Апелляционное определение № 2-50/2021 от 30.11.2021 Верховного Суда Республики Крым (Республика Крым)

УИД 91RS0013-01-2020-001854-76

№2-50/2021

№ 33-10001/2021

Председательствующий судья первой инстанции Дегтярев И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2021 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Бондарева Р.В., Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре Кочмареве Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акционерного общества «Старокрымский» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение,

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Старокрымский» о взыскании упущенной выгоды и понуждении к совершению определенных действий,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Кировского районного суда Республики Крым от 17 марта 2021 года,

у с т а н о в и л а:

АО «Старокрымский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005 с учетом изменений (с учетом уточнённых требований).

Требования мотивированы тем, что 24.10.2005 между ФИО1 и ОАО «Старокрымский» заключен договор аренды земельного участка, расположенного <адрес>, общей площадью 6,7959га, сроком на 49 лет, принадлежащий ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, однако ответчик, получая выплаты по арендной плате отказывается заключать с истцом дополнительное соглашение к договору аренды, поэтому истец обратился в суд с заявленными уточнёнными требованиями.

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Старокрымский» о взыскании упущенной выгоды в сумме 270 000 руб. за период с 01.01.2019 по 01.03.2021 года; возложении обязанности на АО «Старокрымский» передать земельный участок с кадастровым № (с учетом уточнённых требований).

Требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный на территории Первомайского сельского совета Кировского района Республики Крым, общей площадью 6,7959га, принадлежит ему на праве собственности и передан в платное пользование ОАО «Старокрымский» по договору аренды от 24.10.2005 г. новый договор с ним не заключен, а условия проекта договора предоставленного АО «Старокрымский» в части арендной платы противоречит действующему законодательству.

Согласно заключения, составленного по заказу ФИО1, стоимость арендной платы за год составляет 491 344 руб., а ежемесячно по 10 000 руб., которая предложена АО «Старокрымский», но он не согласился на это условие. Считая, что пользователь его земельного участка не в полном объеме выплатил ему арендную плату в 2019, 2020 и по март 2021 года.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от 14 января 2021 года указанные иски объедены в одно производство.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 17 марта 2021 года иск удовлетворен.

Обязано ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005 с учетом изменений:

«Дополнительное соглашение №2
к договору аренды земельного участка от 24.10.2005г.

<адрес> « »________202__г.

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05.05.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес> именуемый далее «Арендодатель» с одной стороны и

акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005г., зарегистрированному в Кировском отделе Крымского регионального филиала «Центр ГЗК» 01,03.2007г. за номером № (далее - Договор), о нижеследующем:

3. В целях приведения Договора в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации внести изменения в Договор путем изложения его в редакции, согласованной Сторонами в приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению.

4. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и включает следующее приложение:

- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №296.

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения № 296

<адрес> «____»_______202_года

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05,05.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес> именуемый далее «Арендодатель» с одной стороны и

Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 6, 7959 га, местоположение: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.3. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю. На земельном участке находятся многолетние насаждения - виноградники, принадлежащие на праве собственности Арендатору и состоящие на его балансе.

По взаимному согласию Сторон настоящий Договор действует до 01.03.2032 года.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за год составляет: одна тонна зерна (ячмень - 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная плата выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября года.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно устной заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зерно согласно п. 2.1 договора) либо в денежном эквиваленте. Арендатор вправе выплачивать досрочно арендую плату.

Арендная плата в натуральной форме выдается на складе Арендатора по адресу: Россия, <адрес>.

Арендная плата в денежной форме выдается Арендатором в кассе предприятия по адресу: <адрес> может перечисляться на его расчетный счет через финансовые учреждения.

2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате (в наличной форме) подтверждаются подписью Арендодателя в ведомости при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

2.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

2.4. Выплата налоговых платежей, за землю производится Арендодателем самостоятельно за свой счет.

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) осуществляется в следующем порядке:

- при выдаче в денежном эквиваленте производится налоговым агентом – Арендатором за счет. Арендодателя из его арендной платы при расчете.

- при выдаче в натуральном выражении (зерном) производится Арендодателем самостоятельно, за его счет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для: собственных нужд имеющиеся на земельном участке- пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственною продукцию и доходы от ее реализации и переработки;

- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно-ухудшились;

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения, осуществлять строительство систем капельного орошения виноградников, водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем, посадку многолетних насаждений.

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

- сдавать земельный участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

- по истечений срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются: реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий данного Договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

В состав упущенной выгоды включаются неполученные доходы, которые Арендатор мог бы реально получить если бы его право не было нарушено.

Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

3.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования;

- принять участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по договору;

- уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

- своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

- в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения;

- после окончания срока действия договора аренды земельного участка, в течение 10 дней возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии не хуже первоначального;

3.3 Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

- вносить предложения по внесению в договор Изменений и дополнений, вытекающие, из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

3.4. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора.

- передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии - по договору.

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, для перечисления арендной платы.

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при. прочих равных условиях перед другими лицами.

3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю 0,01 % за каждый день просрочки. Не считается нарушением сроков предусмотренных п, 2.1 Договора, в случае если, арендная плата не получена по вине Арендодателя и/ или его правопреемников, представителей (не явка в кассу предприятия для получения арендной платы, отсутствие правоустанавливающих документов, доверенности и т.д.).

4.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4. В случае досрочного расторжения : настоящего Договора по инициативе Арендодателя, последний обязан в полном объеме Возместить : ущерб, причинённый Арендатору, в том числе и неполученную прибыль в связи с досрочным расторжением договора, а также стоимость многолетних насаждений, капельного орошения, шпалеры и всех затрат на создание основных средств. Убытками считаются фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий Договора Арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

4.5. Сторона освобождается от ответственности, определенной данным договором и/или действующим законодательством, за полное или частичное нарушение обязательств по настоящему договору, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действий форс-мажорных обстоятельств, определенных в данном договоре, при условии, что их наступление было подтверждено в установленном в данном договоре порядке.

4.6. Под форс-мажорными обстоятельствами в данном договоре Стороны понимают: случай, непреодолимую силу.

4.7. Под непреодолимой силой в данном договоре понимаются любые чрезвычайные события внешнего относительно Сторон характера, которые возникают без вины Сторон, вне их воли или вопреки желанию Сторон, которые нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать, включая (но не ограничиваясь) стихийные явления естественного характера (землетрясения; наводнения; замерзание рек, морей, проливов, портов; закрытие дорог, каналов, перевалов; ураганы; разрушения в результате молнии, заморозки и т.п.), бедствия биологического, техногенного и антропогенного происхождение (взрывы; пожары; выход из строя машин и оборудования, в т.ч. ж/д, автомобильные аварии; массовые эпидемии; эпизоотии и т.п.), обстоятельства общественной жизни (война, военные действия, блокады, общественные/гражданские волнения, проявления/акты терроризма, массовые забастовки и локауты, бойкоты и т.п..).

4.8. Под случаем в настоящем договоре понимаются любые обстоятельства, которые не считаются непреодолимой силой по этому договору и которые непосредственно не обусловлены действиями Сторон и не связанные с ними причинной следственной связью, которые возникают без вины Сторон, вне их воли или вопреки воли или желанию Сторон, и которые нельзя при условии применения обычных для этого мероприятий предусмотреть и нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии 15 рабочих дней.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров, споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Действие Договора прекращается в случае:

- истечения срока, на который он был заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица;

- по взаимному согласию сторон, путем подписания соглашения о расторжении договора аренды;

- по решению суда по требованию одной из сторон, по основаниям определенным законодательством и настоящим договором;

- в других случаях предусмотренных законодательством.

6.3. В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, в таком случае последний обязан предупредить письменно Арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты прекращения пользования земельным участком. Уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке направляется по адресу Арендодателя, указанному в Договоре.

6.4. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - Арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Со дня подписания настоящего договора, акта приема-передачи, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования.

7.2. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.7.3. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники, при условии предоставления соответствующих документов.

7.4. Уведомления и документы, передаваемые. по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по адресам указанным в реквизитах сторон.

7.5. В случае изменения адресов, указанных в разделе 8 настоящего Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных: дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.6. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:

1. Акт приема - передачи земельного участка

8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

акт приема - передачи

земельного участка сельскохозяйственного назначения

<адрес> «__»______ 202_г.

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной Миграционной Службой, 05.05.2014г., код подразделения 900-004, зарегистрирован по адресу: <адрес> именуемый далее «Арендодатель» сдает, а Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» принимает земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 6, 7959 га, местоположение: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

Претензий по передаваемому земельному участку у Сторон не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 296 от «_ »

Иск ФИО1 оставлен без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым иск АО ««Старокрымский» оставить без удовлетворения, иск ФИО1 удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала апелляционную жалобу и просила ее удовлетворить.

Представитель АО «Старокрымский» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, принимающие участие в деле в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 6,7959га, с кадастровым номером №, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок № от 24.10.2005.

24.10.2005 между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Старокрымский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №460 сроком на 49 лет, который зарегистрирован в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 01.03.2007 под №040700900117. Участок передан по акту приема-передачи от 24.10.2005 (т. 1 л.д.90-94).

10.06.2008 ОАО «Старокрымский» и ФИО1 заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №460 от 24.10.2005, которые зарегистрирован 01.10.2008 под №0408009001158 (т.1 л.д.28,29). Согласно изменений к договору аренды от 10.06.2008 года стороны изменили срок действия договора, указав новый срок – 25 лет.

Согласно Устава АО «Старокрымский» и выписки из ЕГРЮЛ, является правопреемником ОАО «Старокрымский» и этот никем не оспаривается.

Согласно данных из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, как ранее учтенный. Прав не зарегистрировано (т.1, л.д.87).

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, АО «Старокрымский» обращался к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору от 2005 года, а ФИО1 отказался его заключить во внесудебном порядке на условиях предложенных ему, в частности выразил несогласие с порядком и размером оплаты, просил вернуть ему земельный участок.

Согласно ведомостей получения арендной платы с 2015 по 2018 года, ФИО1 получал арендную плату в денежном выражении, согласно условий договора от 2005 года.

По проекту дополнительного соглашения, который в судебном порядке требует заключить АО «Старокрымский», размер арендной платы за год составляет: одна тонна зерна (ячмень - 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная плата выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября года (п.2.1).

Условия дополнительного соглашения относительно установления размера арендной платы идентичны условиям ранее заключенного договора.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части понуждения ответчика ФИО1 к заключению договора аренды, суд первой инстанции исходил из законности и обоснованности заявленных требований.

Указанные выводы являются верными.

В соответствии со статьей 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06 октября 1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Как установлено судом первой инстанции, договор аренды зарегистрирован компетентным органом Украины.

Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (статьи 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства и содержал существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли".

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 да N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01 января 2020 года по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом, согласно части 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о возложении обязанности на ФИО1 заключить с АО «Старокрымский» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2005 г.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении стоимости аренды в договоре не могут быть предметом рассмотрения в рамках исковых требований о понуждении к заключению договора аренды в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В случае, если ФИО1 находит свои права нарушенными, вследствие установления арендной платы в размере, не соответствующем его интересам, он не лишен возможности обращения с соответствующими требованиями к АО «Старокрымский» в порядке, установленном действующим законодательством, а в случае отказа в удовлетворении требований во внесудебном порядке, обратиться с соответствующим иском в суд.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемым решением решен вопрос относительно земельного участка иной площадью, нежели площадь, имеющая место в договоре за 2005 год являются несостоятельными, противоречащими материалам дела и фактическим обстоятельствам – площадь земельного участка – 6,7959 га.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ФИО1 намерения продолжать договорные отношения не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска о понуждении заключения дополнительного соглашения, поскольку срок действия договора, заключенного 24.10.2005 года в настоящее время не истек и согласно требований закона подлежит приведению в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Доводы о неполучении арендной платы также не могут быть основанием для неприведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации уже заключенного и действующего договора. В случае нарушения АО «Старокрымский» условий договора по оплате аренды, ФИО1, также не лишен, в установленном договором и законом порядке предъявления соответствующих требований.

Доводы апеллянта о нарушении его прав на расторжение договора путем заключения дополнительного соглашения основаны на неправильном понимании норм материального права.

Срок действия договора судом первой инстанции определён верно, правовых оснований с ним не соглашаться, не имеется.

При вынесении решения об отказе ФИО1 в удовлетворении встречных требований о взыскании упущенной выгоды, понуждении к совершению определенных действий, суд первой инстанции исходил из незаконности и необоснованности заявленных исковых требований.

С такими выводами соглашается судебная коллегия.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения убытков, как реального ущерба, так и упущенной выгоды, а также его размер.

Судом первой инстанции установлено, что размер арендной платы по дополнительному соглашению ранее был установлен сторонами договора и составляет по дополнительному соглашению, за год: одна тонна зерна (ячмень - 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях.

Исследованными судом первой инстанции доказательствами не подтверждено совершение АО «Старокрымский» конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены ФИО1, как он полагает, в связи с нарушениями, допущенными АО «Старокрымский», а наличие действующих арендных отношений относительно земельного участка, который используется АО «Старокрымский», свидетельствует об отсутствии факта причинения ФИО1 вреда в рамках договора.

Доводы апеллянта о наличии упущенной выгоды в связи с изменением рыночной цены арендной платы на земельный участок, что подтверждается заключением специалиста, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку размер арендной платы установлен договором и может быть изменен по соглашению сторон в установленном порядке, а в случае наличия спора в судебном порядке.

Требования ФИО1 о передаче ему земельного участка также обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку арендные отношения между сторонами не прекратились и договор аренды не расторгнут.

Истец ФИО1 не лишен права на расторжение договора в установленном законом порядке.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда Республики Крым от 17 марта 2021 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 7 декабря 2021 года.

Председательствующий судья

Судьи