Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Дружба» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», ФИО8, Товариществу собственников жилья «Бакалинский 21» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Дружба» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что дата между ... (ФИО9) А.Ю. и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Квартира приобретена в получистовой отделке. На момент покупки имущества в данном помещении приборы учета ГВС и ХВС отсутствовали. Данные приборы учета были установлены ФИО7 при проведении ремонта. Приборы учета ГВС и ХВС не были введены в эксплуатацию, заявка в управляющую компанию о введении прибора учета в эксплуатацию не направлялась.

Начиная с 24 декабря 2013 года и по 30 июня 2017 года ТСЖ «Бакалинская 21» обслуживала многоквартирный дом по адресу: адрес. С момента владения имуществом и до 30 июня 2017 года, ФИО7 ежемесячно производила оплату коммунальных услуг, согласно платежным документам, выставленных ТСЖ «Бакалинская 21».

С 01 июля 2017 года и по сегодняшний день обслуживающей организацией дома по адресу: адрес является ООО «Дружба».

С момента начала обслуживания дома и до 31 октября 2020 года, ООО «Дружба» производило начисления коммунального ресурса, рассчитанного на основании нормативов потребления.

30 ноября 2020 года путем электронной почты, ООО «Дружба» направило платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из платежных документов ООО «Дружба» в ноябре 2020 года произвело доначисления: Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в общей сумме 55327 руб. 00 коп, в декабре 2020 года произвело начисления Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в размере 11498 руб. 22 коп., в январе 2021 года Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужды ГВС) в размере 11435 руб. 72 коп., в феврале 2021 года Водоотведение ХВС. Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в размере 10329 руб. 05 коп.

Истец считает, что произведенные ответчиком доначисления в ноябре 2020 года, а так же начисления за период декабрь 2020 по февраль 2021 года являются незаконными, нарушающими положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №..., Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же положениям Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми ООО «Дружба» обязана была производить начисления, согласно нормативу потребления коммунальных услуг. Исходя из расчетов истца размер платы за приведенные коммунальные услуги за период с июля 2019 года по февраль 2021 года, рассчитанный исходя из нормативов потребления составляет 13769 руб.

Истец, исходя из доначисленной ответчиком за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года суммы 88589,99 руб. и рассчитанной истцом суммы по нормативу 13769 руб. просит произвести перерасчет в размере 74820,99 руб. (88 589,99 руб. -13 769 руб.).

Не согласившись с произведенными доначислениями, в адрес ООО «Дружба» истцом была направлена претензия. В ответ на данную претензию ООО «Дружба» направило отказ в удовлетворении требований истца, а также документы: акт приема-передачи квартиры от 25 марта 2014 года, а также акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10 августа 2016 года.

Истец полагает, что акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10 августа 2016 года, подписанный между сторонами ТСЖ «Бакалинская-21» в лице ФИО6 и ФИО8 сфальсифицирован, поскольку в момент покупки данного имущества приборы учета ХВС и ГВС не были установлены фактически, данные приборы учета были установлены истцом при проведении ремонта.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила суд обязать управляющую компанию ООО «Дружба» произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс на сумму 74820 руб. 99 коп., признать акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10 августа 2016 года сфальсифицированным и на основании чего данный документ исключить из доказательств, взыскать с ООО «Дружба» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Определением суда от 10 июня 2021 года в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ТСЖ «Бакалинский -21».

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 года постановлено:

иск ФИО7 удовлетворен частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» произвести по квартире, расположенной по адресу адрес перерасчет платы по услугам водоотведение холодное водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (тепловая энергия), горячее водоснабжение (холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения), холодное водоснабжение БАК 21 указанных в платежных документах за ноябрь, декабрь 2020 г., январь, февраль 2021 г. путем возврата суммы начислений в размере 48 473,3 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Дружба» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «Дружба» - ФИО10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения по вопросу оказания коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №... (далее - Правила №...).

В силу подпункта «г» пункта 34 Правил №... потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

Согласно подпункту «к(1)» пункта 33 Правил №... потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

В соответствие с пунктом 81 Правил №... оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Согласно пункту 81(7) Правил №... Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

В силу пункта 81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

Как следует из материалов дела, истец ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли продажи от 23 сентября 2016 года. Предыдущим собственником квартиры являлась ФИО8

Управляющей организацией многоквартирного №... является ООО «Дружба» с 01 июля 2017 года, что сторонами не оспаривается.

Из представленных платежных документов по октябрь 2020 года начисления по квартире, расположенной по адресу: адрес по услугам: водоотведение холодное водоснабжение (далее водоотведение ХВС), водоотведение горячее водоснабжение (далее водоотведение ГВС), горячее водоснабжение (тепловая энергия) ( далее ГВС (тепловая энергия), горячее водоснабжение (холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения (далее ГВС (ХВС на нужны ГВС), холодное водоснабжение Бак 21 (далее ХВС Бак 21) производились по нормативу потребления.

Таким образом, начиная с июля 2017 года в течении продолжительного времени ответчик производил начисления истцу по нормативу потребления.

Ссылка в апелляционной жалобе на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 января 2020 года, которым в удовлетворении иска ТСЖ «Бакалинский -21» к ФИО5 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов отказано, является несостоятельной, поскольку из данного судебного акта не следует, что в квартире истца были установлены приборы учета.

В ноябре 2020 года ООО «Дружба» произвело доначисления по указанным услугам в общей сумме 55327 руб. 00 коп, в декабре 2020 года - 11498 руб. 22 коп., в январе 2021 года - 11435 руб. 72 коп., в феврале 2021 года - 10329 руб. 05 коп.

Как установлено судом первой инстанции указанные доначисления произведены на основании акта проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07 ноября 2020 года, составленного представителем ООО «Дружба» в присутствии жителя квартиры по адресу: адрес - ФИО1

Из содержания акта на момент проверки на индивидуальных приборах учета зафиксированы следующие показатели: индивидуальный прибор учета ХВС марка СВ-15 заводской номер №... показания составили - 00 660; индивидуальный прибор учета ГВС марка СВ-15 заводской номер №... показания составили - 00 182. В результате проверки приборов учета выявлено отсутствие пломбировки. Количество проживающих 3 человека.

Согласно материалам дела, зарегистрированных в спорной квартире не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что представленное доказательство в виде акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков от 2016 года не отвечает критерию относимости и допустимости, в связи с чем, не может быть использовано в качестве надлежащего доказательства, и пришел к выводу о неправомерности произведенных ответчиком доначислений, рассчитанных исходя из показаний счетчиков, указанных в акте от 07 ноября 2020 года.

Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции, поскольку выводы суда мотивированы, основаны на представленных доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, представленная копия акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков не может быть использована в качестве доказательства, а оригинал акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков суду не представлен. Судом первой инстанции обоснованно указано, что доказательств подачи предыдущим собственником ФИО8 заявки на ввод установленного прибора учета в эксплуатацию суду не представлено, истец ФИО7, представитель ответчика ФИО4. отрицают факт установки счетчиков на момент заключения договора купли продажи 23 сентября 2016 года, при этом ФИО3. подтвердила, что подпись в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков принадлежит ей. Доверенности на представление интересов ФИО8 на 2016 год ФИО4 не имела, доказательств обратного суду не представила, чем опровергаются доводы жалобы.

Также судом в судебном заседании была допрошена ФИО2, которая пояснила суду, что ранее являлась председателем правления ТЖ «Бакалинский 21», подпись в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков принадлежит ей. В квартире по адресу: адрес момента покупки никто не проживал, ремонт не производился. Всеми вопросами по квартире занималась мать собственника ФИО3 Сама ФИО8 к ним никогда не обращалась. При продаже квартир ТСЖ «Бакалинский 21» всегда требовало предоставления акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков, без которого справки, необходимые при продаже квартиры, не выдавались. Акт мог быть составлен слесарем и представлен ей на подпись, подписывала ли акт ФИО8 свидетель пояснить не смогла.

Согласно пунктам 42, 81(12) Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В связи с чем, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что ответчиком использованы показания не введенных в эксплуатацию и вышедших из строя приборов учета, что недопустимо.

Судебная коллегия соглашается с расчетом суда первой инстанции, произведенного из представленного ответчиком ООО «Дружба» расчета по нормативу потребления исходя из количества проживающих один человек, плата по коммунальным услугам водоотведение ХВС, водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС), ХВС Бак 21 за период с июля 2017 года по февраль 2021 года с учетом повышающего коэффициента в размере 40116,69 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет выглядит следующим образом:

01.07.2017г.-01.07.2018г. – 12 месяцев *1 человек*890,18 руб. =10682,16 руб.

01.07.2018г.-01.11.2018г. – 4 месяца *1 человек*976,66 руб. =3906,64 руб.

01.11.2018г.-31.12.2018г. – 1 месяц *1 человек*1006,51 руб. =1006,51 руб.

01.01.2019г.-01.06.2019г. – 5 месяцев *1 человек*1006,51 руб. =5032,55 руб.

01.07.2019г.-01.11.2019г. – 4 месяца *1 человек*1017,53 руб. =4070,12 руб.

01.11.2019г.-30.06.2020г. – 7 месяцев *1 человек*1017,53 руб. =7122,71 руб.

01.07.2020г.-28.02.2021г. – 8 месяцев *1 человек*1037 руб. =8296 руб.

Всего: 40116,69 руб.

Судом первой инстанции при произведении указанного расчета учтены периоды, в том числе с 01.07.2017г.-01.07.2018г., 01.07.2018г.-31.12.2018г., 01.01.2019г.-01.05.2019г. в периоды которых, как указал в своей апелляционной жалобе ответчик, истцу произведены перерасчеты. Более того, расчет произведен судом до момента подачи настоящего иска в суд исходя больших тарифов, нежели указывает в своей жалобе ответчик.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о возложении обязанности на ООО «Дружба» произвести по квартире, расположенной по адресу адрес перерасчет платы по услугам водоотведение холодное водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (тепловая энергия), горячее водоснабжение (холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения), холодное водоснабжение БАК 21 указанных в платежных документах за ноябрь, декабрь 2020 г., январь, февраль 2021 г. путем возврата суммы начислений в размере 48 473,3 руб. (88589,99-40116,69)

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что доказательств соблюдения порядка и формы установления количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, который помимо составления акта предусматривает направление его исполнителем в органы внутренних дел, суду не представлено, в связи с чем указание в акте проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07 ноября 2020 года количества проживающих три человека правомерно не был принят судом во внимание.

Кроме того, в представленных платежных документах самим ответчиком количество проживающих указано – 1 человек.

Каких-либо данных о злоупотреблении истцом своими правами в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы, что собственник недвижимого имущества обязан декларировать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, исполнять обязанность по уплате налога, основанием к отмене решения суда не являются. Кроме того, правом на осуществление полномочий и действий от имени налоговых органов, ответчик не наделен.

Положения статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о последствиях при уклонении стороны от участия в экспертизе применяются судом при назначении экспертизы. Как следует из материалов дела, судебная экспертиза по делу не назначалась.

При разрешении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены материалами дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, не допущено, обстоятельства, влекущие безусловную отмену решения суда, по делу не установлены.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Дружба» – без удовлетворения.

Председательствующий Кривцова О.Ю.

Судьи Сыртланова О.В.

Зиннатуллина Г.Р.

...