Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» на решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 10 апреля 2023 года по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Алферова И.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее по тексту – АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из указанного жилого дома и снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №/П, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 2110000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 июля 2018 года с ФИО1 в пользу Банка взыскана сумма задолженности по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке на торгах, Банк как залогодержатель воспользовался своим правом, оставив предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. С 15 декабря 2022 года земельный участок и жилой дом находятся в собственности Банка перешел в собственность Банка. Между тем истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован и проживает ответчик. 28 декабря 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о выселении из спорного жилого дома и снятии с регистрационного учета в срок до 11 января 2023 года. Ответчик жилой дом не освободил, продолжает им пользоваться, чем нарушает права истца как собственника жилья.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ответчик ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Банка.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Банка в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, приведенные в исковом заявлении. Указывает, что заявлялось ходатайство о направлении судебного запроса в органы ФМС, с целью предоставления информации обо всех зарегистрированных лицах, как бывших собственников, так и членов их семей, иных зарегистрированных лиц спорного дома, однако суд ограничился запросом информации в органе миграционной службы исключительно в отношении ФИО1, в то время как законные права и интересы истца нарушаются проживанием и регистрацией и иных лиц, являющихся членами семьи ответчика. Кроме того, представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом проживании ФИО1 и иных третьих лиц в жилом помещении, представлена видеозапись, на которой видно, что жилой дом является жилым, в окнах горит свет, на территории стоит автомобиль.

Представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы. Вместе с тем, судебной коллегии пояснила, что доказательств проживания в спорном доме ответчика нет.

Прокурором Соколовой Н.Ф. дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, поскольку отсутствуют доказательства того, что ответчик проживает в жилом доме в настоящее время.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, об отложении слушания дела не просила, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав дополнительные доказательства, приобщенные к материалам дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как правильно установлено судом первой инстанции вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Магнитогорская Челябинской области от 09 июля 2018 года по делу №, с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., земельный участок - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 13-16, 99-102).

По результатам несостоявшихся проведенных торгов судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области предложено Банку оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 18).

Право собственности Банка на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23). 28 декабря 2022 года направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д. 30).

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства проживания ответчика ФИО1 в жилом <адрес> в <адрес>, и нарушения прав и законных интересов истца как собственника недвижимого имущества.

Судебная коллегия с приведенными выше выводами суда первой инстанции соглашается ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований.

Согласно адресным справкам (л.д. 43, 104) ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из рапортов участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОП Ленинский УМВД России по г. Магнитогорску лейтенанта полиции ФИО3 следует, что с целью установления жильцов, проживающих по адресу: <адрес> им неоднократно посещался данный адрес, двери ворот никто не открыл. Из пояснений соседей следует, что хозяйка дома проживает за границей. В жилом доме возможно проживают ФИО8 и ФИО9 (л.д. 90, 105,114).

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на наличие доказательств, подтверждающих проживание ответчика в жилом доме, в том числе на видеозапись, судебной коллегией отклоняются как не соответствующие материалам дела.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом нарушения ответчиком прав и законных интересов истца как собственника жилого <адрес> в <адрес>.

Указания в апелляционной жалобе на то, что Банком с целью предоставления информации обо всех зарегистрированных лицах, как бывших собственников, так и членов их семей, иных зарегистрированных лиц спорного дома, заявлялось ходатайство о направлении судебного запроса в органы ФМС, однако суд ограничился запросом информации в органе миграционной службы исключительно в отношении ФИО1 также не соответствуют материалам дела.

По сообщению заместителя начальника УМВД России по г. Магнитогорску Челябинской области ФИО10 в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о лицах, зарегистрированных и поставленных на учет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и повлечь отмену вынесенного решения, апелляционная жалоба не содержит.

По существу доводы подателя апелляционной жалобы не указывают на обстоятельства, свидетельствующие о нарушении судом норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, однако, правильных выводов суда такие доводы не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 августа 2023 года.