Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «28» января 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28 сентября 2020 года по исковому заявлению ООО «Новый дом» к Филиппову Александру Алексеевичу, ФИО2 о взыскании задолженности, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН №) задолженность по Договору №161/1 от 01.01.2015г. (за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций) за период с 01.05.2017г. по 30.09.2018г. в размере 25 408, 03 руб. основного долга, пени за период с 11.06.2017г. по 27.11.2019г. в размере 8 339,06 руб. и с 28.11.2019г. в размере 0,05% от суммы основного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН №) затраты по обслуживанию общего имущества Жилого поселка <адрес> (в части электрохимзащиты газопровода, электрических, водопроводных, канализационных сетей) за период с 01.05.2017г. по 30.09.2018г. в размере 21 156,98 руб. и возврат государственной пошлины в размере 1 932 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., объяснения представителя истца ООО «Новый дом» Иванова К.Л., ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Новый дом» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ул. <адрес>, указав, что решением Арбитражного суда НСО от 05.10.2018 по делу №А45- 12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л.

ООО «Новый дом» в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по <адрес> Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

27 мая 2008 года между ООО «Новый дом» (Застройщик) и ФИО4 (Инвестор) был заключен Договор инвестирования №69/08, согласно которого Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до 01.06.2009 результата инвестиционной деятельности - Жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка № по ул. 2 (по ген. плану), указанного в п. 1.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4. договора инвестирования, результат инвестиционной деятельности - индивидуально отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г Новосибирск, жилая застройка по ул<адрес> на части земельного участка общей площадью 900 кв.м, в соответствии с планом посадки дома на земельный участок прилагаемый к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению Застройщика в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно Акту приема-передачи от 30.10.2011, составленному между ООО «Новый дом» и ФИО4, сторонами был возведен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>

06 июля 2013 года между ФИО4 (Продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по генплану. Данный объект на момент продажи не был надлежаще присоединен к общему имуществу жилого поселка по <адрес> Заельцовского района.

Согласно п. 3 Договора от 06.07.2013, объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположен на земельном участке по адресу: <адрес> по генплану, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, который входит в состав жилого поселка по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО4 на правах аренды для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. <адрес> по генплану и передан ФИО1 и ФИО2 согласно соглашения об уступке по договору аренды земельного участка от 06.07.2013.

ФИО1 и ФИО2, получив по сделке право собственности на дом как главную вещь, приобрели одновременно и обязанность по содержанию принадлежности этой главной вещи - общего имущества жилого поселка, а также как участник проекта (инвесторы) имеет право на надлежащее подключение своего ИЖД к общему имуществу. Общее имущество создано исключительно для технологического присоединения ИЖД, входящих в состав жилого поселка.

31 декабря 2013 года как инвесторы ответчики подписали акт зачета взаимных требований, за монтаж канализационного колодца входящего в состав общего имущества жилого поселка.

03 декабря 2017 года ФИО1 как участник проекта, имеющий на это право) обратился в ООО «Новый дом» о надлежащем технологическом присоединении своего ИЖД, ФИО1 обращался в Арбитражный суд Новосибирской области в рамках дела о банкротстве ООО «Новый дом» №А45-12741/2016 с заявлением о признании за ним права общей долевой собственности на объекты общего имущества жилого поселка и признал себя собственником общего имущества жилого поселка. А также ссылался на то, что собственниками недвижимости жилого поселка определен способ управления общим имуществом - создано Товарищество собственников жилья «Коттеджный поселок «Березовая роща», принято решение о передаче созданного в рамках инвестиционного проекта, имущества данному товариществу. Производство по указанному заявлению было прекращено определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-12741/2016 от 16.03.2017 года по формальным основаниям, а именно в виду того, что в ходе рассмотрения заявления судом установлено, что определением арбитражного суда от 10.11.2016, в удовлетворении ходатайства о применении правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ООО «Новый дом» было отказано. В связи с отсутствием у ООО «Новый дом» специального статуса застройщика в деле о банкротстве, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, у суда отсутствовали правовые основания для рассмотрения указанного заявления в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, рассматриваемого по общим правилам о несостоятельности (банкротстве) производство по заявлению было прекращено. ООО «Новый дом» в данном споре не отрицало, что ФИО1 является долевым собственником общего имущества жилого поселка.

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща» (председателем которого на сегодняшний день является ФИО1) установлено, что товарищество собственников жилья «Коттеджный поселок «Березовая роща» признается некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи (в том числе незавершенных строительством), для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и т.д.

Согласно п.4.1. Устава ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща», объектами собственности в поселке являются индивидуальные жилые дома, в том числе неоконченные строительством, земельные участки, гаражи, иные строения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, а также иное имущество.

В соответствии с п.4.3. Устава ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща», объектами общей долевой собственности поселка являются движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого дома, в том числе, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного дома оборудование, ограждающие конструкции, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в поселке и обслуживающее более одного жилого дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-128/2011 от 04.04.2011 по иску ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща» к ООО «Новый дом», было установлено следующее: «Исходя из условий инвестиционных договоров коммуникации в поселке являются общим имуществом, принадлежащим на праве собственности всем, инвесторам» (абз.5 стр.5 решения).

Согласно протоколу решения №1 от 04.10.2016 внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества и инвесторов ООО «Новый дом» были приняты решения по ряду вопросов повестки дня, в том числе:

- по 3 вопросу: «Принятие решения о выборе способа управления общим имуществом инвесторов (в т.ч. инженерные коммуникации: водопровод, канализационная система, электрические сети, газопровод, внутриквартальные дороги),- принято решение выбрать способ управления общим имуществом путем ТСЖ «КП «Березовая роща»;

- по 5 вопросу: «Разработать стратегию и утвердить план действий по организации передачи инженерных сетей от ООО «Новый дом» собственникам недвижимого имущества, расположенного в границах жилой застройки по <адрес>, инвесторам ООО «Новый дом», членам ТСЖ «КП «Березовая роща».

24 апреля 2019 года по инициативе ФИО1, являющегося председателем ТСЖ «Коттеджный поселок Березовая роща», проводилось внеочередное общее собрание правообладателей земельных участков, выделенных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в пределах его первоначальных границ и образующих жилой поселок по ул. Кедровая, Заельцовского района в границах улиц Легендарная, Андреевская, Перспективная, Петровская в форме очно-заочного голосования со следующими вопросами повестки дня: 1)Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2)Выбрать способ управления электросетевым хозяйством жилого поселка, находящемся на балансе ООО «Новый дом», расположенном на исходном земельном участке с кадастровым №; 3)Выбрать способ управления сетями газоснабжения и электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления жилого поселка, находящимися на балансе ООО «Новый дом» (ИНН №), расположенными на исходном земельном участке с кадастровым номером №; 4) Выбрать способ управления сетями водоснабжения и сетями канализации жилого поселка, находящимися на балансе ООО «Новый дом», расположенными на исходном земельном участке с кадастровым номером № 5)Выбрать способ управления объектами благоустройства жилого поселка, находящимися на балансе ООО «Новый дом», расположенными на исходном земельном участке с кадастровым номером №; 6) Передача общего имущества жилого поселка по ул. <адрес>, расположенного на исходном земельном участке с кадастровым номером №, находящегося на балансе ООО «Новый дом» и состоящего из электросетевого хозяйства, сетей газоснабжения и электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления, сетей водоснабжения и сетей канализации, объектов благоустройства (указанных в пп.2, 3, 4, 5 Бюллетеня) в собственность ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща»; 7) Заключение от имени ТСЖ "Коттеджный поселок "Березовая роща" договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 54530 кв.м, с мэрией г. Новосибирска; 8) Опубликовать результаты голосования путем размещения на информационной доске <адрес>, рассылки по электронной почте и системой мгновенного обмена текстовыми сообщениями для мобильных и иных платформ «WhatsApp» правообладателям земельных участков; 9) Определить место хранения материалов общего собрания в форме очно-заочного голосования правообладателей земельных участков по адресу: <адрес> у ФИО1

Одним из вопросов повестки дня собрания являлся вопрос: «Передача общего имущества жилого поселка по <адрес> Заельцовского района, расположенного на исходном земельном участке с кадастровым номером №, находящегося на балансе ООО «Новый дом» в собственность ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща».

Таким образом, ФИО1 признал себя правопреемником первоначального инвестора ФИО4, равноправным участником проекта, и долевым собственником общего имущества жилого поселка по <адрес> Заельцовского района г. Новосибирска, в составе указанном в настоящем заявлении.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого посёлка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №1 по <адрес>, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом жилого посёлка.

Сети инженерно - технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и до централизованных сетей г.Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

В состав общей долевой собственности (общего имущества жилого посёлка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:

- сети водоснабжения: 70 водопроводных колодцев, водопровод 4921 м.п, диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «Горводоканал» диаметром 500 мм по <адрес> до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №; сети водоснабжения построены и технологически присоединены к централизованным водопроводным сетям МУП г.Новосибирска «Горводоканал»,

- сети канализации: самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, 176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора, диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «Горводоканал» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №; сети канализации построены и технологически присоединены к городскому коллектору Д=500 мм,

- сети газоснабжения низкого давления: 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, от точки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №; сети газоснабжения построены и технологически присоединены,

- электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт., НФС - 11 шт., перемычка -2 шт., молниеприемник – 1 шт., электрохимзащита построена и введена в эксплуатацию.

Объекты благоустройства в составе:

- щебеночное покрытие внутриплощадочных дорог с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <адрес> длиной 345 м.п, ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ул. <адрес> до земельного участка № 139 (по генплану), от границы земельных участков № (по генплану) до <адрес> длина 380,5 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ул. <адрес> длина 518 м.,ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от границы земельных участков № (по генплану) до <адрес>, от границы земельного участка № (по генплану) до ул. <адрес> длина 148 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ул. <адрес>, от границы земельных участков № (по генплану) до <адрес> длина 368 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> длина 630 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м.; общая площадь дорожного полотна 12422,25 м.кв.

- асфальтобетонное покрытием внутриплощадочных дорог с асфальтобетонным покрытием: по <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 33 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, от границы земельного участка № (по генплану) до <адрес> длина 67 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 37,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по ул. <адрес> до границы земельных участков № (по генплану) длина 227,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,3 м., от <адрес> до земельного участка № (по генплану) длина 96 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 20 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м.; <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) до участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ул. Георгиевской до границы земельного участка № (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка № (по генплану) до земельного участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв.

- щебеночное покрытие подъездных путей с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <адрес> длиной 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <адрес> до границы земельного участка № (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка № (по генплану) до <адрес> длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ул. <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв.

- асфальтобетонное покрытие подъездных путей с асфальтобетонным покрытием: по <адрес> до земельного участка № (по генплану) длиной 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по <адрес> длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м.; общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв.

- щебеночное покрытие технологических проездов с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ул. <адрес> вдоль земельных участков № (по генплану) длиной 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> вдоль земельных участков № (по генплану) длиной 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ул. <адрес> вдоль земельных участков № (по генплану) длиной 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков № (по генплану) 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м.; общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв.

- асфальтобетонное покрытие технологических проездов с асфальтобетонным покрытием: между ул. <адрес>, вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.м,; между <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длиной 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв.; общая площадь дорог 32646,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов. 384 м.п. водопропускных труб.

Создание объектов благоустройства подтверждается нанесением их на топографический план г.Новосибирска, а также присвоением улицам Жилого поселка по <адрес> Заельцовского района в соответствии с Постановлением Мэрии г.Новосибирска № 1038 от 12.10.2006. «О наименовании новых улиц в Заельцовском районе» наименований: <адрес>

Электросетевое хозяйство в составе:

- строймеханизмы: КЛ-10 кВ 2700 м.п., (недействующая, резервная) от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России, ячейка № 6 ТП-9-117 до КТПН 3752, данные сети построены и технологически присоединены;

- для бытовых нужд: КЛ-10кВ - 1500 м.п., от точки

присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрически сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО5, ячейка № 15 в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТШ 3741; включая КТПН 3740 и КТПН 3741, данные сети построены и технологически присоединены.

Силовые сети для подключения ИЖД 0,4 кВ: ВЛИ-0,4кВ 793,6 м.п., от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельных участков №№ 113 - 150 по генплану (включительно); уличное освещение; данные сети построены и технологически присоединены.

- строймеханизмы: КЛ-10кВ 2305 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО5, ячейка № 18 в РП 9- 950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752.

Силовые сети для подключения ИЖД 0.4 кВ: ВЛИ-0,4кВ 2380,8 м.п, от КТПН 3732, КТПН 3733. КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельные участки по генплану с № (включительно) и с № (включительно); электроснабжение КНС от КТПН 3739; уличное освещение; данные сети построены и технологически присоединены.

Согласно генеральному плану застройки г. Новосибирска и балансу территории застройки стандартный земельный участок, изначально выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома равен 0,09 га или 900 кв.м.

Ответчики являются одними из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой посёлок по <адрес> Заельцовского района г.Новосибирска» (участок №161 по генплану, кадастровый номер №). Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и входящего в состав жилого поселка по <адрес> Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка, по содержанию которого он обязан нести расходы.

ООО «Новый дом» неоднократно обращалось в суды с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по содержанию общего имущества жилого поселка к другим собственникам земельных участков и расположенных на них объектах капитального строительства, которые входят в состав жилого поселка и расположены в непосредственной близости к земельному участку ФИО1 (т.е. являющиеся соседними земельными участками).

Ответчики завершили строительство своего индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности и расположен по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом подключен к общему имуществу Жилого поселка по <адрес> Заельцовского района, в состав которого входят сети инженерных коммуникаций. Какие-либо другие коммуникации в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, к которым бы Ответчики имели право надлежащего подключения отсутствуют. Также Ответчиками было оплачено создание электрических сетей жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд), что свидетельствует о долевом участии Ответчиков в создании общего имущества жилого поселка.

Ответчики являются собственниками земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. в пределах границ Жилого поселка по <адрес>, и в отношении них применяется порядок содержания общего имущества.

Судами при аналогичных обстоятельствах ранее было установлено, что сети жилого поселка являются общим имуществом жилого поселка и имеются законные основания для возмещения инвесторами, в том числе Ответчиками, расходов необходимых для обслуживания общего имущества жилого поселка.

Содержание общего имущества жилого поселка собственниками земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в пределах границах жилого поселка вытекает из договорных обязательств. Заключая договоры, они понимали, что в период реализации проекта и после его завершения содержание общего имущества будет происходить за их счет. Следовательно, участники проекта обязаны, помимо оплаты стоимости коммунального ресурса, нести расходы по содержанию общего имущества жилого поселка.

В письме от 14.11.2018 года №2128/33 Департамента по тарифам Новосибирской области, отправленном инвестору ООО «Инвестстрой» указано, что сети инженерно-технического обеспечения являются общим имуществом собственников жилых домов и земельных участков поселка по <адрес> Заельцовского района, и согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник указанной долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка № по генплану, кадастровый номер №, на указанном земельном участке располагается жилой дом, имеющий кадастровый номер №, которые в свою очередь находятся в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №.

01 октября 2015 года между Истцом и Ответчиками был заключен Договор №161/1 на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, которые являются общим имуществом жилого поселка.

Правоотношения, возникшие на основании заключенного Договора в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

По настоящему договору истец обеспечивал обслуживание общего имущества жилого поселка, а ответчики обязаны оплачивать выполняемые работы на условиях настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора, стоимость содержания в надлежащем техническом состоянии и эксплуатации построенных коммуникаций, указанных в п. 1.1. настоящего договора, определена сторонами на дату заключения договора на основании локальных сметных расчетов в размере 4 040,86 руб. ежемесячно и включает в себя следующие затраты на эксплуатацию и содержание: объектов электросетевого хозяйства - в размере 712,98 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода - в размере 512,91 рублей, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления 56,11 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации - в размере 1364,27 рублей, щебеночных дорог на песчаном основании - в размере 1394,59 рублей, целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций определен сторонами предварительно в сумме 100 рублей.

В соответствии с п.3.3. Договора №161/1, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, ответчик в приемные часы истца оплату стоимости обслуживания общего имущества в общей сумме 4 140 руб. 86 коп., либо перечисляет оплату на расчетный счет истца.

Однако, ответчики с мая 2017 года перестал исполнять свои обязательства по Договору.

ФИО1 03.10.2017 обратился в Департамент по тарифам Новосибирской области с заявлениями о наличии в действиях истца нарушения порядка ценообразования в сферах водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения, газоснабжения.

20 ноября 2017 года в отношении истца были составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

27.11.2017 истец приостановил действие положения договора №161/1 от 01.10.2019, которыми предусмотрена необходимость ответчиками оплачивать обслуживание общего имущества в части объектов электросетевого хозяйства - в размере 712,98 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода - в размере 512,91 рублей, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления 56,11 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации в размере 1364,27 рублей, согласно условиям договора №161/1 до даты вступления в законную силу постановления Департамента по тарифам Новосибирской области об административном правонарушении.

30.11.2017 Департаментом по тарифам Новосибирской области были вынесены постановления о привлечении ООО «Новый дом» к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2. ст. 14.6 КоАП РФ, в части нарушения порядка ценообразования в сфере электроэнергетики (№201 -14.6/2-ЮЛ/2017), в сфере водоснабжения(№202-14.6/2-ЮЛ/2017), в сфере водоотведения (№203- 14.6/2-Ю Л/2017), в сфере газоснабжения (№204-14.6/2-ЮЛУ2017).

30.11.2017 Департаментом по тарифам Новосибирской области в отношении ООО «Новый дом» были вынесены Представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административных правонарушений №201-14.6/2- ЮЛ/2017, №202-14.6/2-ЮЛ/2017, №203-14.6/2-ЮЛ/2017, №204-14.6/2- ЮЛ/2017, согласно которым внешнему управляющему ООО «Новый дом» Иванову К.Л. было указано принять меры по устранению указанных правонарушений путем прекращения взимания платы с ФИО1 по договору №161/1 в части обслуживания объектов электросетевого хозяйства, внеквартальных и внутриквартальных сети водопровода, внеквартальных и внутриквартальных сети канализации, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления.

Постановления Департамента по тарифам Новосибирской области не прекращают действие заключенного договора в части внесения денежных средств на содержание щебеночных дорог на песчаном основании и целевого взноса на устранение аварий, а значит, не могут прекратить или запретить сторонам исполнять свои обязательства в указанной части, в том числе и финансовые.

Вынесенные в отношении истца постановления по делам об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2. ст. 14.6 КоАП РФ, в части нарушения порядка ценообразования в сфере электроэнергетики (№201-14.6/2-ЮЛ/2017), в сфере водоснабжения (№202-14.6/2-ЮЛ/2017), в сфере водоотведения (№203-14.6/2- ЮЛ/2017), в сфере газоснабжения №204-14.6/2-ЮЛ/2017, не лишают истца права на возмещение фактически понесенных расходов на обслуживание общего имущества жилого поселка.

Стороны определили условия договора, согласились с этими условиями, данный договор исполнялся сторонами, в том числе и ФИО1 Договор №161/1 не был расторгнут и являлся действующим до момента отказа от его исполнения ООО «Новый дом» (01.10.2018.), он не признан недействительным.

Таким образом, заключенный договор породил самостоятельные правоотношения с вытекающими обязательствами. Применительно к обязательствам ответчиков, - это оплата.

За период с 01.05.2017 по 30.09.2018 ответчики имеют задолженность по договору №161/1 (за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и внесение целевого взноса на создание резерва для устранения аварийных ситуаций) в размере 25 408 руб. 03 коп., которая складывается из следующего: обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании в размере 1 394 руб. 59 коп. х 17 мес. = 22 708 руб. 03 коп.; целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций в размере 100 руб. х 17 мес. = 1 700 руб.

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, ответчик оплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с 11.06.2017 г. по 27.11.2019 г. сумма пени по указанному Договору составляет 8 440 руб. 70 коп.

Привлечение истца к административной ответственности согласно ст. 14.6. КоАП РФ, не лишает его права на возмещение фактически понесенных расходов на обслуживание общего имущества жилого поселка.

Общее имущество жилого поселка, в состав которого входят коммуникации и щебеночное покрытие дороги, созданные в пределах границ жилого поселка по ул. Кедровая Заельцовского района в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчиков, инвесторов, собственников земельных участков (сформированных в пределах земельного участка, предоставленного Истцу), имеют единое назначение и предназначены для совместного использования, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Истец за счет собственных и инвестиционных средств осуществил необходимые практические действия по организации создания общего имущества жилого поселка по ул. Кедровая, выполнил его частичное технологическое присоединение к централизованным сетям г. Новосибирска, а также обеспечил возможность технологического присоединения объектов участников проекта к централизованным сетям г. Новосибирска, которое возможно осуществить только после выполнения всеми инвесторами, принятых на себя договорных обязательств в части финансирования организации всего комплекса мероприятий, необходимых для завершения проекта по созданию жилого поселка по ул. Кедровая - для целей получения собственниками жилых домов коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов.

Создание общего имущества жилого поселка выполнено истцом, в том числе в интересе ответчика, было введено в эксплуатацию и сохранялось в работоспособном состоянии.

Таким образом, у ответчика имеется перед истцом задолженность по фактическим затратам по обслуживанию части комплекса общего имущества жилого поселка в составе сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения. Согласно ведомостям затрат ООО «Новый дом», сумма фактических расходов истца на обслуживание общего имущества жилого поселка (в части сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 составляет 21 156 руб. 98 коп. Указанные затраты ответчиками не оплачены.

Ответчики являются долевыми собственниками общего имущества жилого поселка и обязаны его содержать.

25.10.2018 истец направил ответчикам уведомление исх. №25/10/11 с заявлением об отказе от исполнения договора №161/1 от 01.01.2015, начиная с 01.10.2018, требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка в срок до 10.11.2018 и требованием принять меры по содержанию общего имущества жилого посёлка после 30.09.2018.

Однако, до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» (ИНН №) задолженность по договору №161/1 от 01.01.2015 (за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и целевой взноса на создание резерва для устранения аварийных ситуаций) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 в размере 25 408 руб. 03 коп. основного долга, пени за период с 11.06.2017 по 27.11.2019 в размере 8 339 рублей 06 копеек и с 28.11.2019 в размере 0,05% от суммы основного долга до момента фактического исполнения обязательства; затраты по обслуживанию общего имущества жилого поселка по <адрес> Заельцовского района г. Новосибирска (в части электрохимзащиты газопровода, электрических, водопроводных, канализационных сетей) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 в размере 21 156 рублей 98 копеек; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 932 рубля.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились ответчики ФИО1, ФИО2, в апелляционной жалобе просят решение отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом установлено, что ФИО1 является правопреемником первоначального инвестора - ФИО4, равным участником проекта, долевым собственником общего имущества жилого поселка по <адрес> Заельцовского района. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правопреемство.

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, не содержит обязанности покупателя исполнить обязательства продавца по каким-либо договорам, заключенным с ООО «Новый дом».

Полагает, что отсутствуют документы, подтверждающие правопреемство ФИО1 по договору инвестирования № 69/08 от 27 мая 2008г. и подтверждающие принятие ФИО1 каких-либо обязательств нести расходы по содержанию имущества перед ООО «Новый дом».

Закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Таким образом, приобретая объект индивидуального жилищного строительства в собственность 06.07.2013, ФИО1 не становился автоматически собственником имущества общего пользования. ООО «Новый дом» какое-либо имущество в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 не передавал.

Судом установлено, что ответчик принял на себя гражданско-правовые обязательства по договору № 161/1 от 01.01.2015 на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки. Судом сделан вывод, что данный договор являлся действующим до момента отказа от его исполнения ООО «Новый дом», что обязательства ответчика не исполнены с 01 мая 2017г. (последний абзац стр.13. абз.2 решения).

При этом определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2019 № А45-12741/2016, Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019, Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2019 Договор № 161/1 от 01.01.2015 признан недействительным (ничтожным) (стр.7-8 Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2019) в части оплаты ФИО1 затрат ООО «Новый дом» за содержание электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения. Взимание ООО «Новый дом» денежных средств за содержание сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения с ФИО1 квалифицированно как неосновательное обогащение, так как не основано ни на законе (Иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит, неосновательно (стр.7 Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2019).

Взимание ООО «Новый дом» денежных средств за содержание сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения с ФИО1 квалифицированно как неосновательное обогащение также решением мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 20.09.2019, Апелляционным определением Заельцовского районного суда от 21 февраля 2020г., Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июля 2020г. № 88-12085/2020.

Судом установлено, что ответчики имеют задолженность за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и целевого взноса на создание резерва для устранения аварийных ситуаций) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 в размере 25 408, 03 руб. основного долга, пени за период с 11.06.2017 по 27.11.2019 в размере 8 339,06 рублей.

При этом судом не дана оценка представленных ответчиком доказательств в части оплаты содержания щебеночных дорог и целевого взноса.

Ответчиком за период с 01.01.2015 по 01.05.2017 было оплачено истцу сумма в размере 116 013 рублей 20 копеек (квитанции от 01.01.2015 – 13 933,38 руб., от 03.06.2015 – 6 770, 92 руб., от 09.08.2015 – 8 281,72 рубля, от 11.10.2015 – 8 351,72 руб., от 06.12.2015 – 8 381,72 руб., от 17.01.2016 – 4 140,86 руб., 14.02.2016- 4 140 руб., 24.04.2016 – 12 422,58 руб., 26.06.2016 – 8 281,72 руб., от 09.10.2016 – 12 422,58 руб., от 10.11.2016 – 4 140,86 руб., от 11.12.2016 – 4 140,86 руб., от 09.01.2017 – 4 140,86 руб., от 13.02.2017 – 4 140,86 руб., от 12.03.2017 – 4 140,86 руб., от 11.04.2017 – 4 140,86 руб., от 11.05.2017 – 4 140,86 руб.). Сумма по договору № 161/1 от 01.01.2015 за содержание и эксплуатацию дорог и целевой взнос за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 составила 67 256 рублей 55 копеек - 62 756,55 рублей содержание дорог (с января 2015г. по сентябрь 2018г.) + 4 500 рублей - целевой взнос за период с января 2015г. по сентябрь 2018г.

Таким образом, имеется переплата со стороны ответчика по договору № 161/1 от 01.01.2015 в размере 48 756,67 рублей. Указанная переплата является неосновательным обогащением, и взыскана с ООО «Новый дом» в пользу ФИО1 на основании решения мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 20.09.2019, Апелляционным определением Заельцовского районного суда от 21 февраля 2020г., Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июля 2020г. № 88-12085/2020. - в размере 23 816,46 рублей, и на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2019 № А45- 12741/2016, Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019г., Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2019г. - в размере 23 816.39 рублей (итого 47 632,85 рублей).

Соответственно, ответчиком исполнены свои обязательства в полном объеме по содержанию дорог и целевого взноса по договору № 161/1 от 01.01.2015 за период с января 2015г. по сентябрь 2018г.

Судом для взыскания пени с ответчиков в размере 0,05 % с 28.11.2019 до момента фактического исполнения обязательства неправильно применены ст.809, 811 ГК РФ. При этом указанные статьи регламентируют проценты по договору займа и последствия нарушения заемщиком договора займа. Между истцом и ответчиками отсутствуют заемные обязательства.

Судом не определено правовое основание, в соответствии с которым с ответчиков подлежит взысканию задолженность по фактическим затратам по обслуживанию сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения в размере: 21 156,98 рублей.

В тарифах на питьевую воду МУП г.Новосибирска «Горводоканал» учтены расходы на оплату услуг по транспортировке питьевой воды организаций, осуществляющих эксплуатацию отдельных систем водоснабжения, с которыми у МУП г.Новосибирска «Горводоканал» заключены договоры на транспортировку питьевой воды. Водопровод сети коттеджного поселка по <адрес> подключены к сетям водоснабжения N «Горводоканал» г.Новосибирска по <адрес> (акт о приемке выполненных работ от 30.11.2005г. о присоединении сетей водопровода по <адрес>).

Эксплуатацию водопроводных сетей коттеджного поселка по <адрес>, через которые обеспечивается водоснабжение индивидуальных жилых домов граждан (подача воды в жилые дома (на земельные участки)), осуществляло ООО «Новый дом», принявшее на себя обязательства по обеспечению эксплуатации и содержанию в надлежащем техническом состоянии находящихся на его балансе коммуникаций (включая внеквартальные и внутриквартальные сети водопровода). Таким образом, ООО «Новый дом» фактически осуществляло деятельность по транспортировке питьевой воды, поставляемой МУП г.Новосибирска «Горводоканал» для нужд граждан, а также деятельность транспортировке сточных вод от жилых домов граждан в сети водоотведения МУП г.Новосибирска «Горводоканал». Факты потребления холодной воды и водоотведения ответчиками подтверждаются документами, представленными в материалы дела (договор холодного водоснабжения и водоотведения, заключенными с МУП г.Новосибирска «Горводоканал», выписками из лицевых счетов, чеками - ордерами об оплате за xoлодную воду МУП г. Новосибирска «Горводоканал» в 2017 -2018 году).

ООО «Новый дом» не обращалось в департамент по тарифам с заявлением об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения (на транспортировку сточных вод), соответственно, департаментом тарифы на транспортировку сточных вод для ООО «Новый дом» не устанавливались. Следовательно, МУП г.Новосибирска «Горводоканал» договор на транспортировку питьевой воды заключить с ООО «Новый дом» не могло. Исходя из изложенного, в нарушение вышеуказанных норм законодательства ООО «Новый дом» самостоятельно определило стоимость оказываемых им услуг по транспортировке сточных вод (в виде услуг по содержанию и эксплуатации внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации) и предъявляло их к оплате ответчиками.

Затраты на обслуживание и содержание установки электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления, при её эксплуатации, должны возмещаться за счет тарифов на транспортировку газа, подлежащих государственному регулированию.

Газопровод высокого давления и внутриплощадочный газопровод низкого давления коттеджной и высокоплотной застройки микрорайона по <адрес> в Заельцовском районе г.Новосибирска передан ООО «Новый дом» в аренду газораспределительной организации ООО «Техногаз» (договор аренды имущества № 27-А от 01.08.2013г.), в отношении которой в установленном порядке осуществляется государственное регулирование и утверждаются тарифы на транспортировку газа, включающие в том числе, затраты на содержание газопроводов ООО «Новый дом». Установка электрохимзащиты ООО «Новый дом» была передана в аренду ООО «Техногаз» только 01.12.2017, согласно дополнительному соглашению № 4 к договору аренды имущества № 27-А от 01.08.2013. До 01.12.2017 установка электрохимзащиты находилась во владении ООО «Новый дом» у которого с ООО «Электрозащита» был заключен договор № 108-Э от 01.01.2011 на обслуживание. Расходы по данному договору, которое несло ООО «Новый дом», предъявлялись ответчикам к оплате, в то время как в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства должны были возмещаться за счет тарифа на транспортировку газа. Согласно пункту 3 Основных положений регулирования цен на газ, цена на газ для потребителей формируется из оптовой цены, тарифа на транспортировку и платы за снабженческо-сбытовые услуги. В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Основных положений регулирования цен на газ, розничные цены на газ, реализуемый населению, подлежат государственному регулированию. С учетом подпункта «а» пункта 4 «Методических указаний по регулированию розничных цен на газ. реализуемый населению», утверждённых приказом ФСТ России от 27.10.2011г. № 252- э/2, государственное регулирование розничных цен на газ осуществляется путем установления их фиксированного уровня исходя из возмещения поставщикам газа (газоснабжающим организациям) экономически обоснованных затрат, связанных с добычей, транспортировкой, переработкой, хранением, распределением и поставкой (реализацией) газа. Таким образом, граждане оплачивают потребляемый ими газ по установленной органом регулирования цене, в которую входят расходы, связанные с транспортировкой газа.

В материалы дела ответчиком представлен договор, заключенный с ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск», а также квитанции об оплате за газ.

Поскольку законодательством установлен единый порядок возмещения расходов связанных с транспортировкой газа - это установление тарифа на транспортировку газа исходя из затрат связанных с транспортировкой газа - самостоятельное определение ООО «Новый дом» платы за содержание и обслуживание электрохимзащиты газопроводов высокого и низкого давления, является необоснованным.

В результате, нерегулируемые цены на электрическую энергию (мощность), определяемые гарантирующим поставщиком для потребителей, включают в себя как нерегулируемую, так и регулируемые государством составляющие. Цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, в соответствии с пунктом 3 статьи 23.1 Закона № 35-ФЗ подлежат государственному регулированию. Из вышеизложенного следует, что, в соответствии с действующим законодательством, владелец объектов электросетевого хозяйства не вправе требовать с потребителей электрической энергии оплату за передачу электрической энергии через принадлежащие ему объекты электросетевого хозяйства. Право на возмещение возникающих в принадлежащих владельцу объектах электросетевого хозяйства потерь электрической энергии, а также эксплуатационных и прочих затрат возникает только у сетевых организаций - владельцев объектов электросетевого хозяйства, отвечающих Критериям, в отношении которых в установленном порядке утвержден тариф на оказание услуг по передаче электрической энергии, население оплату электрической энергии производит по регулируемым ценам (тарифам); если потребитель не относится к населению или приравненным к нему категориям, то оплату электрической энергии он производит по нерегулируемым тарифам, в которые включатся расходы по передаче электрической энергии, в случае если в цене на электрическую энергию расходы по её передаче не включены, то оплату услуг по передаче производит потребитель, но по регулируемым тарифам, установленным органом регулирования. ООО «Новый дом» не обращалось в департамент по тарифам с заявлением об установлении тарифов на услугу по передаче электрической энергии, и, соответственно, тариф на оказание услуг по передаче электрической энергии через принадлежащие ООО «Новый дом» объекты электросетевого хозяйства в установленном порядке не утверждался. В нарушение вышеуказанных норм законодательства, ООО «Новый дом» самостоятельно определило стоимость оказываемых им услуг по передаче электрической энергии (в виде услуг по содержанию и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства) и предъявляло их к оплате ответчикам. Факты оплаты ответчиками услуг ООО «Новый дом» по передаче электрической энергии подтверждаются документами, представленными в материалы дела.

Ответчики оплачивали поставляемые ресурсы (вода, газ, сточные воды, электричество) по тарифам, установленным государственными органами в сфере регулирования тарифов. Указанный тариф содержит в себе все затраты на содержание коммуникаций, по которым осуществляется транспортировка ресурса. Соответственно ФИО1 оплачено содержание сетей водоснабжения, водоотведения (канализация), газоснабжения, электроснабжения за период с мая 2017г. по сентябрь 2018г.

Полагают, что отсутствуют правовые основания, базирующие на законе и договоре, возлагающие обязанность на ответчиков по возмещению фактических затрат ООО «Новый дом» на содержание сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения в размере 21 156,98 копеек.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Новый дом» Иванов К.Л. указывает на законность оспариваемого решения, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом и. договором.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. №39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п.1, ст.8 ФЗ РФ от 25.02.1999 года №39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Новый дом» в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

27 мая 2008 года между ООО «Новый дом» и ФИО4 был заключен Договор инвестирования №69/08, согласно которого Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до 01.06.2009 результата инвестиционной деятельности - Жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка № 161 по ул. 2 (по ген. плану), указанного в п. 1.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4. договора инвестирования, результат инвестиционной деятельности - индивидуально отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г Новосибирск, жилая застройка по ул. Кедровая, дом №161 по ул. 2 (по генплану), на части земельного участка общей площадью 900 кв.м, в соответствии с планом посадки дома на земельный участок прилагаемый к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению Застройщика в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно Акта приема-передачи от 30.10.2011, составленного между ООО «Новый дом» и ФИО4, сторонами был возведен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

06 июля 2013 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по генплану. Данный объект на момент продажи не был надлежаще присоединен к общему имуществу жилого поселка по <адрес>.

Согласно п. 3 Договора от 06.07.2013, объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположен на земельном участке по адресу: Новосибирская обл., <адрес> по генплану, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, который входит в состав жилого поселка по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО4 на правах аренды для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> по генплану и передан ФИО1 и ФИО2 согласно соглашения об уступке по договору аренды земельного участка от 06.07.2013.

03 декабря 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Новый дом» о надлежащем технологическом присоединении своего ИЖД.

Согласно п. 1.8. договора инвестирования, застройщик - ООО «Новый дом», обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления следующих юридических и фактических действий: - выполнение инженерных изысканий, топографо-геодезических работ; - организация проектирования генерального плана застройки Земельного участка, сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, благоустройства, сети электроснабжения, водоотвод, основные подъездные пути и т.д.; -сбор исходных данных и технических условий, включая организацию их оплаты; -организация инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, благоустройства, сети электроснабжения, водоотвод, основные подъездные пути и т.д. - организация оплаты земельного налога, иных необходимых платежей, включая оплату за потребление электроэнергии, газификацию и иные подобные платежи.

В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования приняли на себя обязательства по вложению инвестиций юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4. настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности, за исключением действий.

В силу п.1.4. договора инвестирования результат инвестиционной деятельности - индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г.Новосибирск, жилая застройка по <адрес> (по генплану), на части земельного участка общей площадью 900 кв.м, в соответствии с планом посадки дома на земельный участок являющимся неотъемлемой частью генплана, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению Застройщика в установленном действующим российским законодательством порядке.

ООО «Новый дом» в соответствии с п. 1.8. договора, исполнило обязательство по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

01 января 2015 года между ООО «Новый дом» и ответчиками был заключен Договор №161/1 на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, которые являются общим имуществом жилого поселка.

Согласно п. 5.1. указанного договора, договор действует с момента его подписания и действует до передачи подлежащих обслуживанию коммуникаций организации с целью управления указанными объектами капитального строительства.

Согласно п.3.1. Договора, стоимость содержания в надлежащем техническом состоянии и эксплуатации построенных коммуникаций, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, определена Сторонами на дату заключения Договора на основании локальных сметных расчетов в размере 4 040,86 руб. ежемесячно и включает в себя следующие затраты на эксплуатацию и содержание: объектов электросетевого хозяйства - в размере 712,98 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода - в размере 512,91 рублей, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления 56,11 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации - в размере 1364,27 рублей, щебеночных дорог на песчаном основании - в размере 1394,59 рублей, целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций определен Сторонами предварительно в сумме 100 рублей.

Внеочередным общим собранием собственников недвижимого имущества и инвесторов ООО «Новый дом» было принято решение о способе управления объектами капитального строительства - ТСЖ «КП «Березовая роща», однако, данным товариществом общее имущество жилого поселка, в состав которого входят сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, дороги, в управление не принято, в связи с чем, до 30.09.2018 общее имущество жилого поселка фактически обслуживалось ООО «Новый дом».

Однако с мая 2017 года ответчики перестали исполнять свои обязательства по Договору.

ФИО1 03 октября 2017 года обратился в Департамент по тарифам Новосибирской области с заявлениями о наличии в действиях Истца нарушения порядка ценообразования в сферах водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения, газоснабжения.

20 ноября 2017 года в отношении истца были составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных 4.2. ст. 14.6 КоАП РФ.

Однако, судом установлено, что истец предъявляет к ответчикам требования об исполнении последним добровольно взятых на себя гражданско-правовых обязательств по договору, а потому привлечение ООО «Новый дом» к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 2 ст. 14.16 КоАП РФ в части нарушения порядка ценообразования не влечет отказ в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что постановления Департамента по тарифам Новосибирской области не прекращают действия заключенного договора в части внесения денежных средств за содержание, стороны определили условия договора, данный договор исполнялся сторонами, в том числе и ответчиками, расторгнут не был и являлся действующим до момента отказа от его исполнения ООО «Новый дом» (01.10.2018).

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, установив, что ответчики являются участниками по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района г.Новосибирска, в связи с чем, приняли на себя обязательства, помимо прочего, нести расходы по содержанию общего имущества, однако взятое на себя обязательство по оплате расходов истца на обслуживание общего имущества (электросетевого хозяйства, системы водоснабжения, системы водоотведения, канализации) жилого поселка по <адрес> Заельцовского района г. Новосибирска не исполняют, суд пришел к выводу о том, что у истца имеются законные основания для возмещения ответчиком фактически произведённых затрат, понесённых на обслуживание общего имущества жилого посёлка.

Согласно ведомостям затрат ООО «Новый дом», связанных с обслуживанием общего имущества, за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 ответчики имеют задолженность по договору №161/1 (за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и внесение целевого взноса на создание резерва устранения аварийных ситуаций) в размере 25 408 рублей 03 копейки.

За период с 11.06.2017 по 27.11.2019 сумма пени по указанному Договору составляет 8 339,06 рублей.

Кроме этого, суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Новый дом» фактически понесенных затрат по обслуживанию части комплекса общего имущества жилого поселка в составе сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения.

Согласно ведомостям затрат ООО «Новый дом», сумма фактических расходов истца на обслуживание общего имущества жилого поселка (в части сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 составляет 21 156 руб. 98 коп., указанные затраты ответчиками не оплачены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что одновременно с приобретением права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства ответчик приобрел право общей долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из этого следует, что на ответчиках лежит обязанность по содержанию объектов инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом собственником жилых домов коттеджного поселка, но данная обязанность не исполняется.

В этой связи, судебная коллегия находит подлежащими отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не является правопреемником первоначального инвестора ФИО4.

Ссылки апеллянта на признание арбитражным судом недействительным Договора № 161/1 от 01.01.2015 в части оплаты ФИО1 затрат ООО «Новый дом» за содержание электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения не являются основанием для отмены решения суда, принимая во внимание, что относительно иных условий договор недействительным не признавался, продолжал действовать до его расторжения, а потому установив, что ответчики имеют задолженность за обслуживание щебеночных дорог на песчаном основании и целевого взноса на создание резерва для устранения аварийных ситуаций) за период с 01.05.2017 по 30.09.2018, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности в размере 25 408, 03 руб. основного долга, и пени за период с 11.06.2017 по 27.11.2019 в размере 8 339,06 рублей.

Ссылки апеллянта на наличие доказательств оплаты в части содержания щебеночных дорог и целевого взноса отклоняются судебной коллегией, поскольку предъявленные квитанции не входят в срок, за который истец просит взыскать задолженность, квитанция об оплате от 11.05.2017 на сумму 4140,86 рублей подтверждает оплату за апрель 2017г.

Основанием для взыскания пени в размере 0,05% является п. 4.2. Договора №16/1, ссылка суда на применение ст.ст. 809, 811 ГК РФ не влияет на обоснованность принятого судом решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по фактическим затратам по обслуживанию сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения в размере 21 156,98 рублей, исходя из того, что истец выполнил свои обязательства по строительству объектов общего пользования и содержанию общего имущества собственников в работоспособном состоянии, в связи с чем фактически понесенные расходы, которые истцом документально подтверждены, подлежат полному возмещению.

При этом привлечение истца к административной ответственности за нарушение порядка ценообразования не лишают права на возмещение понесенных расходов, учитывая, что сети электроснабжения, водоснабжения и другие, иным лицом, кроме ООО «Новый дом», не обслуживались, на балансе ресурсоснабжающих организаций не состояли.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда по существу спора не опровергают, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, в связи с чем не могут служить основанием для его отмены. Каких-либо обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, доводов, которые могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28 сентября 2020 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи