Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО УК «Жилстройэксплуатация» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 09.09.2021 года, которым постановлено:

« В удовлетворении исковых требований АО УК «Жилстройэксплуатация» к Огневой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, отказать.

Встречные исковые требования Огневой Т.В. к АО УК «Жилстройэксплуатация» о признании обязательств исполненными – удовлетворить.

Признать обязательства Огневой Т.В. по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г., исполненными».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с иском к Огневой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что 01.01.2014 г. товарищество собственников жилья «37-М» и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» заключили договор управления № №, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений.

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение, и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Огнева Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Огневой Т.В. в порядке приказанного производства за следующие периоды: с 01.09.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 30 192,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 553 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 25.04.2019 года судебный приказ № 2-825/2019 от 29.03.2019 года был отменен по заявлению должника.

Также истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2019 г. по 31.07.2019 г. в размере 26 196,13 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 492 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 29.10.2019 года судебный приказ № 2- 3113/2019 от 10.10.2019 года был отменен по заявлению должника.

Задолженности за период с 01.12.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 50 871,99 рублей, пени в размере 2 508,93 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 981 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Огневой Т.В. был восстановлен срок для подачи возражений на судебный приказ № 2-2538/2020 от 21.08.2020 года, который был отменен.

После отмены судебного приказа ответчиком производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, изменилась сумма задолженности и период ее образования.

За период с 01.10.2018 г. по 31.03.2021 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 81 385,82 рублей, пени - 5 422,41 рублей, а всего 86 628,23 руб.

Ссылаясь на изложенное, уточнив требования, истец просил взыскать с Огневой Т.В. в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 75095,04руб., пени в размере 5242,41 рублей, а всего 80337,45 руб.

Огнева Т.В. с заявленными требованиями не согласилась, обратилась в суд с встречным иском, указав, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 года по 31.03.2021 год ею оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Истцом производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставляемых АО УК «Жилстройэксплуатация».

Ссылаясь на изложенное, просила признать ее обязательства по оплате коммунальных услуг перед АО УК «Жилстройэксплуатация» за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г., исполненными.

В судебном заседании представители АО УК «Жилстройэксплуатация» Овечкина Н.М., Бирюкова М.Н., действующие на основании доверенности, уточненные требования поддержали, указав, что ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие внесение оплаты коммунальных платежей. Представленные платежные документы противоречат требованиям законодательства и не могут быть приняты судом во внимание.

Огнева Т.В. в судебном заседании с требованиями, заявленными в первоначальном иске, не согласилась, указав, что лично вносила денежные средства в отделении Сбербанка. Система, которая установлена, в пределах договора между управляющей компанией и Сбербанком не позволяет выяснить назначение платежа, произведенного через QR-код. В соответствии с представленными квитанциями, оплата за коммунальные услуги произведена в полном объеме

Представитель ответчика Рыжков М.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что денежные средства по квитанции должны быть засчитаны за период, указанном в платежном документе. Потребителя нельзя обязывать указывать изменять период, т.к. период указан в квитанции. Организация может оплатить в любой момент по квитанции, и деньги именно за этот период пойдут. Исходя из ответов Сбербанка, даже при желании оплачивая коммунальные услуги по квитанции, которые были представлены управляющей компанией, заменить период платежа не представляется возможным.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе АО УК «Жилстройэксплуатация» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО УК «Жилстройэксплуатация» (по доверенности) Бирюкова М.Н. просила решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Огнева Т.ВА. и её представитель - адвокат Рыжков М.В. возражали против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, своевременно и правильно извещались о времени и месте рассмотрения дела.

В силу статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: -указание на оплачиваемый месяц, -наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, -размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Из материалов дела следует, что 01.01.2014 г. между Товариществом собственников жилья «37-М» и ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления № №, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений. В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Огнева Т.В.является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд, истец АО УК «Жилстройэксплуатация» указал, что у ответчика за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2021 г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 81385,82 руб., на которую начислены пени в размере 5422,41 руб.

Огнева Т.В. с указанными требованиями не огласилась, пояснив, что производила оплату задолженности за спорный период.

В обоснование доводов оплаты, Огнева Т.В. представила в материалы дела квитанции (чек-ордера), оплата по которым была произведена в ПАО Сбербанк.

Так, согласно копии счет-извещения № за период октябрь 2018 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 8843,16 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2018 г., сумма оплаты 7475,94 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за октябрь 2018 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.69).

Согласно копии счет-извещения № за период ноябрь 2018г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7072,75 руб. (л.д.68).

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2018 г., сумма оплаты 6905,15 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за ноябрь 2018 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.68).

Согласно копии счет-извещения № за период декабрь 2018 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7075,75 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2018 г., сумма оплаты 6 905,15 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за декабрь 2018 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.67).

Согласно копии счет-извещения № за период январь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7146,02 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 02.2019 г., сумма оплаты 6 369,48 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за январь 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.66).

Согласно копии счет-извещения № за период февраль 2019 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7057,17 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 02.2019 г., сумма оплаты 6 369,43 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за февраль 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.65).

Согласно копии счет-извещения № за период март 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 3 209,59 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 02.2019 г., сумма оплаты 2 298,32 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за март 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.64).

Согласно копии счет-извещения № за период апрель 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7251,66 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2019 г., сумма оплаты 6 428,39 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за апрель 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.63).

Согласно копии счет-извещения № за период май 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7289,84 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2019 г., сумма оплаты 6 430,50 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за май 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.62).

Согласно копии счет-извещения № за период июнь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7356,65 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2019 г., сумма оплаты 6 430,91 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за июнь 2019 г.», имеются подписи Огневой Т.В. и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.61).

Согласно копии счет-извещения № за период июль 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7500,60 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 09.2019 г., сумма оплаты 6 527,84 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за июль 2019 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.60).

Согласно копии счет-извещения № за период август 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7359,57 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 09.2019 г., сумма оплаты 6 527,35 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за август 2019 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.59).

Согласно копии счет-извещения № за период сентябрь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7421,58 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 09.2019 г., сумма оплаты 6 527,75 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за сентябрь 2019 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.58).

Согласно копии счет-извещения № за период октябрь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7538,91 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2019 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата ком. услуг за октябрь 2019 г.», имеется подпись ответчика, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.57).

Согласно копии счет-извещения № за период ноябрь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7509,21 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2019 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата за ноябрь 2019 г.», имеется подпись ответчика, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.56).

Согласно копии счет-извещения № за период декабрь 2019г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7597,41 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2019 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата за декабрь 2019 г.», имеется подпись ответчика, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.55).

Согласно копии счет-извещения № за период январь 2020г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7555,72 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за январь 2020 г.», имеется подпись ответчика и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.54).

Согласно копии счет-извещения № за период февраль 2020г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7 440,65 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за февраль 2020 г.», имеется подпись ответчика и представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.53).

Согласно копии счет-извещения № за период март 2020г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 312,77 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 191 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за март 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.52).

Согласно копии счет-извещения № за период апрель 2020г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 706,76 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 585 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за апрель 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.51).

Согласно копии счет-извещения № за период май 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 694,95 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 573 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за май 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.50).

Согласно копии счет-извещения № за период июнь 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 694,95 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 06.2020 г., сумма оплаты 6 572 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за июнь 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.49).

Согласно копии счет-извещения № за период июль 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 889,09 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2020 г., сумма оплаты 6766,49 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за июль 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.48).

Согласно копии счет-извещения № за период август 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 888,96 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2020 г., сумма оплаты 6766,36 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за август 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.47).

Согласно копии счет-извещения № за период сентябрь 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 888,96 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2020 г., сумма оплаты 6766,36 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за сентябрь 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.46).

Согласно копии счет-извещения № за период октябрь 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 6 888,96 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2020 г., сумма оплаты 6766,36 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за октябрь 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.45).

Согласно копии счет-извещения № за период ноябрь 2020 г. по лицевому счету ответчика по первоначальному иску начислена сумма к оплате коммунальных платежей 7 789,96 руб.

Согласно копии чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ указан период оплаты 12.2020 г., сумма оплаты 6766,36 руб.

При этом на оборотной стороне чек-ордера имеется рукописная запись «оплата коммунальных услуг за ноябрь 2020 г.», имеется подпись представителя банка, на рукописной записи имеется оттиск печати банка (л.д.44).

В последующих платежных документах предоставленных ответчиком по первоначальному иску, в графе «назначение платежа» период оплаты указан. Спора между сторонами по оплате периода с декабря 2020 г. по март 2021 г. не имеется.

Указанные документы, исследованы судом, суммы, указанные в платежных документах, нашли свое отражение в выписке по лицевому счету ответчика.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами закона, дав оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к выводу, с об отсутствии оснований для взыскания суммы долга с Огневой Т.В.

Как верно указал суд в обоснование своих выводов, Огневой Т.В. предоставлены платежные документы, подтверждающие периодическую оплату коммунальных платежей последней именно в период заявленной истцом задолженности. Несмотря на то, что Огневой Т.В. оплата коммунальных платежей производилась не в сроки предусмотренные законодательством и не в полном объеме, оплата происходила регулярно, при этом намерения Огневой Т.В. были направлены на оплату коммунальных услуг за тот период, который был отражен в чек-ордерах. выданных ПАО «Сбербанк России» с отметками на оборотной стороне.

Установлено, что по существу между истцом и ответчиком имеется спор о наличии, либо отсутствии задолженности Огневой Т.В. за период до ноября 2018 г., при этом у АО УК «Жилстройэксплуатация» отсутствуют судебные акты о взыскании задолженности с ответчика за период до ноября 2018 г, т.е на момент вынесения решения судом по данному гражданскому делу, истец не реализовал свое право на обращение в суд в целях взыскания с Огневой Т.В. задолженности в сумме 109102,58 руб. за период до ноября 2018 г.

Однако, часть производимых ответчиком выплат по коммунальным платежам в спорном периоде с ноября 2018 г. по март 2021 г., истец без законных на то оснований зачислял именно в счет задолженности образовавшейся у ответчика до ноября 2018 г., что следует из пояснений представителя АО УК «Жилстройэксплуатация», поскольку плательщиком не был указан период платежа.

Между тем, как правильно указал суд, запись о таком периоде содержится в представленных ответчиком квитанциях (платежных документах), на основании которых, Огнева Т.В. вносила плату за коммунальные услуги за соответствующий расчетный период, и то обстоятельство, что имеются противоречивые записи о периоде оплаты коммунальных услуг в чек-ордерах банка, не может быть основанием считать, что ответчик производила оплату задолженности перед истцом в заявленный период, как за текущий месяц оплаты, так и за предыдущую задолженность до ноября 2018 г.

Отклоняя доводы представителя АО «Жилстройэксплуатация» о недостоверности сведений, в частности отсутствия информации о назначении платежа и как следствие, обусловленных законом действий управляющей компании по зачислению денежных средств в счет погашения задолженности за предыдущий период, суд правомерно указал на их несостоятельность.

Судом принято во внимание, что бланк чек-ордера не предусматривает в качестве обязательного реквизита сведения о периоде за который производится оплата, поскольку выдается банком на основании платежного документа (в данном случае выставляемых истцом счетов на оплату).

При этом, все представленные платежные документы содержат указания на номер лицевого счета квартиры ответчика и адрес квартиры. Внесение денежных средств за указанный в квитанции период соответствует фактическим начислениям, указанным в платежном документе, размер платы соответствует выставленной к оплате сумме.

Согласно ответу ПАО Сбербанк на запрос истца о возможности корректировки поля «назначение платежа», при проведении оплаты через операционно-кассового работника с использованием двумерного штрих-кода ДШК отсутствует возможность корректировки поля «Период оплаты». В то время как оплата жилищно-коммунальных услуг, совершаемых без использования ДШК предполагает корректировку необходимого поля.

Таким образом, тот факт, что представленные ответчиком чек-ордера не содержат пропечатанный в электронном формате период назначения платежа связан с технической невозможностью корректировки, не говорит о том, что период внесения платежа плательщиком указан не был.

Ссылаясь на изложенное, суд пришел к выводу, что совершая платежи Огнева Т.В. выразив свою волю, оплачивала коммунальные услуги за выставляемый АО УК «Жилстройэксплуатация» период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г.

Тот факт, что у Огневой Т.В. имелся долг по оплате коммунальных платежей за период, предшествующий 01.11.2018 г. безусловным основанием для зачисления оплаты в счет его погашения, не является. Более того, как было установлено судом из пояснений, данных представителем АО УК «Жилстройэксплуатация», управляющая компания с требованиям о вынесении судебного приказа за данный период не обращалась. Зачисляя платежи, за период, предшествующий 01.11.2018 г. управляющая компания имела намерения закрыть ранее образовавшуюся задолженность, при этом установленных законом мер по её взысканию, предпринято не было.

Поскольку плательщиком период платежа был указан при внесении денежных средств, суд правомерно признал действия АО УК «Жилстройэксплуатация» по зачислению денежных средств за предыдущий период задолженности необоснованными, а обязательства Огневой Т.В. по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г., исполненными.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Вместе с тем, проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила, что разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Огневой Т.В. платежи в счет уплаты коммунальных услуг производились не в полном объеме и поскольку между сторонами имеется спор по объему оказываемых истцом услуг. По мнению суда, истцом не было предоставлено доказательств наличия оснований для взыскания с ответчика денежных средств за якобы предоставляемые услуги домофона, а также обслуживания вахты. По мнению суда, истец не предоставил суду доказательств, предоставления ответчику данных услуг.

Между тем, как следует из представленного судебной коллегии дополнительного соглашения № от 23.07.2018г. к договору управления многоквартирным домом № от 1.01.2014г., в перечень услуг оказываемых АО УК «Жилстройэксплуатация» входит содержание систем ограниченного доступа, автоматически запирающихся устройств дверей подъезда, стоимость данной услуги 40 рублей в месяц на 1 помещение.

Наличие такой двери в подъезде и ключей Огневой Т.В. в заседании судебной коллегии не отрицалось.

Представителем АО УК «Жилстройэксплуатация» также не отрицалось, что задолженность за Вахту (ежемесячно 195 рублей) и услуги ТСЖ (ежемесячно 82,6 рублей) начислялось неправомерно, поскольку АО УК «Жилстройэксплуатация» отношения к данным платежам не имеет.

По запросу судебной коллегии Огневой Т.В. представлен расчет внесенных ею платежей за период с ноября 2018 г. по март 2021 года, с учетом услуг домофона, но за вычетом услуг за Вахту и услуг ТСЖ.

Согласно данному расчету у Огневой Т.В. имеются ежемесячные переплаты, притом услуги домофона учтены при расчете.

Судебная коллегия принимает во внимание данный расчет, полагает его верным.

При этом судебная коллегия учитывает, что АО УК «Жилстройэксплуатация» в подтверждение своих доводов о наличии задолженности, не представил доказательств несоответствия расчета Огневой Т.В., вновь представив расчет, согласно которому учтены не все платежи, поступившие с ноября 2018 года.

При этом представитель АО УК «Жилстройэксплуатация», поддержала доводы о наличии задолженности и правомерности действий УК по зачислению части платежей в счет задолженности образовавшейся у ответчика до ноября 2018 г.

Судебная коллегия отклоняется данный расчет, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, и соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии задолженности у Огневой по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021г.

Исходя из положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, подлежит зачету в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за текущий месяц, и только в случае внесения такого платежа в большем размере, чем осуществлено начисление, такая сумма может быть зачислена в счет погашения имеющейся задолженности.

В спорном случае правовых оснований для направления внесенных ответчиком в период с ноября 2018 года на погашение задолженности, образовавшейся за предшествующий период, у истца не имелось, с учетом того, что Огневой, платежи вносились по квитанциям, выданным за период с ноября 2018 года, и указывалось, за какой период были произведены эти платежи.

Произвольное зачисление истцом поступающих от ответчика сумм в погашение ранее образовавшейся задолженности законом не предусмотрено.

По существу доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения и сводятся к несогласию с оценкой установленных судом доказательств, которым дан надлежащий анализ и правовая оценка, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суть доводов апелляционной жалобы сводится к переоценке доказательств, оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

Иных доводов, заслуживающих внимания и являющихся основанием для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не приводится.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области 09.09.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО УК «Жилстройэксплуатация» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: