Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 01 марта 2021 года по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ФИО1 ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании 1/3 доли в счет компенсации понесенных расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года в размере 42 157,07 руб., ? доли в счет компенсации расходов по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 14 081,23 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 887 руб.

В обоснование исковых требований указала, что ей и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2010 года по настоящее время. Оплату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт производит она. В спорной квартире зарегистрирован и проживает ее сын ФИО4 В добровольном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным. Соглашения об определении порядка пользования указанной квартирой не имеется.

Истец ФИО2 не принимала участия в суде при надлежащем извещении. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 не принимал участия в суде при надлежащем извещении.

Третье лицо ФИО6 не принимал участия в суде при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации понесенных ею расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года 42 157,07 руб., в счет компенсации расходов по оплате за капитальный ремонт за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14 081,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 887 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и оставить данное исковое заявление ФИО2 без рассмотрения. Указывает, что спорная квартира была приобретена в общую долевую собственность его и ФИО2 в равных долях на основании предварительного договора купли-продажи № от 08 июля 2008 года, дополнительного соглашения от 09 декабря 2009 года к данному договору купли-продажи, договора купли-продажи от 18 февраля 2010 года. Квартира была приобретена за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставленных по договору займа № от 18 февраля 2010 года. После прекращения фактически брачных отношений 24 апреля 2010 года они продолжали исполнять свои денежные обязательства по договору займа № от 18 февраля 2010 года. Указывает на отсутствие соглашения между ним и истцом о распределении расходов по содержания спорного жилого помещения. Ссылается, что он не зарегистрирован в спорной квартире, в том числе в спорный период, не имеет возможности проживать в данной квартире. Он не является членом семьи истца и ее сына, зарегистрированных в спорном жилом помещении. В период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года на его имя не начислялись коммунальные платежи, соответственно им не оплачивались. Считает, что решение суда не соответствует требованиям п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ и противоречит пункту 2 Постановления Верховного суда РФ №23 от 19.12.2003 «О судебном решении».

ФИО1, ФИО2, ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились в судебное заседание, о причиннах неявки не сообщили. Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия считает решения суда подлежащим изменению в связи с неправильным применением норм материального права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Указанная квартира приобретена сторонами по договору купли-продажи от 18 февраля 2010 года, заключенному между ЖИФ «Ключ» и ФИО2, ФИО1, за счет собственных средств и средств, предоставляемых КПК КГ «Ключ-Капитал» в размере 1 393 000 руб.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ее сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указала, что она произвела оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года без учета горячей и холодной воды в сумме 126 471,21 руб., за капитальный ремонт за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 28 162,47 руб. В связи с этим просит взыскать с ответчика 1/3 доли уплаченных ею денежных средств за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 42 157,07 руб., 1/2 доли денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт, в размере 14 081,23 руб.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, как участник общей долевой собственности на спорное жилое помещение, обязан нести расходы по его содержанию, и пришел к выводу о наличии правовых оснований у истца требовать взыскание понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в судебном порядке.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 153, подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Определяя размер компенсации понесенных истцом расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года 42 157,07 руб., и расходов по оплате за капитальный ремонт за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 14 081,23 руб., суд первой инстанции принял во внимание представленный истцом расчет. Судебная коллегия не может согласиться с таким расчетом по следующим основаниям.

Так, за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года за содержание спорного жилого помещения было начислено 57 900 руб. 15 коп., из них:

- за ноябрь, декабрь 2017 года – 2 947 руб. 96 коп. (1473,98 + 1473,98);

- с января по июнь 2018 года – 9 130 руб. 20 коп. (1521,7 х 6 мес.);

- с июля по декабрь 2018 года – 9 148 руб. 02 коп. (1524,67 х 6 мес.);

- с января по июнь 2019 года – 9 547 руб. 62 коп. (1591,27 х 6 мес.);

- с июля по декабрь 2019 года – 9 564 руб. 60 коп. (1594,1 х 6 мес.);

- с января по июнь 2020 года – 9 564 руб. 60 коп. (1594,1 х 6 мес.);

- с июля по ноябрь 2020 года – 7 997 руб. 15 коп. (1599,43 х 5 мес.);

По оплате услуги за отопление за период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года начислено 39 807 руб. 21 коп., в том числе:

- за 2017 год: ноябрь – 1 750 руб. 72 коп., декабрь – 1851 руб. 39 коп.;

- за 2018 год: январь – 2146 руб. 46 коп., февраль – 2592 руб. 35 коп., март – 1835 руб. 62 коп., апрель – 1411 руб. 78 коп., май – 689 руб. 02 коп., июнь – 2 руб. 95 коп., июль – 1 руб. 80 коп., сентябрь – 0 руб. 70 коп., октябрь – 810 руб. 96 коп., ноябрь – 1482 руб. 38 коп., декабрь – 1839 руб. 99 коп.;

- за 2019 год: январь – 2437 руб. 41 коп., февраль – 2527 руб. 79 коп., март – 1527 руб. 08 коп., апрель – 1223 руб. 63 коп., май – 875 руб. 26 коп., июль – 3 руб. 24 коп., август – 5 руб. 19 коп., сентябрь – 0 руб. 79 коп., октябрь – 1353 руб. 30 коп., ноябрь – 1413 руб. 51 коп., декабрь – 1790 руб. 94 коп.;

- за 2020 год: январь – 1995 руб. 03 коп., февраль – 1869 руб. 59 коп., март – 1653 руб. 01 коп., апрель – 1334 руб. 83 коп., май – 586 руб. 26 коп., июнь – 2 руб. 18 коп., август – 90 руб. 86 коп., октябрь – 1180 руб. 40 коп., ноябрь – 1520 руб. 72 коп.

С учетом суммы перерасчета ( - 13 руб. 21 коп., плата за отопление за указанный период составляет 39 794 руб. (39 807,21 руб. – 13,21 руб.).

Размер задолженности за содержание и ремонт и услуге по отоплению составит 28189руб.23 коп. ((57 900 руб. 15 коп.+ 39 794 руб.):3)

Начисление по услуге за обращение с твердыми бытовыми отходами (ТБО) за период с января 2019 года по ноябрь 2020 года составило 3 644 руб. 13 коп.:

- с января 2019 по июнь 2020 года – 2 829 руб. 78 коп. (157,21 х 18 мес.)

- с июля по ноябрь 2020 года – 814 руб. 35 коп. (162,87 х 5 мес.),. ), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации понесенных истцом за обращение с ТБО сумма 1 822 руб. 07 коп (3644,13:3).

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по взносам на капитальный ремонт за период с января 2018 года, при этом исходя из представленного истцом расчета фактически требования заявлены с ноября 2017 года, вместе с тем представленный истцом расчет судебная коллегия находит неверным. За период с ноября 2017 по ноябрь 2020 года по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начислено 19 832 руб. 72 коп., в том числе:

- за ноябрь, декабрь 2017 года – 968 руб. 80 коп. (484,4 + 484,4);

- с января по декабрь 2018 года – 6 144 руб. 96 коп. (512,08 х 12 мес.);

- с января по декабрь 2019 года – 6 477 руб. 12 коп. (539,76 х 12 мес.);

- с января по ноябрь 2020 года – 6 241 руб. 84 коп. (567,44 х 11 мес.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации понесенных ФИО2 расходов по оплате за капитальный ремонт сумма 9 916 руб. 36 коп. (19832,72 : 2).

Вместе с тем не подлежат взысканию с ФИО1 расходы понесенные истцом по горячей воде, нагрев ГВС, водоотведение и услуги по домофону, поскольку указанными коммунальными и дополнительными услугами ФИО1 не пользуется. В спорной квартире проживает ФИО2 и ее сын ФИО4, а не основательное обогащение не допускается.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что он не зарегистрирован в спорной квартире, в том числе в спорный период, и не имеет возможности проживать в данной квартире, не является членом семьи истца и ее сына не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Так, в силу закона собственники обязаны нести все расходы, связанные с оплатой потребленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности (п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что после прекращения фактически брачных отношений 24 апреля 2010 года он и ответчик продолжали исполнять свои денежные обязательства по договору займа № от 18 февраля 2010 года, не является юридически значимым обстоятельством по заявленным истцом требованиям, поэтому не принимаются во внимание судебной коллегией.

То обстоятельство, что спорная квартира была приобретена за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставленных по договору займа № от 18 февраля 2010 года, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что в период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года на его имя не начислялись коммунальные платежи, соответственно им не оплачивались, отклоняется судебной коллегией в части взыскания расходов на отопление, обращение с ТЮО, содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ ответчик, как сособственник спорного жилого помещения, несет бремя его содержания, а все начисления производятся исходя из площади квартиры.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 1 339 руб. 82 коп.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 01 марта 2021 года изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации понесенных расходов по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 9 916 руб. 36 коп., за содержание жилого помещения в размере 28 189 руб. 23 коп., за обращение с ТБО в размере 1 822 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 339 руб. 82 коп.

В удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 остальной части – отказать.

Председательствующий

Судьи