Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 11 января 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 11 июня 2021 года по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженность по договору аренды, по встречному иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Илларионова Д.Б., пояснения ФИО1, представителя ответчика ФИО3, возражения представителя истца ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, с учетом последних уточнений просил взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 396 руб. 71 коп.

- проценты за сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98870 руб. 92 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7201 руб.;

- осуществить зачет обеспечительного платежа в счет возникшей задолженности в сумме 170000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров), расположенное на 1-ом этаже, номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 150,8 кв.м.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и на условиях договора вносить предусмотренные договором платежи.

Согласно п.7.1 договора за пользование нежилым помещением по договору арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном в разделе 7 договора.

Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть арендной платы начинает исчисляться с даты подписания акта приема – передачи. Указанный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы не исполняет.

Согласно п.7.2 договора размер арендной платы на весь период действия договора формируется из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п.8.2 договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору последний уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчика претензия с требованием погасить задолженность по уплате постоянной части арендной платы.

Ответчик в течение 15 календарных дней с даты предъявления претензии требования не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен ответчику ответ на уведомление о расторжении договора, в том числе с пояснением того, как в соответствии с условиями договора он может быть расторгнут.

В соответствии с п.9.4 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

В этом случае, если арендатор уведомляет менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения договор продолжает действовать до истечения 60 (шестидесяти календарных дней) с даты уведомления арендатором арендодателя об отказе от исполнения договора.

Последним днем действия договора считается ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата подлежит начислению по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием уплатить штрафную неустойку. Ответчик в течение 15 календарных дней с даты предъявления претензии требования не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт возврата по договору.

Согласно п.7.7 договора в обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременному и полному внесению арендах платежей (пени, штрафа, либо иные платежи по договору), арендатор оплатил арендодателю сумму обеспечительного платежа, равного стоимости постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 170000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.8 договора в случае, если в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора у арендодателя возникает право требовать от арендатора уплаты каких-либо штрафов, пеней, компенсаций, либо иных платежей, а арендатор в течение 15 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования не исполняет его, арендодатель вправе произвести удержание суммы требуемых платежей из суммы обеспечительного платежа, внесенного арендатором в соответствии с условиями договора.

В ходе рассмотрения дела истец произвел перерасчет размера арендной платы за весь период действия договора с учетом действия режима самоизоляции на территории <адрес> и положений п.10.2 договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что договор аренды был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>», ответчик на момент подписания договора должен был быть осведомлен о ситуации в <адрес>, связанной с распространением коронавирусной инфекции, принимая на себя все риски, в том числе предпринимательские. Режим повышенной готовности не попадает под понятия, указанные в п.10.2 договора. Решение о введении чрезвычайного положения в Российской Федерации из-за распространения коронавирусной инфекции не принималось. После введения режима самоизоляции арендная плата должна начисляться согласно условиям договора. Деятельность арендатора была законодательно приостановлена только на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.7.1 договора аренды постоянная часть арендной платы начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обратился к истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и просила признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила предмет иска в части и просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование встречного искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ направила арендодателю уведомление о расторжении договора аренды, поскольку в силу независящих от нее обстоятельств, а именно из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, и в соответствии с распоряжением правительства о самоизоляции, она вынуждена на время отказаться от открытия бизнеса.

В уведомлении ФИО1 информировала сторону о расторжении договора аренды с момента получения уведомления.

Уведомление стороной было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по встречному иску полагает, что с этой даты договор расторгнут, поскольку такое право предусмотрено п. 4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», согласно которому арендаторам недвижимости из числа мелкого и среднего бизнеса предоставлено право на досрочное расторжение договоров аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на существенное изменение обстоятельств вследствие пандемии.

С учетом изложенного, наличия обеспечительного платежа задолженность у арендатора отсутствует.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 11 июня 2021 года исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды были удовлетворены, судом постановлено:

«…Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 242396 рублей, неустойку в сумме 98870 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7201 рубль, а всего 348467 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 1111 рублей 66 копеек…».

С решением суда не согласен ответчик ФИО1, просит решение Центрального районного суда <адрес> отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Апеллянт полагает, что сделанные судом первой инстанции выводы не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для его отмены согласно п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>» содержит перечень рекомендаций, которые не стали причиной ухудшения экономического положения апеллянта.

Причиной невозможности исполнить арендные обязательства послужили принятые впоследствии ограничения на осуществление предпринимательской деятельности, о которых стороны не знали на момент заключения договора.

При принятии решения суд не установил всех обстоятельств, имеющих значение для дела

Направление в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ уведомления о расторжении договора аренды явно свидетельствует о намерениях апеллянта прекратить существующие между сторонами арендные отношения, что, в свою очередь, подразумевает собой возврат нежилого помещения, которое апеллянтом так и не было занято. В течение трех месяцев, прошедших после заключения договора аренды арендатор не пользовался помещением, в нем производился ремонт, не были завезены вещи арендатора. Помещение находилось в том же состоянии, что и на момент заключения договора, поэтому ничто не препятствовало арендодателю вновь занять его.

Истец (арендодатель) уклонялся от принятия объекта недвижимости назад. Арендодатель так и не зарегистрировал договор в Росреестре.

В судебном заседании представитель апеллянт ФИО1, представитель апеллянта ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель апеллянта ФИО3 пояснил, что не согласен с начисленной неустойкой, считает ее завышенной.

Представитель ИП ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела на основании ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин непродовольственных товаров), расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-6, по <адрес> городе Новосибирске, общей площадью 150,8 кв.м., кадастровый №.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п.7.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи.

Постоянная часть арендной платы: размер ежемесячной арендной платы составляет 170000 рублей, при этом за первый второй и третий месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составит 100000 рублей, за четвертый месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составит 150000 рублей (пункт 7.2.1. договора).

Переменная часть арендной платы, которая не включена в постоянную часть арендной платы включает в себя: компенсацию затрат арендодателя, понесенных им за уплату электроэнергии по показаниям установленного в нежилом помещении счетчика в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату (пункт 7.2.2. договора).

В силу п.7.3 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором предоплатой в срок до 20 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, при этом постоянная часть за апрель 2020 года арендатор обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переменная часть арендной плату уплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем, в течение пяти банковских дней с даты выставления счета (пункт 7.4 договора).

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременному и полному внесению арендных и иных платежей (пени, штрафы, либо иные платежи по договора), арендатор в течение 2 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа, равного стоимости постоянной части месячной арендной паты в размере 170000 рублей.

В случае, если в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора у арендодателя возникает право требовании от арендатора уплаты каких-либо штрафов, пени, компенсаций или иных платежей, а арендатор в течение 15 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования не исполняет его, арендодатель вправе произвести удержание суммы требуемых платежей из суммы обеспечительного платежа, о чем в последствии уведомляет арендатора. В случае использования обеспечительного платежа на покрытие задолженности арендатора, арендодателя письменно сообщает об этом арендатору, при этом арендатор обязан в срок 5 банковских дней, после получения подобного сообщения восстановить израсходованную сумму обеспечительного платежа в полном размере, перечислив ее на расчетный счет арендодателя. Обеспечительный платеж, за минусом произведенных в течение срока действия договора удержаний, если таковые будут, подлежит возврату арендодателю в течение 5 банковских дней с даты подписания акта возврата нежилого помещения, за исключением прекращения действия договор согласно пункту 9.3 договора. В этом случае обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафной санкции (пункт 7.8 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, последний уплачивает штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1 договора любые изменения или дополнения настоящего в виде договора оформляются дополнительного соглашения, подписываемого сторонами.

Пункты 9.2 – 9.2.3 договора предусматривают, что прекращение договора возможно в следующих случаях: в любое время в течение срока действия договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке которые предусмотрены договором, в иных случаях, предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.9.4 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть оговор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 60 дней календарных дней до даты предполагаемого расторжения. В том числе, если арендатор уведомляет менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, договор аренды продолжает действовать до истечения 60 календарных дней с даты уведомления арендатором арендодателя об отказе от договора.

Согласно п.10.2 договора в том случае, если в городе Новосибирске будет введено чрезвычайное положение или предприняты иные меры, ограничивающие передвижение граждан, пользование услугами необязательного характера, посещение организаций, занимающихся этой же деятельностью, что и арендатор, в целях снижения распространения инфекции (COVID-19), то арендатор освобождается от оплаты постоянной части арендной платы на срок, ведения таких мер, при этом размер переменной части арендной платы увеличивается на размер:

- компенсации расходов арендодателя по содержанию здания, нежилого помещения, вывозу ТКО, в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату,

- компенсации затрат арендодателя, понесенных им на оплату водоснабжения и канализации по показаниям, установленного в нежилом помещении счетчика, в размере действующего тарифа и с предоставлением счета на оплату,

- компенсации затрат арендодателя, понесенных им на оплату отопления во выставленным поставщиком услуг счетам.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен обеспечительный платеж в сумме 170000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполняла, и ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о погашении задолженности в сумме 300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и с указанием, что в случае не исполнения требования, арендодатель вправе произвести удержание суммы обеспечительного платежа.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручила индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление о расторжении договора с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 9.4 договора, договор аренды может быть расторгнут не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и арендная плата продолжает начисляться по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по акту было возвращено ФИО1 истцу.

Разрешая спор, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 242 396 руб., неустойка в сумме 98870 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7201 руб. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ИП ФИО5 о признании договора аренды расторгнутым судом было отказано.

Судебная коллегия частично соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что причиной невозможности исполнения договора аренды послужили санитарно-эпидемиологические меры, принятые на основании постановлением правительства <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>» о которых при заключении договора стороны не могли знать, поскольку они были приняты позже в последствии ограничения на осуществление предпринимательской деятельности, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

В соответствии с постановлением правительства <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> вводится режим повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с постановлением губернатора <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории <адрес> от чрезвычайной ситуации» были приняты дополнительные меры по защите населения и территории <адрес> от чрезвычайной ситуации, и рекомендовано юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1) приостановить проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан;

2) приостановить посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных в подпункте 1 настоящего пункта мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), аквапарков, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах;

3) приостановить работу торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары;4) приостановить работу салонов красоты, косметических, СПА-салонов, фитнес-центров, спортивных клубов, массажных салонов, соляриев и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

В соответствии с постановлением <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ перечень основных вдов деятельности согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, в отношении которых реализуются ограничительные и иные мероприятия, направленные на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, не требующие обязательного приостановления деятельности организаций, включает в себя – предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (ОКВЭД 96.02).

С учетом изложенного, деятельность салонов красоты была приостановлена на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1 договора арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, на который была приостановлена деятельность салонов красоты.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, ФИО1 после снятия ограничений и возобновлением работы салонов красоты могла заниматься предпринимательской деятельностью и исполнять условия договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик была намерена расторгнуть договор аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора аренды в адрес истца подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.9.4 договора аренды предусматривает направление уведомления о расторжении договора не менее чем за 60 дней о дне предполагаемого расторжения, что не противоречит требованиям ст.450.1 ГК РФ.

Согласно условиям договора аренды договор, может быть, расторгнут не ранее чем 60 дней после получения уведомления о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора аренды было вручено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора аренды, договор продолжал действовать по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как постоянная ее часть, так и переменная. Доказательств того, что ответчик ФИО1 ранее обращалась к арендодателю с заявлением о снижении арендной платы или приостановлении начисления ввиду введения дополнительных ограничений в связи сложившейся эпидемиологической обстановкой.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец уклонялся от принятия нежилого помещения, не могут быть приняты, поскольку расторжение договора было произведена в соответствии с приведенным выше порядком с учетом положений п.1 ст.450.1 ГК РФ, п.9.4 договора аренды.

В соответствии с п.4 ст.19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее ДД.ММ.ГГГГ отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия <адрес> постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>».

Положения п.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в данном случае не применимы, поскольку договор аренды был заключен 25 марта 2020 года, то есть после до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В данном случае, заключая договор аренды нежилого помещения в целях открытия салона красоты ФИО1 не могла не знать о сложившейся в Новосибирской области эпидемиологической обстановке, поскольку данный факт является общеизвестным, следовательно, приняла на себя риски, связанные с осуществлением планируемой деятельности.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Доводы ФИО1 о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не могут приняты, поскольку на дату заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> уже был введен режим повышенной готовности.

Как следует из п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ установлены различия между гражданами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в основаниях освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

С учетом приведенных выше правовых позиций, ФИО1 в ходе рассмотрения дела не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по договору аренды нежилых помещений.

Вместе с тем, с выводом суда о моменте начала исчисления срока неустойки суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку с учетом обстоятельств, наступивших согласно п.10.2 договора период начисления постоянной части арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составляет 100000 руб., при этом предоплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом и принятому судом первой инстанции, сумму неустойки в соответствии с п.8.2 договора рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начисление неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней), является неправомерным и данный период подлежит исключению из расчета. (11Х0,1%Х77419,20=851 руб. 61 коп.; 98870,92 (общая сумма неустойки) - 851,61 (сумма неустойки за 11 дней) = 98019,31 руб. (сумма подлежащей взысканию неустойки)).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из итогового размера удовлетворенных требований, сумма подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составит 6604 руб. 14 коп.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной неустойки и суммы государственной пошлины.

В остальной части решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 11 июня 2021 года изменить в части размера неустойки и госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ИП ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму неустойки в размере 98018 руб. 39 коп., сумму госпошлины в размере 6604 руб. 14 коп.

Апелляционную жалобу ответчика ФИО1 удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи областного суда: