Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Консоль ЛТД", прокуратура Днепропетровской области, Общество с ограниченной ответственностью "Южспецхиммаш", о расторжении договора и взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 13.02.2020г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Представитель ФИО3 в иске от 18.10.2019г. просил расторгнуть заключенные между ФИО3 и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" договор паевого участия в финансировании строительства № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. и договор паевого участия в строительстве № 3747/392-92(г) от 22.09.2008г., а также взыскать с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в пользу ФИО3 переданные по этим договорам денежные средства в сумме, эквивалентной 221 373,37 долларов США и 27 599,68 долларов США, соответственно.

В обоснование иска указано на то, что по условиям вышеуказанных договоров ФИО3 взяла на себя обязательства уплатить ООО фирма "Консоль ЛТД" денежную сумму эквивалентную 221 373,37 долларов США по договору № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. и 27 599,68 долларов США по договору № 3747/392-92(г) от 22.09.2008г., а ООО фирма "Консоль ЛТД" - в срок не позднее II квартала 2010 г. по договору № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. и не позднее III квартала 2010г. по договору № 3747/392-92(г) от 22.09.2008г. осуществить строительство жилого комплекса "Статус" по <адрес> и передать ей долю в виде 3-х комнатной квартиры со строительным номером № на № этаже, проектной площадью 130,1 кв.м, и одно парковочное место в подземном паркинге со строительным номером №

Дополнительными соглашениями сроки сдачи объекта определены - до 25.12.2016г., а также, что ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" приняло на себя права и обязанности, принадлежащие по условиям Договоров ООО фирма "Консоль ЛТД", в связи с чем, стало солидарным должником по отношению к ФИО3

Условия договоров по внесению денежных средств ФИО3 исполнено, однако в установленные сроки квартира и паркоместо ей не переданы, направленное в адрес ответчика письменное требование-претензия о расторжении договора, которое им получено 29.05.2019г., не удовлетворено, ответ не дан, в связи с чем, считая нарушенными свои права, ФИО3 обралась в суд с настоящим иском.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 13.02.2020г. иск ФИО3 удовлетворен.

Расторгнуты договоры паевого участия в финансировании строительства № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. и № 3747/392(г) от 22.09.2008г., заключенные между ФИО3 и ООО "СК Консоль-строй ЛТД" (с учетом дополнительных соглашений от 09.07.2013г.). Взыскано с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договорам паевого участия в финансировании строительства в сумме эквивалентной 221 373,37 долларов США (по договору 2982/392-27(р) от 20.07.2007г.) и 27 599,68 долларов США (по договору № 3747/392-92(г) от 22.09.2008г.) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа; и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное в нарушение норм материального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

ФИО3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением от 22.09.2020г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в письменных пояснениях на несогласие с доводами апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об отказе в иске по следующим основаниям.

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для их удовлетворения, установив факт существенного нарушения ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" условий договора, вследствие чего ФИО3 лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что дает ей право требовать расторжения договоров и возврата уплаченных по этим договорам денежных средств.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2), а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).(п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п. 5).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Основания и порядок расторжения договора определены главой 29 ГК РФ, в частности ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе: при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с положениями законодательства Украины, действовавшего в указанный период, 20.07.2007г. между ООО фирма "Консоль ЛТД" и ФИО3 был заключен договор паевого участия в финансировании строительства № 2982/392-27(р), по условиям которого с учетом дополнительных соглашений от 25.07.2007г., 30.06.2008г., 15.01.2009г. ФИО3 приняла на себя обязательство – до 15.10.2008г. внести в ООО фирма "Консоль ЛТД" сумму, эквивалентную 221 373,37 долларов США, а ООО фирма "Консоль ЛТД" – своими и привлеченными силами завершить строительство жилого комплекса <адрес> и во II квартале 2010г. выделить ФИО3 долю в виде 3-х комнатной квартиры со строительным номером № на № этаже, проектной площадью 130,1 кв.м. (л.д. 26-31).

27.07.2007г., 11.10.2007г., 18.01.2008г., 29.07.2008г., 08.10.2008г., 09.10.2008г., 24.10.2008г., 26.12.2008г. и 29.12.2008г. ФИО3 внесла на счет ООО "Консоль ЛТД" по договору № 2982/392-27(р) денежные средства (л.д. 32-33), а справкой (без даты) ООО фирма "Консоль ЛТД" подтвердило факт полного исполнения ФИО3 обязательств по договору № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. (л.д. 34).

22.09.2008г. между ООО фирма "Консоль ЛТД" и ФИО3 заключен договор паевого участия в строительстве № 3747/392(г), по условиям которого с учетом дополнительных соглашений к Договору от 30.09.2008г., 10.12.2008г. и от 15.01.2009г. ФИО3 приняла на себя обязательство - в срок до 30.12.2008г. внести в ООО фирма "Консоль ЛТД" сумму, эквивалентную 27 599 долларов США, а ООО фирма "Консоль ЛТД" – своими и привлеченными силами завершить строительство паркинга жилого комплекса <адрес> и во II квартале 2010г. выделить ФИО3 парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса (л.д. 18-23).

08.10.2008г. ФИО3 по договору № 3747/392(г) на счет ООО "Консоль ЛТД" внесено 135 969,80 гривен (л.д. 25), что по курсу НБУ на 08.10.20008г. (1х4,891) составило 27 800 долларов США; а справкой (без даты) ООО фирма "Консоль ЛТД" подтвердило факт полного исполнения ФИО3 обязательств по договору № 3747/392(г) от 22.09.2008г. (л.д. 25).

Заключенным 09.07.2013г. между ООО фирма "Консоль ЛТД", ФИО3 и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" соглашением к договору № 2982/392-27(р) ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" заявило о желании стать участником договора № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г.; с согласия ООО фирма "Консоль ЛТД" и ФИО3 присоединилось к указанному договору и безоговорочно согласилось со всеми его условиями, указанными в Договоре и дополнительных соглашениях к нему, приняв на себя права и обязанности ООО фирма "Консоль ЛТД", и приобретя статус солидарного с ООО фирма "Консоль ЛТД" должника по отношению к ФИО3

Пунктом 1.4 Соглашения ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" приняли на себя обязательство передать ФИО3 квартиру в срок до 25.12.2016г. (л.д. 16).

Соглашение аналогичного содержания было заключено 09.07.2013г. между ООО фирма "Консоль ЛТД", ФИО3 и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" по договору № 3747/392(г) от 22.09.2008г. (л.д. 17).

18.03.2014г. Республика Крым принята в состав Российской Федерации, и, как следует из положений ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", с 23.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, могли привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 01.03.2015г., если иной срок не установлен Федеральным конституционным законом от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Федеральным законом "Об урегули-ровании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или настоящим пунктом (п. 1). Указанные в п. 1 настоящей статьи юридические лица, которые обратились с заявлением, приобретают права и обязанности российских организаций с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, при этом их личным законом (ст. 1202) становится право Российской Федерации.

ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, а 05.01.2015г. данные об Обществе внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 50-52).

ООО фирма "Консоль ЛТД" свои документы в соответствие в законодательством Российской Федерации не привело, данные об Обществе в ЕГРЮЛ не внесены.

Как установлено ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального содержания представленных суду договоров следует, что ООО фирма "Консоль ЛТД" привлекло денежные средства истца для строительства многоквартирного дома с последующей передаче ей в этом многоквартирном доме квартиры и парковочного места; а ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", присоединившись к указанному договору, приняло на себя все без исключения права и обязанности застройщика; однако в установленные договорами (с учетом дополнительных соглашений к ним) сроки обязательства по передаче ФИО3 указанных объектов ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" не исполнили, квартира и паркоместо ФИО3 не переданы.

По общему правилу, как в силу предписаний действовавшего в период возникновения спорных правоотношений законодательства Украины, так и в силу положений законодательства Российской Федерации, обязательства, в том числе возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ, ст. 526 ГК Украины). Односторонний отказ от исполнения обязательств и/или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ, ст. 525 НК Украины).

Солидарная обязанность (ответственность) согласно ст. 322 ГК РФ, возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1). Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п. 2).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ст. ст. 541, 543 ГК Украины.

Таким образом, ФИО3 в рамках спорных правоотношений вправе требовать исполнения договоров № 2982/392-27(р) от 20.07.2007г. и № 3747/392-92(г) от 22.09.2008г. как совместно от ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", так и отдельно от ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", которое согласно заключенным соглашениям приняло на себя все без исключения права и обязанности первоначального должника по этим договорам.

Как указано выше, в силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п. 1).

В силу положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Удовлетворяя требования ФИО3 о расторжении договоров, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в согласованные сроки не исполнило обязательств по строительству и передаче истцу квартиры и парковочного места в жилом комплексе "Статус", вследствие чего она в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

На нарушение сроков исполнения обязательств ссылался представитель ФИО3 и в направленном в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора требовании (л.д. 47).

Между тем, применительно к спорным правоотношениям, сам по себе факт не передачи ФИО3 квартиры и парковочного места в установленные договорами сроки не свидетельствует о существенном нарушении ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" условий заключенных с ней договоров.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации деятельность предприятий, учреждений и организаций, расположенных на территории Республики Крым, ограничена законодательными и иными нормативными правовыми актами Украины, которыми в том числе территория Республики Крым определена как временно оккупированная с установлением особенностей осуществления экономической деятельности.

Фактически в силу введенных Украиной ограничительных мер предприятия, расположенные на территории Республики Крым, перешедшие под юрисдикцию Российской Федерации, лишены возможности осуществлять свою деятельность на территории Украины.

При этом, пунктом 6.3 Договоров сторонами согласовано, что их участники освобождаются от ответственности за частично или полное неисполнение обязательств по этим договорам в случаях возникновения форс-мажорных обстоятельств, в том числе: блокады, эмбарго на экспорт и/или импорт, нормативных документов, запрещающих те или иные действия сторон по выполнению обязательств по этим договорам, незаконных действий (актов) государственных органов и должностных лиц, если эти обстоятельства или документы существенно повлияли на исполнение настоящих договоров.

Указанное в договорах обязательство сторон по взаимному уведомлению о наступлении указанных в п. 6.3 Договора № 3747/392-92(г), п. 6.2 Договора № 2982/392-27(р), обстоятельств, в данном случае, не может быть принято как безусловное, принимая во внимание общеизвестность фактов вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации и введенные Украиной ограничения деятельности учреждений, организаций и предприятий, расположенных на территории Республики Крым и перешедших под юрисдикцию Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", Общество от исполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам не отказывается, однако лишено возможности их исполнить в силу ограничительных мер иностранного государства.

Из пояснений сторон следует, что жилой комплекс "Статус", квартира и паркоместо в которых являются предметами спорных договоров, начат, но не окончен, строительством; и после 18.03.2014г. находился в распоряжении прокуратуры Днепропетровской области, которая являлась заказчиком строительства жилого комплекса.

Доказательств, свидетельствующих о степени готовности указанного объекта, расположенного на территории Украины, истцом не предоставлено, а ответчик в силу объективных причин лишен возможности предоставить такие доказательства.

Ссылки истца на то, что ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" имело возможность и должно было исполнить свои обязательства по договорам, не переходя под юрисдикцию Российской Федерации, несостоятельны, поскольку невозможность исполнения обязательств по указанным договорам в данном случае связана исключительно с ограничительными мерами со стороны Украины по отношению к таким предприятиям и возможности ими осуществлять свою хозяйственную деятельность в Украине.

Из пояснений представителя ответчика следует, что Общество не только лишено возможности осуществлять хозяйственную деятельность на территории Украины, но и реализовать свои права в отношении оставшегося в Украине имущества, в том числе предприятий, объектов неоконченного строительства, строительной техники.

При изложенных обстоятельствах правовые основания полагать, что ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" допустило существенное нарушение условий договоров, что является достаточным и безусловным основанием для расторжения этих договоров по требованию ФИО3, отсутствуют.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и приведенные нормы материального права внимания не обратил, вследствие чего пришел к ошибочным выводам и наличию правовых оснований для расторжения заключенных между сторонами договоров, а потому постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 13.02.2020г. отменить.

Постановить новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" о расторжении договора и взыскании денежных средств отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Панина П.Е.

ФИО1