Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 ноября 2019 года, которым постановлено:

«Иск ФИО1 к ТСЖ ЖК «Ленинградский» о перерасчёте платы за нагрев воды и взыскании сумм - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ ЖК «Ленинградский» о перерасчёте платы за нагрев воды.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения н32, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее ей нежилое помещение не оборудовано индивидуальными системами водоснабжения и водоотведения, доступ к ним она имеет лишь в местах общего пользования. Жилой дом, в котором находится принадлежащее ей нежилое помещение, оборудован собственной газовой котельной, общедомовой прибор учёта горячей воды не установлен.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 года №121 утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности, для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с нецентрализованным горячим водоснабжением от 6 до 9 этажей установлен норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляющий 0,02 куб. м в месяц на один кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Однако 25.12.2018 правлением ТСЖ «ЖК Ленинградский» принято решение об установлении для всех нежилых помещений дома, не оборудованных индивидуальными приборами учёта горячего водоснабжения, норматива потребления горячей воды в размере 5,6 куб. м в месяц с каждого нежилого помещения, независимо от площади помещения.

Сумма площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 12 484,1 кв. м. Общая площадь помещений, относящихся к общедомовому имуществу, составляет 5 273,5 кв. м. Площадь принадлежащего ей нежилого помещения составляет 47,8 кв. м. Соответственно, истцу принадлежит 0,38% в праве на общедомовое имущество. Таким образом, на её долю приходится 0,4 куб. м горячей воды в месяц (5273,5 кв. м х 0,38% х 0,02 куб. м) в целях содержания общедомового имущества, а не 3,6 куб. м, как считает ТСЖ. Исходя из этого, а также из тарифа на нагрев воды, составляющего 42 руб./ за 1 куб. м, с января по июнь 2019 года, ей должна была быть начислена плата за нагрев воды в размере 100 руб. 80 коп., однако ТСЖ произвело начисление в размере 907 руб. 20 коп. Таким образом, завышение начисленной платы за нагрев воды с января по июнь 2019 года составило 806 руб. 40 коп.

Основываясь на вышеизложенном, ФИО1 просила суд обязать ответчика произвести перерасчёт платы за нагрев воды с января по июнь 2019 года, уменьшив ее на 806,40 рублей; взыскать штраф в размере 50% от суммы завышения начисленной платы за нагрев воды с января по июнь 2019 года.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с вынесенным судом решением, истец ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Ленинского районного суда г. Самары от 11.11.2019 отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В жалобе указывает, что методика расчета, используемая ТСЖ «ЖК «Ленинградский» при расчете истцу платы за нагрев воды, является неверной, и плата за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды в МКД, должна рассчитываться по формуле, содержащейся в п. 17 раздела III приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Вывод суда об отсутствии основания для расчета платы за нагрев воды, исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляющего 0,02куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади, является неверным.

В заседании судебной коллегии ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение н32, площадью 47,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ЖК Ленинградский».

Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение не оборудовано индивидуальными системами водоснабжения и водоотведения, доступ к вышеуказанным системам истец имеет в местах общего пользования.

Также материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу нежилое помещение, не имеет централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, оборудован крышной газовой котельной и общедомовым (коллективным) прибором учёта газа. ТСЖ самостоятельно производит коммунальную услугу по нагреву воды, общедомовой прибор учёта горячей воды не установлен.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «ЖК Ленинградский» от 25.12.2018 №12, правлением было принято решение об утверждении тарифа на нагрев воды в размере 42 руб./м3, при этом для нежилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета ГВС, принят норматив потребления в размере 3,6 куб. м горячей воды для каждого нежилого помещения. В протоколе указано, что, поскольку нагрев воды для ГВС осуществляется с использованием собственных крышных котельных, единственным способом определения стоимости нагрева воды является расчет, основанный на законах термодинамики. Соответствующий расчет приведен в протоколе.

Указанный норматив потребления в размере 3,6 куб. м горячей воды с каждого помещения определен в соответствии с приложением №4 к Постановлению Главы г.о. Самара от 18.12.2007 №1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о.Самара», согласно которому норматив потребления горячего водоснабжения на 1 человека составляет 3,6 куб.м.

В силу п.п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный дом не подключён к центральным сетям теплоснабжения, общедомовой прибор учета потребления горячей воды не установлен, размер платы за горячее водоснабжение определен решением правления ТСЖ по утвержденному органом местного самоуправления нормативу потребления на одного человека, и соответствующее решение правления не оспорено, недействительным не признано, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для перерасчета начисленной истцу платы за нагрев воды является правильным, в связи с чем в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований обоснованно отказано.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что методика расчета, используемая ТСЖ «ЖК «Ленинградский» при расчете платы за нагрев воды, является неверной, и плата за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды в МКД, должна рассчитываться по формуле, содержащейся в п. 17 раздела III приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в соответствии с Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 N 121, которым утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в частности, для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с нецентрализованным горячим водоснабжением от 6 до 9 этажей установлен норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляющий 0,02 куб.м. в месяц на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, не могут быть приняты во внимание.

Само по себе то обстоятельство, что истец пользуется горячей водой исключительно в местах общего пользования, вопреки доводам апелляционной жалобы, не означает, что данная горячая вода использована на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае осуществляется не горячее водоснабжение для целей содержания мест общего пользования, а обеспечиваются данным коммунальным ресурсом нежилые помещения в доме, не имеющие собственного водоснабжения и водоотведения. Таким образом, оснований для применения установленного Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 N 121 норматива в данном случае не имеется, соответственно, представленный истцом расчет нельзя признать верным.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 — без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: