Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Структура», третье лицо ООО «СТК-БалтСтрой», о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 09 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ООО «Структура» ФИО3, поддержавших ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Структура» и ООО «СТК-БалтСтрой», указав, что 25.06.2020 между ней и ООО «Структура» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 2 ориентировочной общей площадью 36,53 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м.

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение трех месяцев с момента получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатации, но не позднее 30.03.2021.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 826 500 руб. из расчета стоимости квадратного метра в размере 50 000 руб.

При заключении предварительного договора ООО «Структура» предложило осуществить первоначальный взнос за будущую квартиру, оформив его беспроцентным договором займа с ООО «СТК-БалтСтрой», являющимся подрядной организацией по строительству спорного объекта.

Истцом в кассу ООО «СТК-БалтСтрой» были внесены денежные средства в размере 400 000 руб.

ООО «Структура» не исполнило принятые на себя по предварительному договору обязательства: основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен, строительство жилого дома не завершено и дом не сдан в эксплуатацию.

Истец направила в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями предварительного договора, однако от заключения основного договора купли-продажи ООО «Структура» уклонилось.

Учитывая изложенное, ФИО1 просила обязать ООО «Структура» заключить с ней основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 2 ориентировочной общей площадью 36,53 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ООО «СТК-БалтСтрой» исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Также по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калининградской области, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Решением суда от 09.09.2021 исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Отменены обеспечительные меры, принятые на основании определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 30.03.2021, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход права) со спорным объектом – однокомнатной квартирой с условным номером 2 ориентировочной общей площадью 36,53 кв.м, со всеми соответствующими техническими характеристиками, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером №, с указанием на сохранение данных мер до вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.

ООО «Структура» в письменных возражениях на апелляционную жалобу считает ее доводы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО «Структура» ФИО3 заявлено ходатайство, которое поддержано ФИО1 и ее представителем ФИО2, об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами 21.12.2021, на следующих условиях:

1. Стороны исходят из того, что заключаемое между истцом и ответчиком соглашение представляет собой сделку, вследствие чего к нему подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ). В этой связи стороны пришли к соглашению о том, что они могут включить в мировое соглашение положения, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3 ст. 153.9 ГПК РФ).

2. Настоящим соглашением стороны полностью прекращают спор, указанный в преамбуле мирового соглашения, на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок. В связи с этим не допускается последующее выдвижение в суде любых новых требований, связанных с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020, в том числе, но не ограничиваясь: о признании отношений между истцом и ответчиком, возникшими на основании указанного предварительного договора, отношениями по участию в долевом строительстве многоквартирного дома; о взыскании убытков в связи с незаключением основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020; о взыскании неустойки (пеней, штрафов) и иных санкций за нарушение гражданско-правовых обязательств и т.п.

Учитывая, что мировое соглашение полностью прекращает спор, возникший из правоотношения сторон на основании предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что производство по делу № 2-1212/2021, рассматриваемому Светлогорским городским судом Калининградской области, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а также о понуждении ООО «Структура» заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 2 ориентировочной площадью 36,53 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020, подлежит прекращению (ст. 220 ГПК РФ).

3. Принимая во внимание, что результатами примирения сторон могут являться, в частности, признание обстоятельств дела, на которых сторона основывает свои требования или возражения, соглашение сторон по обстоятельствам дела, частичный или полный отказ от требований, в том числе вследствие достижения сторонами согласия в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях (ст. 153.7 ГПК РФ), стороны договорились о нижеследующим:

3.1. Истец полностью отказывается от заявленных исковых требований в рамках дела № 2-546/2021, а также от апелляционной жалобы по делу № 33-5773/2021.

3.2. Истец признает, что все обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020 прекращены после 30.03.2021 в силу того, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен сторонами по объективным и независящим от них причинам (ст. 416, п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В частности, смещение сроков производства всех видов строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на период соблюдения обеспечительных мер, введенных Светлогорским городским судом Калининградской области по делу № 2-724/2020, не позволило ответчику завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок до 30.03.2021, воспрепятствовало заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020 в согласованный сторонами срок (до 30.03.2021).

Указанный факт подтверждается техническим отчетом № С-0035-2021 по результатам строительно-технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 169,00 кв.м с кадастровым номером №. Истец признает и не оспаривает достоверность сведений и выводов, указанных в техническом отчете № С-0035-2021.

Настоящим соглашением стороны признают тот факт, что вина сторон в незаключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020, в частности, недобросовестное уклонение одной из сторон, отсутствует.

3.3. Ответчик не признает предъявленные к нему исковые требования, а равно обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

3.4. Стороны отказываются от требований друг к другу о взыскании судебных расходов.

4. Стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи недвижимости в сроки и в порядке, определенные настоящим мировым соглашением, на следующих условиях:

4.1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м без учета холодных помещений, (площадь с учетом холодных помещений с понижающим коэффициентом – 37,9 кв.м) под номером 2, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее – «квартира»).

4.1.2. Состояние (техническое описание) квартиры определяется в приложении № 1 к настоящему соглашению, планировка квартиры и ее проектные характеристики определяются в приложении № 2. Приложения № 1 и № 2 к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

4.1.3. Квартира подлежит передаче покупателю после оплаты цены договора купли-продажи по акту приема-передачи (передаточному акту). После подписания передаточного акта обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры считаются выполненными полностью.

4.1.4. Стоимость одного квадратного метра квартиры равна 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей. Цена квартиры подлежит оплате полностью единовременным платежом при подписании сторонами договора купли-продажи.

4.1.5. Стороны принимают во внимание, что цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости за 1 кв.м квартиры, установленной в п. 4.1.4 настоящего Соглашения, умноженной на площадь с учетом холодных помещений с понижающим коэффициентом (37,9 кв.м) (п. 4.1.1).

4.1.6. Расчеты производятся сторонами путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Обязанность покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента поступления средств на расчетный счет продавца. В том случае, если покупатель не производит оплату квартиры в течении трех рабочих дней после заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения по договору-купли продажи (ст. 450.1 ГК РФ).

4.1.7. Продавец не имеет права на получение с покупателя процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты, если таковая будет предусмотрена договором купли-продажи квартиры.

4.2. Продавец обязуется передать покупателю квартиру, не обремененную правами третьих лиц, не состоящую под арестом и не являющуюся предметом судебного спора на момент передачи.

4.3. Срок и порядок заключения договора купли-продажи квартиры:

4.3.1. Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 01.05.2022.

Обязательства, предусмотренные настоящим соглашением по заключению договора купли-продажи квартиры, прекращаются, если одна из сторон до истечения согласованного выше срока не направит другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, либо покупатель до истечения срока, установленного настоящем пунктом соглашения, не отреагирует на письменное уведомление продавца о заключении договора купли-продажи квартиры, и по этой причине договор купли-продажи не будет заключен в согласованный настоящим пунктом срок.

К письменному уведомлению продавца, помимо направления предложения о заключения договора купли-продажи заказным письмом с уведомлением, приравнивается направление смс-сообщения, телеграммы, сообщения в мессенджер.

4.4. Расходы по государственной регистрации, связанные с совершением договора купли-продажи, оплачиваются сторонами в соответствии с условиями и соразмерно ставкам, установленным действующим законодательством РФ.

4.5. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи.

4.6. Споры, вытекающие из договора купли-продажи, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

5. Стороны заявляют, что условия настоящего соглашения не противоречат законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц.

6. Порядок и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

7. Стороны отказываются от взыскания и возмещения судебных расходов по настоящему делу.

8. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего мирового соглашения являются неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, который они обязались заключить.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для Калининградского областного суда.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, полагавших возможным утвердить мировое соглашение, изучив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а производство по делу – прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В мировом соглашении, представленном сторонами в письменном виде, указано, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что они подтвердили в заседании судебной коллегии, указав, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно.

Поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, оно подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным утвердить представленное мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В связи с прекращением производства по делу на основании ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене обеспечительные меры, принятые на основании определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 30.03.2021.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 09 сентября 2021 года отменить и утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Структура» и ФИО1, на следующих условиях:

Учитывая, что мировое соглашение полностью прекращает спор, возникший из правоотношения сторон на основании предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что производство по делу № 2-1212/2021, рассматриваемому Светлогорским городским судом Калининградской области, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а также о понуждении ООО «Структура» заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 2 ориентировочной площадью 36,53 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020, подлежит прекращению (ст. 220 ГПК РФ).

В частности, смещение сроков производства всех видов строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на период соблюдения обеспечительных мер, введенных Светлогорским городским судом Калининградской области по делу № 2-724/2020, не позволило ответчику завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок до 30.03.2021 и воспрепятствовало заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.06.2020 в согласованный сторонами срок (до 30.03.2021).

Указанный факт подтверждается техническим отчетом № С-0035-2021 по результатам строительно-технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером №. Истец признает и не оспаривает достоверность сведений и выводов, указанных в техническом отчете № С-0035-2021.

3.4. Стороны отказываются от требований друг к другу о взыскании судебных расходов.

4.1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м без учета холодных помещений (площадь с учетом холодных помещений с понижающим коэффициентом – 37,9 кв.м) под номером 2, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее – «квартира»).

4.3. Срок и порядок заключения договора купли-продажи квартиры:

4.3.1. Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 01.05.2022.

К письменному уведомлению продавца, помимо направления предложения о заключении договора купли-продажи заказным письмом с уведомлением, приравнивается направление смс-сообщения, телеграммы, сообщения в мессенджер.

7. Стороны отказываются от взыскания и возмещения судебных расходов по настоящему делу.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Структура» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 30.03.2021 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход права) со спорным объектом – однокомнатной квартирой с условным номером 2 ориентировочной общей площадью 36,53 кв.м, со всеми соответствующими техническими характеристиками, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м.

Мотивированное определение изготовлено 24 декабря 2021 года.

Председательствующий:

Судьи: