Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 21 октября 2020 года дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2019 года, которым исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» о защите прав потребителей: возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично; на Общество с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве <адрес>, а именно:

в отношении кровли и чердачного помещения дома:

- устранить щели в местах примыкания к стенам и в соединении конька с ендовой, устранить проникновение осадков на чердак через конек по всей длине крыши дома, путем установки уплотнительного материала между фартуком и профнастилом в коньковой зоне и в соединении конька с ендовой для исключения задувания снега на чердак по всей длине крыши, согласно пунктам 4.4, 6.4.4.7 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76,

- установить частично отсутствующую тепловую изоляцию на стояки и горизонтальную разводку дыхательной канализации К-1,

- произвести разуклонку горизонтальной канализации К-1 для предотвращения скопления конденсата,

- заменить ветро-влагозащитную пленку (Ютафол Д96 Сильвер) на кровле с 1-ой по 4-ую секции согласно «Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения 393/17-АС», в связи с потерей функционального назначения,

- установить на утеплителе чердачного помещения (общая площадь 1540 кв. м – по данным Единого государственного реестра недвижимости) цементно-стружечную плиту ЦСП в 2 слоя, согласно «Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения. 393/13-АС, 2014, 393/13.1-АС-1, 2015»,

- привести дождевые желоба на кровле в соответствие со строительными нормами,

- установить дополнительную водосточную трубу на внутренний угол дома у второго подъезда,

в отношении фасадов и подъездов дома:

- демонтировать ступени входных групп в подъездах № 5 и № 6; монтировать бетонные ступени входных групп; нанести на бетонные ступени бесшовное рулонное резиновое покрытие; подступенки окрасить фасадной краской,

- в подъезде № 5 устранить разрушение отделочного слоя (ошпаклевать и окрасить),

- утеплить торцевые стены подъездов № № 1 и 6, для снижения воздухопроницаемости ограждающих конструкций (утепление торцевых стен) создать вентилируемый фасад, а именно установить на торцевую стену: пароизоляционную пленку, каркас, базальтовую минеральную вату «Технониколь» общей толщиной 150 мм уложить в три слоя следующим образом: первые два слоя минеральной ваты толщиной 50 мм, плотностью 40 расположить в шахматном порядке, затем уложить третий слой толщиной 50 мм, плотностью 50; гидроветрозащитную пленку, облицевать керамогранитом (размер 60*60 мм) или композитом, материал облицовки использовать коричневого цвета;

- устранить разрушение правого подпорного столба, поддерживающего козырек 2-го подъезда путем перекладывания кирпичной кладки,

в отношении придомовой территории:

- устранить недостатки по водоотведению, которое с придомовой территории выполнено на территорию частного жилого дома,

- устранить недостатки на детской площадке (резиновое покрытие),

- установить поручни и ограждения на стилобатах, согласно «Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения. Стилобаты. Входные группы. 393/13.1-АС 3, 2014», в соответствии с СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001,

- ограждение со стороны <адрес> выполнить из труб диаметром 40х3 и 50х2,5 с соблюдением шага вертикальных ограждений, согласно «Архитектурно-строительные решения. Входные группы 393/13-АС3»,

- устранить разрушение отделочного слоя пешеходной зоны (стилобаты), возникающее по причине зазора между лотком водостока и поверхностью стилобата, зазор на пешеходной зоне загерметизировать для исключения попадания талых и дождевых вод на вертикальную стену стилобата, устранить разрушение отделочного слоя стилобата по всему периметру, путем штукатурки и окраски материалами для наружных работ,

в отношении электрических сетей дома:

- утвердить проект с электрическими сетями и подключить отдельный электрический кабель для коммерческих помещений, подключить офис 15 (магазины) МКД отдельным электрическим кабелем от ТП № 1087 ф. 9 Подстанция Аэропорт с отдельной группой учета электроэнергии,

в отношении системы отопления дома:

- установить балансировочные клапаны в сетях общего имущества на систему отопления согласно «Проектная документация. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

с Общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» в пользу ФИО1 взысканы 10000,00 рублей компенсации морального вреда, 5000,00 рублей штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя;

в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения;

с Общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» взыскано в доход бюджета Муниципального образования «Завьяловский район» 600,00 рублей государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняк А.В., выслушав истца ФИО1, заявившую частичный отказ от исковых требований, считавшую апелляционную жалобу необоснованной, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» (далее в тексте – ООО СУ «Спецстрой») с требованиями о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СУ «Спецстрой» был заключен договор № № на участие в строительстве жилого дома. Объектом договора являлась 2-х комнатная квартира (строительный №) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания от собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГФИО1 избрана председателем Совета дома. В период гарантийного срока в ходе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены его конструктивные недостатки, допущенные во время строительства и связанные с нарушением (несоблюдением) проекта, обязательных требований, строительных норм и правил, что препятствует нормальной эксплуатации дома и придомовой территории, снижает потребительские свойства многоквартирного дома. Многочисленные претензии жителей дома, управляющей организации оставлены без удовлетворения. В июле 2018 года в связи с неустранением ответчиком недостатков жильцы дома обратились с коллективной жалобой в прокуратуру <адрес> с привлечением специалиста Государственной инспекции УР проведена выездная проверка соблюдения ответчиком федерального законодательства. В ходе проверки были выявлены нарушения, подтверждающие обоснованность претензий жильцов дома, а также установлено, что выявленные нарушения должны быть устранены ответчиком в рамках гарантийных обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. По результатам проверки прокуратурой района директору ООО СУ «Спецстрой» было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ о безотлагательном принятии мер по устранению нарушений. Вместе с тем, выявленные нарушения ответчиком не устранены. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, в соответствии со статьями 15, 17 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просила:

1) возложить на ООО СУ «Спецстрой» обязанность в разумный срок безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве дома, а именно:

устранить щели в местах примыкания к стенам и в соединении конька с ендовой, устранить проникновение осадков на чердак через конек по всей длине крыши дома, путем установки уплотнительной ленты от проникновения снега на чердак;

вытяжку стояков канализации К-1 вывести через покрытие кровли, установить аэраторы, устранить частично отсутствующую тепловую изоляцию (нарушение приводит к образованию конденсата на покрытии кровли, в зимний период – обледенению стояков канализации К-1 и затоплению жилых помещений);

произвести крепление подшива карниза со стороны <адрес> над квартирой № (отходит); устранить негерметичность соединения водостока на стыке балкона и стены над квартирой 33 (вода стекает по боковой поверхности балкона и затекает на балкон);

водосток выполнить на сварку или вставить на раструб нижней трубы, или организовать отведение водостока с кровли теплового узла через внутренние сети К-4 (водоотведение) (водосточная труба вставлена в выпуск, идуший с кровли теплового узла, что приводит к стеканию воды по наружной стороне водосточной трубы, обледенение трубы в зимний период, намоканию кирпичной кладки);

привести дождевые желоба на кровле в соответствие со строительными нормами;

установить на утеплителе чердачного помещения (общая площадь 1500 кв.м.) цементно-стружечную плиту ЦСМ в 2 слоя согласно проекту;

устранить недостатки по водоотведению, которое с придомовой территории выполнено на территорию частного жилого дома, что приводит к затоплению участка;

устранить дефект подпорной стенки (выполнена из кирпича, оштукатуренная, окрашенная), которая имеет уклон в сторону частного жилого дома, устранить щели в месте примыкания асфальтового покрытия проезжей части и подпорной стенки;

установить поручни и ограждения на стилобатах согласно проекту;

устранить разрушение отделочного слоя (штукатурки и окраски) пешеходной зоны (стилобаты), возникающее по причине короткого водостока;

устранить подвижность металлического ограждения у детского центра, выполненного из квадратной трубы, стойки с шагом 2 м.;

устранить разрушение штукатурного слоя на пешеходной зоне со стороны нежилых помещений;

в подъездах №№ 5 и 6 устранить отслоение резиновых плиток на ступенях входных групп, также разрушение отделочного слоя проступей;

устранить промерзание стен (в <адрес> (2 подъезд), устранить черноту в углах одной из жилых комнат (промерзание стен), под натяжным потолком кабель проложить с креплением к плите перекрытия);

в подъезде № 5 устранить разрушение отделочного слоя (шпаклевка и окраска);

утеплить торцевые стены подъездов №№ 1 и 6;

обустроить 7 парковочных мест согласно проекту;

установить балансировочные клапаны на систему отопления согласно проекту;

утвердить проект с электрическими сетями и подключить отдельный электрический кабель для коммерческих помещений (питание происходит от жилых помещений, вызывая большую нагрузку).

2) компенсировать моральный вред, причиненный вследствие нарушения ответчиком моих прав потребителя, предусмотренных законами и актами Российской Федерации, в размере 100 000,00 руб. (том 1, л.д.4-12).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования в части перечня дефектов и недостатков, подлежащих устранению ответчиком. (том 1, л.д.74-75, 138-144, 234-238).

Определением суда от 28.08.2019 года по части исковых требований утверждено мировое соглашение, достигнутое сторонами, согласно которому ответчик ООО СУ «Спецстрой» обязался устранить ряд недостатков в многоквартирном <адрес>, в частности:

По кровле и чердачному помещению:

провести герметизацию двух стояков дыхательной канализации через покрытие кровли до 01.10.2019 года;

устранить недостатки соединения системы дыхательной канализации 6-й секции путем объединения дыхательной канализации между собой – в срок до 01.10.2019 года;

устранить недостаток по герметизации деформационных швов 3-й и 4-й, 4-й и 5-й секций, дополнительно утеплить (герметизировать) деформационные швы между 1-й и 2-й, 2-й и 3-й, 3-й и 4-й, 4-й и 5-й, 5-й и 6-й секциями со стороны чердачных помещений – в срок до 01.10.2019 года;

установить греющий кабель, выполнить крепление водосточной трубы котельной, привести желоб со стороны дворовой территории в нормативное состояние – в срок до 01.10.2019 года;

произвести крепление подшива карниза со стороны <адрес> над квартирой № – в срок до 01.10.2019 года.

Придомовая территория:

Устранить дефект подпорной стенки; заасфальтировать проезжую часть, примыкающие к подпорной стенке, для устранения разрывов и расщелин асфальтового покрытия; установить со стороны частного сектора подпорные конструкции для предотвращения дальнейшего падения нижней опоры (том 2, л.д.28).

Без учёта вышеуказанных требований об устранении недостатков, по которым сторонами заключено мировое соглашение, истец в окончательном виде просила:

в отношении кровли и чердачного помещения дома:

- произвести разуклонку горизонтальной канализации К-1 для предотвращения скопления конденсата,

- привести дождевые желоба на кровле в соответствие со строительными нормами,

- установить дополнительную водосточную трубу на внутренний угол дома у второго подъезда,

в отношении фасадов и подъездов дома:

- демонтировать ступени входных групп в подъездах № 5 и № 6; монтировать бетонные ступени входных групп; нанести на бетонные ступени бесшовное рулонное резиновое покрытие; подступёнки окрасить фасадной краской,

- в подъезде № 5 устранить разрушение отделочного слоя (ошпаклевать и окрасить),

в отношении придомовой территории:

- устранить недостатки на детской площадке (резиновое покрытие),

в отношении электрических сетей дома:

- утвердить проект с электрическими сетями и подключить отдельный электрический кабель для коммерческих помещений, подключить офис 15 (магазины) МКД отдельным электрическим кабелем от ТП № ф. 9 Подстанция Аэропорт с отдельной группой учета электроэнергии,

в отношении системы отопления дома:

2) взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. (том 1, л.д.234-238).

В судебном заседании суда 1 инстанции истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях.

Представители ответчика ООО СК «Спецстрой» ФИО2, ФИО3, действующие по доверенностям, возражали против удовлетворения иска; указали, что факты нарушения прав истца не доказаны, отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и заявленными нарушениями; заявленные истцом недостатки возникли не в связи с отступлением от проекта и обязательных требований, носят эксплуатационный характер, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖК - Сервис» ФИО4 требования истца поддержала, считая их обоснованными.

Суд постановил вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО УК «Спецстрой» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что без проведения соответствующей экспертизы невозможно было вынести правильное решение по делу; судебный акт будет неисполнимым, причине недостатков не установлены; суд мог назначить экспертизу по собственной инициативе; требования, заявленные истцом, касались общедомового имущества (придомовая территория, стены, электрические сети), но мнение иных собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> не выяснялось и не учитывалось (том 2, л.д. 72-73).

Определением суда от 06.07.2020 года ООО СУ «Спецстрой» восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи апелляционной жалобы на решение Завьяловского районного суда УР от 17.12.2019 года (том 2, л.д. 84).

Другие участники процесса решение суда не обжаловали.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 просила отклонить апелляционную жалобу ответчика, а также заявила отказ от исковых требований в части возложения обязанности о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ при строительстве <адрес>, а именно:

- установить дополнительную водосточную трубу на внутренний угол дома у второго подъезда,

- утеплить торцевые стены подъездов № № и 6 (…),

- устранить недостатки на детской площадке (резиновое покрытие),

- утвердить проект с электрическими сетями и подключить отдельный электрический кабель для коммерческих помещений, подключить офис 15 (магазины) МКД отдельным электрическим кабелем от ТП № ф. 9 Подстанция Аэропорт с отдельной группой учета электроэнергии.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством СМС-извещения и размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, отсутствующие участники процесса не представили, об отложении дела не просили.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).

Согласно статье 326.1 ГПК РФ (Отказ истца от иска, признание иска ответчиком, мировое соглашение сторон в суде апелляционной инстанции):

1. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно частям 2,3 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. (часть 2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. (часть 3).

Заявление истца ФИО1 о частичном отказе от исковых требований подлежит удовлетворению.

Отказ истца от исковых требований в части не противоречит закону, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем оснований для отказа в его принятии у суда апелляционной инстанции не имеется.

Обжалуемое решение Завьяловского районного суда в части об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» о возложении обязанности:

установить частично отсутствующую тепловую изоляцию на стояки и горизонтальную разводку дыхательной канализации К-1,

установить дополнительную водосточную трубу на внутренний угол дома у второго подъезда,

утеплить торцевые стены подъездов № № 1 и 6 (…),

устранить недостатки по водоотведению, которое с придомовой территории выполнено на территорию частного жилого дома,

устранить недостатки на детской площадке (резиновое покрытие),

утвердить проект с электрическими сетями и подключить отдельный электрический кабель для коммерческих помещений, подключить офис 15 (магазины) МКД отдельным электрическим кабелем от ТП № ф. 9 Подстанция Аэропорт с отдельной группой учета электроэнергии, подлежит отмене в связи с отказом истца от иска в указанной части требований, а производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» об устранении недостатков в части по вышеуказанным требованиям – прекращению.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в остальной части и в части, в которой исковые требования удовлетворены судом 1 инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Из материалов дела следует и установлено судом первой и апелляционной инстанций, что между ООО СУ «Спецстрой» (Застройщик) и ФИО1 (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на участие в строительстве жилого дома, предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме и порядке, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, в соответствии с п.п. 1.1.2 договора, а другая сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими илами или с привлечением других лиц построить дом и все необходимые для обеспечения данного дома инженерные сети и коммуникации, и после получения акта сдачи дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику (п. 3.1. договора) (том 1, л.д. 13-22).

Объектом договора является квартира (объект) – жилое помещение, расположенное в доме и имеющее следующие характеристики: <адрес>, количество комнат – 2, приведенная площадь по проекту 55,3 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), жилая проектная площадь 28,2 кв.м., наличие лоджии; этаж 3 (п. 1.1.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 2000000,00 руб.

В соответствии с п. 5.1.3 договора застройщик обязан построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в следующей степени готовности (приложение № к договору): без чистовой отделки, с установкой окон и балконных дверей, подоконников, металической входной двери, сантехнических приборов (унитаз в санузел, мойка на кухне); электромонтажные работы с установкой поквартирного узла учета электроэнергии; сантехнические работы по устройству поквартирных стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, установка поквартирного узла учета воды; штукатурка стен без откосов внутренних дверных проемов; устройство стяжки во всех помещениях квартиры, предусмотренных проектной документацией, кроме санузла; гидроизоляция пола в санузле; устройство системы поквартирного отопления с установкой радиаторов отопления.

В силу п. 5.1.4 застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок до 31.05.2015 года.

Согласно п. 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства; гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с момента передачи квартиры от застройщика дольщикам по акту приема-передачи; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, составляет 3 года (п. 6.2 указанного договора).

В силу п. 6.3 застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры или ее частей, нарушения требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 12.5 стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров; при этом под переговорами понимается обмен письменными сообщениями; в случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров стороны могут передавать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности (п. 12.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п. 2 которого квартира дольщиком осмотрена, претензий к качественным характеристикам указанной квартиры дольщик не имеет. Услуги заказчика-застройщика по договору выполнены полностью и в срок; претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг к заказчику-застройщику дольщик не имеет (том 1, л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, регистрационная запись №; ДД.ММ.ГГГГФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (том 1, л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № Р24/01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании второго вопроса собрания ФИО1 избрана председателем Совета многоквартирного дома; на основании третьего вопроса выбран способ управления МКД №<адрес> – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис» (далее в тексте – ООО «УК ЖК-Сервис»); согласно пятому вопросу определено вознаграждение председателю Совета дома в размере 50 руб. с квартиры за дополнительную деятельность по решению общедомовых вопросов, связанных с надлежащей эксплуатацией МКД №<адрес> (том 1, л.д. 25-26).

Собственники квартир, включая истца, неоднократно предъявляли претензии ответчику о наличии недостатков и требовали их устранения, что следует из писем и претензий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и другие, которые имеются в материалах гражданского дела.

Управляющей компанией ООО «УК ЖК-Сервис» в интересах жильцов многоквартирного дома по <адрес> директору ООО СУ «Спецстрой» были направлены письма с просьбой проанализировать состояние торцевых квартир дома и принять соответствующие решения по устранению выявленных недостатков, а также устранить причину отсутствия циркуляции горячей воды в первой секции дома, установить балансировочные клапаны на систему отопления в соответствии с проектом, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 27), от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 28), от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 29), от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК ЖК-Сервис» совместно с представителями застройщика ООО СУ «Спецстрой» составлены акты осмотра квартир <адрес> о промерзании стены в туалете и ванной комнате, о пониженной температуре (том 1, л.д. 33,34, 35).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 ООО СУ «Спецстрой» был направлен ответ, в котором указано, что ООО СУ «Спецстрой» принимает все необходимые мероприятия по устранению указанных недостатков в доме, соответствующие работы будут выполнены в течение 30 календарных дней с момента получения данного ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖК-Сервис», с участием представителей ООО СУ «Спецстрой», ООО «Каскад», Корпорации «Гинес», председателя совета дома, директора ООО «УК ЖК-Сервис», главного инженера ООО «УК ЖК-Сервис» было проведено оперативное совещание по претензии собственников многоквартирного <адрес>. Были приняты решения по устранению выявленных недостатков, установлены сроки выполнения работ. В связи с тем, что застройщиком недостатки устранены не были Прокуратурой Завьяловского района УР внесено представление об устранении нарушений закона.

Выявленные недостатки ответчиком не были устранены.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами, материалами дела, по существу сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 года, а также статьями 10, 35, 56, 79, 98, 103 ГПК РФ, положений которых изложены в решении суда и не требуют повторного изложения.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования ФИО1, суд 1 инстанции исходил из того, что истец ФИО1 обладает правом на подачу иска как собственник помещения в многоквартирном доме и председатель Совета дома; ответчик ООО СУ «Спецстрой» является застройщиком данного МКД; в ходе эксплуатации дома выявлены недостатки в строительных работах в пределах установленного законом гарантийного срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу; уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным; доказательства, подтверждающие факты неправильной эксплуатации спорного объекта истцом, со стороны ответчика не представлены, обстоятельства, освобождающие ответчика от ответственности, не установлены, срок исковой давности не пропущен.

Данные выводы суда основаны на правильном применении норм права и правильной оценке доказательств, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Выводы суда о том, что недостатки строительства выявлены и обнаружены в период 5-летнего гарантийного срока, установленного договором и Федеральным законом №214-ФЗ, соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм права. Истец является собственником помещений в многоквартирном доме и участником общей собственности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем имеет право требовать у ответчика безвозмездного устранения недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что единственным доказательством, подтверждающим наличие недостатков, является заключение экспертизы, не основаны на законе.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статья 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений заключение судебной строительно-технической экспертизы не является единственным доказательством, на основании которого суд 1 инстанции устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела, на которые ссылаются стороны как на основание исковых требований или в обоснование возражений.

В данном случае наличие указанных истцом недостатков подтверждается совокупностью доказательств, которые указал и изложил в решении суд 1 инстанции, в том числе претензиями и обращениями жителей дома, актами осмотров с участием как застройщика, так и управляющей организации, в которых зафиксированы недостатки и дефекты, ответами ответчика о времени устранения некоторых недостатков и дефектов (том 1, л.д.50), графиком устранения недостатков (том 1, л.д.55), ответом прокуратуры о результатах проверки обращения граждан, представлением прокурора района (том 1, л.д.58-63), справкой и письмом жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору УР о выявленных в ходе проверки недостатках (том 1, л.д.64-65, 112), заявлением об утверждении мирового соглашения, подписанного директором ответчика (том 1, л.д.114), актами осмотра с участием управляющей организации ( том 1, л.д.129-137), копиями проектной документации (том 1, л.д.184-186, 243, 247; том 2, л.д.37), письменным отзывом представителя ответчика на исковые требования и актом совместного осмотра недостатков и дефектов истца, ответчика и третьего лица, согласно которым ответчиком признается основная часть недостатков - обстоятельств, указанных истцами (том 1, л.д.179-183, 194-219), фотоснимками дефектов (том 1, л.д.239-277) и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 данной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Действующая в период заключения договора на участие в строительстве жилого дома, исполнения договора и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, редакция Федерального закона №214-ФЗ предусматривала, что объектом объект долевого строительства является не только жилое или нежилое помещение, но также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частью 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Однако, вышеуказанных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, по делу не установлено; и вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, представлено в суд не было, от проведения экспертизы в целях установления причин выявленных недостатков ответчик отказался.

Исходя из принципа состязательности процесса и равноправия сторон, у суда 1 инстанции не имелось достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе за счет средств федерального бюджета.

Стороны в равной степени не были лишены возможности представлять доказательства, в том числе в виде заключения экспертов; условия для представления доказательств судом были созданы, препятствий в доказывании обстоятельств, на которых ссылались стороны как на основание исковых требований и возражения на них, не имелось.

Доводы жалобы об отсутствии мнения иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме правового значения не имеют, т.к. такое мнение не является значимым для разрешения спора о наличии недостатков в строительстве дома и их устранении по существу. Иные собственники жилых и нежилых помещений также не были лишены права обратиться в суд в защиту нарушенных прав и законных интересов, их необращение в суд не является препятствием для обращения в суд и предъявления иска истцом, действующим в своих интересах как один из собственников.(ст.3,4 ГПК РФ).

Таким образом, выводы суда 1 инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, которые бы влекли отмену решения, не имеется. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы в основном направлены на иную оценку представленных доказательств, для чего судебная коллегия не находит достаточных оснований. Совокупность имеющихся в деле доказательств, в том числе указанных в настоящем апелляционном определении, подтверждает обоснованность требований истца, и не подтверждает возражений ответчика.

Доводов, способных повлиять на существо принятого решения, апелляционная жалоба ответчика ООО СУ «Спецстрой» не содержит и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 326.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2019 года отменить в части об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» о возложении обязанности:

установить дополнительную водосточную трубу на внутренний угол дома у второго подъезда,

утеплить торцевые стены подъездов № № и 6 (…),

устранить недостатки на детской площадке (резиновое покрытие),

в связи с отказом от иска в указанной части требований.

В части вышеуказанных требований производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» об устранении недостатков прекратить.

В остальной части иска решение Завьяловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью Строительное управление «Спецстрой» оставить без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Солоняк

Судьи: М.Р. Константинова

Ф.Р. Батршина