Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Незь А.Ф. к Бессарабовой В.А. о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Бессарабовой В.А. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 17.11.2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ИП Незь А.Ф. обратился в суд с иском к Бессарабовой В.А. о признании суммы задолженности по коммунальным платежам в размере <...> рубля, начисленных ООО «Европейский Дом» за период с 01.06.2017 года по 31.08.2018 года за содержание квартиры <Адрес...> задолженностью Бессарабовой В.А., и обязании погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере <...> рубля путем перечисления денежных средств ООО «Европейский Дом».

В обоснование заявленных требований указано, что 16.05.2017 года между ИП Незь А.Ф. и Бессарабовой В.А. заключен предварительный договор купли-продажи №6/П/Л2/405/17 квартиры <Адрес...> Сторонами было согласовано, что договор купли-продажи будет подписан в срок не позднее 30.12.2017 года. Цена договора составила <...> рублей. 17.05.2017 между ИП Незь А.Ф. и Бессарабовой В.А. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры № <№...> к предварительному договору купли-продажи квартиры №6/П/Л2/405/17 от 16.05.2017 года. 20.08.2018 между Бессарабовой В.А. и ИП Незь А.Ф. заключен основной договор купли-продажи № 6/П/Л2/405/2017, прошедший государственную регистрацию 30.08.2018 года. Согласно п. 8 указанного договора, издержки по уплате коммунальных платежей несет покупатель. В период с момента заключения предварительного договора по дату государственной регистрации основного договора купли-продажи собственником объекта недвижимости, в соответствии со сведениями из ЕГРН, являлся ИП Незь А.Ф., что послужило основанием для предъявления к Бессарабовой В.А. требования по оплате коммунальных услуг управляющей организацией в его адрес.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ИП Незь А.Ф. уточнил заявленные требования, увеличив сумму взыскиваемой с Бессарабовой В.А. задолженности по коммунальным платежам до <...> рублей.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 17.11.2020 года исковые требования ИП Незь А.Ф. удовлетворены. Сумма задолженности по коммунальным платежам в размере <...> рубля, начисленных ООО «Европейский Дом» за период с 01.06.2017 года по 31.08.2018 года за содержание квартиры <Адрес...> признана задолженностью Бессарабовой В.А., 18.12.1962 года рождения. Суд обязал Бессарабову В.А. оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере <...> рубля путем перечисления денежных средств ООО «Европейский Дом».

В апелляционной жалобе Бессарабова В.А. просит решение суда первой инстанции отменить, оставить исковое заявление ИП Незь А.Ф. без рассмотрения, указав, что судом при рассмотрении дела не приняты во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц. Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения представителя ИП Незь А.Ф. по доверенности Муртазиной А.А., представителя ООО «Европейский Дом» по доверенности Чуприной Н.Д., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.05.2017 между ИП Незь А.Ф. и Бессарабовой В.А. заключен предварительный договор купли-продажи №6/П/Л2/405/17 квартиры <Адрес...> Цена, за которую продается квартира, составила <...> рублей.

17 мая 2017 года между ИП Незь А.Ф. и Бессарабовой В.А. был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры <№...> к вышеуказанному предварительному договору купли-продажи №6/П/Л2/405/17.

20.08.2018 года между Бессарабовой В.А. и ИП Незь А.Ф. заключен основной договор купли-продажи № 6/П/Л2/405/2017, прошедший государственную регистрацию 30.08.2018 года.

Согласно искового заявления, заключение основного договра купли-продажи позднее согласованной сторонами даты связано с тем, что только 14 декабря 2017 года заочным решением Советского районного суда г.Краснодара по иску Незь А.Ф. к администрации муниципального образования г.Краснодар сохранены в перепланированном состоянии жилые помещения (квартиры) №№ <№...> в однокомнатную квартиру <№...>, до указанного времени возможность заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру <№...> отсутствовала. После вступления в законную силу, указанное решение суда явилось основанием до департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар для внесения изменений в официальный адресный реестр информации о переоборудованных из нежилых помещений в обособленные квартиры с назначением жилые с указанием нумерации квартир.

В период с момента заключения вышеуказанного предварительного договора по дату государственной регистрации основного договора купли-продажи собственником объекта недвижимости, в соответствии со сведениями из ЕГРН, являлся ИП Незь А.Ф., что послужило основанием для предъявления управляющей компанией требования к ИП Незь А.Ф. по оплате коммунальных услуг.

Исходя из положений предварительного договора купли-продажи, акта приема - передачи квартиры и фактического пользования ответчиком вышеуказанной квартирой, истец полагает, что оплата коммунальных платежей является обязанностью ответчика и просил признать сумму задолженности по коммунальным платежам, начисленных ООО «Европейский дом» за период с 01.06.2017 года по 31.08.2018 г. за содержание квартиры <Адрес...> задолженностью Бессарабовой В.А. и обязать Бессарабову В.А. погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Из вышеизложенного следует, что исковое заявление подано ИП Незь А.Ф. в защиту интересов третьего лица ООО «Европейский Дом», выступающей управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес...>

При этом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права на обращение в суд за защитой интересов третьего лица.

Необходимо отметить, что такое право не предоставлено истцу ни гражданским процессуальным законодательством, ни иными федеральными законами.

Несоблюдение условий, необходимых для осуществления реализации права на предъявление иска, влечет за собой определенные правовые последствия.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Исходя из смысла данной нормы процессуального права, следует, что ее применение обусловлено не отсутствием или наличием какого-либо материального права на иск, а связано с необходимостью проверки судом процессуального полномочия лица, подписавшего иск, на его подписание или подачу.

Необходимо отметить, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представлений, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, исковое заявление ИП Незь А.Ф. к Бессарабовой В.А. о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг – оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Краснодара от 17.11.2020 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление ИП Незь А.Ф. к Бессарабовой В.А. о признании суммы задолженности по коммунальным платежам в размере <...> рубля, начисленных ООО «Европейский Дом» за период с 01.06.2017 года по 31.08.2018 года за содержание квартиры <Адрес...> задолженностью Бессарабовой В.А., и обязании погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере <...> рубля путем перечисления денежных средств ООО «Европейский Дом» - оставить без рассмотрения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июня 2021 года.

Председательствующий: Е.В.Ефименко

Судьи: Т.А.Палянчук

Н.Д.Маковей