Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 12 мая 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе Цекоева А. М. на решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 10 ноября 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования администрации Кольчугинского района Владимирской области к Цекоеву Аслану Махарбековичу о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

С Цекоева Аслана Махарбековича в пользу администрации Кольчугинского района Владимирской области взысканы задолженность по договору аренды земельного участка **** от 29.03.2017 по арендной плате за 2018 г., 2019 г., 2020 г. в размере 761 062,74 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 200 000 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка **** от 19.06.2018 за период с 18.09.2018 по 23.08.2021 в размере 100 000 руб.

Заслушав доклад судьи Москвичева А.Н., объяснения Цекоева А. М. и его представителя Смирнова В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Цекоеву А.М., с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка **** от 29.03.2017 за 2018, 2019, 2020. в размере 761 062,74 руб. и пени за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 484 536,35 руб., по договору аренды земельного участка **** от 19.06.2018 за 3 и 4 кварталы 2018 в размере 174 915,00 руб. и пени за период с 18.09.2018 по 23.08.2021 в размере 455 868,50 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией города Кольчугино (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка **** от 29.03.2017. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 15108 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для эксплуатации имущественного комплекса. Годовой размер арендных платежей за земельный участок установлен п. 2.2. договора аренды, срок внесения арендных платежей определен п. 2.1. договора - не позднее 15 ноября текущего года.

15.02.2018 администрация города Кольчугино ликвидирована. В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ возлагается на исполнительно – распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район – администрацию Кольчугинского района.

19.06.2018 между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ****. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 5525 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной жилой застройки. Годовой размер арендной платы установлен пунктом 2.1. договора аренды. Сроки внесения арендной платы установлены решениями Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № 57/9 от 21.02.2018, № 129/25 от 24.01.2019, № 213/41 от 30.01.2020, № 286/61 от 28.01.2021: за 1 квартал текущего года – до 15 марта, за 2 квартал текущего года – до 15 июня, за 3 квартал текущего года – до 15 сентября, за 4 квартал текущего года – до 15 ноября.

Договорами аренды предусмотрено право арендодателя изменять годовой размер арендной платы в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие арендные отношения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 4.2. договора аренды **** от 29.03.2017 и п. 3.2. договора аренды **** от 19.06.2018 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

За нарушение срока внесения арендных платежей договорами аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договоров аренды).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств оплату арендных платежей не вносит. Направленные ответчику претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд. Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика на дату обращения в суд составила 2 962 210,25 руб., из которых: по договору аренды **** от 29.03.2017 по арендным платежам – 761 062,74 руб. и пени за просрочку платежей – 433 047,69 руб., по договору аренды **** от 19.06.2018 по арендным платежам – 1 043 043,20 руб. и пени за просрочку платежей – 725 056,62 руб.

В связи с частичным погашением задолженности и с учетом изменения в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **** истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени в общей сумме 1 876 382,59 руб., из которых: по договору аренды **** от 29.03.2017 – 761 062,74 руб. и пени – 484 536,35 руб., по договору аренды **** от 19.06.2018 – 174 915 руб. и пени – 455 868,50 руб.

Представитель администрации Кольчугинского района по доверенности Шульгина С.П. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что ответчик условия договоров аренды в части внесения арендной платы не исполняет. В ходе рассмотрения дела ответчик частично оплатил задолженность, в связи с чем, заявленная в иске сумма задолженности уменьшена.

Ответчик Цекоев А.М. и его представитель Смирнов В.Н. возражали против удовлетворения иска, изложив свою позицию в письменных доводах и в отзыве на иск. В обоснование своих возражений указали, что 15.02.2018 юридическое лицо – администрация города Кольчугино ликвидировано, что в соответствии со ст. 419 ГК РФ влечет прекращение договора аренды земельного участка **** от 29.03.2017 и у истца отсутствуют полномочия на взыскание задолженности по арендной плате и пени по данному договору, поскольку администрация Кольчугинского района новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером **** с арендатором не заключала. Кроме того, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, в договоре аренды земельного участка **** от 29.03.2017 изначально не согласовано. Сведения о границах арендуемого земельного участка или условие об установлении границ земельного участка в натуре в договоре отсутствуют, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории к договору не приложена. При отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Арендодателем не соблюдена норма п. 1 ст. 611 ГК РФ, обязывающая его предоставить земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его границах. В выписке из ЕГРН от 26.07.2021 и от 30.05.2017 границы арендуемого земельного участка отличаются.

Считают, что в отношении исчисления арендной платы по договору аренды земельного участка **** от 19.06.2018 истцом неправильно применена норма права. В отношении начисленной арендной платы за 2018 г. при наличии установленной решением комиссии № 1047 от 13.12.2018 на основании заявления ответчика от 27.11.2018 кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной необходимо применять нормы Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно ч. 5 ст. 24.20 сведения кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Однако, истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2019. При расчете арендной платы по договору аренды **** от 19.06.2018 должна применяться кадастровая стоимость в размере 3 186 000 руб., а не 10 719 549,75 руб., арендная плата за полный 2018 год равна 165 000 руб. (3 186 000*1,04/100), соответственно, за 3, 4 кварталы 2018 года арендная плата должна составлять 82 500 руб. Следовательно, расчет пени также является математически неверным. Просили уменьшить размер пени в десять раз, указывая на несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств по уплате арендной платы. При этом просили учесть, что арендатором выступает физическое лицо, которое не извлекло прибыли от использования земельного участка, а также недобросовестность действий истца, который не исполнял возложенную на него обязанность по уведомлению арендатора об изменении регулируемой арендной платы, чем содействовал увеличению размера неустойки. В отсутствие согласования сторонами расчета арендной платы и информирования арендатора о таких расчетах невозможно рассчитать пени. Как видно из расчета пени, истцом указаны различные периоды просрочек задолженностей ответчика по договорам аренды. Полагают, что расчет пени истца юридически неверен и пени не могут применяться к арендатору.

Администрация Кольчугинского района в письменных возражениях на доводы ответчика указала, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды **** от 29.03.2017, заключенному между администрацией г. Кольчугино и Цекоевым А.М., относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Администрация города Кольчугино, заключая указанный договор, не являлась правообладателем земельного участка, а действовала как исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования г. Кольчугино в силу Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», наделившего органы местного самоуправления городских поселений отдельными полномочиями на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Ликвидация администрации города Кольчугино прекратила её права и обязанности как муниципального казенного учреждения. При этом муниципальное образование город Кольчугино не ликвидировано. В силу ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района, исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ возлагается на исполнительно – распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район – администрацию Кольчугинского района. Ликвидация администрации города Кольчугино не прекратила действие договора аренды земельного участка **** от 29.03.2017, и администрация Кольчугинского района уполномочена на взыскание задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды, заключенным администрацией города Кольчугино.

Договор аренды **** от 29.03.2017 заключен на основании п. 9 п. 2 ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, земельный участок застроен объектами, собственником которых является Цекоев А.М., договор зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия. За период действия договора арендатор не предпринимал попыток для его расторжения. Земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ****, носят статус временных объектов, до настоящего времени никаких прав на данные участки не возникло. Земельный участок площадью 15108 кв.м., который является предметом договора аренды, состоит на кадастровом учете, границы его определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, изменения не вносились, площадь участка не менялась.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 1047 от 13.12.2018 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **** в размере рыночной стоимости, определенной в 3 186 000 руб. Согласно п. 10 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Соответственно, по договору аренды земельного участка **** от 19.06.2018 перерасчет арендной платы произведен с 01.01.2019.

Ежегодные расчеты арендной платы, составленные арендодателем, направляются всем арендаторам без исключений. Условиями заключенных договоров не предусмотрено направление арендаторам расчетов арендной платы заказным письмом с уведомлением либо нарочным. Изменение годового размера арендной платы по договорам аренды, заключенным с Цекоевым А.М., связано с изменением размера уровня инфляции. Постановлением администрации Владимирской области от 23.10.2020 № 692 внесены изменения в постановление Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Данное постановление является публичным и размещено в средствах массовой информации. Неполучение расчетов арендной платы ответчиком не освобождает его от обязательств по внесению арендных платежей. При этом Цекоев А.М. не производит оплату арендных платежей, расчеты которых были составлены при заключении договоров аренды и подписаны сторонами.

Начисленные пени соразмерны условиям договоров, так как ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату арендуемых земельных участков, злостно уклоняясь от исполнения обязательств по договорам аренды. Требования об оплате задолженности, направляемые ответчику, оставлены без ответа. Вынесенные в отношении должника Цекоева А.М. судебные приказы о взыскании задолженности в 2018, 2020 годах были отменены в связи с поступившими возражениями должника. Сумма задолженности составила значительную часть местного бюджета.

Требования к ответчику заявлены в пределах срока исковой давности, поскольку по договору аренды **** от 29.03.2017 установлен срок оплаты не позднее 15 ноября текущего года, срок оплаты за 2018 год истекает 15.11.2018, иск подан 30.06.2021, т.е. в пределах срока давности. По договору **** от 19.06.2018 сроки внесения арендных платежей установлены поквартально. Требования к ответчику заявлены за период, начиная с 3 квартала 2018 г., срок оплаты которого установлен до 15.09.2018.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Цекоев А.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства.

Считает, что ликвидация администрации города Кольчугино - арендодателя по договору аренды земельного участка **** от 29.03.2017 г. не влечет наследственного либо универсального правопреемства, в связи с чем, договор **** от 29.03.2017 г. прекратил свое действие без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам, в данном случае к истцу. Заявляет, что соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по указанному договору не заключалось. Из чего делает вывод, что истец не вступил в арендные правоотношения с ним в качестве арендодателя. Обращает внимание на неисполнение истцом обязательств по договору **** от 29.03.2017 г., о чем свидетельствует отсутствие в материалах дела письменных доказательств о ежегодном (на 2018 г., 2019 г., 2020 г.) составлении и согласовании с ним расчёта арендной платы(пункты 2.3.1, 3.2. договора).

Указывает, что в границах переданного ему в аренду по договору **** от 29.03.2017 г. земельного участка (для эксплуатации имущественного комплекса) находятся два самостоятельных с тем же самым местоположением земельных участка: с кадастровым номером **** (присвоен 28.07.2016 г.) с видом разрешенного использования - магазины, а также с кадастровым номером **** (присвоен 28.07.2016) с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт (т. 1 л.д.175, 182-185). Факт отсутствия на этих участках принадлежащих ему объектов недвижимости истцом не опровергнут, а равно не предоставлено в материалы дела сведений об обустройстве именно им этих земельных участков. Ссылаясь на ст. 611, 613 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, предусматривающих, что земельный участок, передаваемый по договору аренды, должен быть свободен от прав третьих лиц, заявляет, что к участию в деле третьи лица не привлекались.

Поскольку переданный ему в аренду земельный участок не свободен от прав третьих лиц, считает, что в силу ст. 168 ГК РФ договор аренды ничтожен.

Заявляет, что с него необоснованно взысканы пени за просрочку внесения арендных платежей. При этом суд не усмотрел обстоятельств к освобождению его от ответственности за просрочку исполнения обязательств и не учел отсутствие в деле относимых и допустимых доказательств направления либо вручения ему по обоим договорам уведомлений об изменении регулируемой арендной платы.

Представитель истца администрации Кольчугинского района Владимирской области представила возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца администрации Кольчугинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу, на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя истца.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Цекоева А. М. и его представителя Смирнова В.Н., просивших решение отменить, приходит к следующему.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией города Кольчугино (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) 29.03.2017 заключен договор аренды земельного участка ****, по которому Цекоеву А.М. в аренду предоставлен земельный участок площадью 15108 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для эксплуатации имущественного комплекса (л.д. 9-16 т.1).

Участок является застроенным. На участке расположен гараж с постройкой, ремонтный цех блока ремонтных цехов, собственником которых является арендатор (п. 1.1.3.1 договора).

Договор заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.2).

Годовой размер арендных платежей за земельный участок установлен п. 2.2. договора аренды. Срок внесения арендных платежей - не позднее 15 ноября текущего года (п.2.1).

Согласно п. 2.3.1 расчет арендной платы составляется арендодателем ежегодно и согласовывается с арендатором.

Пунктом 2.4 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы по договору в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находится в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата исчисляется с 01.03.2017 (п.2.5). Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п.2.6).

Договором закреплена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за земельный участок в соответствии с расчетом арендной платы (п. 4.2).

15.02.2018 администрация города Кольчугино ликвидирована.

Поскольку, в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 24 Устава муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района, исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Кольчугино, в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», возлагается на исполнительно – распорядительный орган муниципального образования Кольчугинский район – администрацию Кольчугинского района, то полномочия истца на обращение в суд с данным иском подтверждены, а доводы ответчика в этой части не обоснованы.

Установив, что Цекоев А.М. не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, задолженность по арендной плате за 2018 г. составила 243 490,68 руб., за 2019 г. – 253 960,78 руб., за 2020 г. – 263 611,29 руб., а всего 761 062,74 руб., суд первой инстанции удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанной сумме.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2).

Приняв во внимание наличие задолженности ответчика по арендной плате за 2018, 2019, 2020, отсутствие доказательств оплаты донной задолженности, суд пришел к обоснованному выводу о привлечении ответчика к договорной ответственности в виде взыскания с него пени, начисленной на сумму просроченных арендных платежей за период с 16.11.2018 по 23.08.2021 в размере 484 536,35 руб.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Обстоятельства заключения договора аренды земельного участка **** от 19.06.2018 между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и Цекоевым А.М. (арендатор) и уплаты арендных платежей сторонами не оспариваются.

Поскольку в данной части решение суда не обжалуется и судом апелляционной инстанции не проверяется.

В апелляционной жалобе ответчик ставит под сомнение обоснованность решения суда по взысканию пени.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части определения размера пени, подлежащей взысканию с Цекоева А.М., обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Данные требования закона судом первой инстанции выполнены.

Учитывая принцип соразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям нарушенного права истца, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости снижения пени за просрочку внесения арендных платежей на основании ст. 333 ГК РФ с 484 536,35 руб. до 200 000 руб. по договору аренды земельного участка **** от 29.03.2017, и с 251 867,51 руб. до 100 000 руб. по договору аренды земельного участка **** от 19.06.2018.

Также при определении размера неустойки суд учел, что по договору аренды **** от 19.06.2018 ответчиком задолженность по арендным платежам погашена в процессе рассмотрения дела.

Взысканный судом размер неустойки отвечает установлению баланса интересов сторон, поскольку определенный судом размер неустойки не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также к необоснованному обогащению истца за счет ответчика.

Рассмотрены судом первой инстанции вопросы исковой давности и законность заключения договора **** от 29.03.2017, судебная коллегия соглашается с выводами, изложенными в решении, и находит их обоснованными.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нормы материального и процессуального права при разрешении данного спора судом применены, верно, правовых оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, в апелляционной жалобе ответчика не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 10 ноября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Цекоева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Д.В. Яковлева

Судьи: И.В. Фирсова

А.Н. Москвичев

Мотивированное определение изготовлено 16 мая 2022 года