Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2022 по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1, в лице её законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 18 июля 2022 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»- ФИО3,

у с т а н о в и л а:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее по тексту – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/5 доли помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее - МКД), находящегося по адресу: пом. 1 (1-7); пом. 1 (8-11); пом. 1 (14-18); пом. 1 (1-13, 19, 21-24, 26-59); пом. 1 (20, 25). Многоквартирный дом, расположенный по данному адресу в котором располагаются помещения, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. За период с 01.09.2014 по 31.12.2021 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 260 535,13 руб. За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию пени в размере 4 605 руб.

Просит взыскать с ФИО2, являющейся законным представителем ФИО1, в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 в размере 150 748,57 руб.; пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в сумме 7 106,24 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 357 руб.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 18.07.2022 исковые требования НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» удовлетворены.

С ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО1, в пользу НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 в размере 150 748,57 руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере 7 106,24 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 357 руб., а всего 162 211,81 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить. Указывает, что нежилые помещения по являются встроено-пристроенными, не относятся к общедомовому имуществу, не имеют общих коммуникаций. Большая часть является пристроенной, крыша у которых отдельная, не имеющая конструктивных элементов с крышей МКД. Ремонт крыши пристроенных помещений был произведен ответчиком самостоятельно, за счет собственных средств, крыша находится в хорошем состоянии. Взносы на капитальный ремонт имеют своею целью последующий ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответственно, для возникновения обязанности по оплате указанных взносов, необходимо установить наличие либо отсутствие права на общее имущество многоквартирного дома, тогда как почтовый адрес здания решающего значения для разрешения указанного вопроса не имеет. У ФИО2 и собственников помещений МКД отсутствует общее имущество для капитального ремонта, которого законодатель установил обязанность по внесению соответствующих взносов.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы письменных возражений, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу:, включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годах, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Постановлением Администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 28.05.2014 №211, в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ сформирован фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в том числе в отношении МКД, расположенного по адресу:(л.д. 16-18).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 с 2007 года являлся собственником помещений: пом. 1 (1-7); пом. 1 (8-11); пом. 1 (14-18); пом. 1 (1-13, 19, 21-24, 26-59); пом. 1 (20, 25), расположенных в многоквартирном доме по адресу:(л.д. 19-20, 24-25, 31-32, 38-39, 43-44).

ФИО4, умер 18.08.2019. После его смерти принято наследство дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя – матери ФИО2 в размере 1/5 доли имущества, принадлежащего наследодателю.

Согласно представленным расчетам, по указанным помещениям в период с 01.01.2019 по 31.05.2022 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, размер 1/5 доли данной задолженности составляет 150 748,57 руб. (л.д. 131-136).

Из сообщения нотариуса следует, что стоимость перешедшего к ФИО1 наследственного имущества (5 014 000 руб.) превышает размер образовавшейся задолженности в период с 01.01.2019 по 13.08.2019 (л.д. 167-169).

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями ЖК РФ, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении норм материального права к возникшим правоотношениям сторон, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствами, оценка которым дана в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что помещения ответчика не входят в состав общего имущества многоквартирного дома подлежат отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН в состав многоквартирного дома в том числе входят нежилые помещения 1 (1-7); 1 (8-11); 1 (14-18); 1 (1-13, 19, 21-24, 26-59); 1 (20, 25).

Кроме того из дополнительных доказательств представленных истцом (технический паспорт домовладения), акты передачи имущества следует, что спорные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома .

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчиков, поддержанную в суде первой инстанции и отклоненную со ссылкой на установленные по делу обстоятельства и положения закона, регулирующего спорные правоотношения. Оснований для иной оценки установленных по делу обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 18 июля 2022 года по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1, в лице её законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий

судьи