Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Мун Г.И., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ФИО2 и его представителя ФИО5 относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора найма квартиры, возврате оплаченных по договору денежных средств и взыскании убытков, а также судебных расходов, связанных с обращением в суд, в обоснование заявленных требований указав, что 16 августа 2019 года между ними при содействии риэлтора Е.М. был заключен договор найма принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для временного пользования сроком с 17 августа 2019 года по 17 ноября 2019 года Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы за пользование квартирой в размере 13 000 рублей в месяц и вносится не позднее 16 числа каждого месяца предоплатой. Согласно пункту 4.2 договора при подписании договора ею была уплачена предоплата в сумме 13000 рублей, а также обеспечительный платеж в размере 300 рублей. В этот же день был подписан передаточный акт, согласно которому на момент подписания настоящего акта техническое состояние квартиры и имущества соответствует условиям договора, стороны претензий и нареканий к характеристике технического состояния квартиры и имущества не имеют. 24 августа 2019 года, заселяясь в квартиру, она с семьей обнаружила в квартире большое скопление тараканов, а также наличие в укромных местах под ванной и шкафами порошка белого происхождения, являющего отравой для тараканов, о чем был составлен акт. При личной встрече ответчик не отрицал наличие в квартире тараканов, однако не усматривал в этом ничего критического. Поскольку урегулировать ситуацию в добровольном порядке не представилось возможным, 27 августа 2019 года она направила по почте ответчику требование о досрочном расторжении договора найма квартиры и возврате понесенных расходов, которое осталось без удовлетворения, а также передала ключи от квартиры.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе просит ФИО1

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.

В заседание суда апелляционной инстанции ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившейся ФИО1, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеется соответствующие доказательства, и не сообщившей о причинах своей неявки.

Проверив материалы дела исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств.

Материалами дела подтверждено, что 16 августа 2019 года между ФИО2 и представителем ФИО1 по доверенности ФИО4 был заключен договор найма (в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации) принадлежащей ФИО2 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с 17 августа 2019 года по 17 ноября 2019 года.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 16 августа 2019 года. Как следует из указанного акта, при подписании настоящего акта наймодатель передал, а наниматель принял в наем квартиру, находящуюся по указанному выше адресу и имущество, перечисленное в пункте 2.4. договора. На момент подписания акта техническое состояние квартиры и имущества соответствуют пунктам 2.3. и 2.5. договора. Стороны претензий и нареканий к характеристике технического состояния квартиры и имущества не имеют.

Сторонами установлено, что плата за наем квартиры составляет 13000 рублей в месяц, вносится нанимателем не позднее 16 числа каждого месяца предоплатой (пункт 4.1. договора).

При подписании договора представителем истца в соответствии с пунктом 4.2. договора ответчику за наем квартиры была передана предоплата за 1 месяц в сумме 13000 рублей, а также обеспечительный платеж за последний месяц проживания в размере 300 рублей, что подтверждается распиской ФИО2

Как следует из материалов дела, после принятия указанного помещения истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости расторжения договора и возврата арендного платежа за наем квартиры, обеспечительного платежа и вознаграждения риэлтору за поиск жилья ввиду невозможности его использования для проживания в связи с несоответствием санитарно-гигиеническим нормам.

Как установлено в пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (абзац второй указанной нормы).

Согласно анализу названных правовых норм способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении обязательств арендодателем по передаче в аренду имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.

Как следует из текста искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, в качестве недостатков жилого помещения истец указывала на большое скопление тараканов, а также наличие в укромных местах под ванной и шкафами порошка белого происхождения, являющего отравой для тараканов, что препятствует использованию переданного в наем жилого помещения по назначению, в подтверждение представив акт осмотра жилого помещения от 24 августа 2019 года.

Между тем, как установил суд, истец, ссылаясь на наличие у помещения недостатков, препятствующих использованию по назначению, достаточных доказательств, подтверждающих указанные выше обстоятельства, не представила, а представленный ею акт судом правомерно не принят в качестве достоверного и достаточного доказательства, поскольку, как правильно указано в решении, он составлен и подписан истцом и членами ее семьи в одностороннем порядке без извещения ответчика.

Таким образом, учитывая, что помещение принято истцом по акту приема-передачи без замечаний, доказательств ненадлежащего состояния арендуемого помещения не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора и возврата полученных по нему денежных средств, сославшись на отсутствие со стороны ответчика существенных нарушений условий договора, а также указав на то, что жилое помещение не содержит недостатков, не оговоренных при заключении договора, которые могли бы являться основанием для расторжения договора.

Верными являются и выводы суда об отказе во взыскании убытков в виде затрат на оплату услуг риэлтора для поиска сдаваемой квартиры в сумме 6 500 рублей, поскольку они не могли быть взысканы с ФИО2, в связи с тем, что не находятся в причинно-следственной связи с его действиями.

Ввиду отказа в удовлетворении иска судом правомерно отказано во взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается со всеми приведенными выводами суда, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального права и на основании правильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами.

Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 6 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: