Гражданский кодекс часть 1

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения ФИО2 – представителя ПАО «Россети Центр и Приволжье», судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Россети Центр и Приволжье» о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 рублей в счет компенсации причиненных убытков, в обоснование заявленных требований указал следующее.

[дата] истец в филиале «Нижновэнерго» публичного акционерного общества МРСК «Центра и Приволжья» получил Технические условия [номер] для присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств заявителя: нежилое строение, расположенных по адресу: [адрес].

[дата] между истцом и ПАО «МРСК Центра и Приволжья» был заключен Договор [номер] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 6 (шесть) месяцев со дня заключения настоящего договора, то есть в период с [дата] по [дата].

[дата] между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка.

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора Продавец намерен заключить договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка с Покупателем, по которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность нежилое строение и земельный участок, находящиеся по адресу: [адрес] сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок по [дата].

Указанное строение, назначение – нежилое, одноэтажное, имеет общую площадь 111,2 кв.м., расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый [номер].

Указанный земельный участок имеет общую площадь 600 кв.м., относится к землям населенных пунктов, назначение земли – для размещения административного здания, кадастровый [номер].

Согласно п. 3 предварительного договора указанное нежилое здание и земельный участок, по соглашению Сторон настоящего Договора, оцениваются и продаются за 2 000 000 рублей, из которых стоимость нежилого строения составляет - 1 500 000 рублей, а стоимость земельного участка - 500 000 рублей.

Расчет происходил следующим образом:

- 1 000 000 рублей был передан Покупателем Продавцу по Договору о задатке от [дата] в доказательство заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного нежилого строения и земельного участка и в обеспечение исполнения условий настоящего Предварительного договора купли-продажи.

- 1 000 000 рублей будет оплачен Покупателем Продавцу за счет собственных средств в день заключения основного договора купли-продажи.

[дата] между истцом и ФИО3 Кбыл заключен Договор о задатке от [дата], в силу которого Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в виде задатка в доказательство покупки нежилого строения и земельного участка общей стоимостью 2 000 000 рублей, в счет предстоящего платежа за покупку указанных нежилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес] в обеспечение исполнения условий Предварительного договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка в срок по [дата]. Оставшиеся 1 000 000 рублей будут переданы согласно п. 3 Предварительного договора купли продажи нежилого строения и земельного участка от [дата] в срок по [дата].

Пунктом 3 указанного Договора о задатке было установлено, что если за неисполнение условий п. 1 настоящего Договора о задатке будет ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

[дата] между ФИО1 и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение [номер] к предварительному договору купли-продажи нежилого строения и земельного участка от [дата].

В соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения [номер] Пункт 1 предварительного договора был дополнен следующем абзацем: «К сроку заключения основного договора купли-продажи (т.е. к [дата]) энергопринимающие устройства ВРУ-0,4 кВ, находящиеся в нежилом строении (назначение – нежилое, одноэтажное, площадью 111,2 кв.м., расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [номер]) (далее по тексту – нежилое строение), должны быть подключены (технологически присоединены) к электрическим сетям в соответствии с техническими условиями [номер] от [дата] (выданными ПАО «МРСК Центра и Приволжья») и договором [номер] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от [дата] для чего продавец в срок по [дата] обязан осуществить своими силами и за свой счет мероприятия, указанные в технических условиях [номер] от [дата] и договоре [номер] от [дата].

Невыполнение Продавцом и (или) ПАО «МРСК Центра и Приволжья» мероприятий, указанных в технических условиях [номер] от [дата] и в договоре [номер] от [дата], т.е. не подключение энергопринимающего устройства, расположенного в нежилом строении к электрическим сетям в срок до [дата], будет считаться условием, препятствующим для заключения основного договора купли-продажи, ответственность за которые несет Продавец».

Согласно пункту 2 указанного Дополнительного соглашения [номер] в случае нарушения Продавцом обязанности, установленной п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора и требовать возврата суммы задатка в порядке и размере, установленном в п. 3 Договора о задатке от [дата].

[дата] истец он обратился в адрес ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и Арзамасских электрических сетей филиала «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» с письменной претензией, в которой просил надлежащим образом исполнить условия заключенного договора.

[дата] между ФИО1 и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашением [номер] к предварительному договору купли-продажи нежилого строения и земельного участка от [дата], в соответствии с которым было решено пункт 1 предварительного договора дополнить абзацем следующего содержания:

«ПРОДАВЕЦ» намерен заключить договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка с «ПОКУПАТЕЛМ», по которому «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать, в «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять в собственность нежилое строение и земельный участок, находящиеся по адресу: [адрес] сдать документы на государственную регистрацию перехода права в срок до [дата].

Указанное строение, назначение - нежилое, одноэтажное, имеет общую площадь 111,2 кв.м., расположено на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый [номер].

Указанный земельный участок имеет общую площадь 600 кв.м. относится к землям населенных пунктов, назначение земли – для размещения административного здания, кадастровый [номер].

Претензий к техническому состоянию нежилого строения на момент подписания договора «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

К сроку заключения основного договора купли-продажи (т.е. к [дата]) энергопринимающие устройства ВРУ-0,4 кВ, находящиеся в нежилом строении (назначение – нежилое, одноэтажное, площадью 111,2 кв.м., расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [номер]) (далее по тексту – нежилое строение), должны быть подключены (технологически присоединены) к электрическим сетям в соответствии с техническими условиями [номер] от [дата] (выданными ПАО «МРСК Центра и Приволжья») и договором [номер] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от [дата] для чего продавец в срок по [дата] обязан осуществить своими силами и за свой счет мероприятия, указанные в технических условиях [номер] от [дата] и договоре [номер] от [дата].

В связи с тем, что мероприятия по подключению к сроку заключения основного договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка

Соглашением от [дата] о возврате суммы задатка по договору о задатке от [дата] истец оплатил задаток в размере 2 000 000 рублей ФИО3, основной договор не был заключен.

Таким образом, существенное нарушение со стороны ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (ПАО «Россети Центр и Приволжье») условий заключенного Договора [номер] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от [дата] привело к возникновению у него убытков в размере 1 000 000 рублей., вызванных в связи с возвратом суммы задатка в двойном размере.

Тем самым, между бездействием Ответчика и фактом причинения ему убытков в размере 1 000 000 рублей имеется причинно-следственная связь, тем самым, считает необходимым требовать взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением условий заключенного Договора с Ответчиком, именно с ПАО «Россети Центр и Приволжье», как лица, по чьей вине они возникли.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика ПАО «Россети Центр и Приволжье» по доверенности ФИО5 с иском не согласна, указав, что невозможность выполнения в срок условий договора [номер] об осуществлении технологического присоединения от [дата] обусловлено объективными обстоятельствами, сложившимися в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, вызванной новой коронавирусной инфекцией (COVID-19).

Кроме того, истец добровольно заключил с третьим лицом предварительный договор купли-продажи от [дата], дополнительные соглашения к нему от [дата] и от [дата] с условием об электрификации продаваемого объекта недвижимости, а также договор задатка от [дата].

Однако на момент заключения предварительного договора и соглашений к нему объект недвижимости истца не имел технологического присоединения к электроснабжению. Таким образом, истец, действуя разумно и добросовестно, должен был осознавать невозможность заключения основного договора в установленный срок, соответственно, предвидеть связанные с этим неблагоприятные последствия, что свидетельствует об отсутствии прямой причинно-следственной связи между нарушением ответчиком своих обязательств по предварительному договору и понесенными истцом расходами по предварительному договору, заключенному с третьим лицом.

Поскольку убытки истца возникли в связи с неисполнением им самим обязанностей по обязательству, принятому перед третьим лицом на основании договора, в котором ПАО «Россети Центр и Приволжье» не участвовало, утрата задатка по предварительному договору, заключенному Истцом, в рассматриваемом случае не может расцениваться как обычное последствие допущенного ПАО «Россети Центр и Приволжье» нарушения. При таких обстоятельствах действия Истца, заключившего предварительный договор купли-продажи с уплатой задатка, подлежит оценке с учетом положений пункта 2 статьи 1 ГК РФ о действиях субъектов гражданских правоотношений своей волей и в своих интересах. В соответствии с нормами ГК РФ электрофикация не является существенным условием для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, ее отсутствие не может препятствовать в передаче нежилого строения и земельного участка. Исходя из того, что истец не доказал наличия всех элементов деликта, т.е. совокупности условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности за причинение убытков, ПАО «Россети Центр и Приволжье» считает исковые требования ФИО1 о взыскании убытков не подлежащими удовлетворению.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 14 марта 2022 года постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 к публичному акционерному обществу «Россети Центр и Приволжье» о взыскании убытков в связи с неисполнением условий заключенного договора – отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с решением суда, указывает, что не заключение основного договора купли-продажи недвижимости произошло из-за несоблюдения ответчиком согласованных условий по исполнению договора на технологическое присоединение. Данное обстоятельство явилось непреодолимым для исполнения истцом существенного условия предварительного договора купли-продажи. Полагает, имеется причинно-следственная связь между бездействием ответчика и возникновением у истца убытков в виде возврата задатка в сумме 1 000 000 рублей.

Заявитель просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ФИО1 не явился, извещен судебной коллегией в порядке положений Главы 10 ГПК РФ, Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2 – представителя ПАО «Россети Центр и Приволжье», судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая дело и отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствует вина и прямая причинно-следственная связь между нарушениями ПАО «МРСК Центра и Приволжья» срока исполнения договора технологического присоединения к электрическим сетям нежилого строения и земельного участка, заключенного с ФИО1 и понесенными им расходами по предварительному договору купли-продажи данных объектов недвижимости, заключенному с ФИО3

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

На основании положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

[дата] между истцом и ПАО «МРСК Центра и Приволжья» был заключен Договор [номер] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 6 (шесть) месяцев со дня заключения настоящего договора, то есть в период с [дата] по [дата].

Расчет происходил следующим образом:

Оставшиеся 1 000 000 рублей будут переданы согласно п. 3 Предварительного договора купли продажи нежилого строения и земельного участка от [дата] в срок по [дата].

Письмом от [дата] на имя истца ФИО3 указал на необходимость обеспечения электроснабжением продаваемого нежилого строения, расположенного по адресу: [адрес], к моменту заключения основного договора купли-продажи, а также на право Покупателя отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи и требовать возврата суммы уплаченного задатка в двойном размере при несоблюдении указанной обязанности.

[дата] он обратился в адрес ПАО «МРСК Центра и Приволжья» с письмом, в котором выразил обеспокоенность по вопросу соблюдения Обществом своих обязательств по заключенного договору в части соблюдения сроков осуществления мероприятий по подключению (технологическому присоединению) энергопринимающих устройств Потребителя к сетям энергоснабжения.

[дата] ФИО3 обратился к истцу с письмом, в котором просил сообщить о фактическом исполнении обязанности по осуществлению мероприятий по подключению к сети электроснабжения продаваемого нежилого строения, расположенного по адресу: [адрес].

В ответ на поступившее от ФИО3 письмо от [дата] им был дан ответ от [дата], в котором он указал, что дата планового исполнения мероприятий по подключению сетевой организацией установлена [дата], таким образом, условия заключенного предварительного договора от [дата] и Дополнительного соглашения [номер] от [дата] к нему будут выполнены надлежащим образом.

[дата] истец дополнительно направил ФИО3 письмо, в котором сообщил, что им в адрес ПАО «МРСК Центра и Приволжья» была направлена претензия об исполнении условий договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и уплате неустойки.

Помимо этого, указанным письмом он сообщил, что в ходе телефонной беседы с представителями ПАО «МРСК «Центра и Приволжья» ему было сообщено, что технологическое присоединение к электрическим сетям по договору от [дата] будет завершено до конца февраля 2021 года, в связи с чем, просил внести изменения в предварительный договор в части переноса срока заключения основного договора купли-продажи с [дата] до [дата].

Претензий к техническому состоянию нежилого строения на момент подписания договора «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

[дата] от ПАО «МРСК Центра и Приволжья» ему поступило письмо исх. [номер] от [дата], в котором было сообщено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями, планируется выполнить в срок до конца февраля 2021 года. Письмом от [дата] ФИО3 просил его сообщить о фактическом исполнении обязанности по осуществлению мероприятий по подключению к сети электроснабжения продаваемого нежилого строения.

Своим ответом от [дата] он сообщил ФИО3 о том, что согласно письму исх. [номер] от [дата] мероприятия по подключению будут завершены в срок до конца февраля 2021 года.

(к [дата]) выполнены не были, ему от ФИО3 поступило требование о возврате суммы задатка в двойном размере в соответствии с условиями заключенного соглашения о задатке, предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему.

Соглашением от [дата] о возврате суммы задатка по договору о задатке от [дата] им был осуществлен возврат суммы задатка в двойном размере, а именно 2 000 000 рублей в форме наличного платежа в момент подписания соглашения.

Свои обязательства по заключенному Договору [номер] от [дата] ПАО «МРСК «Центра и Приволжья» (а фактически ПАО «Россети Центр и Приволжье», т.к. в августе 2021 года ПАО «МРСК Центра и Приволжья» было переименовано в ПАО «Россети Центр и Приволжье») исполнило лишь в конце сентября 2021 года, т.е. по истечению установленного срока.

Согласно Ответу Арзамасской городской прокуратуры Нижегородской области от [дата][номер] ПАО «МРСК Центра и Приволжья» допустило нарушение действующего законодательства в части неисполнения условий заключенного договора, в связи с чем, обществу было выдано предписание об устранении допущенных нарушений.

Постановлением о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении [номер] от [дата] ПАО «Россети Центр и Приволжье» было признано виновным в совершении административного правонарушения в части неисполнения своих обязательств по заключенному с ФИО1 договору, в связи с чем, Обществу было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 1 000 000 рублей, а также выдано предписание об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от [дата].

Установленные материалами дела обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик нарушил сроки исполнения договора о технологического присоединении к электрическим сетям нежилого объекта истца, однако требований о возврате денежной суммы по данному договору, применение ответственности за нарушение срока исполнения договора от истца к ответчику не поступало.

При этом, с ФИО1 не проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась как от продавца по характеру обязательства и условиям оборота, вытекающим из предварительного договора купли-продажи недвижимости, добровольно включив в него существенное условие об обязательном наличии технологического присоединения, которое не относится к числу обязательных существенных условий, установленных законодательством для договоров купли-продажи недвижимости.

Кроме того, наличие постановления Управления Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области от [дата] о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении [номер], которым публичное акционерное общество «МРСК Центра и Приволжья» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена статьей 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не влечет удовлетворение иска, поскольку не свидетельствует о возникновении у истца убытков по вине общества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не заключение основного договора купли-продажи недвижимости произошло из-за несоблюдения ответчиком согласованных условий по исполнению договора на технологическое присоединение, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Исходя из текста Дополнительных соглашений [номер] и [номер] к предварительному договору купли-продажи нежилого строения и земельного участка от [дата], сторонами на ответчика ПАО «Россети Центр и Приволжье» возложена обязанность осуществления его силами и за его счет определенные действия, в то время как стороной указанных дополнительных соглашений ответчик не являлся.

Нормой статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения. Апелляционная жалоба заявителя отклоняется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 14 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Первый кассационный суд общей юрисдикции (город Саратов) через суд первой инстанции.

Председательствующий Паршина Т.В.

Судьи Белова А.В., Карпов Д.В.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2022 года.