Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-58/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе ООО «Сытилина»

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 февраля 2021 года, которым иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворен.

С ООО «Сытилина» взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 июля 2004 года в натуральной форме за 2018, 2019 годы в пользу: ФИО5 - 15,2 тонны зерна, 11,4 тонны соломы, 304 литра масла подсолнечного, 76 кг гречки; ФИО4 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки; ФИО1 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки; ФИО2 – 8 тонн зерна, 6 тонн соломы, 160 литров масла подсолнечного, 40 кг гречки; ФИО3 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки.

Прекращено право аренды в пользу ООО «Сытилина» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № <...>, расположенные на территории администрации Деминского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

С ООО «Сытилина» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 881,88 рублей, по 1 376,37 рублей в пользу каждого.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска указали, что на основании договора аренды земельного участка от 22.07.2004 года, с учетом дополнительного соглашения к нему от 25.05.2015 года, истцами ответчику передан во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 301,2 га, с кадастровым номером 34:19:000000:57, расположенный на территории Деминского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поля № 42, 23, 72, 44. Обременение в виде аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2015 года.

С 2015 года ответчик отказался в одностороннем порядке от надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, не выплачивает истцам арендную плату, что привело к образованию значительной задолженности. Претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор (соглашение) аренды земельного участка ответчик оставил без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 2018 - 2019 года, согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 25.05.2015 года по земельному участку с кадастровым номером 34:19:000000:57, в пользу ФИО5: зерно – 15,2 т, солома – 11,4 т, масло подсолнечное – 304 л, гречка – 76 кг; в пользу ФИО4: зерно – 4 т, солома – 3 т, масло подсолнечное – 80 л, гречка – 20 кг; в пользу ФИО1: зерно – 4 т, солома - 3 т, масло подсолнечное – 80 л, гречка – 20 кг; в пользу ФИО2: зерно – 8 т, солома – 6 т, масло подсолнечное – 160 л, гречка – 40 кг; в пользу ФИО3: зерно – 4 т, солома – 3 т, масло подсолнечное – 80 л, гречка – 20 кг; прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное в пользу ответчика, на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № <...>, № <...>, № <...> от 25.11.2020 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Сытилина», оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 22.07.2004 года заключен Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 12-21), согласно которому во временное пользование, за плату Арендатору ФИО6, главе крестьянского (фермерского) хозяйства, передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:19:000000:57 с местоположением: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Деминского сельского совета, поля № 42, 23, 72, 44, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии пунктом 4 договора, арендная плата выплачивается в натуре следующим образом: ежегодный налог на землю – до 15 ноября ежегодно; зерно – 1,5 тонны; растительное масло – 20 кг; вспашка огородов. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.

Также, 25.05.2015 года между истцами и другими сособственниками земельного участка с одной стороны и ООО «Сытилина» с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 22-29). По условиям данного соглашения арендодатели, в том числе и через своего представителя обязуются предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3012000 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, Администрация Деминского сельского поселения, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поле № 42, 23, 72, северо-западнее х. Деминский, поле № 44 юго-восточнее х. Деминский с кадастровым номером 34:19:000000:57, на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:19:000000:57 от 14.08.2020 г. (л.д. 30-41) принято решение о выделении земельных участков, утверждении проектов межевания земельных участков, об утверждении размеров долей.

Согласно выписок из ЕГРН (л.д. 45-55) истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № <...>, расположенных на территории администрации Деминского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, обременение указанных земельных участков зарегистрировано в пользу ООО «Сытилина».

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания пункта 3 дополнительного соглашения арендная плата исчисляется с начала действия срока договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельную долю и составляет: зерно – 2 тонны; солома – 1,5 тонны; масло подсолнечное – 40 литров; гречка – 10 кг; автотранспортные услуги – 7 часов; ритуальные услуги. Арендная плата уплачивается ежегодно по 1 декабря текущего года.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором ООО «Сытилина» были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы начиная с 2015 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истцов возникло право требовать исполнения обязательства в натуре – передачи продукции в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет задолженности по арендной плате в натуральном виде за 2018 год и 2019 год (л.д. 42-43) судом проверен и признан верным. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

В этой связи, суд первой инстанции взыскал с ООО «Сытилина» задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.07.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2018 год и 2019 год в пользу ФИО5 - 15,2 тонны зерна, 11,4 тонны соломы, 304 литра масла подсолнечного, 76 кг гречки; в пользу ФИО4 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки; в пользу ФИО1 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки; в пользу ФИО2 – 8 тонн зерна, 6 тонн соломы, 160 литров масла подсолнечного, 40 кг гречки; в пользу ФИО3 – 4 тонны зерна, 3 тонны соломы, 80 литров масла подсолнечного, 20 кг гречки.

При этом, доводы истцов о наличии у ответчика перед ними задолженности по выплате арендной платы, ответчиком не опровергнуты. Представленные ответчиком справка (л.д. 101) и платежное поручение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО5 денежной суммы в размере 200 000 рублей в качестве арендной платы за земли сельхозназначения (л.д. 102), суд первой инстанции во внимание не принял, поскольку они не являются безусловным доказательством исполнения обязательств по договору аренды.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд первой инстанции указал следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельных участков, более двух раз подряд не вносил арендную плату, что является существенным нарушением договоров аренды, которое влечет для арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцами в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, то есть исполнения, предусмотренного договором обязательства, а также о расторжении договора аренды (л.д. 72, 73). Однако ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была, договор в добровольном порядке не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Соответственно, суд взыскал с ответчика в пользу истцов в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченную ими государственную пошлину по 1 376,37 рублей каждому.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание факт оплаты аренды земельного участка в размере 200 000 рублей, являются несостоятельными. Указанное обстоятельство было предметом рассмотрения суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

При этом, судебная коллегия считает необходимым указать, что согласно пункта 4 договора аренды, арендная плата выплачивается за каждую земельную долю в натуре, а не в денежном выражении.

Дополнительным соглашением предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться по соглашению сторон. Таким образом, если принять, что оплата в натуре может быть заменена денежным выражением, то доказательств наличия соглашения сторон об этом ответчиком суду не представлено.

Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о нарушении истцами положений пункта 2 статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что истцами, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендатору 14 августа 2020 года была направлена претензия о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал (л.д. 72-73). Доказательств обратного, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая заявленные требования в части расторжении договора аренды земельного участка и взыскания арендной платы, суд первой инстанции правильно применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в связи с чем, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 февраля 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сытилина» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: