Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602-2023 по иску ООО «УК ТЗР» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ООО «УК ТЗР» по доверенности ФИО2

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2023 г., которым постановлено:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ТЗР» пени в размере 978 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК ТЗР» отказать.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

ООО «УК ТЗР» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>.

В период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г., а также в феврале 2022 г. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 6 373 рубля 32 копейки.

По указанным основаниям ООО «УК ТЗР», с учетом уточненных требований, просило взыскать с ответчика задолженность в сумме 6 373 рубля 32 копейки, пени в сумме 1 581 рубль 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе представитель ООО «УК ТЗР» по доверенности ФИО2 оспаривает законность принятого решения, в обоснование доводов жалобы ссылаясь на несоответствие выводов суда о погашении ФИО1 задолженности за спорные периоды.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>.

ООО «УК ТЗР» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>.

В спорный период исполнителем услуг ООО «УК ТЗР» по лицевому счету ответчика произведены следующие начисления платы за жилое помещение:

за октябрь 2021 г. начислена общая сумма 6 046 рублей 95 копеек, из которых: 4 461 рубль 54 копейки содержание общего имущества, 1 рубль 98 копеек коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 446 рублей 40 копеек коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 382 рубля 89 копеек коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества, 107 рублей 05 копеек перерасчет платы за отопление, 505 рублей 83 копейки перерасчет платы за горячее водоснабжение, 140 рублей 16 копеек перерасчет платы за холодное водоснабжение, 1 рубль 10 копеек перерасчет платы за установку ОДПУ ХВС;

за ноябрь 2021 г. начислена общая сумма 3 075 рублей 48 копеек, из которых: 2 230 рублей 77 копеек содержание общего имущества, 1 рубль 98 копеек коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 459 рублей 29 копеек коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 382 рубля 89 копеек коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества, 0 рублей 55 копеек плата за установку ОДПУ ХВС;

за декабрь 2021 г. начислена общая сумма 2 827 рублей 01 копейка, из которых: 2 230 рублей 77 копеек содержание общего имущества, 1 рубль 98 копеек коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 210 рублей 78 копеек коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 382 рубля 89 копеек коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества, 0 рублей 59 копеек плата за установку ОДПУ ХВС;

за февраль 2022 г. начислена общая сумма 3 161 рубль 50 копеек, из которых: 2 230 рублей 77 копеек содержание общего имущества, 1 рубль 98 копеек коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 545 рублей 17 копеек коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 382 рубля 89 копеек коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества, 0 рублей 69 копеек плата за установку ОДПУ ХВС.

В указанные выше периоды в состав платы за жилое помещение ООО «УК ТЗР» включался коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, который рассчитывался в порядке, утвержденном решением от 30 апреля 2019 г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>.

В то же время, вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 30 сентября 2022 г. по делу № 2-1567/2022 указанное выше решение общего собрания признано недействительным, на ООО «УК ТЗР» возложена обязанность произвести перерасчет платы по коммунальному ресурсу горячего водоснабжения на содержание общего имущества за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности, включающей в себя, в том числе задолженность по коммунальному ресурсу холодного водоснабжения на содержание общего имущества, ООО «УК ТЗР» перерасчет платы ответчику не произвело.

Также судом установлено, что включенная в платежный документ за октябрь 2021 г. плата за содержание общего имущества в сумме 4 461 рубль 54 копейки является двойной платой за сентябрь и октябрь 2021 г., что следовало из объяснений, данных представителем истца в судебном заседании 10 апреля 2023 г. Фактически, исходя из тарифа и площади жилого помещения ответчика, сумма ежемесячной платы за содержание общего имущества составляет 2 230 рублей 77 копеек.

27 февраля 2023 г. и 19 марта 2023 г. ФИО1 произведена оплата за содержание общего имущества за сентябрь 2021 г. в сумме 2 230 рублей 77 копеек, плата за жилое помещение за октябрь 2021 г. в сумме 2 627 рублей 92 копейки, плата за жилое помещение за ноябрь 2021 г. в сумме 2 616 рублей 19 копеек, плата за жилое помещение за декабрь 2021 г. в сумме 2 616 рублей 23 копейки, плата за жилое помещение за февраль 2022 г. в сумме 2 616 рублей 33 копейки.

Сопоставляя начисленные за спорные периоды и фактически оплаченные ФИО1 суммы, суд пришел к выводу о том, что за вычетом признанных недействительными сумм на оплату коммунального ресурса горячего водоснабжения на содержание общего имущества, ответчик в полном объеме исполнила обязательство по внесению начисленной платы, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение отказал, взыскав при этом предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за нарушение сроков внесения платы.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что плата была внесена ФИО1 не в полном объеме, судебной коллегией отклоняются, по следующим основаниям.

Так, за октябрь 2021 г. ФИО1 должна была внести плату за жилое помещение в общей сумме 2 627 рублей 92 копейки, из которых: 2 230 рублей 77 копеек за содержание общего имущества, 1 рубль 98 копеек за коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 11 рублей 18 копеек за коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 382 рубля 89 копеек коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества, 1 рубль 10 копеек перерасчет платы за установку ОДПУ ХВС. Указанную сумму ФИО1 оплатила в полном объеме 19 марта 2023 г. (л.д. 71).

Из начисленной ответчику за октябрь 2021 г. суммы судом обоснованно исключена плата за содержание общего имущества за сентябрь 2021 г., поскольку данная сумма оплачена отдельным чеком от 19 марта 2023 г. (л.д. 67).

Кроме того, истцом не представлено доказательств обоснованности начисления задолженности за октябрь 2021 г. в результате перерасчетов, а именно: 107 рублей 05 копеек перерасчет платы за отопление, 505 рублей 83 копейки перерасчет платы за горячее водоснабжение, 140 рублей 16 копеек перерасчет платы за холодное водоснабжение.

Так, из платежного документа за октябрь 2021 г. следует, что плата за отопление, горячее водоснабжение вносится ответчиком отдельно поставщику коммунального ресурса ООО «Концессии теплоснабжения», плата за холодное водоснабжение вносится поставщику коммунального ресурса ООО «Концессии водоснабжения».

При этом, из того же платежного документа следует, что ООО «Концессии теплоснабжения» произвело перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжения в сторону уменьшения платы, тогда как ООО «УК ТЗР», не оказывающее данную коммунальную услугу, напротив выставляет в платежном документе ФИО1 суммы за отопление и горячее водоснабжение как ее задолженность перед управляющей компанией в результате перерасчета.

Поставщик же коммунальной услуги холодного водоснабжения в своих начислениях какого-либо перерасчета не производит.

За вычетом платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения на содержание общего имущества, перерасчет которой ответчиком не произведен, надлежащая плата за жилое помещение ответчика составляла: за ноябрь 2021 г. – 2 616 рублей 19 копеек (3 075 рублей 48 копеек - 459 рублей 29 копеек); за декабрь 2021 г. – 2 616 рублей 23 копейки (2 827 рублей 01 копейка - 210 рублей 78 копеек); за февраль 2022 г. – 2 616 рублей 33 копейки (3 161 рубль 50 копеек - 545 рублей 17 копеек).

Указанные суммы, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, фактически ФИО1 были оплачены, что подтверждает вывод суда о том, что ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение в спорные периоды исполнила в полном объеме.

Ссылка заявителя жалобы о том, что по лицевому счету ответчика числится задолженность ввиду пропорционального распределения поступивших от нее платежей по всем услугам, выставленным ООО «УК ТЗР» в платежных документах за спорные периоды, основанием для отмены либо изменения решения суда не является, поскольку подобное пропорциональное распределение было связано с тем, что истец не произвел корректировку лицевого счета ответчика и не произвел перерасчет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, продолжая выставлять как задолженность суммы, по которым вступившим в законную силу решением суда обязан произвести перерасчет.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «УК ТЗР» по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи