Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД - филиала ОАО «РЖД» к Асланиди ФИО59, Аветисяну ФИО60, Бабаян ФИО56, ФИО1 ФИО55, ФИО2 ФИО54, ФИО2 ФИО53, Шахяну ФИО52, Исраелян ФИО58, Исраелян ФИО61, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетней Исраелян ФИО46, ФИО3 ФИО45, Мусаеляну ФИО57, ФИО4 ФИО51, ФИО5 ФИО63, ФИО10 ФИО64, Асланиди ФИО62, Караогланяну ФИО48, ФИО6 ФИО47, ФИО8 ФИО49, ФИО7 ФИО50, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании части недвижимого имущества самовольным строением, возложении обязанностей по сносу части объекта недвижимости, признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи объектов недвижимости. применении последствий недействительности (ничтожности) сделок, расторжении договоров субаренды частей земельного участка, признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.

УСТАНОВИЛА:

ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД - филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №. имеющий адресный ориентир: Ставропольский край, станция Пятигорск, 27 км. ПК0 + 45. площадью 1 165 800 кв.м, является полосой отвода железной дороги.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, указанный земельный участок является федеральной собственностью.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенным назначением земельного участка является «под полосой отчуждения железной дороги».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» заключило с Асланиди ФИО65 договор субаренды № части земельного участка, площадью 888 кв.м, расположенного по адресу: СК. <...> км. ПК9 + 50, для размещения торгового комплекса из легких конструкций, без права капитального строительства, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в органе регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.3 договора субаренды указано следующее: субарендатор не вправе без письменного согласия арендатора (ОАО «РЖД») изменять цель использования участка, предусмотренную в п.1.2 договора субаренды, осуществлять строительство на участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в п.1.2 настоящего договора субаренды.

Северо-Кавказской железной дорогой ДД.ММ.ГГГГ с Асланиди ФИО66 заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок передан по акту приема-передачи арендатору.

Асланиди ФИО67 продал помещения в торговом комплексе, о чем ОАО «РЖД» не было поставлено в известность.

Далее, ответчики обратились в ОАО «РЖД» с заявлениями с просьбой заключить с ними договоры субаренды с целью размещения торговых павильонов из легких конструкций, без права капитального строительства.

Северо-Кавказской железной дорогой были заключены с ответчиками договоры субаренды в целях размещения торговых павильонов из легких конструкций, без права капитального строительства, обманным путем со стороны ответчиков:

- Аветисян ФИО68., договор субаренды № от 20.07.2016г., площадь 43,67 кв.м:

- Бабаян ФИО69., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 43,67 кв.м:

- ФИО1 ФИО70., договор субаренды № от 20.07.2016г., площадь 132,39 кв.м:

- ФИО2 ФИО71., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 87,35 кв.м:

- ФИО2 ФИО72., договор субаренды № от 20.07.2016г., площадь 93,26 кв.м:

- Шахян ФИО289., договор субаренды № от 20.07.2016г., площадь 43,67 кв.м:

- ФИО3 ФИО73., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 43,67 кв.м:

- Мусаелян ФИО74., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 43,67 кв.м:

- Обухов ФИО75., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 49,58 кв.м:

- ФИО5 ФИО76., договор субаренды № от 04.08.2016г. площадь 43,67 кв.м.:

- ФИО10 ФИО77., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 88,71 кв.м:

- Асланиди ФИО78. договор субаренды № от 04.08.2016г. площадь 43,67 кв.м;

Караогланян ФИО79., договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 43,67 кв.м;

- ФИО6 ФИО80 договор субаренды № от 04.08.2016г., площадь 87,35 кв.м.

Позже Исраелян ФИО81 приобрел торговый павильон у Шахян ФИО82 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду данного факта. ОАО «РЖД» намеревалось расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с Шахян ФИО83 и заключить с Исраеляном ФИО84., предусмотрев индексацию арендной платы.

Также, ФИО8 ФИО86 приобрела торговый павильон у ФИО6 ФИО87 по договору купли-продажи, в связи с этим №. в Минераловодскую дистанцию пути от ФИО6 ФИО290 поступило заявление о расторжении договора субаренды части земельного участка № от №, в свою очередь ФИО8 ФИО88 подала заявление о заключении с ней договора субаренды части земельного участка под приобретенным у ФИО6 ФИО90 павильоном.

В настоящий период времени не заключены договоры субаренды ни с Исраеляном ФИО93., ни с ФИО8 ФИО94 Они являются фактическими владельцами помещений и оплату производят по существующим договорам субаренды с ОАО «РЖД» и Шахяном ФИО91 и ОАО «РЖД» и ФИО6 ФИО92

Всем вышеуказанным субарендаторам были направлены уведомления о внесении изменений в заключенные договоры субаренды по результатам проведенной оценки, утвержденные на заседании комиссии по ценам СКЖД от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ответ на вышеуказанные уведомления. ДД.ММ.ГГГГ. в ОАО «РЖД» от всех субарендаторов поступило заявление о заключении договора субаренды земельного участка, занятого принадлежащим на праве собственности объектам недвижимого имущества, для его эксплуатации, с множественностью лиц на стороне субарендатора, в котором было сказано, что в соответствии с п.5.4 Порядка организации работы но передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» от 14.04.2005г. №506р, лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков на срок, равный сроку действия договора аренды. При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размере арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующею площадь с учетом НДС (в редакции Распоряжения ОАО «РЖД» от 01.07.2009г. №1394р).

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на вышеуказанное обращение ОАО «РЖД» указало, что с субарендаторами заключены договоры субаренды для эксплуатации торговых павильонов из легких конструкций (нежилых помещений), без права капитального строительства в соответствии с п.1.2 договоров субаренды.

Субарендаторы обратились в Пятигорский городской суд с требованием к ОАО «РЖД» заключить договоры субаренды земельного участка, занятого принадлежащим на праве собственности объектам недвижимого имущества, для его эксплуатации, с множественностью лиц на стороне субарендатора с оплатой арендных платежей по льготной ставке (с оплатой в размере, равной размеру арендной платы для данного земельного участка), в связи с тем, что они являются собственниками помещений.

В результате ознакомления с материалами дела № было выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» заключило с Асланиди ФИО95 договор субаренды части земельного участка № для размещения торгового комплекса из легких конструкций, без права капитального строительства.

Асланиди ФИО96 является предшествующим собственником помещений, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на торговый комплекс и в июле ДД.ММ.ГГГГ года продал ответчикам нежилые помещения (торговые павильоны), как объект недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>

Аветисян ФИО97., договор купли-продажи помещения, сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45.2 кв.м. (помещение №):

Бабаян ФИО98., договор купли-продажи помещения сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45.5 кв.м, (помещение №):

ФИО1 ФИО99., (помещения №. №. №): договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,4 кв.м.: договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 45,8 кв.м.: договор купли - продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 45,4 кв.м.

ФИО2 ФИО100., (помещения №. №): договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись №ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,4 кв.м.: договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 45,4 кв.м.

ФИО2 ФИО101 (помещения №. №): договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 51,8 кв.м.; договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 43,4 кв.м.

Шахян ФИО102.. договор купли продажи помещения №. площадь 47,5 кв.м.;

Исраелян ФИО104 приобрел торговый павильон у Шахян ФИО103 по договору купли – продажи, сделана регистрирующая № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 47,5 кв.м.;

ФИО3 ФИО105., договор купли продажи помещения №, сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,5 кв.м.:

Мусаелян ФИО106., договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Обухов ФИО107 договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО5 ФИО108 договор купли-продажи помещения №. площадь 45,5 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО10 ФИО109 (помещения №. №): договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от 14.07.2016г., площадь 46,1 кв.м, договор купли-продажи помещений сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,5 кв.м.;

Асланиди ФИО110 договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

Караогланян ФИО111., договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

ФИО6 ФИО112 договор купли продажи помещений №, №, площадь 89 кв.м.;

ФИО8 ФИО113 приобрела торговый павильон у ФИО6 ФИО114 по договору купли - продажи.

Исраелян ФИО116 приобрел торговый павильон у Шахян ФИО118 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду данного факта, ОАО «РЖД» намеревалось расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с Шахян ФИО119 и заключить с Исраелян ФИО120., предусмотрев индексацию арендной платы.

ФИО8 ФИО121 также приобрела торговый павильон у ФИО6 ФИО122 по договору купли-продажи, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в Минераловодскую дистанцию пути от ФИО6 ФИО123 поступило заявление о расторжении договора субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь ФИО8 ФИО124 подала заявление о заключении с ней договора субаренды части земельного участка под приобретенным у ФИО6 ФИО125 павильоном.

Торговый комплекс Асланиди ФИО126 располагается на двух земельных участках, а именно: на муниципальном земельном участке г. Пятигорска и земельном участке, принадлежащем Российской Федерации с кадастровым номером №.

В материалах дела №2-2635/2019 имеется в наличии регистрационное дело по регистрации права собственности на торговый комплекс за Асланиди ФИО127., в котором имеется разрешительная документация администрации г. Пятигорска, а именно: разрешение на строительство администрации г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации г. Пятигорска Ставропольского края № № от 16.03.2016 «О присвоении почтового адреса и выдаче Асланиди ФИО128. разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта капитального строительства «торговые павильоны» по ул. Ермолова, напротив магазина «Восточный мост»: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрации г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешений на строительство капитального строения в полосе отвода железной дороги ОАО «РЖД» не давало Асланиди ФИО291

В материалах дела, также, имеется уведомление Росреестра по Ставропольскому краю, выданное Асланиди ФИО129 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым регистрирующий орган установил отсутствие оснований для регистрации права собственности, в связи с чем, что согласно представленным Асланиди ФИО130 документам было установлено, что возведенный объект расположен на двух земельных участках (один из которых является полосой отвода железной дороги) и правоустанавливающий документ (договор субаренды № части земельного участка, площадью 888 кв.м, расположенного по адресу: СК. г.Пятигорск. 28 км. ПК9 + 50, для размещения торгового комплекса из легких конструкций, без права капитального строительства) на один из земельных участков (полос) отвода железной дороги) свидетельствует о возведении на нем объекта капитального строительства, что является запрещенным.

Однако, регистрация права собственности была произведена ввиду устранения причин приостановления государственной регистрации на основании представленного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ОАО «РЖД» с Асланиди ФИО131

Согласно, представленного в регистрирующий орган дополнительному соглашению, ОАО «РЖД» передало Асланиди ФИО132 в субаренду земельный участок, площадью 888 кв.м., для использования в целях размещения торгового комплекса, зарегистрированного в Росреестре по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием регистрации права собственности на капитальное строение за Асланиди ФИО133

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Однако регистрирующим органом было зарегистрировано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельною участка № от ДД.ММ.ГГГГ без проведения экспертизы документов на предмет законности сделки, а также регистрирующим органом была принята копия документа, что подтверждается штампом органа регистрации права «С подлинником сверено ДД.ММ.ГГГГ».

Указанная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ на заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги Годунка ФИО138 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не действовала, так как утратила свой срок действия ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, ОАО «РЖД» не заключало с Асланиди ФИО134 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, явившееся основанием для регистрации права собственности за Асланиди ФИО135 на недвижимое имущество «торговый комплекс», что подтверждается письмами Службы управления имуществом СКАВ от ДД.ММ.ГГГГ№/СКАВ НРИ и Минераловодской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ№/СКДИ-ПЧ10 Северо-Кавказская железная дорога (филиал ОАО «РЖД»).

В соответствии с письмом Службы управления персоналом СКАВ № ИСХ - №/СКАВ НОК отДД.ММ.ГГГГ. Годунок ФИО139 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимал должность заместителя начальника железной дороги - главного ревизора по безопасности движения поездов, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ№-упр. Фактическое место работы Годунка ФИО136 определено в <адрес>.

Считает, что дополнительное соглашение, представленное в орган регистрации права, как основание регистрации права собственности на капитальное строение за Асланиди ФИО140 является незаконным.

Соответственно, право собственности на торговый комплекс за Асланиди ФИО141 было зарегистрировано незаконно.

Данная сделка нарушает права ОАО «РЖД», в аренде которого находится земельный участок под проданным помещением, а также нарушает права Российской Федерации, так как без разрешения собственника земельного участка сданного в аренду ОАО «РЖД» не имеет права возводим, недвижимое имущество на земельном участке с регистрацией на него прав.

Соответственно все сделки с ответчиками, которые были совершены Асланиди ФИО142 после регистрации права собственности на торговый комплекс, как объект капитального строительства, а именно договоры купли-продажи объектов недвижимости (нежилые помещения), также являются незаконными.

Так как торговый комплекс расположен на двух земельных участках: муниципальном и федеральном, а разрешительная документация присутствует исключительно в отношении муниципального земельного участка, то в отношении федерального земельного участка разрешительной документации Асланиди ФИО143 не выдавалось ОАО «РЖД».

Считает, что со стороны Асланиди ФИО144 допущено злоупотребление правом, выражающееся в совершении действий в обход закона с противоправной целью, в данном случае с целью регистрации права собственности на объект недвижимости, возведенный на чужом земельном участке без соответствующего разрешения.

Таким образом, в данном случае фактически зарегистрировано отсутствующее право, что привело к последующим ничтожным сделкам купли-продажи недвижимого имущества между Асланиди ФИО145 и ответчиками.

В связи с вышеизложенным, ОАО «РЖД» намерено расторгнуть договоры субаренды части земельных участков с ответчиками, на основании ст.619 ГК РФ (досрочное расторжение договора по требования арендодателя: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнет судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями), а также п.п.5.4.2 Договоров субаренды, заключенных с ответчиками, в связи с существенными нарушениями условий договоров субаренды, а именно, в п.п.5.4.2 Договора субаренды определена обязанность субарендатора использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договоров субаренды.

В соответствии с п.1.2 договоров субаренды ответчикам предоставлялся земельный участок для эксплуатации торговых павильонов из легких конструкций (нежилого помещения), без права капитального строительства.

Таким образом. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направила в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора субаренды с приложением соглашения о расторжении договора субаренды части земельного участка и акт приема-передачи (возврата) части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью о вложении.

Однако, вышесказанные уведомления оставлены без ответа, а соглашения о расторжении договоров субаренды ответчиками не возвращены. Земельный участок, также, истцу не возвращен по акту приема-передачи.

Фактически, ответчиками используется земельный участок под капитальным строением, что является нарушением не только договора, но и п.2 Порядка передачи в пользование и заключения договора субаренды земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги, находящегося в федеральной собственности, утвержденный распоряжением №506р от 14.04.2005 ОАО «РЖД» «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков) находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», разработанного на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельного кодекса Российской Федерации. Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003 №29-ФЗ.

В процессе заключения договора ответчиками был скрыт факт приобретения объект а капитального строительства, право на которое было зарегистрировано в органах регистрации права.

Полоса отвода железной дороги может быть использована исключительно для строительства объектов железнодорожного транспорта.

Просят суд признать часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 888 кв.м., самовольным строением и обязать ответчиков снести за свой счет и своими силами часть объекта недвижимости.

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи объектов недвижимости - нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Асланиди ФИО146 и ответчиками:

Аветисяном ФИО147.: регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 43,67 кв.м.:

Бабаян ФИО148 регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 45,5 кв.м.:

ФИО1 ФИО149.: регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 45,4 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 45,8 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 45,4 кв.м.;

ФИО2 ФИО150.: регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 45,4 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 45,4 кв.м.;

ФИО2 ФИО151.: регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.. площадью 51,8 кв.м; регистрация права собственности, запись №2 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 43,4 кв.м.;

ФИО3 ФИО156.: регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 45,5 кв.м.:

Мусаеляном ФИО157.: договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.:

ФИО4 ФИО158.: договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО5 ФИО159.: регистрация права собственности, запись №-

№ от ДД.ММ.ГГГГ., площадь 45,5 кв.м.:

ФИО10 ФИО160.: регистрация права собственности, запись №

№., общей площадью 46,1 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 45,5 кв.м.;

Асланиди ФИО161., договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

Караогланян ФИО162., договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Шахяном ФИО163 и Исраеляном ФИО164. - регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 47,5 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО6 ФИО165 и ФИО8, договор купли-продажи помещений №, №, площадью 89 кв.м.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделок путем погашения записей о праве на объекты недвижимости, нежилые помещения за ответчиками: Аветисяном ФИО166., Бабаян ФИО167 ФИО1 ФИО168., ФИО2 ФИО169., ФИО2 ФИО170., Исраеляном ФИО171., ФИО3 ФИО172., Мусаеляном ФИО173., ФИО4 ФИО174., ФИО5 ФИО175., ФИО10 ФИО176., Асланиди ФИО177., Караогланяном ФИО178., ФИО8 ФИО179

Расторгнуть договоры субаренды частей земельного участка, заключенные между ОАО «РЖД» и:

Аветисяном ФИО180., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

Бабаян ФИО181., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

ФИО1 ФИО292., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещения №. №. №), площадь 132,39 кв.м.:

ФИО2 ФИО293., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №. №), площадь 87,35 кв.м.:

ФИО9 ФИО294., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №. №), площадь 93,26 кв.м.:

Шахяном ФИО295., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

ФИО3 ФИО296 договор субаренды № от 04.08.2016г. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

Мусаеляном ФИО297., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

ФИО4 ФИО298., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 49,58 кв.м.:

ФИО5 ФИО299., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

ФИО10 ФИО300., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №. №), площадь 88,71 кв.м.;

Асланиди ФИО301., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

Караогланяном ФИО302., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.:

ФИО6 ФИО303., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №, №), площадь 87,35 кв.м.

Признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и Асланиди ФИО304 и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей в равных долях.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу, что при подаче данного искового заявления истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истцу должно было стать известно, так как в ДД.ММ.ГГГГ году застройщик Асланиди ФИО305., обращался в ОАО «РЖД» с заявлением о согласовании ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на которое им был получен ответ ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ НРИрег-3. в соответствии с которым Асланиди ФИО306 было сообщено, что руководство Минераловодского региона не возражает в согласовании ввода в эксплуатацию нежилого здания - торгового комплекса из торговых павильонов, возведенного на части земельного участка, площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адрес): СК. г. Пятигорск, 28км. ПК9+50. находящегося у Асланиди ФИО307 в субаренде, согласно договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Кроме того, в материалы дела также представлено письмо ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№/НРИрег-3 адресованное Асланиди ФИО309 согласно которого между ОАО «РЖД» и Асланиди ФИО308ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды части земельного участка №, для установки торгового павильона из легких конструкций, площадью 888 кв.м., расположенного но адресу: г. Пятигорск. 28км. ПК9+50. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. №-юр договор расторгнут по обоюдному согласию с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо претензии к Асланиди ФИО310 со стороны ОАО «РЖД» по исполнению всех обязательств по договору отсутствуют. Предлагает в рамках дальнейшего плодотворного сотрудничества, рассмотреть арендопригодные участки полосы отвода железной дороги, а также объекты недвижимости, расположенные в Ставропольском крае, для оформления договорных взаимоотношений в рамках развития бизнеса.

Таким образом, учитывая, что Асланиди ФИО311 согласовал строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта с ОАО «РЖД», спорный объект был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. и ОАО «РЖД» приняло земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. не предъявив к Асланиди ФИО312 никаких претензий, на обращался за защитой своих прав более грех лет при этом между ОАО «РЖД» и ответчиками были заключены договоры для эксплуатации торговых павильонов, тогда как настоящий иск подан лишь ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности по требованиям о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения, признании части недвижимого имущества самовольным строением, истцом ОАО «РЖД» пропущен.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером №. собственником которого ранее являлся ответчик Асланиди ФИО313., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на указанное строение и впоследствии произвел отчуждение нежилых помещений (торговых павильонов), собственниками отдельных помещений в котором, на день рассмотрения данного спора судом, являются:

Аветисян ФИО314 - нежилого помещения, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бабаян ФИО315 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО316 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО317 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилого помещения с кадастровым номером №,. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО318 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исраелян ФИО319 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО320 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мусаелян ФИО321 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обухов ФИО322 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 ФИО323 - нежилою помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 ФИО324 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Караогланян ФИО325 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 ФИО326 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО7 ФИО327 - нежилого помещения с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Исраелян ФИО328 приобрел торговый павильон у Шахян ФИО329 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ФИО330 приобрела торговый павильон у ФИО6 ФИО331 по договору купли-продажи. ФИО7 ФИО334 приобрел торговый павильон у Асланиди ФИО333

Данное строение с кадастровым номером № расположено, в том числе, на части земельного участка с учетным кадастровым номером № площадью 888 кв.м., по адресу: СК г. Пятигорск. 28 км. ПК 9+50.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: СК. ст. Пятигорск, 27 км. ПК0+45, общей площадью 1 165 800 кв.м., является полосой отвода железной дороги, разрешенное назначение «под полосой отчуждения железной дороги.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № указанный земельный участок является федеральной собственностью.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В силу требований ст. 90 Земельного кодекса РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта земельные участки могут предоставляться для установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренд} гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для храпения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 25. п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ. Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 29-ФЗ порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2. 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2006 № 264, пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения. Договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие право арендатора передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче.

При этом пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006г. №611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог».

Согласно п.п. 4. 5 указанных Правил, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Порядок передачи в пользование и заключения договора субаренды земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги, находящегося в федеральной собственности, регулируется распоряжением № 506р от 14.04.2005 ОАО «РЖД» «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков) находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», разработанным на основании Гражданского кодекса РФ. Земельного кодекса РФ, и ряда других нормативных актов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Асланиди ФИО182 был заключен договор субаренды № части земельного участка, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <...> км. ПК9+50. для размещения торгового комплекса из легких конструкций, без права капитального строительства, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонам было заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок был передан по акту приема-передачи арендатору.

Впоследствии ОАО «РЖД» были заключены договора субаренды земельных участков с:

Аветисяном ФИО183 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,.67 кв.м.;

Бабаян ФИО184 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,67 кв.м.;

ФИО1 ФИО185 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 132,39 кв.м.;

ФИО2 ФИО186 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 87,35 кв.м.;

ФИО2 ФИО187 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 93,26 кв.м.;

Шахяно.м ФИО188 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43,67 кв.м.;

ФИО3 ФИО189 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43,67 кв.м.;

Мусаеляном ФИО190 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43,67 кв.м.;

ФИО4 ФИО191 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 49,58 кв.м.;

ФИО5 ФИО192 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43,67 кв.м.;

ФИО10 ФИО193 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 88,71 кв.м.;

Асланиди ФИО194 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43,67 кв.м.;

Караогланяном ФИО195 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 43.67 кв.м.;

ФИО6 ФИО196 - договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 87,35 кв.м.;

ФИО8 ФИО197. приобрела торговый павильон у ФИО6 ФИО198 по договору купли-продажи, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Минераловодскую дистанцию пути от ФИО6 ФИО199 поступило заявление о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь ФИО8 ФИО200 подала заявление о заключении с ней договора субаренды части земельного участка под приобретенным у ФИО6 ФИО201 павильоном.

В настоящий период времени так и не заключены договоры субаренды с Исраеляном ФИО202 и с ФИО8 ФИО203., которые являются фактическими владельцами помещений и производят оплату по существующим договорам субаренды с Шахяном ФИО205 и с ФИО6 ФИО204

Также, установлено, что нежилое строение с кадастровым номером №, располагается на двух земельных участках, а именно на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 855 кв.м., являющегося муниципальным и на части земельного участка, площадью 888 кв.м., принадлежащего Российской Федерации с кадастровым номером №.

Вместе с тем, судом первой инстанции истребована копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в которой содержится разрешительная документация на строительство, выданная администрацией г. Пятигорска, а именно: разрешение на строительство администрации г. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№; постановление администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 16.03.2016 № «О присвоении почтового адреса и выдаче Асланиди ФИО206 разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта капитального строительства «торговые павильоны» по <адрес>, напротив магазина «Восточный мост»: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрации г. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также, в материалах дела правоустанавливающих документов, имеется уведомление государственного регистратора Росреестра по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№, направленное в адрес Асланиди ФИО207 о приостановлении государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым регистрирующий орган установил отсутствие оснований для регистрации права собственности, в связи с тем, что согласно представленным Асланиди ФИО208 документам было установлено, что возведенный объект расположен на двух земельных участках (один из которых является полосой отвода железной дороги) и правоустанавливающий документ (договор субаренды № части земельного участка, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: СК, <...> км. ПК9+50. для размещения торгового комплекса из легких конструкций, без права капитального строительства) на один из земельных участков (полосу отвода железной дороги) свидетельствует о возведении на нем объекта капитального строительства, что является запрещенным.

Вместе с тем, регистрация права собственности была произведена ввиду устранения причин приостановления государственной регистрации на основании представленного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенное между ОАО «РЖД» и Асланиди ФИО209

В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения, ОАО «РЖД» передаю Асланиди ФИО211 в субаренду земельный участок площадью 888 кв.м., для размещения торгового комплекса (п.1.2 соглашения).

Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрированного в Управлении Федератьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ что явилось основанием регистрации права собственности на нежилое строение с кадастровым номером № за Асланиди ФИО212

На основании и. 1 ст. 166 ГК РФ Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из материалов дела, дополнительное соглашение, представленное в орган регистрации права, как основание регистрации права собственности на капитальное строение за Асланиди ФИО213 является незаконным.

Соответственно, право собственности на торговый комплекс за Асланиди ФИО214 было зарегистрировано незаконно, поскольку указанная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на Годунка ФИО216 не действовала, так как утратила свой срок действия ДД.ММ.ГГГГ, а также, что фактически ОАО «РЖД» не заключало с Асланиди ФИО215 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией регистрационного дела по регистрации права собственности на торговый комплекс за Асланиди ФИО217 на регистрацию права собственности было предоставлено оспариваемое истцом в силу ничтожности дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №.

Кроме того, согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть спорного объекта недвижимости, расположенного но адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 735,8 м2 расположена в пределах земельного участка общей площадью 1 165 800 кв.м, с кадастровым номером №. Исходя из конструктивных особенностей возведенного строения с кадастровым номером № снос его части находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером № без сноса всего здания возможен, но нецелесообразразен, так как приведет к сохранению только одного из двадцати объектов, использование которого возможно по целевому назначению в качестве торгового объекта согласно требований ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» к минимальной площади торгового объекта (торгового зала).

В нежилом здании торгового назначения с кадастровым номером № подлежит сносу в части нежилое помещение с кадастровым номером № (бутик №).

В нежилом здании торгового назначения с кадастровым номером № подлежат сносу полностью нежилые помещения:

- бутик № кадастровый №;

- бутик № кадастровый №, так как в случае сноса части строения находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером № оставшаяся часть площади торговых помещений будет составлять менее минимально допустимой установленной ГОСТ Р 51773- 2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли», что приведет к невозможности их использования по целевому назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из вышеуказанного следует, что на спорном земельном участке возведены капитальные строения без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В силу ст.ст. 67, 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

На основании ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Проанализировав содержание указанного заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, В обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе и они согласуются с другими доказательствами по делу.

В связи с чем, решение районного суда нельзя признать законным и обоснованным и он подлежит отмене с удовлетворением исковых требований в части.

Кроме того, не обоснован вывод суда о том, что истцом пропущен срок так как о нарушении своего права ОАО «РЖД» должно было стать известно в ДД.ММ.ГГГГ году, так как застройщик Асланиди ФИО220. обращался в ОАО «РЖД» с заявлением о согласовании ввода в эксплуатацию капитального строительства, на которое был получен ответ ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Асланиди ФИО218 было сообщено, что руководство не возражает в согласовании ввода в эксплуатацию нежилого здания - комплекса из торговых павильонов, возведенного на части земельного участка, площадью 888 кв.м., находящеюся у Асланиди ФИО219 в субаренде, согласно договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Данный вывод судом сделан ошибочно, поскольку из вышеуказанного письма от ДД.ММ.ГГГГ невозможно сделан однозначный вывод о возведении Асланиди ФИО221 капитального строения. Данное письмо по несет однозначной информации о капитальности возведенного им строения. В конце данного ответа было указано, что договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен без права капитального строительства.

На основании изложенного обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25 ноября 2020 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД - филиала ОАО «РЖД» к Асланиди ФИО222, Аветисяну ФИО223, Бабаян ФИО224, ФИО1 ФИО225, ФИО2 ФИО226, ФИО2 ФИО227, Шахяну ФИО228, Исраелян ФИО229, Исраелян ФИО230, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетней Исраелян ФИО231, ФИО3 ФИО232, Мусаеляну ФИО233, ФИО4 ФИО234, ФИО5 ФИО235, ФИО10 ФИО238, Асланиди ФИО239, Караогланяну ФИО240, ФИО6 ФИО241, ФИО8 ФИО242, ФИО7 ФИО243, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании части недвижимого имущества самовольным строением, возложении обязанностей по сносу части объекта недвижимости, признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи объектов недвижимости. применении последствий недействительности (ничтожности) сделок, расторжении договоров субаренды частей земельного участка, признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 888 кв.м., самовольным строением и обязать ответчиков снести за свой счет и своими силами часть объекта недвижимости.

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи объектов недвижимости - нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Асланиди ФИО337 и ответчиками:

Аветисяном ФИО245., регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,67 кв.м.:

Бабаян ФИО246., регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45,5 кв.м.:

ФИО1 ФИО247., регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45,4 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45,8 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 45,4 кв.м.;

ФИО2 ФИО248., регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45,4 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 45,4 кв.м.;

ФИО2 ФИО249., регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 51,8 кв.м; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 43,4 кв.м.;

ФИО3 ФИО250., регистрация права собственности, запись №

№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,5 кв.м.:

Мусаеляном ФИО251., договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 ФИО252., договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., сделана регистрирующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 ФИО253., регистрация права собственности, запись №

№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 45,5 кв.м.;

ФИО10, регистрация права собственности, запись №

№ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,1 кв.м.; регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,4 кв.м.;

Асланиди ФИО254., договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

Караогланян ФИО255., договор купли продажи помещения №, площадь 43,67 кв.м.;

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Шахяном ФИО256 и Исраеляном ФИО257 - регистрация права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 47,5 кв.м.;

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО6 ФИО258 и ФИО8 ФИО259 договор купли-продажи помещений №, №, площадью 89 кв.м.;

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделок, что является основанием для погашения записей о праве на объекты недвижимости, нежилые помещения за ответчиками: Аветисяном ФИО260., Бабаян ФИО261., ФИО1 ФИО262., ФИО2 ФИО263., ФИО2 ФИО264., Исраеляном ФИО265., ФИО3 ФИО266., Мусаеляном ФИО267., ФИО4 ФИО268., ФИО5 ФИО269., ФИО10 ФИО270., Асланиди ФИО271., Караогланяном ФИО272., ФИО8 ФИО273

Расторгнуть договоры субаренды частей земельного участка, заключенные между ОАО «РЖД» и:

Аветисяном ФИО274., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

Бабаян ФИО275., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

ФИО1 ФИО276., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещения №. №. №), площадь 132,39 кв.м.;

ФИО2 ФИО277., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №. №), площадь 87,35 кв.м.;

ФИО2 ФИО278., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №. №), площадь 93,26 кв.м.;

Шахяном ФИО279., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

ФИО3 ФИО280., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

Мусаеляном ФИО281., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

ФИО4 ФИО282., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 49,58 кв.м.;

ФИО5 ФИО283., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

ФИО10 ФИО285., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №. №), площадь 88,71 кв.м.;

Асланиди ФИО284., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43,67 кв.м.;

Караогланяном ФИО286., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №), площадь 43.67 кв.м.;

ФИО6 ФИО287., договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №, №), площадь 87,35 кв.м.

Признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Асланиди ФИО288 и применить последствия недействительности сделки.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судьи: