Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трушкиной Анастасии Юрьевны на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 26.05.2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований Трушкиной А.Ю. к АО «Российский сельскохозяйственный банк», Отделу судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, ООО «Симония», ООО «Эссет менеджмент Урал» о признании действий сотрудников ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю незаконными, признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности.

Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., объяснения представителя истца – Лифанова И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АО «Россельхозбанк» - Фрезе С.Э., возражавшего против отмены решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Трушкина А.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», Отделу судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, ООО «Симония», ООО «Эссет менеджмент Урал» о признании незаконными действий сотрудников ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, о признании недействительными торгов и применении последствий их недействительности.

В обоснование заявленных требований Трушкина А.Ю. указала, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 29.08.2017 в пользу АО «Россельхозбанк» с истца и Трушкина В.А. в солидарном порядке взыскана кредитная задолженность в размере 540372,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8651,20 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена дома в размере 494016,80 руб., земельного участка - в размере 221183,20 руб. Исполнительное производство возбуждено 03.11.2017. Первичные торги 21.09.2018 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в них. Взыскатель отозвал исполнительный лист и обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Определением Ленинского районного суда г. Перми от 12.12.2018 установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 352629,60 руб., земельного участка – в размере 120170,40 руб. Далее в процессе исполнительного производства торги дважды признаны несостоявшимися и взыскатель оставил нереализованное имущество за собой. По мнению истца, организаторами торгов и судебными приставами – исполнителями допущены следующие существенные нарушения: информация о торгах не была размещена на сайте ФССП и в официальном печатном издании; имущество в 20-дневный срок не передавалось организатору торгов по акту приема – передачи; торги проведены не по месту нахождения имущества; Трушкиной А.Ю. не направлено уведомление о погашении задолженности; цена имущества установлена без НДС; повторные торги проведены с нарушением месячного срока; в ходе процедур реализации имущество не находилось под охраной; после 18.03.2019 отсутствуют постановление о передаче имущества на торги, акт о наложении ареста, заявка на торги, постановление о снижении цены на 15%, постановление о передаче на торги.

Судом постановлено приведённое выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец, указывая, что оно является незаконным и необоснованным. Автор апелляционной жалобы подробно описывает фактические обстоятельства дела, цитирует положения законодательства, регулирующего порядок проведения торгов, и указывает следующее. Исполнительный лист отозван взыскателем и предъявлен впоследствии незаконно, что повлекло за собой нарушение прав должника. Взыскатель, действуя добросовестно, должен был оставить нереализованное имущество за собой после признания торгов несостоявшимися в 2018 году. Торги назначались в срок, менее, чем за 30 дней. Цена продажи имущества необоснованно занижена. Нарушены правила публикации информации о проведении торгов, она не была размещена на сайте ФССП и в официальном печатном издании. Имущество в 20-дневный срок не передавалось организатору торгов по акту приема – передачи. Торги проведены не по месту нахождения имущества. Трушкиной А.Ю. не направлено уведомление о погашении задолженности. Цена имущества установлена без НДС. Повторные торги проведены с нарушением месячного срока. В ходе процедур реализации имущество не находилось под охраной. Нарушен срок опубликования извещения о торгах, менее 30 дней.

АО «Россельхозбанк» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчик просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал по изложенным в ней доводам, представитель АО «Россельхозбанк» просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Трушкина А.Ю., Отдел судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, ООО «Симония», ООО «Эссет менеджмент Урал», УФССП России по Пермскому краю, ТУ ФАУГИ в Пермском крае, Паликейнас Н.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просят.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

На основании п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 29.08.2017 с Трушкиной А.Ю., Трушкина В.А. в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана кредитная задолженность в сумме 540372,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8651,20 руб.; с Трушкиной А.Ю. в пользу истца взыскана государственная пошлина в сумме 6000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена дома в размере 494016,80 руб., земельного участка в размере 221183,20 руб. Решение суда вступило в законную силу 18.10.2017.

АО «Россельхозбанк» 02.11.2017 обратился в Отдел судебных приставов по г. Краснокамску и Кировскому району УФССП России по Пермскому краю с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 03.11.2017 возбуждено исполнительное производство № ** в отношении должника Трушкиной А.Ю., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 29.11.2017 вынесено постановление об оценке имущества должника, в соответствии с которым стоимость индивидуального жилого дома составляет 494016,80 руб., стоимость земельного участка – 221183,20 руб.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 08.08.2018 арестованное имущество передано на торги.

ТУФАУГИ в Пермском крае 09.08.2018 поручило организатору торгов - ООО «Эссет Менеджмент Урал» принять от судебного пристава – исполнителя имущество и осуществить его реализацию.

Акт передачи арестованного имущества на торги составлен судебным приставом – исполнителем 13.08.2018.

Реализация имущества на торгах первично производилась 21.09.2018, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок по данным лотам.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 21.09.2018 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Взыскатель АО «Россельхозбанк» 11.10.2018 обратился к судебному приставу – исполнителю с заявлением об окончании исполнительного производства в связи с обращением в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 11.10.2018 вынесены постановления об отзыве имущества с реализации, снятии ареста с имущества, акт возврата арестованного имущества с реализации, постановление об окончании исполнительного производства № 254671/17/59024-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 12.12.2018 удовлетворено заявление АО «Россельхозбанк» об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от 29.08.2017, установлена начальная продажная цена предмета залога: индивидуального жилого дома с постройками в размере 352629,60 руб., земельного участка – в размере 120 170,40 руб.

АО «Россельхозбанк» 01.03.2019 обратился в Отдел судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 18.03.2019 возбуждено исполнительное производство № ** в отношении должника Трушкиной А.Ю., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено в адрес Трушкиной А.Ю. простой корреспонденцией.

И.о. судебного пристава исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 18.03.2019 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка. Государственная регистрация ограничения (обременения) права произведена 20.03.2019.

Акт о наложении ареста (описи имущества) составлен судебным приставом – исполнителем 04.04.2019. Акт описи и ареста имущества должника составлен в присутствии понятых. Данные документы должнику направлены заказным письмом. Согласно данным сайта почты России документ получены должником 19.04.2019.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 21.05.2019 арестованное имущество передано на торги. Данное постановление должнику направлено заказным письмом.

Заявка на торги оформлена судебным приставом – исполнителем 21.05.2019, акт передачи арестованного имущества на торги – 04.06.2019.

ТУФАУГИ в Пермском крае 30.05.2019 поручило организатору торгов - ООО «Симония» принять от судебного пристава – исполнителя имущество и осуществить его реализацию.

Реализация имущества на торгах в рамках исполнительного производства № ** впервые производилась 19.06.2019, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок по данным лотам.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 05.07.2019 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%: установлена начальная продажная цена предмета залога индивидуального жилого дома с постройками в размере 299735,16 руб., земельного участка – в размере 102144,84 руб. Постановление должнику направлено заказной корреспонденцией. Согласно данным почты России документы получены должником 26.07.2019.

По результатам подведения итогов приема и регистрации заявок 04.09.2019 вторые торги признаны несостоявшимися, актом судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 05.09.2019 арестованное имущество возвращено с реализации.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю взыскателю 05.09.2019 вынесено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой со снижением цены на 10% от начальной продажной стоимости. Постановление должнику направлено почтой. Согласно данным почты России постановление получено должником 13.09.2019.

Взыскатель АО «Россельхозбанк» выразил согласие на оставление нереализованного имущества за собой.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от 11.09.2019 нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю. Данное постановление получено должником по почте 20.09.2019. Соответствующий акт составлен 11.09.2019. За счет стоимости заложенного имущества произведено погашение долга на общую сумму 354 600 руб.

Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю 11.09.2019 вынесены постановления о снятии ареста с имущества, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника.

Исполнительное производство № ** передано 11.09.2019 судебному приставу - исполнителю по взысканию задолженности с физических лиц для взыскания оставшейся суммы задолженности в размере 176706,16 руб.

Правильно установив фактические обстоятельства, которые не оспариваются лицами, участвующими в деле, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при проведении торгов нарушены требования закона о размещении информации об их проведении, несостоятельны.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что первоначальные торги для целей реализации недвижимого имущества должника назначены организатором торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» на 21.09.2018, извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже вышеуказанного имущества с указанием даты проведения торгов, начальной цены, суммой задатка, времени и места подачи заявок опубликовано 21.08.2018 на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/ и в официальном печатном издании «Российская газета» № 183 (7646) от 21.08.2018. Сроки подачи заявок, установленные в извещении - с 22.08.2018 по 13.09.2018.

После признания данных торгов несостоявшимися организатором торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» объявлены повторные торги на 24.10.2018, извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже вышеуказанного имущества с указанием даты проведения торгов, начальной цены, суммой задатка, времени и места подачи заявок опубликовано 02.10.2018 на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/ и в официальном печатном издании «Российская газета» № 219 (7682) от 02.10.2018. Сроки подачи заявок, установленные в извещении - с 03.10.2018 по 16.10.2018.

В рамках исполнительного производства № **, возбужденного 18.03.2019, первоначальные торги назначены организатором торгов ООО «Симония» на 05.07.2019, извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже вышеуказанного имущества с указанием даты проведения торгов, начальной цены, суммой задатка, времени и места подачи заявок опубликовано 19.06.2019 на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/ и в официальном печатном издании «Российская газета» № №129(7887)от 18.06.2019. Сроки подачи заявок, установленные в извещении - с 19.06.2019 по 01.07.2019.

После признания данных торгов несостоявшимися объявлены повторные торги, которые организатором торгов назначены на 04.09.2019, извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже вышеуказанного имущества с указанием даты проведения торгов, начальной цены, суммой задатка, времени и места подачи заявок опубликовано 15.08.2019 на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/ и в официальном печатном издании «Российская газета» №179(7937) от 14.08.2019. Сроки подачи заявок, установленные в извещении - с 15.08.2019 по 27.08.2019.

Таким образом, извещение о проведении торгов полно и в доступной форме было опубликовано организатором торгов надлежащим образом, на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/ и в официальном печатном издании «Российская газета», что соответствует требованиям ФЗ «Об исполнительном производстве», Правилам направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 года № 66. Извещение о торгах было доступно для неопределенного круга лиц на всей территории России, что исключает возможность признания торгов недействительными по мотиву нарушения требований закона о размещении информации о проведении торгов. Опубликование информации о проведении торгов не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения соответствует п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доводы апелляционной жалобы о том, что цена продажи имущества необоснованно занижена, установлена без НДС, не могут быть признаны обоснованными. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена вступившим в законную силу судебным актом - определением Ленинского районного суда г. Перми от 12.12.2018, и впоследствии изменилась в соответствии с положениями ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ссылка автора апелляционной жалобы на проведение торгов не по месту нахождения реализуемого имущества несостоятельна.

В соответствии с п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Положение п. 2 ст. 57 от 16.07.1998 № 102-ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» во взаимосвязи с п. 3 названной нормы позволяет проводить публичные торги по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта Российской Федерации в целях привлечения наибольшего количества участников аукциона. Таким образом, действующее законодательство не сводит понятие «место нахождения» к фактическому адресу недвижимого имущества, выставленного на торги.

Учитывая, что в рамках исполнительного производства № ** торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них, действия взыскателя (АО «Россельхозбанк») по обращению в суд с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества и отзыв в связи с этим исполнительного листа не может рассматриваться как злоупотребление правом. Оставление нереализованного имущества за собой является правом, а не обязанностью взыскателя. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что по состоянию на декабрь 2018 года утрачена возможность исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от 29.08.2017 способом, указанном в решении (том 1 л.д. 93 оборот – 95).

Доводы апелляционной жалобы о том, что имущество не передавалось организатору торгов по акту приема – передачи, несостоятельны, акт передачи арестованного имущества на торги составлен 04.06.2019.

Доводы апелляционной жалобы Трушкиной А.Ю. о том, что в ее адрес не направлено уведомление о погашении задолженности, опровергается имеющимися в материалах дела уведомлениями АО «Россельхозбанк»: о погашении просроченной задолженности от 11.10.2016 (т. 1 л.д.184-185), о досрочном возврате задолженности от 06.02.2017 (т. 1 л.д.187-189), которые направлены заказной корреспонденцией.

Доводы апелляционной жалобы о том, что повторные торги проведены с нарушением месячного срока, были заявлены в суде первой инстанции, оценены. В силу п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», повторные публичные торги проводятся не позднее, чем через месяц после первых публичных торгов. В ходе исполнительного производства № **, возбужденного 03.11.2017, первые торги проведены 24.09.2018, вторые 21.10.2018, т.е. с соблюдением месячного срока. В ходе исполнительного производства № **, возбужденного 18.03.2019, первые торги проведены 05.07.2019, вторые 04.09.2019. Между тем, данное нарушение не является существенным при проведении торгов, поскольку не повлияло и не могло повлиять на результат проведения торгов, на круг участников торгов.

Довод автора апелляционной жалобы о том, что судебным приставом – исполнителем в ходе исполнительного производства № **, возбужденного 18.03.2019, подлежащее реализации на торгах имущество не было передано под охрану, не имеет правового значения для разрешения спора с учетом предмета и основания заявленных требований.

Оспариваемые истцом торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что какие-либо нарушения, совершенные судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительных действий не могут являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов.

Кроме того, Трушкина А.Ю. оспаривает действительность торгов, которые являются несостоявшимися.

В то же время по смыслу п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, оспорить действительность можно только тех торгов, которые повлекли заключение договора с лицом, выигравшим торги, т.е. являются состоявшимися.

Данный вывод следует из того, что законом (п. 2 ст. 449 ГК РФ) в качестве правового последствия признания торгов недействительными установлено признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Вместе с тем, победитель торгов может быть определен только в том случае, если торги являются состоявшимися. В связи с этим, оснований для признания недействительными оспариваемых истцов торгов не имеется, поскольку эти торги являются несостоявшихся.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, апелляционная жалоба не содержит.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не усматривается.

руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 26.05.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Трушкиной Анастасии Юрьевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: