Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой О. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кузьмина И. А., Кузьмина Р. А. к жилищно-строительному кооперативу «Миал Девелопмент», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств по апелляционным жалобам Кузьминой О. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кузьмина И. А., Кузьмина Р. А., публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Попильняк Т.В., объяснения представителей истцов – ФИО8, ФИО9, поддержавших доводы апелляционной жалобы истцов, возражавших против доводов апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий», изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Кузьмина О.Е., Кузьмин И.А., Кузьмин Р.А. обратились в суд с иском к публично-правовой компании (далее - ППК) «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Миал Девелопмент» о взыскании с ответчиков денежных средств, признании с момента выплаты денежных средств прекращенным права требования к ЖСК «Миал Девелопмент» о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, в блок-секции «А», общей площадью 40,67 кв.м., строящегося многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано на то, что 21 августа 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Миал Девелопмент» (застройщик) и ООО «Мост» (дольщик) заключен договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

26 августа 2015 года между ООО «Мост» (цедент) и Кузьминой О.Е., Кузьминым И.А., Кузьминым Р.А. (цессионарии) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарии принимают имущественное право от ООО «Миал Девелопмент» в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 40,67 кв.м., на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО «Миал Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, по 11 октября 2018 года.

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК «Миргород».

30 октября 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области за истцами признан статус членов ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения в равных долях по 1/3 доли каждому: однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, проектной площадью 40,67 кв.м, либо иным характеристикам по согласованию с истцами. Истцы обратились в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истцы с учетом уточнений исковых требований просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 888 000 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования к ЖСК «Миал Девелопмент» о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, в блок-секции «А», общей площадью 40,67 кв.м, строящегося многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года с учетом определения суда об исправлении описки от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Кузьминой О.Е., Кузьмина И.А., Кузьмина Р.А. в солидарном порядке взыскано возмещение гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), в сумме 1 389 202 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Миал Девелопмент» отказано.

Постановлено, что с момента выплаты денежных средств подлежит признанию прекращенным право требования Кузьминой О.Е., Кузьмина И.А., Кузьмина Р.А. к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью по проекту 40,67 кв.м, на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Кузьминой О.Е., Кузьмина И.А., Кузьмина Р.А. взыскана государственная пошлина в размере 13 283 руб.

В апелляционной жалобе истцы, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просят решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года отменить, принять по делу новое решение. Полагают, что размер возмещения должен соответствовать рыночной стоимости жилого помещения на момент фактической выплаты. Авторы жалобы полагают, что судом для определения размера выплаты возмещения необоснованно использован отчет об оценке, подготовленный по инициативе Фонда.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы полагает, что истцы признаны членами ЖСК после обращения кооператива в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой возмещения, вследствие чего требования к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворению не подлежат. Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на прием новых членов в кооператив и уступку пая членами кооператива после обращения кооператива в ППК «Фонд развития территории» за выплатой возмещения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. ч. 1, 3 Федерального закона № 214-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд). Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 21 августа 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» (застройщик) и ООО «Мост» (дольщик) заключен договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, по условиям которого ООО «Миал Девелопмент» обязалось передать ООО «Мост» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения в указанном договоре.

26 августа 2015 года между ООО «Мост» (цедент) и Кузьминой О.Е., Кузьминым И.А., Кузьминым Р.А. (цессионарии) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарии принимают имущественное право от ООО «Миал Девелопмент» в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 40,67 кв.м., на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н (т. 1, л.д. 25-27).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года по делу № А57-8249/2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО10 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам (т. 1, л.д. 21-22).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 октября 2020 года по делу № А57-8249/2017 за Кузьминой О.Е., Кузьминым И.А., Кузьминым Р.А. признан статус члена ЖСК «Миргород», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения в равных долях, по 1/3 каждому: однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, проектной площадью 40,67 кв.м., либо иным характеристикам по согласованию с Кузьминой О.Е., Кузьминым И.А., Кузьминым Р.А. (т. 1, л.д. 17-20).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное Агентство «Аргумент» для установления рыночной стоимости спорной квартиры по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 14 декабря 2019 года № 1680 на дату 23 марта 2023 года.

В соответствии заключением эксперта № 058-01/23 от 30 мая 2023 года размер выплаты возмещения на указанную дату составляет 2 888 000 руб., а рыночная стоимость 1 кв.м спорного жилого помещения на 23 марта 2023 года – 71 016 руб., на дату проведения экспертизы также 71 016 руб. (т. 1, л.д. 86-165).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. ст. 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» пришел к выводу о том, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика истцы на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области признаны членами ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от ППК «Фонд развития территорий» возмещения в размере, определенном отчетом об оценке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о праве истцов на получение возмещения в размере, определенном в отчете об оценке, поскольку суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что размер возмещения должен соответствовать рыночной стоимости жилого помещения на момент ее фактической выплаты, а также необоснованного использования при определении размера возмещения отчета об оценке, подготовленного по инициативе Фонда, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 утверждены Правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - Правила).

Пунктом 17 Правил предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в объекте незавершенного строительства порядок расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, созданному в рамках дела о банкротстве застройщика, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного фондом.

Таким образом, доводы жалобы истцов основаны на неправильном толковании норм материального права.

Судебной коллегией в качестве нового доказательства по делу в порядке ст. 327.1 ГПК РФ приобщен и исследован подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу Фонда отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, жилые <адрес>, №, №, № от 22 апреля 2020 года № 53-ФЗП/20.

Согласно отчету об оценке № 53-ФЗП/20 по состоянию на 01 апреля 2020 года рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 40,67 кв.м., на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, составляет 1 389 202 руб.

Доводы апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» о том, что истцы признаны членами ЖСК «Миргород» после их обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеют право на выплату возмещения, являются несостоятельными, поскольку судебным постановлением арбитражного суда от 30 октября 2020 года за истцами признан статус члена указанного кооператива не с момента принятия соответствующего определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года с учетом включенных требований истцов о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов.

Принимая во внимание, что Фондом 29 июня 2020 года принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Миргород», истцы имеют право на данное возмещение.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части порядка взыскания возмещения.

В силу положений ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По условиям договора уступки прав требования от 26 августа 2015 года к Кузьминой О.Е., Кузьмину Р.А., Кузьмину И.А. перешло право требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи в общую долевую собственность (в равных долях каждому) однокомнатной <адрес> на 3 этаже, блок-секция «А», строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, проектной площадью 40,67 кв.м.

Учитывая, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве), у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания возмещения в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части порядка взыскания возмещения с определением взысканных с ответчика в пользу истцов сумм соразмерно долям истцов в праве общей собственности.

Принимая во внимание, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 283 руб. понесены Кузьминой О.Е., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 20 сентября 2023 года об исправлении описки в решении суда отменить.

Решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года изменить в части порядка взыскания возмещения в сумме 1 389 202 руб. и государственной пошлины.

Изложить абзац второй резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Кузьминой О. Е. выплату возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 463 067 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 283 руб.»

Дополнить резолютивную часть решения суда абзацами следующего содержания:

«Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Кузьмина И. А. выплату возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 463 067 руб. 33 коп.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Кузьмина Р. А. выплату возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 463 067 руб. 33 коп.».

Абзац пятый резолютивной части решения суда исключить.

В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 января 2024 года.

Председательствующий

Судьи