Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГФИО1 и ФИО6 обратились с заявлением в администрацию г. Новоалтайска о переустройстве и перепланировке помещения, ФИО5 и ФИО1 с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, к которому приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ***, согласно которому, общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 1115,9778 кв.м. и такое же количество голосов, учтены голоса 19 собственников помещений с общей площадью 1050,1778 кв.м., обладающих количеством голосов – 1050,1778 (1кв.м. – 1 голос), что составляет 94,1% от общего числа голосов; за утверждение перевода квартиры *** в нежилое помещение (вопрос ***), утверждение реконструкции крыльца (вопрос ***), утверждение реконструкции нежилого помещения с устройством дверного проема (вопрос ***) проголосовали 94,1% от общего числа голосов, из них: 98,78% от числа голосов собственников подъезда ***); по подъезду *** кворум составил – 88,06%; уведомление о проведении общего собрания; бланки решений собственников.

Постановлением администрации г. Новоалтайска от ДД.ММ.ГГ*** разрешено перевести жилое помещение, общей площадью 51, 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение; заявителю – ФИО1, ФИО5 осуществить переустройство и перепланировку переводимого помещения в соответствии с представленным проектом и соблюдением требований действующего законодательства; срок производства ремонтно-строительных работ – по 01.08.2020.

Постановлением администрации г. Новоалтайска от ДД.ММ.ГГ*** по заявлению ФИО1, действующего за себя и по доверенности за ФИО6, решено согласовать перепланировку нежилого помещения, общей площадью 67,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем разделения на два нежилых помещения в соответствии с представленной проектной документацией и соблюдением требований действующего законодательства; присвоить адреса объектам адресации, образованным в результате перепланировки нежилого помещения 2, общей площадью 67,10 кв.м.: нежилому помещению, площадью 51,70 кв.м. – <адрес> нежилому помещению, площадью 15,40 кв.м. – <адрес>, помещение 2а; срок производства ремонтно - строительных работ – по ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации г. Новоалтайска от 07.09.2020 № 1285 решено внести в постановление № 2325 от 26.12.2019 дополнения: название, преамбулу, п. 2 постановления поле слов «перепланировки» дополнить словами «и переустройства»; п. 1 постановления после слов «перепланировки» дополнить словами «и переустройство».

Постановлением администрации г. Новоалтайска от 07.09.2020 № 1286 решено внести в постановление № 2280 от 23.12.2019 изменение: в преамбуле постановления слова «п. 1 ч. 1 ст. 24» заменить словами «статьями 22, 23, 25, 26».

Актом приемочной комиссии от 07.09.2020 установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и других установленных законодательством требований; работы выполнены согласно представленному проекту; считать завершенной произведенную перепланировку и переустройство нежилого помещения 2 путем разделения на два нежилых помещения (л.д.93).

Актом приемочной комиссии от 07.09.2020 установлено, что работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены согласно представленному проекту; считать произведенные переустройство и перепланировку завершенными.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО5 о приведении жилого и нежилого помещения в первоначальное положение.

В обоснование исковых требований указано, что ответчиками осуществлена перепланировка и переустройство магазина промышленных товаров на два нежилых помещения путем устройства входа с <адрес>; входной узел организовать путем демонтажа загрузочного люка и части стены ниже уровня подоконника с последующей установкой дверного блока. Разрушена внешняя капитальная стена жилого дома, уменьшив несущую конструкцию в площади; переведено жилое помещение в нежилое без получения согласования всех собственников; уменьшена площадь земельного участка, ограничив доступ к жилому дому для обслуживания; установлены разгрузочные места для большегрузных автомобилей для выгрузки товаров на придомовом земельном участке.

Устройство входной группы связано с изменением облика объекта, порядка пользования частью земельного участка, на котором расположен МКД, т.е., ведет к изменению режима пользования общим имуществом МКД, что требует согласия всех собственников помещений МКД, а также устройство входного узла и парковки, повлекшие уменьшение размера общего имущества – площади земельного участка, т.к. свободный доступ на него отсутствует; демонтаж несущей стены под оконным проемом – общего имущества.

Так как их квартира располагается на втором этаже дома, а на первом ответчики образовали торговую точку, которая не предполагала первоначальное размещение по проекту, то им приносит неудобство неприятный запах, разгрузка машин под окнами и во дворе, хлопанье дверей, шум по торговому залу.

В связи с чем, просили суд обязать ответчиков привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, а именно: демонтировать крыльцо, пандус с части фасада дома; демонтировать входной узел в нежилом помещении ***; демонтировать входной узел в нежилом помещении ***; демонтировать навес над входом в нежилое помещение ***; восстановить часть внешней стены дома с внешней стороны дома, разрушенной в результате демонтажа двух оконных проемов при устройстве дверных проемов в помещениях *** и ***, а так же взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО3 и ФИО4 по 150 рублей каждой.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены.

Суд возложил обязанность на ИП ФИО1, ФИО5 и ФИО6 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

- демонтировать крыльцо, пандус с части фасада дома;

- демонтировать входной узел в нежилом помещении ***;

- демонтировать навес над входом в нежилое помещение ***;

- восстановить часть внешней стены дома с внешней стороны дома, разрушенной в результате демонтажа двух оконных проемов при устройстве дверных проемов в помещениях *** и ***.

Взыскано в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истцов по 150 рублей каждой.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что истцы злоупотребляют своими правами, поскольку их действия продиктованы тем, что ответчик отказался выкупать у них квартиру за 2 млн. рублей.

О злоупотреблении говорит и тот факт, что в спорном доме так же расположены и другие магазины и торговые точки, к которым истцы претензий не имеют.

Кроме того, заключением экспертизы установлено отсутствие нарушений прав истцов.

В суде апелляционной инстанции ФИО1, его представитель и ФИО5, доводы жалобы поддержали, ФИО3 и представитель ФИО4 возражали против удовлетворения жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиками произведен перевод жилого помещения в нежилое и осуществлена реконструкция нежилых помещений таким образом, что организован входа с <адрес>; входной узел организован путем установка площадки (крыльца) перед входными узлами и разборка подоконных участков стен с устройством дверных проемов, организовано место разгрузки и погрузки большегрузных автомобилей.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Проект перепланировки и переустройства помещений, принадлежащих ответчикам, предусматривает организацию новых входных узлов путем частичного демонтажа подоконных частей стен многоквартирного дома и устройства крыльца на земельном участке, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что указанные работы связаны с изменением размера общего имущества многоквартирного дома, то на их выполнение требовалось согласия всех собственников помещений в доме.

Поскольку истцы не дали согласие на реконструкцию, то их права как собственников МКД нарушены.

Доводы жалобы о злоупотреблении правом не соответствуют действительности.

Предложение истцом выкупить их жилое помещение так же не свидетельствует о злоупотребление правом, поскольку таким способом они предложили ответчикам урегулировать спор.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 95 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18 ноября 2021 года