Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июля 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение суда в этой части, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте - нежилом здании с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>

Обязать ООО «Канопус» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес> используемый на основании договора аренды земельного участка № № заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ООО «Мир» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кн. м, находящийся по адресу: <адрес>, используемый на основании договора аренды земельного участка № № заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ООО «Полукс» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, используемый на основании договора аренды земельного участка № № заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами № от объекта - нежилого здания с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>, путем его сноса в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный срок, предоставить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области право своими силами либо с привлечением третьих лиц осуществить освобождение земельных участков с кадастровыми номерами № с последующим отнесением расходов на счет ФИО1.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Канопус» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Мир» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Полукс» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратился в суд с иском к ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс», ФИО1 о признании права отсутствующим, возврате арендованных земельных участков, освобождении земельных участков путем сноса нежилого здания.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Канопус» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> метра под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полукс» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. метра под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно документации по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ арендуемые ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» земельные участки расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, занимаемых полосой отвода автодороги, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Автомобильная дорога общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенная в границах городского округа Самара<адрес> в полосе отвода которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами 63:№ включена в Перечень, утверждённый постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности арендодателя по вышеуказанным договорам аренды принадлежат министерству.

Министерство направило в адрес ООО «Мир» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Министерство направило в адрес ООО «Полукс» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Министерство направило в адрес ООО «Канопус» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с истечением трехмесячного срока со дня предупреждения арендаторов об отказе от вышеуказанных договоров аренды, договоры аренды в настоящее время расторгнуты, однако земельные участки не были переданы ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» министерству.

На основании договора, заключенного с министерством, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение от 12ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: Самарская область, г<адрес> отображенное на прилагаемых к заключению фотографиях, занимает часть земной поверхности площадью №.м., имеющей координаты на местности согласно прилагаемой схеме и обозначенной на ней S, располагается на следующих земельных участках:

- земельном участке с кадастровым номером №, составляющем полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью 265,6 кв.м., обозначенную на схеме S1;

земельном участке с кадастровым номером № относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S2;

земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S3;

земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S4.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № является ФИО1

Однако документы, подтверждающие законность использования ФИО1 указанных частей земельных участков с кадастровыми номерами № в министерстве отсутствуют.

Таким образом, разместив спорный объект на земельных участках с кадастровыми номерами №, ФИО1 нарушает нормы Федерального закона № 257-ФЗ, нарушают права и законные интересы Самарской области и министерства и создает препятствия в пользовании принадлежащим министерству имуществом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерством в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в 30 (тридцати) дневный срок с момента получения настоящей претензии освободить земельный участок с кадастровым номером № занимаемый полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к территории общего пользования, путем демонтажа объекта - здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: Самарская <адрес>. Однако требование, указанное в претензии, до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

В настоящее время министерством оспаривается как правомерность владения ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» земельными участками с кадастровыми номерами №, так и законность расположения здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, расположенного, в том числе на вышеуказанных земельных участках. Кроме того, собственник здания (ФИО1) является директором ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, расположено в пределах:

-земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S1;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S3;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S4;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на схеме S5.

С учетом уточнений и дополнений, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области просит суд:

- признать право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, отсутствующим.

- указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте - нежилом здании с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>.

- обязать ООО «Канопус» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- обязать ООО «Мир» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-обязать ООО «Полукс» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, составляющими полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), и земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к территории общего пользования, путем сноса объекта - нежилого здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> предоставлением Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в случае неисполнения ФИО1 добровольно судебного акта в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда права самому или с привлечением третьих лиц осуществлять освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на счет ФИО1.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м., регистрация права собственности № № в отношении которого Министерством транспорта заявлены требования о сносе.

ФИО1, является законным пользователем спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных под принадлежащим ей на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки и здание находятся в ее владении. Владеет ими открыто и добросовестно, оплачивает налоговые платежи, арендные платежи. Ее права собственника на здание надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРН, никем не оспорены.

Право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами зарегистрированы в ЕГРН: №

Таким образом, права постоянно (бессрочного) пользования зарегистрированы Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ то есть значительно позднее регистрации права собственности на принадлежащий ей объект, право собственности на который зарегистрировано еще в ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного нежилого здания приобрел в силу закона право пользования земельными участками, расположенными под указанным зданием.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просила суд признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами № и на земельный участок с кадастровым номером № – в части его обременения принадлежащим ФИО1 объектом недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства, ответчики ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс» обратились к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, каждый с самостоятельным встречным иском о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим.

В обоснования встречных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Канопус» был заключен договор № № аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Полукс» был заключен договор № № аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Мир» был заключен договор № № аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, поскольку ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить действие указанных договоров аренды, договора были продлены на неопределенный срок.

Указанный Договор аренды с ООО «Канопус» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Канопус».

Договор аренды с ООО «Полукс» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Полукс».

Договор аренды с ООО «Мир» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Мир».

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ., указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ.) в ЕГРН зарегистрировано право постоянного бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ года Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в адрес ООО «Канопус», ООО «Полукс» были направлены письма с заявлением об отказе от договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

Права и обязанности арендодателя по указанным договорам аренды, по мнению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, принадлежит ему в соответствии с Положением о министерстве транспорта, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 20ДД.ММ.ГГГГ Однако ссылок на конкретные пункты данного Постановления указанное письмо не содержит.

В тексте указанного Постановления Правительства Самарской области № №, право распоряжаться земельными участками у Министерства транспорта отсутствует.

В том числе, отсутствует право Министерства транспорта принимать на себя права и обязанности арендодателя по уже заключенным договорам и требовать прекращения действия указанных договоров аренды и истребовать земельные участки у арендаторов.

Таким образом, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области самовольно, не основываясь на законе или иных правовых основаниях (соглашение, договор) присвоило себе право выступать от имени арендодателя по договорам аренды участков от ДД.ММ.ГГГГ и направлять письма с отказом от договоров.

В настоящее время ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» продолжают исправно оплачивать арендную плату на расчетный счет Департамента управления имуществом г. Самара, и не имеют задолженностей по арендным платежам по указанным договорам аренды № №. Договора действуют, оплата производиться, обязательства арендатора ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» исправно выполняют.

Договора аренды между ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области земельных участков с кадастровыми номерами № не заключались, никаких соглашений между Комитетом (Департаментом) имуществом г. Самары и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области относительно договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ также не заключалось.

Собственником указанных земельных участков с кадастровыми номерами № Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области не является. Никаких полномочий на осуществление прав арендодателя указанного земельного участка Министерство транспорта не имеет.

На основании вышеизложенного ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» просили суд признать:

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.) от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ а соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ- действующим;

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.) от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – действующим;

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - действующим.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 в своей апелляционной жалобе просит отменить, принять по делу новое решение, которым ее встречные исковые требования удовлетворить. В качестве доводов указывает на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 поддержала доводы жалобы полностью, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель истца Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области – ФИО4, возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2 ч. 3).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс» зарегистрированы в качестве юридических лиц, являются действующими, учредителем указанных юридических лиц является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Мир» заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Канопус» заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г<адрес> Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Полукс» заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. <адрес>. Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области на праве постоянного (бессрочного) пользования, № № являлось владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Вид разрешенного использования земельного участка: планировка территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>). Правообладатель - Самарская область, номер и дата регистрации №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 (реестровый номер №., в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № адресными характеристиками: <адрес>, контур которого, представляющий собой замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли, а также местоположение относительно элементов планировочной структуры, улично-(дорожной сети и объектов адресации, совпадает с результатами выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов.

Указанное здание, занимает часть земной поверхности площадью № кв.м., имеющей координаты на местности согласно прилагаемой схеме и обозначенной на ней S.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (реестровый номер № в отношении земельных участков полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> а именно о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположено здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, с ранее определёнными координатами характерных точек его контура в системе координат МСК-63 посредством аналитического метода с использованием Кадастрового плана территории от № кадастрового квартала №, установлено следующее.

Здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> расположено в пределах:

земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную прилагаемой схеме S1;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на Схеме S3;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на Схеме S4;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью № кв.м., обозначенную на Схеме S5.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, место расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, г.о. Самара, автомобильная дорога общего пользования в <адрес>) является на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, регистрация права № № правообладатель - Самарская область, регистрация права № №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, г.о. Самара, автомобильная дорога общего пользования в Самарской <адрес> является на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, регистрация права № 63№ правообладатель-Самарская область, регистрация права № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись № зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание являлось решение Промышленного районного суда г. Самары от № по иску ФИО5 к ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании договора состоявшимся и признании права собственности.

Из материалов дела следует, что указанным решением удовлетворены исковые требования ФИО5 Признан состоявшимся договор купли продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> За ФИО5 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г<адрес>

Судом также установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании договора состоявшимся и признании права собственности направлено в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс», Администрации городского округа Самара в лице Департамента строительства и архитектуры о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание прекращено, поскольку оно подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде.

Таким образом, судебный акт (решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г.), послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО5 на здание, общей площадью № кв., расположенное по адресу: <адрес> - отменен.

Следовательно, право собственности на указанное здание ФИО5 и всех последующих собственников, в том числе ФИО1 не возникло.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком доказательств того, что имеются иные основания возникновения права собственности на спорное нежилое здание, суду не представлено, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>

Также истцом были заявлены требования к ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 63:№, расположенных по адресу: <адрес>, которые использовались ответчиками на основании договоров аренды № № г., заключенных с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 ГК РФ).

Стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного частью 2 статьи 621 ГК РФ, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства между арендодателем и арендатором.

Учитывая, что арендуемые ООО «Мир», ООО «Канопус», ООО «Полукс» земельные участки, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, занимаемые полосой отвода автодороги, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, а также то, что ДД.ММ.ГГГГ. Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в адрес директора ООО «Мир», ООО «Канопус», ООО «Полукс» ФИО1 были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обязанности ответчиков возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное имущества – земельные участки, свободными от имущества.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании отказа от договоров аренды земельных участков недействительными и признании договоров аренды действующими, суд учел наличие зарегистрированного за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами №, отсутствие зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером № (автомойка), под проектирование которого, как движимого имущества, предоставлялись в аренду указанные земельные участки, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения указанных выше требований не имеется.

Так, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

При этом принцип свободы договора является фундаментальным принципом, его ограничения могут быть допущены лишь в крайних случаях в целях защиты интересов и экономических ожиданий третьих лиц, слабой стороны договора (потребителей), основ правопорядка или нравственности или интересов общества в целом.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правильно принял во внимание, что обоснованность отказа в продлении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора.

Кроме того, ФИО1 не приобрела возможность образовать под принадлежащим ей зданием земельный участок и оформить его в собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, так как ее права на здание являются недействительными, вытекают из недействительной сделки.

Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № № по иску ООО «СВГК» к ФИО1 об устранении нарушений охранной зоны газопровода среднего давления путем сноса за свой счет капитального строения здания автомойки, исковые требования ООО «СВГК» - удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность устранить нарушение охранных зон газопровода среднего давления путем сноса за счет собственных средств автомойки «Апельсиновая», расположенной по адресу: г. <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

ОСП Октябрьского района г. Самара, было возбуждено исполнительное производство, однако решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание, что решение Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. о сносе здания автомойки по адресу: <адрес> не исполнено, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчика обязанность путем сноса здания автомойки освободить принадлежащие истцу земельные участки.

Между тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, законные права у ФИО1 на здание автомойки отсутствуют, в связи с чем, у нее не возникло законных прав на использование земельных участков под зданием.

Более того, право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в отношении перечисленных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке, расположение без каких-либо правовых оснований на указанных земельных участках здания автомойки, нарушает права Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, поскольку ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Каких либо законных оснований для признания отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в отношении земельных участков не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что министерство не имело правовую возможность расторгать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, отклоняются судебной коллегией, поскольку Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), включающая проект планировки территории (основную часть) и проект межевания территории (далее - распоряжение № №

В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением № №, земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к местам общего пользования и предназначены для размещения автомобильной дороги.

В соответствии с частью 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Согласно части 2 статьи 5.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В соответствии с Положением о министерстве транспорта и автомобильных дорог Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Положение), в ведении министерства находится, в том числе государственное управление автомобильными дорогами регионального или межмуниципального значения в Самарской области, а также распоряжение земельными участками, занимаемыми указанными дорогами.

В силу подпункта 41 пункта 2.2 Положения в рамках закрепленных предметов ведения, министерство осуществляет в установленном действующим законодательством порядке предоставление земельных участков, которые находятся в собственности Самарской области или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения в Самарской области.

Земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки с кадастровыми номерами № составляют полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>).

В рамках своих полномочий министерством был принят приказ министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого министерством было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанные земельные участки.

Статья 209 ГК РФ, на которую ссылается заявитель жалобы, устанавливает права собственника. При том данная норма не исключает наличие прав на объект (в данном случае земельные участки) у лица, не являющемся собственником земельных участков.

Собственность на эти земельные участки с кадастровыми номерами № ни за кем не закреплена. Ввиду чего положения о праве собственности не подлежат применению.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что она стала собственником спорного здания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО6, который до настоящего времени не оспорен, и зарегистрировано в установленном порядке не принимаются судебной коллегией, поскольку, как указано выше, судебный акт, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорное здание,был отменен в установленном законом порядке. Следовательно, поскольку право собственности на указанное здание ФИО5 не возникло, оно отсутствует у всех последующих собственников. Указанный в апелляционной жалобе договор купли-продажи является ничтожной сделкой независимо от признания её таковой судом, а факт регистрации права в ЕГРЮЛ, носит подтверждающий, а не правоустанавливающий характер и правового значения для настоящего дела не имеет. По этим основаниям, не являясь надлежащим собственником помещения, ФИО1 не приобрела каких-либо прав на земельный участок под ним, в связи с чем, дата приобретения права Федеральной собственности на спорный участок не имеет правового значения для дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, в том числе и тех, на которые имеет место ссылка в апелляционной жалобе, повлекших вынесение незаконного решения, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Нуждина Н.Г. гр. дело № 33-10952/2020

гр. дело (№2-637/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

07 октября 2020 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маркина А.В.,

Судей: Захарова С.В., Маликовой Т.А.,

при помощнике судьи: Б.

руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Председательствующий:

Судьи: