Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Скупченко М.В,, Скупченко С.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Ивановой М.О., возражавшей в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руина З.И. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРГО» о признании торгов недействительными, указав, что заочным решением Ставропольского районного суда от 25.04.2018 г. исковые требования Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. удовлетворены частично. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, номер объекта: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 1890000 рублей.

В отношении должников возбуждено исполнительное производство №<данные изъяты> от 11.10.2018, <данные изъяты>

Стороны с взыскателем Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» пришли к мировому соглашению, которое утверждено определением Ставропольского районного суда Самарской области, производство по делу прекращено.

Таким образом, исполнительное производство от 11.10.2018 г. №-СВ также подлежало прекращению.

20.10.2020 г. истцам стало известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, продано с торгов, что препятствует реализации мирового соглашения между сторонами.

О возбужденном исполнительном производстве, проведении каких-либо торгов, а также о его результатах, иных мероприятиях их не извещали, документов об обременении не предоставляли.

Истцы считают, что торги прошли с заведомыми нарушениями, ввиду заниженной стоимости реализованной квартиры, неуведомлении должников о каких-либо действиях в отношении имущества.

Определением суда от 23.12.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова М.О., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, Отдела судебных приставов Ставропольского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Истцы с учетом уточнённых требований просили суд признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, проведенные Обществом с ограниченной ответственностью «АРГО», действующего на основании государственного контракта с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № 2РА от 07.10.2020 г., признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АРГО» и Ивановой М.О. от 08.10.2020 г., применить последствия недействительности торгов и договора купли-продажи от 08.10.2020 г., прекратить право собственности Ивановой М.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый № восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 15.12.2010г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. отказано.

В апелляционной жалобе Скупченко М.В,, Скупченко С.И. просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное.

В заседании судебной коллегии Иванова М.О. возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (статья 56).

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (статья 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5. Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с совместным Приказом Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

Как следует из пояснений представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АРГО», изложенных в ходатайстве о привлечении третьих лиц (л.д. 33 т.1), Общество «АРГО» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № 1РА от 02.10.2019г., 2 РА от 07.10.2019г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривались.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.05.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Татфондбанк» и главой Крестьянского фермерского хозяйства Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. (л.д. 6-14 т.1), согласно которому, в случае нарушения должниками установленного порядка, размера и сроков погашения задолженности, предусмотренных мировым соглашением (в том числе невнесение в срок платежа или внесение его в размере меньшем, чем это установлено в графике погашения задолженности) более чем на 10 рабочих дней, а равно как невыполнение или ненадлежащее исполнение иных условий, установленных мировым соглашением, банк вправе обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением о выдаче исполнительных листов со следующим предметом исполнения:

взыскать единовременно с должника 1 (глава КХФ Скупченко М.В,) и должника 2 (Скупченко С.И.) следующую задолженность (с учетом фактически уплаченных денежных сумм):

- всю сумму задолженности, указанную в п. 3.1. мирового соглашения;

- текущие проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые на сумму основного долга с даты заключения мирового соглашения по дату фактического погашения задолженности, указанные в п. 5.1. и неустойки на дату обращения в суд за исключением уплаченных сумм;

взыскать единовременно с должников следующую задолженность (с учетом фактически уплаченных денежных сумм):

- расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение Ставропольским районным судом Самарской области дела №;

обратить взыскание на заложенное имущество, переданное в залог Банку в соответствии с договором об ипотеке № <данные изъяты>/и от 28.05.2015, на следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже, номер объекта: <данные изъяты>, кадастровый №, местонахождение объекта: <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1890000 рублей.

Поскольку условия мирового соглашения должниками не исполнялись надлежащим образом, взыскатель обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением о выдаче исполнительных листов, которые выданы 24.11.2020, что подтверждается копией исполнительного листа (л.д. 84-88).

Из материалов дела следует, что 30.09.2020г. Обществом «АРГО» были проведены публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

15.12.2020г. судебный пристав-исполнитель ФИО13 вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 98 т.1).

Согласно определению Ставропольского районного суда Самарской области от 19.02.2021г. изменен порядок и способ исполнения решения суда по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Татфондбанк» к Скупченко М.В., Скупченко С.И., Руиной З.И. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания в пользу банка на предмет залога по следующему договору: договор ипотеки № <данные изъяты> от 28.05.2015 на имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже, номер объекта <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1890000 руб. – на направление в счет погашения задолженности ответчиков по кредитному договору №т/2015 от ДД.ММ.ГГГГ суммы, вырученной с продажи на повторных публичных торгах в рамках исполнительного производства №<данные изъяты> от 10.10.2018, возбужденного Межрайонным Отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области в отношении главы КФХ Скупченко М.В., имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 1638630 руб., на которое было обращено взыскание на основании заочного решения Ставропольского районного суда <адрес> от 25.04.2018 по делу №.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу требований части 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (пункт 4 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов гражданского дела следует, что информация о проведении публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, была размещена организатором торгов Обществом с ограниченной ответственностью «АРГО» в официальном печатном издании Самарской области – газете «Волжская коммуна» 09.09.2020 (л.д. 144-145 т.1).

Согласно извещению о проведении торгов ООО «АРГО» объявило о продаже вышеуказанной квартиры по лоту №<данные изъяты>, указав ее местонахождение, начальную продажную стоимость в размере 1606500 рублей, шаг аукциона 16065 рублей (л.д. 146-150 т.1). При этом, начальная продажная стоимость, указанная организатором торгов, соответствует размеру такой стоимости, установленной постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП России по Самарской области от 19.08.2020 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % (л.д. 151 т.1).

Из уведомления о проведении торгов следует, что к участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в документы в соответствии с перечнем, объявленным в данном извещении, обеспечившие поступление на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области, указанный в настоящем извещении, установленной суммы задатка в указанный срок.

Согласно протоколу № <данные изъяты> от 30.09.2020 по лоту <данные изъяты> торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 1638630 рублей. Итоги торгов отражены в протоколе № <данные изъяты> от 30.09.2020 о результатах проведения торгов в электронной форме.

Согласно пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правила проведения торгов по продаже арестованного имущества установлены статьями 89-92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», статьями 56-59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушений установленного порядка при проведении торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в связи с чем не установил оснований для признания данных торгов недействительными.

При этом судом обоснованно не приняты во внимание доводы истцов о том, что они были намерены предложить взыскателю реализовать квартиру за 1 890 000 рублей, поскольку такие доводы не влияют на вывод о действительности состоявшихся торгов.

Кроме того, объективных и достоверных доказательств, подтверждающих указанное намерение, по делу не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что торги по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, проведены в соответствии с нормами действующего законодательства и основания для их признания недействительными отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда по причине нарушения процедуры реализации спорного имущества на торгах, со ссылкой на то, что истцы как должники по исполнительному производству, уведомлений, в том числе постановления об аресте спорной квартиры, не получали, приведены без учета фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела шш при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Пунктом 4.1.10 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет, в том числе функции по реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Действия по реализации имущества осуществляются в порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; Закона Российской Федерации от. 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Постановлении Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909; Постановлении Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов России № 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 01-12/65 от 30.04.2015 г.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, лицо, участвующее в исполнительном производстве, извещается о возбуждении исполнительного производства, времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызывается к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием почтовой, электронной, иных видов связи, инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, или иным способом доставки либо лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает доставить повестку, иное извещение. Лицо, участвующее в исполнительном производстве, может извещаться посредством передачи ему короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи при наличии его согласия.

Таким образом, лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

Частью 1 статьи 27 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ установлено, что повестка, иное извещение, адресованные гражданину, вручаются ему лично под расписку на подлежащем возврату в подразделение судебных приставов уведомлении о вручении.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель несет обязанность по извещению лиц, участвующих в исполнительном производстве, о возбуждении исполнительного производства.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 10.10.2018г. № о возбуждении исполнительного производства.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г., лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если адресат отказался от получения повестки, иного извещения; несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу; повестка, иное извещение направлены по: последнему известному месту жительства лица, участвующего в исполнительном производстве, или по адресу, сообщенному им в письменной форме судебному приставу-исполнителю для уведомления данного лица (в том числе по адресу электронной почты), или повестка, иное извещение направлены иным способом, указанным таким лицом, однако лицо направленную повестку, иное извещение не получило; извещение в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, направлено адресату с использованием информационно-телекоммуникационных сетей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 29 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Частью 2 статьи 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» содержит перечень оснований прекращения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства.

Такого постановления судебным приставом-исполнителем принято не было.

В соответствии с п. 2.1 соглашения Федеральной службы судебных приставов России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 г. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - соглашение) до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и необходимых для последующей регистрации права собственности.

В адрес Территориального управления потупило постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов от 08.04.2020г., согласно которому, Территориальному управлению передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: Квартира, жилое помещение, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Территориальный орган Федеральный службы судебных риставов России после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

В адрес Территориального управления поступило уведомление <данные изъяты> от 02.07.2020г. о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества.

Вместе с тем Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России. Кроме того, согласно п. 2.2. соглашения, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно условиям контракта, Общество «АРГО» обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

В связи с тем, что постановление о передаче имущества на торги является основанием для реализации имущества, Территориальным управлением вынесено поручение № <данные изъяты> (исх. №) на приём и реализацию арестованного (заложенного) имущества от 09.07.2020г.

Согласно п. 2.3 соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 2.3 соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи, т.е. согласно прилагаемому акту передачи арестованного имущества на торги, имущество считается переданным с 17.07.2020г.

Таким образом, в связи с тем, что Территориальное управление не наделено самостоятельными полномочиями по прекращению исполнительного производства, отсутствовали основания для отмены торгов, Обществом «АРГО» была организована реализация имущества.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации.

Согласно п. 2.8 соглашения в случае признания первых торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в специализированную организацию.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися специализированная организация не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Иных обязательных требований к содержанию и оформлению извещения о проведении торгов действующим законодательством не установлено.

При этом, начальная стоимость имущества установлена заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 25.04.2018г. в размере 1 890 000 руб.

В соответствии с извещением о проведении торгов от 23.07.2020г., опубликованным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru (<данные изъяты>), на официальном сайте Территориального управления -http://tu63.rosim.ru, на официальном сайте Управления ФССП России -http://fssprus.ru (<данные изъяты>), на официальном сайте АО «ТЭК-Торг» - https://tektorg.ru (<данные изъяты>), а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АРГО» - http://argocompany.ulcraft.com (Извещение №), торги по реализации лота <данные изъяты> от 09.07.20, уведомление МОС-000051 от 02.07.20, должник Глава КФХ Скупченко М.В., собственники: Руина З.И., Скупченко СИ., Скупченко М.В. Квартира, жилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 65,1 кв. м., этаж: 4, адрес: <адрес>. Общая долевая собственность № от 13.01.06. Начальная цена 1890000 руб. Размер задатка 94500 руб. Шаг аукциона 18900 руб. Заявки подаются с приложением документов в электронной форме, начиная 27.07.2020г. с 08.00 (время московское). Дата окончания приёма заявок - 14.08.2020г. в 14.00 (время московское). Задаток должен поступить на р/с ТУ Росимущества в Самарской области не позднее 14.08.2020г. Дата подведения итогов приёма заявок - 18.08.2020г. Дата торгов 19.08.2020г. 09.00 (время московское). Место проведения - АО «ТЭК-Торг» https://tektorg.ru.

Извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются общедоступными. Таким образом истцы имели возможность с ними ознакомиться.

Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лиц, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливается.

Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Таким образом, извещение от 23.07.2020 г. о проведении торгов соответствует требованиям законодательства, а также содержит всю необходимую информацию.

Согласно протоколу № <данные изъяты> от 19.08.2020 г. о результатах проведения торгов в электронной форме, торги по лоту № <данные изъяты>. от 09.07.2020 - признаны не состоявшимися, так как к участию в торгах допущен только один участник.

В соответствии с п. 2.8 соглашения, в случае признания первых торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в специализированную организацию.

В связи с тем, что первые торги ООО «АРГО» были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем, вынесено постановление от 19.08.2020 г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

Таким образом, стоимость арестованного имущества со снижением на 15% составила 1 606 500,00 руб.

В соответствии с извещением о проведении торгов от 08.09.2020 г., опубликованным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru <данные изъяты>), на официальном сайте Территориального управления -http://tu63.rosim.ru, на официальном сайте Управления ФССП России -http://fsspras.ru (<данные изъяты>), на официальном сайте АО «ТЭК-Торг» - https://tektorg.ru (<данные изъяты>), а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АРГО» - http://argocompany.ulcraft.com (Извещение №), повторные торги по реализации лота <данные изъяты> от 09.07.2020г. уведомление МОС-000051 от 02.07.2020, должник Глава КФХ Скупченко М.В., собственники: Руина З.И., Скупченко СИ., Скупченко М.В. Квартира, жилое помещение., кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> адрес: <адрес>. Начальная цена 1606500 руб. Размер задатка 80325 руб. Шаг аукциона 16065 руб. Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «АРГО» http//argocompany.ulcraft.com на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» по адресу в сети Интернет: https://tektorg.ru с приложением документов в электронной форме, начиная 10.09.2020 г. с 08:00 (время московское). Дата окончания приема заявок -25.09.2020 г. в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области не позднее 25.09.2020г. Дата подведения итогов приема заявок - 29.09.2020 г. Дата торгов 30.09.2020 года 09:00 (время московское). Место проведения торгов - АО «ТЭК-Торг» https://tektorg.ru.

Таким образом, извещение от 08.09.2020 г. о проведении торгов соответствует требованиям законодательства, а также содержит всю необходимую информацию.

Порядок извещения о проведении торгов, установленный действующим законодательством, регламентирован вышеуказанными нормами, из которых не следует обязанность извещения должника. Согласно требованиям Федерального закона «Об исполнительном производстве» обязанность по его извещению возлагается на судебного пристава-исполнителя.

Аукцион в электронной форме до реализации лота <данные изъяты> от 09.07.2020г. согласно вышеуказанному извещению о проведении торгов был назначен на 30.09.2020г. в 09:00 по московскому времени на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» https://tektorg.ru.

Согласно протоколу № <данные изъяты> определения участников торгов в электронной форме от 28.09.2020г., опубликованном на официальном сайте АО «ТЭК-Торг» - https://tektorg.ru, по окончании срока подачи заявок 25.09.2020г. электронной торговой площадке были поданы заявки на участие в торгах от следующих лиц: 1) ФИО5; 2) Иванова М.О.; 3) ФИО6; 4) ФИО7.

Также от данных лиц на расчётный счёт Территориального управления перечислены денежные средства в размере 80 325,00 руб. в качестве задатка на участие в оспариваемых торгах, что подтверждается платёжным поручением № от 15.09.2020г. (плательщик - Иванова М.О.); № от 15.09.2020г. (плательщик - Горбачёв С.Б.); № от 24.09.2020г. плательщик - ФИО6); № от 24.09.2020г. плательщик - ФИО7).

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», победитель аукциона и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно извещению о проведении торгов от 08.09.2020г., проведение торгов назначено на 30.09.2020г.

Согласно протоколу № <данные изъяты> от 30.09.2020г. о результатах проведения торгов в электронной форме торги по лоту № <данные изъяты> от 09.07.20, уведомление МОС-000051 от 02.07.2020г. - признаны состоявшимися. Победителем признана Иванова М.О.. Победителем предложена наибольшая цена в размере 1 638 630,00 руб.

В соответствии с частью 7 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если настоящим Федеральным законом не установлено иное, то течение срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало срока.

Денежные средства по оплате стоимости имущества были перечислены Ивановой М.О. на расчётный счёт Территориального управления посредством внесения четырёх платежей в размере 458 305,00 руб. (п/п № от 05.10.2020г.); в размере 500 000,00 руб. (п/п <данные изъяты> от 05.10.2020г.); в размере 500 000,0 руб. (п/п № от 06.10.2020г.), а также в размере 100 000,00 руб. (п/п № от 08.10.2020г.).

Согласно части 1 статьи 110 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. В случае отсутствия сведений о банковских реквизитах взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Согласно заявке на кассовый расход № <данные изъяты> от 17.11.2020г. денежные средства, вырученные в связи с реализацией имущества, перечислены на расчётный счёт Межрайонного отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску, л/с <данные изъяты>.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «АРГО» действовало в рамках предоставленных полномочий, не нарушая порядок проведения публичных торгов, в соответствии с действующим законодательством. Вследствие этого оспариваемый договор купли-продажи, заключенный в результате проведённых торгов, соответствует требованиям законодательства и является действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 16.07.2009 N 739-0-0 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск.

При этом, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Вместе с тем, истцами не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными.

Их доводы о несогласии с проведенными торгами по реализации квартиры фактически приведены с целью возврата имущества в их собственность.

Однако такие доводы не является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании торгов недействительными.

Статьей 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» содержит закрытый перечень оснований признания торгов несостоявшимися:

заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

По данному делу таких оснований не установлено.

При указанных обстоятельствах, нарушений требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скупченко М.О., Скупченко С.И. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2021 г.