Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» на решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» об обязании провести обследование и удалить опасные деревья.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» (далее по тексту - ООО «ГУЖК»), в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил обязать ответчика провести обследование и удалить опасные деревья, расположенные у первого, второго и третьего подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно:

- у дерева №1 (тополь) отпилить маковку дерева и ветки диаметром более 10 см, выше 7 метров от земли; отпилить ветви, диаметр которых превышает 10 см, выступают за радиус 3 метра от кроны дерева;

- у дерева №2 (тополь) отпилить маковку дерева и ветки диаметром более 10 см, выше 7 метров от земли; отпилить ветви, диаметр которых превышает 10 см и выступают за радиус 3 метра от кроны дерева;

- у дерева №3 (липа) отпилить маковку дерева и ветки диаметром более 10 см, выше 7 метров от земли;

- у дерева №4 (ива) отпилить засохшую маковку дерева и ветки диаметром более 10 см, выше 7 метров от земли; отпилить ветви, диаметр которых превышает 10 см и выступают за радиус 3 метра от кроны дерева;

- деревья №5 и №6(берёза)спилить полностью;

- у дерева №7 (тополь) отпилить маковку дерева и ветки диаметром более 10 см, выше 5 метров от земли; отпилить ветки, диаметр которых превышает 10 см и выступают радиус 3 метра от кроны дерева;

- исполнить решение суда в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно обращался в администрацию МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и в ООО «ГУЖК» с заявлением о спиле аварийных деревьев, расположенных у многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответами, полученными из администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года и ООО «ГУЖК» от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано.

Ссылаясь на то обстоятельство, что инициировать спиливание аварийных деревьев может любой житель, которому аварийные деревья угрожают падением, повреждением его имущества, порывом электрического кабеля и поражением электрическим током, руководствуясь положениями п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ГУЖК» ФИО2 просила в иске отказать.

Решением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2021 года иск ФИО1 к ООО «Городская управляющая жилищная компания» об обязании провести обследование и удалить опасные деревья возле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворен частично.

Суд обязал ООО «ГУЖК» провести обследование деревьев, расположенных у первого, второго и третьего подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал.

Ответчик ООО «ГУЖК» не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения Сланцевского городского суда от 29 марта 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Податель жалобы выражает несогласие с выводом суда о возложении обязанности на ООО «ГУЖК» обследовать и удалить опасные деревья, поскольку границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и спорные деревья, не определены. Полагает, что спорные деревья не входят в состав общего имущества. Обращает внимание, что судом не дана правовая оценка доводам представителя ответчика и третьего лица об отсутствии у истца права на обращение в суд с заявленным иском, поскольку круг лиц, чьи права могут быть нарушены, не определен.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения. Заявления об отложении рассмотрения не направили, также не представили доказательства уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит причину неявки сторон неуважительной, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. На основании подп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом первой инстанции установлено, что что истец ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения - 2-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Письмом за подписью главы администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на его обращение по вопросу спила аварийных деревьев на придомовой территории по адресу: <адрес>, был дан ответ с рекомендацией обратиться в управляющую организацию ООО «ГУЖК».

Письмом за подписью генерального директора ООО «ГУЖК» ФИО4 от 7 августа 2020 года ФИО1 на его обращение по вопросу спила аварийных деревьев на придомовой территории по адресу: <адрес>, был дан ответ с рекомендацией предоставить протокол общего собрания собственников с решением вопроса по сносу либо формовочной обрезке конкретных деревьев.

Также судом установлено, что на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУЖК» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества <адрес>-а по <адрес> в <адрес> с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно Приложению № к договору № управления многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, площадью 7800 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 5831 кв.м., с почтовым адресом ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке имеются также на публичной кадастровой карте.

Постановлением главы муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,58 га, по адресу: <адрес>, был передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для обслуживания здания жилого дома, ухода и содержания дворовой территории при эксплуатации предоставляемого земельного участка существующей в то время жилищно-коммунальной организации МУП «ЖКХ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагал, что имеются основания для обязания ответчика провести обследование и удалить опасные деревья возле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и входит в состав общего имущества, управление и содержание которого поручено в силу договора управляющей организации ООО «ГУЖК», в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика обследовать спорные деревья.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) указано, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом оно может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в дело доказательства установил, что согласно сведениям Управления Росреестра по Ленинградской области спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.2001, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, установив, что земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, статьей 36 ЖК РФ, статьями 209, 608 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 Постановления N 10/22, пришел к выводу, что со дня введения Жилищного кодекса Российской Федерации в действие (01.03.2005) у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона возникло право общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.

Поскольку управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ГУЖК», при этом согласно эксипликации спорного земельного участка площадью 5 830,9 кв. м., на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, все элементы благоустройства, включая элементы озеленения, расположены в границах его придомовой территории, обязанность провести обследование спорной территории обоснованно возложена на ООО «ГУЖК».

Вместе с тем, согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖК» с ФИО1, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из Приложения № 1 к указанному договору следует, что в состав общего имущества входит, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, площадью 7 800 кв. м.

Ссылка подателя жалобы на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, подлежит отклонению как не влияющая на правильность выводов судов по существу спора, поскольку в любом случае с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления № 10/22, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации публично-правовое образование не обязано нести расходы по содержанию придомовой территории за собственников многоквартирного дома. Из вышеприведенных норм действующего законодательства, а также из условий заключенного договора следует, что управляющая организация обязана выполнять работы по управлению многоквартирным домом и работы по озеленению земельного участка как придомовой территории.

Приведенные в жалобе доводы повторяют позицию ответчика по делу, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и сделанных на их основе выводов и не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права к установленным фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Феоктистова М.Ю.