Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Управляющая компания «Кутузовский» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам в размере 1 002 078,81 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что с 01.06.2019г. 000 Управляющая Компания «Кутузовский» осуществляет управление нежилым зданием - бизнес центром «Кутузовский». Ответчик является собственником нежилых помещений <№...> общая площадь <...> собственником доли мест общего пользования в здании <...> Обязанность ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникла по договору управления нежилым зданием от 22.04.2019г. с 01.06.2019г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2019 по делу № А32- 4034/2018 ИП ФИО1 признана банкротом. В отношении должника введена реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3 В соответствии с п. 3.3.1. Договора, собственник обязан полностью вносить плату эксплуатационные и коммунальные услуги в размере, установленном по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ФИО1 перед ООО УК «Кутузовский» по Договору на 11.03.2020г. по эксплуатационным расходам составляет 1 002 078,81 рублей. С целью урегулирования спора, возникшего между Должником и ООО УК «Кутузовский» в связи с исполнением Договора от 22.04.2019г., в адрес регистрации Должника направлена досудебная претензия, в которой Должнику предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность. До настоящего момента задолженность Должником не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 июля 2020 года, исковые требования ООО Управляющая компания «Кутузовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам - удовлетворены.

Взысканы с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Кутузовский» задолженность по эксплуатационным услугам в размере 1 002 078,81 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 210 руб. 39 коп.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с существенным нарушением норм процессуального права, производство по делу прекратить. Полагает, что возникший между сторонами спор подсуден Арбитражному суду Краснодарского края.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО Управляющая компания «Кутузовский» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Конституцией РФ гарантировано, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47).

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности.

Из ст. 28 АПК РФ следует, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства споры, возникающие из гражданских правоотношений, экономические и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане (ч. 2 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом (актом) № 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский» от 25.03.2019, а также договора на управление нежилым зданием от 22.04.2019, заключенного с собственниками нежилых помещений, с 01.06.2019 000 Управляющая Компания «Кутузовский» осуществляет управление нежилым зданием - бизнес центром «Кутузовский».

ФИО1 является собственником нежилых помещений <...> кадастровый номер <№...> собственником доля мест общего пользования в здании <...> Всего общая площадь нежилых помещений собственника ФИО1 составляет <...>

Данные нежилые помещения носят коммерческое назначение и используются для извлечения прибыли.

Так, из имеющейся в материалах дела копии договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2017 года следует, что часть указанных нежилых помещений предоставлено «Арендодателем» ИП ФИО1 «Арендатору» ИП ФИО4 во временное пользование за плату.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 августа 2019 года, ИП ФИО1 признана банкротом с введением в отношении нее реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3 указывает на то, что в настоящий момент указанный договор аренды не расторгнут, переданные помещения находятся в фактическом владении и пользовании И.П. ФИО4, которая в силу данного договора и п. 2 ст. 616 ГК РФ должна нести расходы по оплате эксплуатационных услуг, оказанных истцом.

В соответствие с ч. 2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд к подсудности которого оно отнесено законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер и субъектный состав возникшего спора, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, а дело направлению на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 июля 2020 года, отменить.

Дело по иску ООО Управляющая компания «Кутузовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам, передать в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: