Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-642/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возложении обязанности передать нежилое помещение

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Северского городского суда Томской области от 18.05.2022.

Заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения представителя истца К.В.ВБ. Д.А.ОА., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика ФИО2 ФИО3, третьего лица УМВД России по Томской области ФИО4, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор безвозмездного пользования от 03.06.2020, заключённый между нею и ответчиком; обязать ответчика передать по акту приема-передачи ей и третьему лицу ФИО5 нежилое здание площадью /__/ кв.м, находящееся по адресу: /__/.

В обоснование требований указала, что 03.06.2020 между нею и ответчиком заключён договор безвозмездного пользования. Согласно п. 1 договора ссудодатели обязуются передать в безвозмездное пользование нежилое здание площадью /__/ кв.м, находящееся по адресу: /__/. Согласно п. 11 договора, ссудодатели вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, когда ссудополучатель без согласия ссудодателей передал нежилое здание третьему лицу. В настоящее время здание передано Управлению по вопросам миграции. Согласия на передачу здания УМВД, в частности, Управлению по вопросам миграции, она не давала, что является существенным нарушением условий договора (п. 11), являющимся основанием требования о расторжении договора. Соответствующее требование было направлено ответчику, но не было им получено. Вышеуказанные действия ответчика нарушают её право на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО1 не понимала суть подписываемого согласия. Согласия на передачу помещения УМВД ФИО1 не давала.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что согласия на передачу здания УМВД, в частности, Управлению по вопросам миграции, она не давала. Отмечает, что ответчик нарушил условия договора, что является основанием для его расторжения.

Не соглашается с выводом суда о том, что доказательств использования ссудополучателем нежилого помещения не в соответствии с договором или назначением вещи, а также нарушений условий договора безвозмездного пользования суду не представлено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО5, представителя филиала по Томской области Федерального государственного унитарного предприятия «Паспортно-визовый сервис» Министерства внутренних дел Российской Федерации, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое здание по адресу: /__/, принадлежит на праве обшей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, каждому - по 1/2 доли в праве собственности.

03.06.2020 между ФИО5, ФИО1 с одной стороны и Т.П.ВБ. с другой стороны подписан договор безвозмездного пользования, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Томска А., пунктом 1 которого предусмотрено, что ссудодатели обязуются передать в безвозмездное пользование ссудополучателю принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, находящееся по адресу: /__/.

В соответствии с п. 4 договора указанное в п. 1 настоящего договора нежилое здание передается ссудополучателю для пользования в соответствии с его назначением с правом предоставления на условиях ссудополучателя указанного нежилого здания во временное пользование третьим лицам. Указанное нежилое здание предоставляется в безвозмездное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Также из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в этот же день 03.06.2020 собственники здания ФИО1 и ФИО5 дали ФИО2 согласие, удостоверенное тем же нотариусом А., на сдачу указанного здания в аренду ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России сроком на три года.

Статьёй 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации судополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из приведённых положений закона следует, что целью заключения договора безвозмездного пользования является передача ссудодателем ссудополучателю вещи для использования в соответствии с её назначением, извлечения из неё полезных свойств. При этом положениями главы 36 «Безвозмездное пользование» не предусмотрено право ссудополучателя передавать полученное в пользование имущество кому-либо.

В частности, из содержания п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к договору безвозмездного пользования не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В то же время в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 той же нормы).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Не смотря на то, что подписанный 03.06.2020 между ФИО5, К.В.ВБ. и Т.П.ВБ. договор называется договором безвозмездного пользования, из содержания данного договора, в частности п. 4, предусматривающего право ФИО2 предоставлять нежилое здание по адресу: /__/, во временное пользование третьим лицам на его условиях, а также поведения сторон, выразившегося в том, что одновременно с подписанием указанного договора собственники здания дали ФИО2 нотариальное согласие на сдачу здания в аренду ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России сроком на три года, и последующего заключения ФИО2, выступающего арендодателем, 25.10.2021 с ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России договора аренды здания, следует, что действительной целью заключения 03.06.2020 договора между ФИО5, К.В.ВБ. и Т.П.ВБ. являлась передача ФИО2 права сдать в аренду названного объекта ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России на его условиях на срок три года. Сам ФИО2 пользоваться данным объектом в соответствии с его назначением намерения не имел.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Получив от собственников здания ФИО5 и К.В.ВБ. на основании договора и нотариального согласия от 03.06.2020 полномочия на сдачу его в аренду ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России, Т.П.ВВ., выступая арендодателем, 25.10.2021 заключил с ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России договор аренды названного объекта недвижимости для использования под офисные помещения с целью осуществления уставной деятельности.

По акту приёма-передачи от 01.12.2021 нежилое здание по адресу: /__/, передано арендодателем ФИО2 арендатору.

Также из материалов дела следует, что ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России передало часть помещений указанного здания по договору безвозмездного пользования и акта приёма-передачи от 01.12.2021 УМВД России по Томской области.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с иском о расторжении договора с ФИО2

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ФИО2 не допущено нарушения условий заключённого с истцом договора.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что целью заключения между ФИО5, К.В.ВБ. и Т.П.ВБ. договора от 03.06.2020 являлась передача ФИО2 права сдать в аренду названный объект ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России на его условиях на срок три года, ФИО2 договор аренды с ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России заключил, нарушения условий договора от 03.06.2020 им не допущено.

То обстоятельство, что в последующем ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России передало в безвозмездное пользование УМВД России по Томской области часть помещений в указанном здании, не может являться основанием для расторжения договора от 03.06.2020 с ФИО2 со ссылкой п. 11 договора, предусматривающий, что ссудодатели вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если ссудополучатель без согласия ссудодателей передал нежилое здание третьему лицу, поскольку ФИО2 здание УМВД России по Томской области не передавал.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, если ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России передало в безвозмездное пользование здание УМВД России по Томской области без согласия арендодателя, это позволяет ФИО2 потребовать расторжения договора аренды с ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России, но не нарушает прав ФИО1, предоставившей ФИО2 право сдавать принадлежащее ей на праве собственности здание на условиях ФИО2

Вопреки доводам истца, в п. 1.1 договора аренды от 25.10.2021 отсутствует условие о праве ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России передавать объект в субаренду и безвозмездное пользование без согласия арендодателя.

На основании изложенного решение суда первой инстанции об отказе К.В.ВБ. в удовлетворении иска о расторжении договора от 03.06.2020 является законным, обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северского городского суда Томской области от 18.05.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: