Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что 2 по договору купли-продажи приобрела у 1 земельный участок площадью 396 кв.м. и жилой дом общей площадью 87,3 кв.м, по адресу: .

Согласно договору купли-продажи ответчику было уплачено 2 700 000 рублей. В процессе эксплуатации жилого дома истцом выявлены существенные недостатки, так как работы по строительству дома выполнены с грубыми нарушениями строительных норм, правил, требований, ГОСТов, что подтверждается строительно-техническим исследованием ООО «Многопрофильный экспертный центр» от ., выполненным по поручению 2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, согласно которым 2 просит суд взыскать в ее пользу с 1 денежные средства в сумме 627 697,22 рублей, расходы за проведение экспертизы по выявлению дефектов и стоимости их устранения в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции 1 иск признал частично в сумме 189 545 рублей.

Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от исковое заявление 2 к 1 о взыскании денежных средств удовлетворено частично.

Суд взыскал с 1 в пользу 2 денежные средства в сумме 189 545 рублей, а также расходы за проведение исследования в размере 7 575 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе представитель 2 по доверенности 3 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара. В обоснование доводов апелляционной жалобы 3 указывает доводы, изложенные в исковом заявлении, а также выражает несогласие с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу 1 полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель 2 по доверенности 3 поддержал доводы апелляционной жалобы, 1 и его представитель - адвокат 4 возражали против доводов апелляционной жалобы.

2 в судебное заседание не явилась. Была извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как следует из материалов дела, между 1 и 2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: . Цена договора 2 700 000 рублей.

В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что в процессе эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки, так как работы выполнены с нарушением строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста ООО «Многопрофильный экспертный центр» от ., выполненным по поручению 2

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения гражданского дела, в силу положений ст. 79 ГПК РФ определением районного суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альгор».

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Альгор» от жилой дом приобретён истцом без чистовой отделки, без утепления перекрытия, без устройства системы вентиляции в помещениях санузла и кухни, без установки сантехнического оборудования, соответственно, жилой дом был принят в состоянии незавершённого строительства, иными словами, жилым дом был формально (по документам), о чем истец был осведомлен и согласен с техническим состоянием жилого дома. Срок строительства жилого дома январь-март 2019 года.

Договором купли продажи не предусматривалось завершение строительно-монтажных отделочных работ силами ответчика.

Решение об окончании строительно-монтажных и отделочных работ, после приобретения жилого дома, принято истцом по делу самостоятельно, таким образом, завершающие строительно-монтажные и отделочные работы выполнялись силами и за счет средств истца и были завершены

Замокание и промерзание в наружных стенах, несоответствие устройства перемычек, проемов, отсутствие вентиляционных труб в кухне и санузле, имелось на момент заключения договора купли - продажи . Замокание и промерзание облицовочной кладки с образованием сырых пятен и высолов, имевшее место при более ранних обследованиях объекта, на момент визуального исследования не выявлены. Промерзание облицовочной кладки с образованием сырых пятен и высолов обусловлены производством кладочных работ в зимнее время и устраняются после устройства крыши, монтажа кровельного покрытия и высыхания кладки стен. На момент осмотра установлены остаточные явления высолов- потемнения местами. Кладка стен в верхней части, что не является дефектом, поскольку со временем цвет кладки стен становится равномерным по всей площади. Размораживание и выветривание кладки, отслоение облицовки наружных стен не установлены. Заполнение теплоизолирующим материалом монтажного шва узла примыкания между окном и откосом выполнено в соответствии с требованиями действующего ГОСТИ . Заполнение оконных проемов оконными блоками из ПВХ профилей, в том числе заполнение монтажных швов монтажной пеной, не является дефектом, было выполнено на момент заключения договора купли-продажи ., о чем истец был осведомлен и согласен. Техническое состояние крыши и кровли оценивается экспертом как работоспособное, требованиям технических регламентов, установленных СП Кровли. Актуализированная редакция СНиП (с изменением) соответствует.

Дефекты в виде поврежденной местами пароизоляции пленки имелись на момент заключения договора купли-продажи ., о чем истец был осведомлен и согласен. Образование трещин кладки стены и внутренних стен возникло в процессе эксплуатации жилого дома, но не в результате ненадлежащей эксплуатации.

Вследствие того, что покупателем был произведен внутренний ремонт и эксплуатация здания, без предварительной просушки дома и несоответствующее нормативному утепление перекрытия, возникли дефекты внутренней отделки - грибок на поверхности стен и оконных откосах.

К явным дефектам относятся трещины кладки наружных и внутренних стен и повреждения местами пароизоляционной пленки на крыше жилого дома.

К скрытым дефектам относятся несоответствие устройства перемычек проемов и фундамента, которые привели к образованию трещин кладки наружных, внутренних стен и пола.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме была выполнена штукатурка внутренних поверхностей стен и перегородок, а также цементно-песчаная стяжка пола, трещины кладки наружных и внутренних стен отсутствовали. Определить скрытые дефекты устройства перемычек проемов и фундамента при наличии штукатурки внутренних поверхностей стен и цементно-песчаной стяжке пола визуально специалистам в области строительства (экспертам по строительству и эксплуатации зданий и сооружений) в отсутствие явных дефектов не представляется возможным.

Скрытые дефекты, в случае их своевременного устранения, угрозу жизни и здоровья граждан не несут.

В жилом помещении со сквозной трещиной несущей стены и трещиной со смещением в покрытии полов необходимо демонтировать кафельную плитку пола и стяжку пола в месте образования трещины для установления причин появления трещин и определения комплекса мероприятий по устранению дефектов. Техническое состояние полов и наружной несущей стены в данном помещении ограниченно работоспособное.

Установление причин появления трещин и определения комплекса мероприятий по устранению дефектов необходимо по причине особенности устройства системы отопления в исследуемом жилом доме, а именно - отопление жилого дома осуществляется от теплых водяных полов.

В случае дальнейшего сдвига трещины в полу помещения по вертикали возможен разрыв трубы теплого пола и, как следствие утечка воды из системы отопления и отключение отопления в жилом помещении. Таким образом, проведение диагностических мероприятий необходимо выполнить в краткие сроки.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что для дальнейшей эксплуатации жилого дома по прямому назначению необходимо проведение диагностических мероприятий дефектов сквозной трещины несущей стены и пола.

Отсутствие своевременной диагностики и капитального ремонта может привести к значительному ухудшению технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания и перехода основных несущих конструкций и здания в целом в аварийное техническое состояние.

На момент проведения исследования жилой дом аварийным не является и своевременно проведенные диагностические мероприятия и комплекс мероприятий по устранению скрытых дефектов позволит использовать жилой дом по назначению.

Для определения стоимости устранения скрытых дефектов, проявившихся после заключения договора купли-продажи ., но не относящихся к дефектам, возникшим в результате ненадлежащей эксплуатации, необходимо разработать комплекс мероприятий по устранению скрытых дефектов.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что для дальнейшей эксплуатации жилого дома по прямому назначению необходимо проведение диагностических мероприятий дефектов сквозной трещины несущей стены и пола. Без определения причин возникновения скрытых дефектов, разработать комплекс мероприятий по устранению скрытых дефектов, а равно определить стоимость их устранения не представляется возможным.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Учитывая выводы судебной экспертизы, а также принимая во внимание заключение специалиста от ., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве возмещения денежные средства по устранению скрытого дефекта - несоответствия устройства перемычек проемов и фундамента, которые привели к образованию трещин кладки стен и пола.

Как следует из заключения специалиста от . им установлены помимо прочих такие дефекты как: несоответствие устройства перемычек проемов; несоответствие устройства фундамента, которые привели к образованию трещин кладки стен и пола.

Из заключения ИП 5 от ., выполненного по поручению 1, следует, что для устранения таких дефектов как «Устройство перемычек и кладки наружных стен», необходимо провести следующие виды работ и закупить строительные материалы: заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором; раствор готовый кладочный, цементный, М100; заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; монтаж рам коробчатого сечения пролетом до 24 м; конструкции стальные индивидуальные листовые сварные из стали, толщина 3-10 мм, масса 0,1-0,5 т.; «Устройство фундамента и пола» необходимо провести следующие виды работ и строительные материалы: разборка бетонных оснований под полы: на гравии; устройство покрытий: бетонных толщиной 30 мм; устройство покрытий: на каждые 5 мм изменения толщины покрытия добавлять или исключать к расценке 11-01-015-01; смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В15 (М200); усиление фундаментов цементацией; раствор тампонажный; трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс- БСт4пс, наружный диаметр 57 мм, толщина стенки 3 мм; - Заделка отверстий, гнезд и борозд: в стенах и перегородках железобетонных площадью до 0,1 м2; смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (М100); устройство бетонной подготовки; - Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В15 (М200); устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали; пробивка в кирпичных стенах гнезд размером: до 130x130 мм; устройство железобетонных фундаментов общего назначения под колонны объемом: до 3 м3; сталь арматурная, горячекатаная, класс A-I, А-П, А-Ш; смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В15 (М200);

Общая стоимость строительных работ, в том числе оплата труда, эксплуатация машин и механизмов, строительных материалов, накладных расходов, сметная прибыль по устранению скрытого дефекта несоответствие устройства перемычек проемов и фундамента, которые привели к образованию трещин кладки стен и пола составляет 189 545 рублей, что нашло свое отражение в представленном ответчиком заключении эксперта от

Судом первой инстанции отмечено, что расчет ответчика произведен по той же методике, что и расчет, произведенный истцом в исковом заявлении, при этом ответчиком представлены цены на 4-й квартал 2021 года, которые утверждены соответствующими приказами Минстроя России и актуальны на момент рассмотрения дела.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от состояние несущих стен жилого дома, внутренних стен и перегородок в целом экспертом оценено как работоспособное, помещение, где имеется сквозная трещина - ограничено работоспособное, при этом функционирование здания возможно, как при мониторинге, так и при проведении строительных работ по восстановлению и усилению конструкций.

В силу п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом первой инстанции обоснованно указано, истцом не представлено доказательств того, что для устранения скрытых дефектов необходимо провести иной перечень видов строительных работ, чем представлен ответчиком в возражениях, как и не представлен свой расчет по устранению скрытых дефектов.

Более того, ответчиком выполнен расчет по устранению скрытых дефектов тем же методом, что и истцом, который отражен в заключении специалиста от

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований 2 к 1 о взыскании денежных средств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Несогласие с данной судом оценкой, установленными обстоятельствами по делу, иная интерпретация, а также неправильное толкование лицами, участвующими в деле, норм закона, не означают судебной ошибки.

Также судебная коллегия обращает внимание, что, несмотря на несогласие представителя 2 по доверенности 3 с выводами строительно-техническая экспертизы от ., выполненной ООО «Альгор», ходатайство о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя 2 по доверенности 3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: С.В. Чирьева

Судьи: А.О. Таран

Е.В. Кеда