Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Транснефть-Дружба» на решение Промышленного районного суда г. Самары Самарской области от 17 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя ответчика акционерного общества «Транснефть-Дружба» по доверенности ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Транснефть-Дружба" об освобождении земельного участка.

В обоснование требований ФИО2 указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1 400 000 кв.м., с кадастровым номером № № государственной регистрации договора аренды: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

30 мая 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части участка № ТДР-1608/700-01-04/19, а также Соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды № ТДР-1551/100-04-05/19 от 30 мая 2019 года. На основании договора субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка, общей площадью 2.9634 га, из земельного участка с с/х назначения с кадастровым номером №, для использования в целях проведения работ по объекту: «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <адрес>, 1-й этап». В соответствии с п. 1.4. Договора, арендуемая часть участка была предоставлена ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора прекратился ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемую часть участка истцу по Акту приёма-передачи. Арендуемая часть участка подлежит возврату с учетом результатов проведенных строительно-монтажных работ (вновь возведенных наземных зданий и сооружений, а также наземных частей подземных сооружений). Ответчик за свой счёт и своими силами проводит рекультивацию арендуемой части участка в полном объёме. В подтверждение надлежаще выполненной рекультивации земельного участка ответчик представляет справку о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель. При этом, по состоянию на сегодняшний день, ответчик не исполнил обязанность по возврату земельного участка.

Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок не было достигнуто между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией в адрес ответчика с требованием об освобождении арендуемой части земельного участка, возврате арендуемого участка по акту приёма-передачи, о предоставлении справки о выполнении рекультивации земель, акта приемки-сдачи рекультивированных земель, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды, денежных средств, составляющих упущенную выгоду в связи с незаконным занятием арендуемого участка. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие оформленных прав ответчик в настоящий момент проводит работы на арендуемой части земельного участка. В данной связи истцом была направлена дополнительная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о незамедлительном прекращении работ на арендуемой части земельного участка. Требования, содержащиеся в указанных претензиях, не были исполнены ответчиком. Ответчик использует арендуемую часть участка для осуществления строительно-монтажных работ. На территории участка находятся сотрудники ответчика, работает специализированная техника, возводятся здания и сооружения. В результате противоправных действий ответчика происходит деградация земель, нарушается почвенный слой, причиняется вред земельному участку. Кроме того, в связи с противоправными действиями ответчика, арендуемая часть участка не пригодна к использованию по целевому назначению - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истец лишён предоставленного ему права пользования арендуемой частью участка. Вместе с этим, так как участок эксплуатируется ответчиком самовольно, истец опасается, что рекультивация земель не будет исполнена надлежащим образом. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного ФИО2 просил обязать АО «Транснефть-Дружба» освободить часть земельного участка, общей площадью 2 9634 га, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и возвратить часть земельного участка ФИО2 в состоянии, указанном в форме акта-приёма передачи земельного участка, являющейся приложением к Договору субаренды части участка № ТДР-1608/700-01-04/19 от «30» мая 2019г.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Акционерное общество «Транснефть-Дружба» обязано освободить часть земельного участка общей площадью 29634 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и возвратить часть земельного участка ФИО2 в состоянии, указанном в форме акта-приёма передачи земельного участка, являющейся приложением к договору субаренды части участка № ТДР-1608/700-01-04/19 от «30» мая 2019г.

В апелляционной жалобе акционерное общество «Транснефть-Дружба» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика акционерного общества «Транснефть-Дружба» по доверенности ФИО3 поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1, возражал в удовлетворении апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно пункты 1 статьи 25, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, безвозмездного пользования земельными участками.

В силу норм статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1 400 000 кв.м., с кадастровым номером № № государственной регистрации договора Аренды: 58:07:0070203:71-58/065/2019-1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Транснефть-Дружба" заключен договор субаренды части участка № ТДР-1608/700-01-04/19 и Соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды № ТДР-1551/100-04-05/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1.1. указанного договора, арендатор обязуется предоставить в аренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка общей площадью 2.9634 га, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:07:0070203:71, для проведения работ по объекту: «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <...> этап».

В соответствии с п. 1.4, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек.

Ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемую часть участка по акту приёма-передачи.

Согласно п. 5.2.6. договора, субарендатор в течение не более чем 5 (пять) рабочих дней после окончания срока действия договора, либо после даты его расторжения передать земельные участки арендатору по акту приёма-передачи (возврата) (Приложение № к договору) с учетом результатов, проведенных строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 12.1 Договора, форма акта приёма-передачи земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2 Акта приема-передачи (возврата) земельного участка, земельный участок возвращается субарендатором арендатору с учетом результата проведенных в период действия Договора строительно-монтажных работ. На Земельном участке расположены вновь построенные наземные здания, сооружения, а также наземные части подземных сооружений. Рекультивация Земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель, копии которых являются приложением к настоящему Акту.

АО «Транснефть-Дружба» обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить участок истцу с учётом заблаговременно проведённой рекультивации земель, что не было сделано и не отрицалось ответчиком.

Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок между сторонами не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией в адрес ответчика с требованием об освобождении арендуемой части земельного участка, возврате арендуемого участка по акту приёма-передачи, о предоставлении справки о выполнении рекультивации земель, акта приемки-сдачи рекультивированных земель, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды, денежных средств, составляющих упущенную выгоду, в связи с незаконным занятием арендуемого участка.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения ответами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доказательства в своей совокупности подтверждают факт невозвращения арендованного имущества субарендатором арендатору после окончания срока договора.

Суд первой инстанции правильно установил факт нарушения ответчиком требований земельного законодательства, которое заключается в самовольном занятии земельного участка, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что возражения ФИО2 по исполнению договора обществом в разумный срок не поступили, в связи с чем ответчик счел договор продлённым на тех же условиях и на тот же срок, основанием для отмены решения и отказа в удовлетворении исковых требований не является.

Истец возражал в заключение дополнительного соглашения к договору о продлении срока аренды, о чем субарендатору было известно.

Арендная плата за фактическое использование участка после прекращения действия договором не уплачивалась.

Доводы ответчика о том, что рекультивация земельного участка запланирована на период по 01.08.2022г. и будет проводиться силами подрядной организации, с которой заключен контракт, полностью повторяет позицию, изложенную в первой инстанции, и при этом не позволяют сделать вывод о необоснованности заявленных истцом требований.

Договором предусмотрен срок его действия, а также обязанность арендатора на выполнение работ по рекультивации земельного участка, с учетом результатов проведенных в период действия договора строительно-монтажных работ.

Довод ответчика о том, что к указанному сроку такие работы невозможно выполнить по уважительным, не зависящим от воли арендатора обстоятельствам, не освобождает его от исполнения такого обязательства, а также не свидетельствуют о невозможности исполнения судебного решения.

Истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, с учетом обязательств каждой стороны по ранее заключенному договору (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец как законный владелец земельного участка вправе принять решение об отказе в продлении срока договора аренды до окончания арендатором работ по рекультивации, и такая позиция истца не свидетельствует о злоупотреблении им права, поскольку ранее сторонами был согласован срок субаренды и условия возврата земельного участка арендатору (истцу), субарендатор (ответчик), с ними согласился и принял обязательство их исполнить.

При установленных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика, по сути, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Таким образом, решение вынесено законно и обоснованно, в связи с чем отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары Самарской области от 17 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Транснефть-Дружба» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2022г.