Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михнева С.П. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25 ноября 2021 года,

заслушав доклад судьи Кияшко Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Неклюдов А.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Михневу С.П., Михневой Е.В., Михневу Г.С., Михневу М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.09.2017 года путем продажи с публичных торгов обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: . 15.03.2021 года победителем торгов по продаже отмеченной квартиры признана Пажгина Т.А., что подтверждается протоколом № 3 ООО «Армавирский ОРС». 22.03.2021 года между покупателем в лице Пажгиной Т.А. и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Армавирский ОРС» заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: , регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 04.05.2021 года. 19.10.2021 года Пажгиной Т.А. и Неклюдовым А.М. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 20.10.2021 года. В квартире , расположенной по адресу: , зарегистрированы и проживают Михнев С.П., Михнева Е.В. и их дети, которые не являются членами семьи Неклюдова А.М. Проживающие в квартире люди и наличие у них регистрации создают препятствия при использовании жилого помещения Неклюдовым А.М. Просит признать Михнева С.П., Михневу Е.В., Михнева Г.С., Михнева М.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Выселить указанных лиц из занимаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25 ноября 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Суд признал Михнева С.П., Михневу Е.В., Михнева Г.С., Михнева М.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Выселил Михнева С.П., Михневу Е.В., Михнева Г.С., Михнева М.С. из домовладения, расположенного по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В апелляционной жалобе Михнев С.П. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Михнева С.П. по доверенности Чернецкая М.Б. просила решение суда первой инстанции отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщил. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, признав причины ее неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшей обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.09.2017 года путем продажи с публичных торгов обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу:

15.03.2021 года победителем торгов по продаже отмеченной квартиры признана Пажгина Т.А., что подтверждается протоколом № 3 ООО «Армавирский ОРС». 22.03.2021 года между покупателем в лице Пажгиной Т.А. и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Армавирский ОРС» заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: , регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 04.05.2021 года.

19.10.2021 года между Пажгиной Т.А. и Неклюдовым А.М. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 20.10.2021 года.

По информации МУ РЭП № 32 помимо собственника в квартире , расположенной по адресу:, зарегистрированы и проживают Михнев С.П., Михнева Е.В., несовершеннолетние Михнев Г.С. и Михнев М.С., которые не являются членами семьи истца.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Фактическое пребывание ответчиков в спорном жилом доме и его регистрация по указанному адресу препятствует реализации Неклюдову А.М. прав собственника.

Кроме того, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств правомерности пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признавая ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно обязал с учетом требований постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снять его с регистрационного учета.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики по требованию собственника отказываются добровольно выселяться, а их регистрация и проживание в спорном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25 ноября 2021 года по иску Неклюдова 14 к Михневу 15, Михневой 16, Михневу 17, Михневу 18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий: Е.В. Ефименко

Судьи: Л.В. Кияшко

ФИО1