Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мальевского А.В. – Прошкиной О.А. на решение Советского районного суда города Казани от 18 сентября 2019 года, которым постановлено:

Иск Платонова В.Б. к Мальевскому А.В. о возложении обязанности передать документы вновь избранному правлению удовлетворить.

Обязать Мальевского А.В. передать вновь избранному правлению ТСЖ «Игелек» следующие оригиналы учредительных документов ТСЖ «Игелек», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе:

устав ТСЖ «Игелек» - оригинал;

свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Игелек» - оригинал;

свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Игелек»- оригинал;

протокол о создании ТСЖ «Игелек»- оригинал;

протоколы всех собраний собственников и членов ТСЖ с момента создания ТСЖ «Игелек», решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

печать ТСЖ «Игелек»;

актуальный реестр членов ТСЖ «Игелек», актуальный реестр собственников МКД по адресу: <адрес>

бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ «Игелек» за период 2016, 2017, 2018, 2019 года.

первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ «Игелек» за период 2016,2017,2018,2019 года-оригиналы;

счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставленных собственникам МКД по адресу: <адрес> за последний расчетный месяц перед фактической датой передачи документации (последний месяц, за который производились начисления собственникам и передавались счета на оплату);

оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1 квартал, полугодие, 9 мес., год) и на фактическую дату передачи документации;

договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо; электро; теплоснабжение), которые были заключены ТСЖ «Игелек» от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками - оригиналы;

техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»;

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»;

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка».

А также, следующую документацию по жилому дому по адресу: <адрес>

14. технический паспорт жилого дома - оригинал;

15. энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

16. теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

17. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - оригинал;

18. распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «ЗОВ» - оригинал;

19. схемы присоединения отопительных приборов жилого дома- оригиналы;

20. план подвала - оригиналы;

схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

21. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

22. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

23. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения - оригинал;

24. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения - оригинал;

25. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

26. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

27. акт приемки монтажа системы внутреннего отопления - оригинал;

28. акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

29. акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

30. акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

31. акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

32. акт освидетельствования участков сетей инженерно -технического обеспечения - оригинал;

33. акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

34. акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части - оригиналы.

Взыскать с Мальевского А.В. в пользу Платонова В.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представитель Мальевского А.В. – Павловой А.А., поддержавшей доводы жалобы, Платонова В.Б. и его представителя Устинову Ю.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Платонов В.Б. обратился в суд с иском к Мальевскому А.В. о возложении обязанности передать документы вновь избранному правлению.

В обоснование требований указано, что в период с 30 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Игелек» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «В» проведенное в форме очно-заочного голосования, на котором, избран новый состав членов правления ТСЖ «Игелек».

10 июня 2019 года правлением ТСЖ «Игелек» выбран новый председатель правления Платонов В.Б., в связи с чем полномочия предыдущего председателя правления Мальевского А.В. прекращены с 10 июня 2019 года.

Протокол № 1/06 от 1 июня 2019 года внеочередного собрания членов ТСЖ «Игелек» и протокол собрания членов правления ТСЖ «Игелек» от 10 июня 2019 года об избрании нового председателя правления были направлены бывшему председателю правления Мальевскому А.В. Документы получены им 17 июня 2019 года. Также ему были направлены требования о передаче учредительных документов ТСЖ «Игелек», протокола о создании ТСЖ «Игелек», печатей организации и всех документов, связанных с управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес> «В» в срок до 18 июня 2019 года. Требование было получено Мальевским А.В. 17 июня 2019 года, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако по настоящее время требование по передаче указанных документов Мальевским А.В. не исполняются.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просил суд возложить на Мальевского А.В. обязать передать вновь избранному правлению ТСЖ «Игелек» следующие оригиналы учредительных документов ТСЖ «Игелек», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В заседании суда первой инстанции истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Мальевский А.В. – Прошкина О.А. исковые требования не признала, при этом не отрицала, что спорные документы находятся в офисе ТСЖ «Игелек» и не переданы новому председателю. Однако считает, что истец не доказал факт обращения с требованием о предоставлении документов к Мальевскому А.В. При этом пояснила, что Платонов В.Б. не был избран в установленном законом порядке и не имеет легитивных полномочий.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Мальевского А.В. – Прошкина О.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В жалобе отмечается, что представленные истцом в обоснование своих требований протоколы общего собрания не соответствует ни по содержанию, ни по форме требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в связи с чем по своей правовой природе являются ничтожными. Кроме того, данные протоколы общего собрания не проходили правовую экспертизу в ГЖИ Республики Татарстан, также в ЕГРЮЛ нет записи о смене председателя и членов правления ТСЖ, протокол не заверен нотариусом согласно действующему законодательству. Также в материалах дела отсутствуют доказательства факта обращения истца к ответчику с требованием о предоставлении спорных документов. Более того судом не обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица ГЖИ Республики Татарстан.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что оснований для его отмены не имеется.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Судом первой инстанции установлено, что протоколом № 1/06 от 1 июня 2019 года внеочередного общего собрания ТСЖ «Игелек» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В, проведенного в форме очно-заочного голосования, председателем собрания ТСЖ избран Платонов В.Б.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Игелек» от 10 июля 2019 года прекращены полномочия председателя правления товарищества собственников жилья «Игелек» Мальевского А.В. с 10 июня 2019 года. Избранный председатель правления ТСЖ «Игелек» Платонов В.Б. приступил к исполнению обязанностей с 11 июня 2019 года.

11 июня 2019 года почтовым отправлением вновь избранный председатель правления ТСЖ «Игелек» Платонов В.Б. уведомил Мальевского А.В. о необходимости передачи учредительных документов ТСЖ «Игелек», протокола о создании ТСЖ «Игелек», печатей организации и всех документов, связанных с управлением многоквартирного дома в срок до 18 июня 2019 года.

На момент вынесения решения суда передача указанных документов и имущества не состоялась, ответчик требование нового председателя правления Платонова В.Б. о передаче документов не исполнил, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения спора представитель ответчика признал факт нахождения у ответчика документов.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что Платонов В.Б., являясь действующим председателем ТСЖ «Игелек», в силу положений норм жилищного и гражданского законодательства, вправе требовать у бывшего председателя незаконно удерживаемые им документы ТСЖ.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы о том, что представленные истцом в обоснование своих требований протоколы общего собрания не соответствует ни по содержанию, ни по форме требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в связи с чем по своей правовой природе являются ничтожными, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Игелек», оформленное протоколом от 1 июня 2019 года, в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано. Признаков ничтожности данного решения судебная коллегия из материалов дела не усматривает.

Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства факта обращения истца к ответчику с требованием о предоставлении спорных документов, также судебной коллегией отклоняются ввиду их необоснованности, поскольку в материалах дела имеется доказательства направления в адрес Мальевского А.В. соответствующего требования, которое получено им 17 июня 2019 года.

Доводы жалобы о том, что судом не обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица ГЖИ Республики Татарстан, судебной коллегией отклоняются ввиду их несостоятельности, поскольку привлечения ГЖИ Республики Татарстан для разрешения возникшего спора правового значения не имеет.

В целом доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 18 сентября 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мальевского А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи