Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, ФИО18 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 28 августа 2019 года,

по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, действующего в лице представителя ФИО16, на дополнительное решение суда от 18 февраля 2020 года, которыми постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, ФИО18 к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры <.......> частью жилого дома блокированного типа застройки;

<.......> частью жилого дома блокированного типа застройки;

<.......> частью жилого дома блокированного типа застройки, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., объяснения сторон по делу, судебная коллегия

установила:

ФИО22, ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО «Инвест-силикат-стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 22 мая 2017 года ФИО22 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 44-2. Согласно п. 1.3. указанного договора объектом долевого строительства являлась 1/2 часть жилого дома с мансардой и подвалом, тип. 1, общей площадью, 197,37 кв.м., стоимостью 4 800 000 рублей. В стоимость объекта долевого строительства входила стоимость соток земельного участка с кадастровым номером <.......>, который застройщик обязался выделить потребителю ФИО22 в собственность, исходя из расчета 100 000 рублей за 1 сотку, истец оплатила в рамках цены договора 650 000 рублей. ФИО22 свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Однако, как выяснилось после регистрации прав на объект долевого строительства, согласно выписке ЕГРН от 15 декабря 2017 года за потребителем ФИО22 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.......>. В пункте особые отметки в выписке из ЕГРН стоит «созданием здания многоквартирного дома». Данный факт исключает приобретение земельного участка в собственность для ведения подсобного хозяйства, как это было заявлено в публичной оферте, которую истец акцептировал и подписал договор участия в долевом строительстве. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <.......> на котором производилась застройка двухквартирных жилых домов находится у ответчика в аренде и согласно договора аренды застройщик воспользовался правом передачи данного земельного участка в залог в пользу ПАО «Сбербанк России». Указывает, что ответчик ввел потребителя в заблуждение, сказав о том, что большая цена объекта долевого строительства обусловлена тем, что в цену входит стоимость выделяемого после регистрации права на дом в пользу потребителя земельного участка в пользование.

01 марта 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 29-1, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью 4 402 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 350 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

07 августа 2017 года ФИО20 заключила с ФИО24 договор № 19-2/у об уступке прав и обязательств по договору участия в долевом строительстве с ответчиком, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью 3 900 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатила 200 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

10 мая 2017 года между ФИО3, ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 7-2, объектом является ? часть жилого дома, в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 350 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

29 июня 2016 года между ФИО5, ФИО25 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 28-2, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью 4 650 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 200 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

16 ноября 2016 года ФИО6, ФИО7 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 7-1, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью 4 650 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 200 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

04 декабря 2017 года ФИО8 и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры № 41-2, объектом является квартира двухквартирного жилого дома стоимостью 4 800 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 300 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

06 декабря 2016 года ФИО9 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 23-1, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью 4 452 219 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 439 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

23 мая 2016 года ФИО10 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 43-2, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью 4 150 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 350 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

19 апреля 2017 года ФИО12, ФИО11 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 8-1, объектом является ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью 4 690 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 390 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

14 апреля 2017 года ФИО13 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 20-1, объектом является ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью 4 300 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 300 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

20 мая 2016 года ФИО14 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 8-2, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью 4 468 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 650 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

14 сентября 2017 года ФИО26, ФИО15 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 24-2, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью 4 750 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 500 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

28 июня 2016 года ФИО23, ФИО16 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 15-2, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью 4 325 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 412 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

22 апреля 2016 года ФИО17 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 15-1, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью 4 325 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истец оплатил 383 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность.

13 сентября 2017 года ФИО18, ФИО27 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 55-2, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью 4 750 000 руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета 100 000 руб. за сотку, истцы оплатили 300 000 руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность. После регистрации прав на объекты долевого строительства согласно выписке из ЕГРН выяснилось, что истцами было зарегистрировано право собственности на квартиры. В пункте особые отметки в выписке из ЕГРН указано «созданием здания многоквартирного дома», что исключает приобретение земельного участка в собственность для ведения подсобного хозяйства. Полагают, что из технической и проектной документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение — центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Истцы указывают, что из представленных документов следует, что у всех собственников речь идет о частях блокированного жилого дома с мансардой и подвалом. В этом случае они как собственники могут претендовать на формирование придомовых земельных участков, за которые они по договорам участия в долевом строительстве платили дополнительные денежные средства. Истцы просили суд признать принадлежащие им на праве собственности квартиры частью жилого дома блокированного типа застройки.

Истец ФИО22 от исковых требований отказалась.

24 сентября 2018 года судом произведена замена истца ФИО22 на ФИО19, также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального образования п. <.......> (т. 3 л.д. 193-195).

В последующем истцы в лице представителя ФИО28, действующей на основании доверенностей (т.1 л.д.77-87), уточнили исковые требования, просили признать <.......> частью жилого дома блокированного типа застройки, обязать ФГУП Управление государственной службы, кадастра и картографии по Тюменской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (т. 3 л.д. 161-162).

20 ноября 2018 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Суд постановил указанное выше решение, дополнительное решение, с которыми не согласны истцы.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Указывают, что истцами исковые требования не уточнялись, мотивированная часть решения суда не соответствует его выводам и резолютивной части. Судом неверно применены нормы материального и процессуального права, не дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам, в материалах дела отсутствует аудиопротокол (аудиозапись) судебных заседаний. В нарушение ст. 57 ГПК РФ в судебном заседании судом не обозревался диск, который был представлен в качестве доказательства по судебному запросу, суд в рамках оглашения материалов дела не обозрел имеющийся электронный носитель с содержащимися на нем документами. Отмечают, что с 2015 года и на день подачи иска – вид разрешенного использования земельных участков под строения не изменялся, архитектурное решение также осталось неизменным. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на заключение эксперта № 271/04-2 от 31.07.2019 ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». По мнению истцов, буквальное цитирование выводов заключения эксперта в резолютивной части решения суда указывает на явные противоречия в описательной части. Поскольку выводы эксперта имеют неоднозначный, неясный, неполный характер, то суд был вправе в порядке ст. 87 ГПК РФ назначить дополнительную экспертизу. Полагают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истцов о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, а также в допросе эксперта. Кроме того, считают, что судом достоверно не установлено, на каких именно земельных участках находятся спорные объекты. Суд не учел, что земельный участок с кадастровым номером <.......> на котором фактически расположены спорные строения, был разделен путем размежевания на два самостоятельных земельных участка. Однако весь объем строительно-технической документации, начиная с разрешения на строительство, подтверждает факт создания домов блокированного типа. Выводы экспертизы № 271/04-2 относительно исследования электротехнических устройств (шины, заземления, оборудования, напряжения) не могут являться допустимым доказательством, так как не представлены документы экспертов, подтверждающих их квалификацию, компетентности и допуск в данной области исследований. Вывод суда об отсутствии под блоками выделенного земельного участка противоречит Разрешению на строительство, Градостроительным планам и последующим Распоряжениям о внесении изменений в разрешение на строительство, где дома поименованы блочного типа, а также подтверждают неоднозначности вывод судебной экспертизы: «…частично соответствует, частично не соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным домам.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения ответчика ООО «Инвест-силикат-стройсервис», действующего в лице представителя ФИО29, в которых она просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 января 2020 года указанное гражданское дело было снято с апелляционного рассмотрения и возвращено в Тюменский районный суд Тюменской области для вынесения дополнительного решения по данному делу.

18 февраля 2020 года Тюменским районным судом Тюменской области принято дополнительное решение, с указанием принятого решения об отказе в удовлетворении требований по каждому объекту недвижимости.

На дополнительное решение поступила апелляционная жалоба истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО30 В,И., ФИО23, ФИО17, действующего в лице представителя ФИО16

В апелляционной жалобе на дополнительное решение истцы просят отменить дополнительное решение в полном объеме.

Указывают на ненадлежащее извещение истцов на судебное заседание 18.02.2020 года, отмечая, что материалы дела не содержат доказательств уведомления сторон о судебном заседании, при этом в деле подшиты процессуальные документы по иному делу. Полагают, что суд, принимая дополнительное решение необоснованно отказал в удовлетворении ходатайств об исследовании документов, в том числе исследовании CD диска с проектной информацией, что привело к принятию необоснованного решения. Представляя в дело распоряжение Администрации Тюменского муниципального района от 07.12.2016 года о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства от 24.11.2016 года № 5965/2 УГ указывает, что внесены изменения в наименования объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией: Тип 1 по Тип 5 – считать двухквартирными блокированными жилыми домами с мансардой. Также, указывают, что имеется распоряжение 20 июля 2015 № 2099 ро, согласно которому утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, <.......> – Градостроительный регламент земельного участка, на котором находятся блокированные дома, установлен правилами землепользования и застройки Винзилинского сельского поселения, утвержденными решением Думы муниципального образования п.Винзили Тюменского муниципального района № 72 от 19.12.2013 года. По мнению авторов жалобы, проектная документация относительного спорного объекта на электронном носителе являлась существенным доказательством обоснованности требований истца, между тем, поскольку документы не были исследованы судом постановлено незаконное решение. Обращают внимание, что с 2015 года вид разрешенного использования земельных участков под строения не изменялся, архитектурное решение также осталось неизменным. Также в жалобе указывают на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, полагают, что суд необоснованно отказал в ее назначении приняв во внимание заключение эксперта в отношении дома 29, тогда как данные дома не являются типовыми, о чем свидетельствует имеющаяся проектно-техническая документация (том 10, л.д. 122-129).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы ФИО10, ФИО16, ФИО15, ФИО13, представитель истцов ФИО31 доводы апелляционных жалоб поддержали, просили отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Инвест-силикат-стройсервис» в лице представителя ФИО29 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договорам аренды земельного участка № 23-40/1627-03 от 28.04.2016 г. Департаментом имущественных отношений Тюменской области передан в аренду ООО «Инвест - силикат - стройсервис» земельный участок с кадастровым номером <.......> площадью 1323 кв.м., расположенный по адресу: <.......> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства подводящего водопровода; №23-40/1613- 03 (землеустроительное дело № 5778) от 26.04.2016 Департаментом имущественных отношений Тюменской области передан в аренду ООО «Инвест - силикат - стройсервис» земельный участок с кадастровым номером <.......> площадью 64488 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область<.......> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная совмещенная жилая застройка, объект предоставлен для завершения строительства незавершенного строительства; № 23-40/1791-03 (землеустроительное дело № 5778) от 07.06.2016 Департаментом имущественных отношений Тюменской области передан в аренду ООО «Инвест - силикат - стройсервис» земельный участок с кадастровым номером <.......> площадью 9711 кв.м, по адресу: <.......> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная совмещенная застройка.

Объект недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в п<.......> состоящий из 45 многоквартирных домов и в совокупности из 90 квартир введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 72<.......>.

Объектом недвижимости являлась: «Совмещенная малоэтажная застройка в п. <.......>», состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м. Указанный объект недвижимости возведен застройщиком на основании: разрешения на строительство № 72- <.......> от 22.07.2015, выданного Администрацией Тюменского муниципального района, распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № 4324 ро от 07.12.2016 «О внесении изменений в разрешение на строительство от <.......>-760-2015, проектной документацией с шифром 03/2015. На земельном участке с кадастровым номером <.......> строительному адресу: <.......>

Объекты недвижимости были проданы застройщиком по договорам долевого участия в строительстве истцам.

29 сентября 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО25 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №28-2. (т.1 л.д. 111-113).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №<.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 650 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

07 ноября 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО25, ФИО5 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №<.......>. На основании которого стороны пришли к соглашению изложить Параграф 2 договора участия в долевом строительстве № <.......> года. (т. 1 л.д. 116-117).

07 ноября 2016 года между ПАО Сбербанк и ФИО25, ФИО5 заключен кредитный договор №54305 на сумму 300 000 рублей под 11,40% годовых на приобретение строящегося жилья, (т.1 л.д. 128-132).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО25 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве №28-2 от 29.09.2016 года. Стороны пришли к соглашению изменить редакцию Договора в следующих пунктах: пункт 1.2. договора изложит в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м. Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами 72:<.......>, расположенные по адресу: <.......>, а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 1 л.д. 136-138).

Согласно передаточного акта от 22.09.2017 г. ФИО25 принял квартиру в двухквартирном жилом доме (т. 1 л.д. 114-115).

20 ноября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО8 заключен предварительный договор № 41-1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.......> кадастровый номер <.......> (т. 1 л.д. 146-147).

04 декабря 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка №41-2 на приобретение квартиры в собственность, расположенной по адресу: <.......>, кадастровый номер <.......> (т. 1 л.д. 143-145).

Также 04 декабря 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО8 и ФИО32 заключен кредитный договор <***> на приобретение готового жилья квартиры, расположенной по адресу: <.......> (т. 1 л.д. 149- 152).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.12.2017 года правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......>, является ФИО8 (т. 1 л.д. 153-159).

10 мая 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №7-2 (т.1 л.д. 162-175).

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 7, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь 123,44 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 6 703 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

25 июля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4, действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №7-2 от 10.05.2017г, согласно которого объектом долевого строительства является: квартира, назначение жилое, тип 7, расположена на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой и подвалом с проектным номером 7, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости пропорционально своей доле (т. 1 л.д. 176-180).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2017 года правообладателем на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <.......> является ФИО4 Особые отметки: 58-16 17.10.2016 22420 созданием здания многоквартирного дома и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых. (т. 1 л.д. 182-190).

16 ноября 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО6, ФИО7 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №7-1. (т. 1 л.д. 191- 197).

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 2.1 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №7, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 650 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

16 ноября 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6 и ФИО7 заключен кредитный договор <***> на сумму 1500000 рублей под 11,40 % годовых на приобретение строящегося жилья (т.1 л.д. 203-205).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО6 и ФИО7 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №7-1 от 16.11.2016 года, стороны пришли к соглашению изменить редакцию договора в следующих пунктах: пункт 1.2 договора изложит в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в п. Винзили Тюменский район ул. 60 лет Октября», состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м. Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами 72<.......>, расположенные по адресу: <.......> а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т.1 л.д. 198-201).

22 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО6, ФИО7 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №7-1 от 16.11.2016 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру – назначение: жилое, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т.1 л.д. 202).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2017 года правообладателями на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......> является ФИО7 и ФИО6, с общей совместной собственностью. Особые отметки: <.......> созданием здания многоквартирного дома и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых. (т. 1 л.д. 207-210).

07 августа 2017 года между ФИО24 (участник долевого строительства) и ФИО20 заключен договор № 19-2/у об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (т.1 л.д. 217- 218).

В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по договору участия в долевом строительстве № 19-2 от 27.05.2016 г., дополнительному соглашению от 05.08.2016г, дополнительному соглашению № 2 от 20.07.2017 г. в отношении доли в строительстве объекта: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м., состоящей из квартиры.

Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере 3 900 000 руб. (т. 1 л.д. 218)

22 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО20 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которому застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 19-2 от 27.05.2016 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №41 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п, Винзили, ул. 60 лет Октября, д. 41, кв. 1 (т. 1 л.д. 212-213).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2017 года правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......>, является ФИО20 Особые отметки: <.......> созданием здания многоквартирного дома и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых. (т.1 л.д. 219-228).

Свидетельством о перемене имени подтверждается, что <.......> переменил фамилию на ФИО2 о чем 31 октября 2017 года составлена запись акта о перемене имени № 93 (т. 2 л.д. 16).

01 марта 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО1, ФИО33 (ФИО2) (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №29-1 (т.1 л.д. 229-233).

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №29, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

На основании п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 402 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

08 июля 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО1 и ФИО33 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №29-1 от 01.03.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить Параграф 2 (цена договора и порядок оплаты) Договора участия в долевом строительстве № 29-1 от 01 марта 2016 года (т. 2 л.д. 23).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО1, ФИО33 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве №29-1 от 01.03.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами <.......>, расположенные по адресу: <.......> а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 2 л.д. 17-20).

20 июля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО1 и ФИО33 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №3 к договору участия в долевом строительстве №29-1 от 01.03.2016 г. (т. 2 л.д. 24).

20 ноября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО1 и ФИО33 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: Тюменская <.......> (т. 2 л.д. 25-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.02.2018 года правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное <.......> являются ФИО1, с общей долевой собственностью 1/2 и ФИО2, с общей долевой собственностью (т.2 л.д. 27-30).

06 декабря 2016 года между 00(3 «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №23-1 (т. 2 л.д. 31-36).

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №23, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

На основании п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 452 219 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

17 апреля 2017 года ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №23-1 от 06.12.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......>», состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами 72<.......>, расположенные по адресу: <.......> а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 2 л.д. 37-41).

Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от 21.12.2016 г. ФИО9 оплатил по договору участия в долевом строительстве №23-1 от 06.12.2016г. за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, расположенную по адресу: <.......> сумму в размере 2 150 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 2302 219 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств Банка ПАО «Запсибкомбанк» (т.2 л.д. 43).

20 ноября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №23-1 от 06.12.2016 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №49 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т.2 л.д. 52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.12.2017 года правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......> является ФИО9 Особые отметки: 22420 58-16 17.10.2016 созданием здания многоквартирного дома и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых (т. 2 л.д, 53-56).

23 мая 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 43-2 (т. 2 л.д. 57-64).

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......> строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

На основании п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 150 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

06 декабря 2016 года ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №5-2 к договору участия в долевом строительстве №43-2 от 23.05.2016г. Согласно которому, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного (один этаж подземный) блокированного жилого дома с проектным №5, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Цена договора составляет 4 300 000 руб. (т. 2 л.д. 80-81).

17 апреля 2017 года ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № 43-2 от 23.05.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами <.......> расположенные по адресу: <.......>, а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 2 л.д. 73-77).

20 июля 2017 года ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору участия в долевом строительстве № <.......> г. Стороны пришли соглашению изменить пункт 1.6 договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 20 сентября 2017 года. (т. 2 л.д. 79).

23 октября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО10 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которому застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №43-2 от 23.05.2016 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме № 25 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т. 2 л.д. 72).

Из справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от 25.06.2018 г. следует, что ФИО10 полностью рассчиталась по договору участия в долевом строительстве № 43-2 от 23.05.2016 г. и дополнительного соглашения № 5-2 от 06.12.2016 г. за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, №2, общей площадью 198,3 кв. м., расположенную по адресу: <.......> (т. 2 л.д. 70).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.12.2017 года правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, <.......> является ФИО10 Особые отметки: 22420 созданием здания многоквартирного дома и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых 58-16 17.10.2016 (т. 2 л.д. 65-68).

19 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12 и ФИО11 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №8-1 (т. 2 л.д. 82-94).

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь 123,44 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

На основании п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 690 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Из справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от 22.05.2017г. следует, что ФИО12 и ФИО11 оплатили по договору участия в долевом строительстве №8-1 от 19.04.2017 года за ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь 123,44 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером 8, сумму в размере 4 254 389,03 руб.: 269 389,03 руб. — за счет собственных средств; 3 985 000 руб., за счет кредитных средств Банка ПАО Сбербанк, оставшуюся сумму в размере 435 610,97 за счет средств материнского капитала (т. 2 л.д. 95).

14 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО26 и ФИО15 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 24-2 (т. 2 л.д. 126-138).

В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой подвалом с проектным номером 24, подвал предназначен для размещения газовой котельной индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

На основании п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 750 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

25 сентября 2017 года между ПАО Сбербанк России и ФИО26 и ФИО15 заключен кредитный договор №54539 на сумму 2 000 000 руб. под 7,50% годовых на приобретение строящегося жилья (т. 2 л.д. 142-147).

Также 25 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО26 и ФИО15 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 24-2 от 14.09.2017г. Стороны пришли к соглашению изменить Параграф 2 ( Цена договора и порядок оплаты) договора участия в долевом строительстве № 24-2 от 14 сентября 2017 года (т. 2 л.д. 140).

20 ноября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО26 и ФИО15 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт из которого следует, что застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 24-2 от 14.09.2017 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №59 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2017 года правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......> являются ФИО15, с общей долевой собственностью 1/2 и ФИО26, с общей долевой собственностью 1/2. Особые отметки: 22420 созданием здания многоквартирного дома, и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых 58-16 17.10.2016 (т.2 л.д. 103-110).

14 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО13 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №20-1 (т. 2 л.д. 150-155).

Согласно пунктам указанного договора 1.3, 1.4, 2.1. объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью 196,78 кв.м., в том числе жилая площадь 120,22 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 300 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

19 января 2018 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО13 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 20-1 от 14.04.2017 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №45 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т. 2 л.д. 159).

Постановлением администрации муниципального <.......> №112 от 03.07.2017 года присвоена нумерация многоквартирному жилому дому (ГП-20), расположенному на земельном участке с кадастровым номером: <.......>, <.......> (т. 2 л.д. 160).

Из справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от 02.05.2017г. № 198 следует, что ФИО13 полностью рассчитался по договору участия в долевом строительстве №20-1 от 14.04.2017 г. за часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью 196,78 кв.м., в том числе жилая площадь 120,22 кв.м., первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером 20 (т. 2 л.д. 162).

14 апреля 2017 года между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО13 заключен договор ипотечного кредитования <.......> на сумму 1400000 руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве №20- 1 от 14.04.2017г (т. 2 л.д. 165-167).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2018 года правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область<.......>, является ФИО13 Особые отметки: данные отсуствуют (т. 2 л.д. 156-158).

20 мая 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №8-2 (т. 2 л.д. 171-181).

По условиям вышеуказанного договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторя слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №8, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле (п. 1.3). Участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк» (п. 1.4). Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 468 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств (п. 2.1).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №8-2 от 20.05.2016г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами 72<.......> расположенные по адресу: Тюменская <.......> а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 2 л.д. 182-188).

20 июля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № 8-2 от 20.05.2016г. Стороны изменили пункт 1.6. договора, «Срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 20 сентября 2017 года (т. 2 л.д. 191).

Согласно справки ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от 15.11.2016г. №496 ФИО14 в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №8-2 от 20.05.2016г., за двухкомнатную квартиру с кухней-гостинной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №8, расположенную по адресу: <.......>

22 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт из которого следует, что застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №8-2 от 20.05.2017 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №29 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т. 2 л.д. 192).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.12.2017 года подтверждается, что правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.......> является ФИО14 Особые отметки 22420 созданием здания многоквартирного дома, и 2 помещений в нем, в том числе 2 жилых 58-16 17.10.2016. (т. 2 л.д. 194-201).

28 июня 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО23 и ФИО16 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №15-2. (т. 2 л.д. 203-213).

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 2.1 указанного договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостинной, совмещённым- санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №15, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 325 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условиях выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

05 августа 2016 года между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО23 и ФИО16 заключен договор ипотечного кредитования № 990030800/16ИГ на сумму 3 000 000 руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве №15-2 от 28.06.2016 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.08.2016 г. (т. 2 л.д. 248-257).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО23, ФИО16 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № 15-2 от 28.06.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в п<.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами <.......>, расположенные по адресу: <.......>, а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 2 л.д. 221-228).

20 июля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО34 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору участия в долевом строительстве №15-2 от 28.06.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункт 1.6 договора, срок объекта в эксплуатацию – не позднее 20 сентября 2017 года (т. 2 л.д. 214).

22 апреля 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО17 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №15-1. (т. 3 л.д. 8-18).

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 2.1 указанного договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостинной, совмещённым санузлом, общей площадью 64,30 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным №15, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в и. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 325 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

01 августа 2016 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО17, действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №15-1 от 22.04.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить Параграф 2 (Цена договора и порядок оплаты) договора участия в долевом строительстве № 15-1 от 22 апреля 2016 года (т. 3 л.д. 29-30).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО17, действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве №15-1 от 22.04.2016 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в п. <.......> состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами <.......>, расположенные по адресу: Тюменская <.......>, а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т.3 л.д. 22-28).

22 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО17 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которому застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №15-1 от 22.04.2016 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <.......> 1 (т. 3 л.д. 19-21).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.11.2017 года подтверждается, что правообладателем на квартиры № 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <.......> является ФИО17 (т. 3 л.д. 38-43).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017 года правообладателем квартиры № 2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область<.......> является ФИО17 (т. 3 л.д. 1-7).

13 сентября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО18, ФИО27 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №55-2. (т. 3 л.д. 44-53).

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.2 данного договора объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой и подвалом с проектным номером 55, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 4 750 000 рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

13 сентября 2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО18, ФИО27 заключен кредитный договор <***> на сумму 4 490 526 руб. под 9,40% годовых для приобретения строящегося жилья (т. 3 л.д. 57- 65).

04 октября 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО18, ФИО27 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №55-2 от 13.09.2017 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме №107 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т. 3 л.д. 56).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.11.2017 года подтверждается, что правообладателем жилого помещения: расположенного в многоквартирном доме по адресу: <.......> являются ФИО18 и ФИО27 на праве общей совместной собственности (т. 3 л.д. 69-72).

12 сентября 2016 года между ООО «СтройТрест» (участник долевого строительства) и ФИО19 заключен договор №16-2/у об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 111- 112).

В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по договору участия в долевом строительстве № 1-1 от 13.08.2015 г., дополнительному соглашению № 16-2 от 23.08.2016 г. в отношении объекта недвижимости -двухкомнатной квартиры с кухней-гостинной, общей площадью 64,3 кв.м., вторая слева на право с фасада двухквартирного блокированного жилого дома с проектным № 16, а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости пропорционально своей доле.

Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере 4 850 000 руб.

12 сентября 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО19 заключен договор ипотечного кредитования № <.......> на сумму 3 000 000 руб. под 11,65% годовых. (т.З л.д. 128-130).

17 апреля 2017 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО19, заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве №1-1 от 13.08.2015 г. Стороны пришли к соглашению изменить пункты договора: пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимости является: «Совмещенная малоэтажная застройка в п. Винзили Тюменский район ул. 60 лет Октября», состоящая из 45 двухквартирных жилых домов с мансардой и подвалом, и магазина смешанных товаров. Жилые квартиры расположены на 1-м и мансардном этажах. Подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений. Общая площадь участка 54777 кв.м.

Пункт 11.5. договора изложить в следующей редакции: «Участник долевого строительства подтверждает, что согласен на уменьшение, увеличение и/или изменение земельных участков (их границ в т.ч.) с кадастровыми номерами <.......>, расположенные по адресу: Тюменская <.......>, а также распоряжаться данными земельными участками, в том числе производить в случае необходимости их раздел, их уменьшение и т.д. (т. 3 л.д. 113-117).

31 марта 2018 года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО19 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №1-1 от 13.08.2015 года передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме № 51 с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......> (т. 3 л.д. 118).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2018 года подтверждается, что правообладателем квартир ы № 2, расположенной по адресу: <...> Октября, д. 52, является ФИО19 (т.3 л.д. 123-127).

Судом установлено, что 20.09.2017 года ООО «Инвест-силикат-стройсервис» Администрацией Тюменского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72-516-760-2015 в соответствии с которым Администрация Тюменского муниципального района в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Совмещенная малоэтажная застройка в п. <.......><.......>» на земельном участке с кадастровым номером 72<.......>

В обоснование заявленных исковых требований истцы предоставили Строительно - технические заключения эксперта, выполненное ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз», № А-105/1 от 31.07.2018 на жилое помещение «<.......> (т. 4 л.д. 90-254, т. 5 л.д. 1-237, т. 6 л.д. 1-255, т. 7 л.д.1-230, т. 8 л.д.1-204 ). В которых указано, что вышеуказанные жилые дома не обладают признаками многоквартирных жилых домов, так как в частности, не имеют общего имущества в виде межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

-квартиры в жилых домах имеют необходимый состав помещений для удовлетворения личных семейных. Домашних нужд, однако, не обладают признаками жилого помещения «квартира», такими как не располагаются в многоквартирном жилом доме, не обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таких домах;

указанные жилые дома квалифицируются по назначению как «Дом жилой блокированный» - состоящие из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход наружу на земельный участок. При этом «Блок жилой автономный» - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками согласно n.le.l. «Термины и определения» приложения Б (обязательного) Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СниПЗ 1-02-2003.

принадлежащие жилым домам жилые помещения «Квартиры» являются технически обособленными частями блокированных домов (частью жилых домов блокированной застройки) и отвечают норме ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Данные части жилых домов являются отдельными жилыми блоками, имеют собственный выход на земельный участок, снабжены индивидуальными: газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом). Магистрали ХВС, газа, канализации дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, который рассматривается как жилой дом. То есть исследуемые дома относятся к домам блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома. В кадастре в отношений таких блоков должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости - здание, сведения о назначении - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки);

объекты строительно-технической экспертизы расположенные по ул<.......> являются технически обособленными частями жилого дома, предназначенными для проживания одной семьи, обладающие отдельными входами, индивидуальными автомобильным въездом, с автономными от собственников другой части жилого дома инженерными коммуникациями жизнеобеспечения (электроснабжение, отопление, (индивидуальная газовая котельная), водопровод, канализация). Наружные стены подвала квартир являются наружными капитальными стенами подвала 1/2 жилого дома, мансардная крыша квартир является мансардной крышей жилого дома. Обособленные части жилых домов не соответствуют характеристикам многоквартирного дома из - за отсутствия подъездов, элементов общей собственности и как не имеющие выход на общий земельный участок, и в то же время не могут называться квартирами, входящими в состав многоквартирного дома по причине отсутствия помещений общего пользования, выход в которые предполагается из квартиры.

жилые помещения «Квартиры» фактически занимают объем 1/2 жилого дома и представляют собою обособленный жилой блок, имеющие самостоятельные внутренние инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над, или под другим жилым блоком. Наружные ограждающие строительные конструкции квартир фактически являются наружными ограждающими строительными конструкциями 1/2 жилого дома.

назначение жилых домов классифицируется как «блокированный жилой дом» - здание квартирного типа, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу и автономные коммуникации жизнеобеспечения. Общее имущество у жилых домов отсутствует.

жилые двухквартирные дома в п. Винзили не являются многоквартирными домами, так как не содержат общего имущества МКД в виде межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), определенного ч. 1ст. 36. ЖК РФ;

жилые дома по <.......> являются жилыми домами блокированной застройки.

Допрошенный в судебном заседании 06.12.2018 года эксперт ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» - ФИО35 пояснил, что до проведения указанных экспертных исследований с такими случаями не сталкивался, проектной документацией не пользовался, как и не пользовался исполнительно - строительной документацией, экспертизы проведены методом сравнения нормативных требований, выводы проведенных в отношении указанных объектов недвижимости поддержал (т. 8 л.д. 259-263).

27.12.2018 года определением суда производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», сторонами согласовано, что экспертиза будет проведена в отношении одного объекта недвижимости, поскольку объекты истцов идентичны (т.8 л.д. 271-276).

Согласно заключению эксперта № 271/04-2 от 31.07.2019 ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» квартира № 1 и № 2 в <.......> являются частями жилого дома; в жилом доме нет помещений, несущих и ограждающих конструкций, общих для <.......>. Системы отопления, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, являются обособленными для каждой из квартир. При этом имеются инженерные сети, обслуживающие обе квартиры: в подвалах квартир № <.......> 2 проходит общий контур систем заземления, в подвале кв. № 1 расположен общий для квартир № 1 и № 2 вывод из дома системы канализации, подвод электроэнергии от магистральной линии электроснабжения к дому <.......> осуществляется общим кабелем. Блоки не расположены на отдельных земельных участках, выделенных при строительстве на каждый блок. Жилой дом <.......> Тюменской области является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, частично соответствует, частично не соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным домам.

Земельные участки с кадастровым номером 72:<.......> находятся в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки, на которых расположены дома истцов, не являются отдельными для каждого объекта недвижимости, что является основным отличием дома блокированной застройки, который должен быть расположен на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования от многоквартирного дома, участок под которым является общим целым для расположения многоквартирного дома.

При этом, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание выводы эксперта ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», суд пришел к выводу о том, что квартиры в указанных домах являются частями многоквартирного жилого дома (домов) расположенных по ул. 60 лет Октября в п. Винзили Тюменского района Тюменской области, поскольку принадлежащие истцам квартиры (жилые помещения) расположенные в <...> Октября являются квартирами - структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, так как имеют выходы на общий земельный участок и имеют общие инженерные сети - в подвалах квартир проходит общий контур системы заземления, расположены общие выводы из домов системы канализации, общий подвод электроэнергии от магистральной линии электроснабжения осуществляется общим кабелем.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении, основаны на правильном применении норм материального права.

Так, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования п. Винзили, зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2): вид использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; параметры разрешенного использования - этажность жилого дома - до 4 надземных этажей, включая мансардный; описание вида разрешенного использования земельного участка - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). Основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2) не предусматривают размещение индивидуальных жилых домов (части жилого дома).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01,2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (т.е. для классификации квартиры как объекта указаны два альтернативных условия: возможность самостоятельного выхода либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в жилом доме).

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.20 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально ~ бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на кортом расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. ст. 15-16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п.3.3 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По своим основным параметрам блокированные здания напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества и расположение секции (блока) на отдельном земельном участке.

Поскольку домом блокированной застройки является отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества и расположении на отдельном земельном участке, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что жилые дома истцов обладают признаками здания многоквартирного жилого дома, так как содержат в себе элементы общего имущества собственников, а именно выходы на общий земельный участок, общие инженерные сети, системы канализации, подвод электроэнергии.

Также учитывая, что в материалах дела содержаться доказательства, что земельные участки с кадастровым № <.......>, на которых построены дома истцов, находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж2), вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований истцов к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о признании квартиры частью жилого дома, обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, является обоснованным, так как условно разрешенные, вспомогательные виды указанного земельного участка не предусматривают размещение индивидуальных жилых домов (части жилого дома).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчик вел их в заблуждение, а именно, что в цену объекта входит стоимость земельного участка.

Доказательств в подтверждение своих доводов истцами не представлено.

Суд первой инстанции с учетом положений ч. 1 п. 1 ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к правильному выводу, что застройщик передал участникам долевого строительства квартиры, характеристики которых соответствуют требованиям рабочего проекта, также участникам долевого строительства была раскрыта полная информация о земельных участках, на которых осуществляется строительство, их статус и информация о залоге земельного участка у ПАО «Сбербанк». Указанные обстоятельства подтверждаются передаточными актами и пунктами 1.2., 1.4. договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истцов действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется.

Ссылка истцов в жалобе на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебно-технической экспертизы, а также в допросе эксперта, поскольку выводы эксперта имеют неоднозначный, неясный, неполный характер, в связи с этим суд был вправе в порядке ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначить дополнительную экспертизу, является несостоятельной.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

В силу ст. 55, ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом суда, которое может быть реализовано в случае, если с учётом всех обстоятельств дела суд придёт к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора. При рассмотрении дела такая необходимость отсутствовала.

Кроме того, поскольку экспертным заключениям давалась оценка наряду с другими доказательствами, следовательно, оснований, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной экспертизы, у суда первой инстанции не имелось.

Также суд обоснованно отказал в допросе эксперта ФИО35 в качестве специалиста, ссылаясь на отсутствия для этого оснований.

Судом первой инстанции правомерно принято во внимание заключение эксперта ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 31.07.2019 г. № 271/04-2, поскольку выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают сомнения, выводы экспертизы представляют собой ответы на вопросы поставленные в рамках рассмотрения судебного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела аудиопротокола судебного заседания, в силу ст. 330 ГПК РФ не может повлечь отмену поставленного судом решения.

Кроме того, в материалах дела содержится справка, согласно которой аудиозапись судебного заседания от 28.08.2019 не сохранилась по техническим причинам (т. 9 л.д. 34).

Также не обоснован довод истцов апелляционной жалобы о том, что они не уточняли исковые требования, так как указанное обстоятельство противоречит материалам дела (т. 3 л.д. 161-162).

Доводы заявителей основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, кроме того, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана должная правовая оценка с учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для отмены постановленного решения суда судебная коллегия не усматривает.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства.

Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Таким образом, постановленное по делу решение является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 28 августа 2019 года, дополнительное решение суда от 18 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, ФИО18, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО17, действующего в лице представителя ФИО16, на дополнительное решение суда от 18 февраля 2020 года – без удовлетворения.

Председательствующий: Корикова Н.И.

Судьи коллегии: Драчева Н.Н.

Николаева И.Н.