Председательствующий – Беспалова Т.Е. Дело № 33-724
номер дела в суде первой инстанции 2-670/2020
УИД 0
номер строки в статистическом отчете 2.127
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 октября 2020 года г. Горно-Алтайск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи – Черткова С.Н.,
судей – Кокшаровой Е.А., Шинжиной С.А.,
при секретаре – Казаниной Т.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Апасовой Ирины Васильевны и ее представителя Деминой Марии Фоминичны на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 сентября 2020 года, которым
отказано полностью в удовлетворении исковых требований Апасовой Ирины Васильевны к Жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о признании права собственности на долю в завершенном строительством многоквартирном доме в виде одного нежилого помещения, площадью 54,9 кв.м, целевое использование - магазин, степень готовности 51,43%, расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадью 2370,8 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, обязании передать по акту приема передачи указанное нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Шинжиной С.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Апасова И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» ( далее ЖСК «Строителей2/2») о признании права собственности Апасовой И.В. на долю в завершенном строительством многоквартирном доме в виде одного нежилого помещения, площадью 54,9 кв.м, целевое использование – магазин (степень готовности 51,43%), расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадью 2370,8 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>. Обязать ЖСК «Строителей 2/2» передать по акту приема-передачи Апасовой И.В. долю в завершенном строительством многоквартирном доме в виде одного нежилого помещения, площадью 55,4 кв.м, целевое использование – магазин (степень готовности 51,9%), расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадью 2370,8 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что являлась участником долевого строительства в соответствии с договором № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному с ОАО «Катуньгэсстрой», и членом ЖСК «Строителей 2/2». Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28 сентября 2017 года Апасова И.В. включена в реестр требований кредиторов ОАО «Катуньгэсстрой» на общую сумму 1 237 238 рублей 30 копеек, в том числе 1015 795 рублей - основной долг, 221 443 рубля 30 копеек - неустойка. ЖСК «Строителей 2/2» создан в целях передачи многоквартирного жилого дома в собственность застройщиков. Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 года по делу №А02-748/2016 ЖСК «Строителей 2/2» были переданы права застройщика, принадлежащие ОАО «Катуньгэсстрой», - право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 454,86 кв.м, степень готовности 51,43%, с кадастровым номером №, и право аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Апасова И.В. присутствовала на собрании, заполняла заявление о вступлении в члены ЖСК и голосовала за создание кооператива, то есть стала членом кооператива. Кроме того, Апасова И.В. внесла взнос в размере 25000 рублей, указанные средства были направлены ЖСК «Строителей 2/2» на погашение требований по текущим платежам и требований кредиторов второй очереди в целях передачи незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ЖСК. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию истец неоднократно обращалась в ЖСК «Строителей 2/2» о передаче ей объекта строительства или денежных средств. Денежных средств на расчетном счете ответчика нет. Передавать нежилое помещение отказываются, требуя с истца 1200000 руб.
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Апасова И.В. и ее представитель Демина М.Ф. Указывают, что суд не применил положения закона, объясняющие правовое положение Апасовой И.В. и ее требований (титул требований) как кредитора. Доводы истицы о том, что требования были обеспечены залогом, а строительство завершалось за счет средств государства, что Апасова И.В. была признана пострадавшей и нежилое помещение, являющееся предметом спора, не достраивалось, в силу определения Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 г. является членом ЖСК, суд посчитал либо несостоятельными, либо оставил без оценки. Суд не исследовал проектно-сметную документацию и оставил без оценки доводы МУ «Управление ЖКХ администрации г. Горно-Алтайска» о том, что проектно-сметная документация не содержала объекта нежилого помещения, являющегося предметом спора, при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию должны были вводить квартиры № 2, 3, но по просьбе руководства ЖСК администрация подписала на ввод в эксплуатацию нежилое помещение вместо квартир №№2,3. Истцом заявлялись требования не о передаче квартир, а в суде выяснилось, что по проектной документации это были две квартиры, так как застройщик - банкрот (ОАО «Катуньгэсстрой) не внес изменения в проектно-сметную документацию. Суд не оценил правовой статус истца и титул имущества, что привело к неправильному применению норм материального права и судебной практики. Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 г. постановлено, что Апасова И.В. является членом ЖСК «Строителей 2/2». Апасова И.В. не отказывалась от передачи незавершенного строительством жилого дома, ЖСК на депозитный счет Арбитражного суда денежные средства не вносили в целях расчета с ней, однако оценка показаниям истицы не дана. Определение Арбитражного суда Республики Алтай от 30 мая 2018 г. имело силу преюдиции, но в нарушение требований процессуального закона суд оставил без внимания обстоятельства, установленные Арбитражным судом Республики Алтай, как оставил без оценки квитанцию об оплате вступительного взноса в ЖСК. Суд не оценивает список членов ЖСК, которых в списке всего 52, а не 53 члена, оставляет без оценки и оплаченный вступительный взнос Апасовой И.В., который был использован на погашение требований второй очереди в рамках банкротного дела. Оставляет без оценки довод стороны истца о том, что члены ЖСК не вносили паенакопления для достройки жилого дома. Денежные средства в виде субсидий были предоставлены для строительства жилого дома всем застройщикам. Все члены кооператива в качестве паевых взносов внесли переданные им права застройщика на объект недвижимости, в том числе внесла свои права Апасова И.В. В материалах дела имеется платежное поручение об оплате 50 % стоимости нежилого помещения, оценка которому не дана. Неправильная оценка доказательств привела к неправильному применению ч. 4 ст. 218, 219 ГК РФ.
В письменных пояснениях на апелляционную жалобу третье лицо МУ «Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации г. Горно-Алтайска» полагает, что апелляционная жалоба обоснована и подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав Апасову И.В. и ее представителя Демину М.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения.
В силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Для целей данного параграфа участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пп. 6).
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" по правилам Закона о банкротстве подлежат рассмотрению все требования кредиторов по денежным обязательствам, а также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг).
В силу пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 26 марта 2014 г. между ОАО «Катуньгэсстрой» (заказчик) и Апасовой И.В. (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения, согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – нежилого помещения в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять такой объект недвижимости, а заказчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 договора.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, со следующими характеристиками: нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, расположенное на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 55,66 кв.м, входящее в состав многофункционального здания – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Сроком ввода дома и объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией является дата 31.07.2015 года (п. 1.3 договора).
Цена договора, подлежащая уплате инвестором, составляет 2031 590 рублей из расчета 36500 рублей за один квадратный метр общей площади объекта недвижимости (п. 4.1 договора).
В качестве доказательства оплаты по указанному договору Апасовой И.В. представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.03.2014 г. на сумму 1 015 795 рублей.
02.12.2015 г. между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и Апасовой И.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный пятиэтажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение под магазин продовольственных товаров на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 55,44 кв.м (площадь определена предварительно), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляет 2031590 рублей. В указанную сумму включены стоимость строительства дома, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, содержание службы заказчика-застройщика, развитие инфраструктуры, инвестиционные обременения, рекламу, выплату процентов и основных обязательств по привлеченным для строительства многоквартирного дома средствам.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.08.2017 г. ОАО «Катуньгэсстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Войнов Р.Г.
В связи с неисполнением ОАО «Катуньгэсстрой» обязательств по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1 от 02.12.2015 г. определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.09.2017 г. требования Апасовой И.В. по основному долгу в сумме 1 015795 руб. включены в третью очередь, по неустойке в размере 221443 руб. 30 копеек – в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО «Катуньгэсстрой».
26.02.2018 г. участниками строительства принято решение о создании ЖСК «Строителей 2/2» для строительства многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу: 649000, <адрес>, что следует из протокола № общего собрания учредителей Жилищно-строительного кооператива многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 3.2 Устава ЖСК «Строителей 2/2» предметом деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, ввода его в эксплуатацию и передачи членам кооператива жилых и нежилых помещений в этом доме в соответствии с размерами уплаченного пая.
Решением Правления ЖСК «Строителей 2/2» в его члены принято 53 заявителя, что подтверждается протоколом № от 19 мая 2018 г. и протоколом № от 30.07.2019 г.
Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.05.2018 г. по делу №А02-748/2016 требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК «Строителей 2/2», погашены путем передачи прав застройщика, принадлежащих ОАО «Катуньгэсстрой», в том числе:
право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 454,86 кв.м, степень готовности 51,43%, адрес объекта: 649000, <адрес>, кадастровый (условный) номер № (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.02.2018);
право аренды земельного участка площадью 1652 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 649000, <адрес>, созданному участниками строительства ЖСК «Строителей, 2/2».
31.01.2020 г. администрацией г. Горно-Алтайска ЖСК «Строителей 2/2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 2370,8 кв.м, состоящий из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения, площадью по проекту 55,4 кв.м (фактически – 54, 9 кв.м).
Согласно протоколу № собрания Правления ЖСК «Строителей 2/2» от 03 июня 2020 г. Апасовой И.В. отказано во включении ее в члены ЖСК «Строителей 2/2». Основанием отказа указано, что Апасова И.В. не включена в реестр требований к ОАО «Катуньгэсстрой» о передаче жилых помещений, а включена в реестр денежных требований.
Решение Правления ЖСК «Строителей 2/2» от 03 июня 2020 г. об отказе Апасовой И.В. во включении в члены ЖСК «Строителей 2/2» утверждено решением внеочередного собрания членов ЖСК «Строителей 2/2», оформленного протоколом № от 08 июня 2020 г.
Право собственности на нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, пом. 1н. зарегистрировано за ЖСК «Строителей 2/2» 27.08.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Апасова И.В. и ее представитель Демина М.Ф. указывают, что 11.02.2020 г. в адрес ЖСК «Строителей 2/2» направлено заявление, с просьбой передать ей спорное нежилое помещение, однако по настоящее время ответа от ответчика не получено.
Разрешая спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права.
Исходя из системного толкования перечисленных выше положений Закона о банкротстве, Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам жалобы у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований Апасовой И.В.
Апасова И.В. при заключении договора долевого строительства имела намерение приобрести в собственность нежилое помещение, в связи с чем, с учетом вышеприведенных положений закона не могла претендовать на погашение своих требований как кредитора в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве.
Многоквартирный жилой дом передан жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» для завершения строительства как иному юридическому лицу, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам жилищно-строительным кооперативом.
Вопреки доводам апелляционной жалобы Апасова И.В. не является членом ЖСК «Строителей 2/2», договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/1 не порождает у ЖСК «Строителей 2/2» обязанности принять Апасову И.В. в свои члены, поскольку кооператив стороной данной сделки не является, как и правопреемником ОАО «Катуньгэсстрой», обязательства первоначального застройщика к нему не перешли.
Кроме того, еще до передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Строителей 2/2» требования Апасовой И.В. по основному долгу в сумме 1015 795 руб. были включены по ее заявлению определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.09.2017 г. в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Катуньгэсстрой», по неустойке в размере 221443 руб. 30 копеек – в четвертую очередь.
Таким образом, истец выбрала способ защиты своих прав в виде возвращения денежных средств, уплаченных по договору долевого участия от 02.12.2015 года.
Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.05.2018 г. удовлетворено заявление конкурсного управляющего ОАО «Катуньгэсстрой» о погашении требований конкурсных кредиторов, являющихся участниками строительства жилого дома и членами ЖСК «Строителей 2/2», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства ЖСК «Строителей 2/2», требования Апасовой И.В. в объем погашаемых требований участников строительства учтены не были.
Данные судебные акты в настоящее время не оспорены и не отменены.
При таких обстоятельствах, решение суда об отказе в удовлетворении ее исковых требований следует признать законным и обоснованным, а доводы жалобы в данной части несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, которая была изложена в суде первой инстанции, они не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Апасовой Ирины Васильевны и ее представителя Деминой Марии Фоминичны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Председательствующий судья С.Н. Чертков
Судьи Е.А. Кокшарова
С.А. Шинжина