Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Рассохина А.В. на решение Абинского районного суда от 15 апреля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей Рассохина А.В. и администрации муниципального образования Абинский район, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к Рассохину А.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата><№..>, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В., а также взыскать с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по данному договору аренды в сумме 587330,45 руб. и пени в сумме 49 641,40 руб.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№..>, площадью 867 600 кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство.

Согласно условиям данного договора аренды арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2, без выставления счетов арендодателем. В нарушение п. 3.1.4 указанного договора арендатор не сносил арендную плату более 2 кварталов подряд.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 587 330,45 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата>. <№..> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени.

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от <Дата>. <№..>, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Задолженность по пене согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 49 641,40 руб.

Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предложении срок истцом не получен.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора аренды при невнесении арендной платы в течение двух кварталов, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 145 191 руб. 79 коп, а также пеню в размере 28 531 руб. 97 коп.

Обжалуемым решением Абинского районного суда от 15 апреля 2020 года исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка удовлетворены.

Взыскана с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору <№..> от <Дата> в сумме 340 909,20 руб. - сумма основного долга,

Взыскана с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пени по договору <№..> от <Дата> в сумме 12 965,02 руб.

Расторгнут договор аренды земельного участка <№..> от <Дата>., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В..

В апелляционной жалобе Рассохин А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на ненадлежащее извещение его о времени и месте судебного заседания, а так же на необоснованное расторжение договора аренды и неправильный расчет задолженности по арендной плате.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2020 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению искового заявления администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

От представителя администрации муниципального образования Абинский район поступило в суд апелляционной инстанции возражение на апелляционную жалобу, в котором содержится просьба об оставлении решения Абинского районного суда от 15 апреля 2020 года без изменения. В возражении указано, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пени не погашена и составляет 173 363 руб.33 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Рассохина А.В. и администрации муниципального образования Абинский район, судебная коллегия находит необходимым решение суда отменить, как постановленное с неправильным применением норм действующего законодательства.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. заключен договор аренды земельного участка от <Дата>. <№..>, площадью 867 600 кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от <Дата>. <№..> арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора аренды, без выставления счетов арендодателем.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что задолженность Россохина А.В. по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата><№..> составляет 353 874,22 руб., где 340 909,20 руб. - сумма основного долга, 12 965,02 руб. - сумма задолженности по пени, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от <Дата>

Основываясь на положениях п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), а так же на положении п. 1 ст. 330 ГК РФ, который предусматривает обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, суд первой инстанции разрешил спор по взысканию арендной платы и неустойки, а так же пришел к выводу о возможности расторжения договора аренды, ссылаясь на существенные нарушения условий договора аренды.

Между тем, при рассмотрении и разрешении настоящего спора по существу заявленных требований, Рассохин А.В. не был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, поскольку повестка в его адрес направлена не была, что лишило его возможности реализовать конституционное право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая данную норму права, а так же то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для безусловной отмены решения Абинского районного суда от 15 апреля 2020 года.

В апелляционной жалобе указано, что доказательств не внесения ответчиком арендных платежей истцом не представлены, как и доказательств обоснованности произведенного истцом перерасчета арендной платы за <Дата> года.

Между тем, данные обстоятельства опровергаются договором аренды земельного участка ( л.д. 4-6), претензией в адрес Рассохина А.В. ( л.д. 7), актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка ( л.д. 9-12), предложением о расторжении договора аренды, направленной в адрес Рассохина А.В. <Дата>, а так же поступившими в суд апелляционной инстанции и принятыми как доказательство, поскольку дело рассматривается судом по правилам первой инстанции, актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с <Дата> по <Дата>.

Кроме того, судебная коллегия учитывает и мнение представителя Рассохина А.В. о том, что задолженность по арендным платежам составляет 145 708 руб. 71 коп., которые в ответчик не возражает погасить.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Поскольку материалами дела подтверждено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. заключен договор аренды земельного участка от <Дата>. <№..>, площадью 867 600 кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство и согласно условиям данного договора аренды арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2, без выставления счетов арендодателем, однако в нарушение п. 3.1.4 указанного договора арендатор не вносил арендную плату, следует признать, что у суда имеются основания для взыскания задолженности согласно Акту сверки взаиморасчетов за период с <Дата> по <Дата>.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с правомерностью требований истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка по тем основаниям, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, поскольку как видно из материалов дела на протяжении периода, за который, по мнению истца, образовалась задолженность, ответчик Рассохин А.В. арендную плату вносил, администрация долгое время не предъявляла ему претензий по неуплате арендной платы, и уже обратившись в суд неоднократно пересчитывала сумму задолженности.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает и то обстоятельство, что на арендуемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ответчика, соответственно в силу положений п.3 ст. 35 и ст. 39.20 ЗК РФ ответчик имеет преимущественное право на оформление своих прав в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Абинского районного суда от 15 апреля 2020 года отменить. Вынести новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору <№..> от <Дата> в сумме 145 659 руб. 82 коп. - сумма основного долга,

Взыскать с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пени по договору <№..> от <Дата> в сумме 28 531 руб. 97 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка <№..> от <Дата>., заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи