Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционные жалобы ответчика Манучаряна Мартина Жирайровича, третьих лиц Кузьменко Алексея Анатольевича, Оборкина Егора Викторовича, Гусева Александра Петровича, Каминской Кристины Валентиновны, Дремовой Татьяны Вячеславовны на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 02 декабря 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Иваненко Алены Владимировны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, УФССП России по г. Севастополю, Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович, Жигулина Светлана Михайловна, Гусев Александр Петрович, Кузьменко Алексей Анатольевич, Кузьменко Людмила Ивановна, Егорович Евгения Александровна, Журавская Юлия Гарифовна, Каминская Кристина Валентиновна, Оборкин Егор Викторович, Красненко Валентина Васильевна, Дремова Татьяна Вячеславовна, Мизгира Сергей Сергеевич, Чуйков Леонид Алексеевич, Шешеловский Сергей Леонидович, Цуркан Анна Алексеевна, Киселёв Виталий Геннадьевич, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Лисунова Надежда Алексеевна, Стародубцева Жанна Федоровна, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Управление Федерального казначейства по г. Севастополю об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам должника,

УСТАНОВИЛА:

22 ноября 2021 года истец Иваненко Алена Владимировна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Манучаряну Мартину Жирайровичу об обращении взыскания, на принадлежащее ответчику недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя исковые требования тем, что истец является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному ОСП по Гагаринскому району ФССП по Севастополю в отношении должника Манучарян М.Ж. о взыскании денежных средств в общей сумме 5717643,19 рублей. Ответчик решение суда не исполняет, за весь период взыскания, истцу перечислено лишь 15281,24 рублей, при этом, в собственности ответчика имеются объекты недвижимости, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, на котором расположено самовольное строение, снесенное по решению суда. В целях защиты своих прав и надлежащего исполнения решения суда истец просит обратить взыскание на указанный объект недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 979 129 рублей, в связи с чем, по мнению истца, принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения нарушен не будет.

13 января 2022 года протокольно определением Гагаринского районного суда города Севастополя привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП России по г. Севастополю.

07 апреля 2022 года протокольно определением Гагаринского районного суда города Севастополя привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович.

07 июня 2022 года протокольно определением Гагаринского районного суда города Севастополя привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Жигулина Светлана Михайловна, Гусев Александр Петрович, Кузьменко Алексей Анатольевич, Кузьменко Людмила Ивановна, Егорович Евгения Александровна, Журавская Юлия Гарифовна, Каминская Кристина Валентиновна, Оборкин Егор Викторович, Красненко Валентина Васильевна, Дремова Татьяна Вячеславовна, Мизгира Сергей Сергеевич, Стародубцева Жанна Федоровна.

21 сентября 2022 года протокольно определением Гагаринского районного суда города Севастополя привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шешеловский Сергей Леонидович, Цуркан Анна Алексеевна, Киселёв Виталий Геннадьевич, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Лисунова Надежда Алексеевна, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Управление Федерального казначейства по г. Севастополю.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 02 декабря 2022 года исковое заявление Иваненко Алены Владимировны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, УФССП по г. Севастополю, Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович, Жигулина Светлана Михайловна, Гусев Александр Петрович, Кузьменко Алексей Анатольевич, Кузьменко Людмила Ивановна, Егорович Евгения Александровна, Журавская Юлия Гарифовна, Каминская Кристина Валентиновна, Оборкин Егор Викторович, Красненко Валентина Васильевна, Дремова Татьяна Вячеславовна, Мизгира Сергей Сергеевич, Чуйков Леонид Алексеевич, Шешеловский Сергей Леонидович, Цуркан Анна Алексеевна, Киселёв Виталий Геннадьевич, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Лисунова Надежда Алексеевна, Стародубцева Жанна Федоровна, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Управление Федерального казначейства по г. Севастополю об обращении взыскания на имущество по обязательствам должника удовлетворено. Обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Мангучаряну Мартину Жирайровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С Манучаряна Мартина Жирайровича в пользу Иваненко Алены Владимировны взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчиком Манучаряном Мартином Жирайровичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 февраля 2021 года по делу № 2-113/2021 удовлетворены исковые требования Манучарян М.Ж. к Жигулиной С.М., Гусева А.Б., Кузьменко А.А., Кузьменко Е.А., Егорович Е.А., Журавской Ю.Г., Каминской К.В., Оборкина Е.В. Красненко В.В., Дремовой Т.В., Мизгира С.С., Чуйкова Л.А. о признании предварительных договоров купли-продажи помещений и долей земельного участка основными. Признаны основными договора купли-продажи помещений и долей земельного участка с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано в будущем, заключенные: 23 ноября 2016 года между Манучарян М.Ж. и Жигулиной С.М., 28 декабря 2016 года между Манучарян М.Ж. и Гусевым А.Б., 30 марта 2017 года между Манучарян М.Ж. и Кузьменко А.А., 18 января 2018 года между Манучарян М.Ж. и Кузьменко Е.А., 16 марта 2016 года, заключенный между Манучарян М.Ж. и Егорович Е.А., 09 августа 2016 года между Манучарян М.Ж. и Журавской Ю.Г., 14 ноября 2016 года между Манучарян М.Ж. и Каминской К.В., 08 декабря 2016 года между Манучарян М.Ж. и Оборкиным Е.В., 03 октября 2017 года между Манучарян М.Ж. и Красненко ВВ., 09 февраля 2018 года между Манучарян М.Ж. и Дремовой Т.В., 02 сентября 2016 года между Манучарян М.Ж. и Мизгир С.С., 18 января 2018 года между Манучарян М.Ж. и Чуйковым Л.А.

Данным судебным актом установлено, что третьи лица Жигулина С.М., Гусев А.Б., Кузьменко А.А., Кузьменко Е.А., Егорович Е.А., Журавская Ю.Г., Каминская К.В., Оборкин Е.В. Красненко ВВ., Дремова Т.В., Мизгир С.С., Чуйков Л.А. проживают в построенном ответчиком на земельном участке по ул. <адрес>, №, с 2017 года и по настоящее время, несут бремя содержания жилья, оплачивают все расходы по его содержанию, что подтверждается текстами вступивших в законную силу судебных актов по делу № 2- 113/2021, № 33-20562021, №8Г-31554/2021, а принятое во внимание судом первой инстанции вступившее в законную силу решение Гагаринского районного суда города Севастополя по делу № 2-3689/2017 о сносе самовольной постройки, которое до настоящего времени не исполнено, не может быть допустимым доказательством по делу об обращении взыскания на имущество должника - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное решение не исполнено, исполнительный документ возвращен в дело без предъявления его к исполнению, что подтверждается также вступившими в законную силу судебными актами по делу № 2-113/2021. Жигулина С.М., Гусев А.Б., Кузьменко А.А., Кузьменко Е.А., Егорович Е.А., Журавская Ю.Г., Каминская К.В., Оборкин Е.В. Красненко ВВ., Дремова Т.В., Мизгир С.С., Чуйков Л.А. в целях защиты своих прав и законных интересов обратись в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста (дело № 2-161/2023). Судом не дана надлежащая оценка данному обстоятельству и не сделаны выводы относительно того, что третьи лица Жигулина С.М., Гусев А.Б., Кузьменко А.А., Кузьменко Е.А., Егорович Е.А., Журавская Ю.Г., Каминская К.В., Оборкин Е.В., Красненко В.В., Дремова Т.В., Мизгир С.С., Чуйков Л.А. являются собственниками спорного имущества, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами и предпринимают меры по реализации своих прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Третьими лицами Кузьменко Алексея Анатольевича, Оборкина Егора Викторовича, Гусева Александра Петровича, Каминской Кристины Валентиновны, Дремовой Татьяны Вячеславовны подана апелляционная жалоба, просят решение районного суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылаются в апелляционной жалобе на аналогичные доводы, указанные в апелляционной жалобе ответчика Манучаряна М.Ж.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Иваненко А.В. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ответчика Манучаряна М.Ж. без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Манучаряна М.Ж. - Ахмадиева А.Р. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение районного суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции третьи лица Оборкин Е.В., Гусев А.П., Журавский С.Ф., законный представитель третьего лица Чуйкова Л.А. (опекун) – Кондратенко Л.Л., третье лицо Кузьменко Л.И., Чуйкова Н.А., Ерофеева Е.В. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили отменить решение районного суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Иваненко А.В. - Суслова А.М. возражала против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, указанным в письменных возражениях, просила оставить без изменения решение районного суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Иваненко А.В., ответчик Манучарян М.Ж., третьи лица Власов Д.В., Кристя В.И., Жигулина С.М., Кузьменко А.А., Егорович Е.А., Журавская Ю.Г., Каминская К.В., Красненко В.В., Дремова Т.В., Мизгира С.С., Шешеловский С.Л., Цуркан А.А., Киселёв В.Г., Кузьмина Т.Ю., Лисунова Н.А., Стародубцева Ж.Ф., представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, УФССП России по г. Севастополю, Управления Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Управления Федерального казначейства по г. Севастополю не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя ответчика, третьих лиц, возражения представителя истца, обсудив доводы апелляционных жалоб и письменных возражений, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда, принятия нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований Иваненко Алены Владимировны к Манучаряну Мартину Жирайровичу об обращении взыскания на земельный участок.

Судебным разбирательством установлено, что в производстве ОСП по Гагаринскому району городу Севастополя находится сводное исполнительное производство № 561/17/92015-СД в отношении должника Манучаряна Мартина Жирайровича о взыскании денежных средств, взыскателями по которому являются: Стародубцева Ж.Ф., Цуркан А.А., Лисунова Н.А., УФК России по г. Севастополю, УФНС России по г. Севастополю, Кузьмина Т.Ю., Кристя В.И., Власов Д.В., Киселев В.Г., Шешеловский С.Л., и истец Иваненко Алена Владимировна.

Сумма долга по исполнительным листам перед Иваненко А.В. у должника Манучаряна М.Ж. составила 5237125 рублей 70 копеек, из них исполнено ответчиком 15281 рубль 24 копейки, остаток долга составляет 5221844,46 рублей.

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 17.05.2021 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому району УФССП России по Севастополю, наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Манучаряну М.Ж., а именно: земельный участок, площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, 806 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, здание 612, 2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., а также земельный участок, площадью 678 кв.м., по адресу: г Севастополь, ул. <адрес>, №, с кадастровым номером №

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 февраля 2021 года по гражданскому делу № 2-113/2021 по иску Жигулиной Светланы Михайловны, Гусева Александра Петровича, Кузьменко Алексея Анатольевича, Кузьменко Людмилы Ивановны, Егорович Евгении Александровны, Журавской Юлии Гарифовны, Каминской Кристины Валентиновны, Оборкина Егора Викторовича Красненко Валентины Васильевны, Дремовой Татьяны Вячеславовны, Мизгира Сергея Сергеевича, Чуйкова Леонида Алексеевича, к Манучаряну Мартину Жирайровичу о признании предварительных договоров договорами долевого участия, признании права на долю земельного участка, освобождении имущества от ареста, обязании заключить договор в отношении мансарды, третьи лица Правительство г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Кристя Вячеслав Иванович, Шешеловский Сергей Леонидович, по встречному иску Манучаряна Мартина Жирайровича к Жигулиной Светлане Михайловне, Гусеву Александру Петровичу, Кузьменко Алексею Анатольевичу, Кузьменко Людмиле Ивановне, Егорович Евгении Александровне, Журавской Юлии Гарифовне, Каминской Кристине Валентиновны, Оборкину Егору Викторовичу, Красненко Валентине Васильевне, Дремовой Татьяне Вячеславовне, Мизгира Сергею Сергеевичу, Чуйкову Леониду Алексеевичу о признании предварительных договоров основными, третье лицо Правительство г. Севастополя, по иску Шведовой Оксаны Викторовны к Манучаряну Мартину Жирайровичу о признании права собственности на долю в объекте недвижимости и долю в праве на земельный участок, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя установлено, что на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, Манучарян М.Ж. возведено строение, не введенное в эксплуатацию. Манучарян М.Ж. 14 ноября 2016 года заключил договор с Каминской К.В. о продаже доли в виде помещения № на втором этаже, площадью 40 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 2 000 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 апреля 2017 года. 30 марта 2017 года заключен договор с Кузьменко А.А. о продаже доли в виде помещения № на втором этаже, площадью 43,3 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, помещение № на мансардном этаже, площадью 57 кв.м., по адресу: <адрес>, и доли земельных участков, согласованная цена предмета договора 3 100 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 2017 года. 09 февраля 2018 года заключен договор с Дремовой Т.В. о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже, площадью 39 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 800 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 31 мая 2018 года. 28 декабря 2016 года заключен договор с Гусевым А.П. о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже, площадью 44 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 2 000 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 апреля 2017 года. 02 сентября 2016 года заключен договор с Мизгир С.С. о продаже доли в виде помещения по центру на третьем этаже, площадью 44 кв.м., и доли земельного участка, согласованная цена предмета договора 2 068 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 марта 2017 года. 16 марта 2017 года заключен договор с Егорович Е.А. о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже, площадью 42,6 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 950 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 сентября 2017 года. 23 ноября 2016 года заключен договор с Жигулиной С.М. о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже, площадью 42 кв.м., а также помещения № на втором этаже, площадью 42 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 3 800 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 апреля 2017 года. 09 августа 2016 года заключен договор с Журавской Ю.Г. о продаже доли в виде помещения на третьем этаже, площадью 41 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 900 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 апреля 2017 года. Дополнительным соглашением от 20 июля 2017 года были внесены изменения в предварительный договор, согласовано приобретение помещения № на втором также, площадью 41 кв.м., а также согласовано, что основной договор должен быть заключен не позднее 20 октября 2017 года, цена приобретаемого помещения составляет 1 900 000 рублей. 08 декабря 2016 года заключен договор с Оборкиным Е.В. о продаже доли в виде помещения № на первом этаже, площадью 39 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 900 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 апреля 2017 года. 30 января 2017 года заключен договор с Чуйковым Л.А. о продаже доли в виде помещения № на первом этаже площадью 45,1 кв.м. и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 100 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 мая 2017 года. Дополнительным соглашением от 18 января 2018 года пункт 1 изложен в иной редакции, указано о продаже помещения № на мансардном этаже, площадью 54,3 кв.м., и доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. 18 января 2018 года заключен договор с Кузьменко Л.И. о продаже доли в виде помещения № на втором этаже, площадью 42,6 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 2 000 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 июня 2018 года. 03 октября 2017 года заключен договор с Красненко В.В. о продаже доли в виде помещения № на втором этаже, площадью 42 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 2 100 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 2017 года. 05 марта 2018 года заключен договор с Шведовой О.В. о продаже доли в виде помещения № на первом этаже, площадью 56 кв.м., и доли земельного участка по адресу: <адрес>, согласованная цена предмета договора 1 280 000 рублей, стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 апреля 2018 года.

Указанным решением исковые требования Жигулиной Светланы Михайловны, Гусева Александра Петровича, Кузьменко Алексея Анатольевича, Кузьменко Людмилы Ивановны, Егорович Евгении Александровны, Журавской Юлии Гарифовны, Каминской Кристины Валентиновны, Оборкина Егора Викторовича, Красненко Валентины Васильевны, Дремовой Татьяны Вячеславовны, Мизгира Сергея Сергеевича, Чуйкова Леонида Алексеевича, Шведовой Оксаны Викторовны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, Правительству г. Севастополя о признании предварительных договоров договорами долевого участия, признании права на долю земельного участка, освобождении имущества от ареста, обязании заключить договор в отношении мансарды оставлены без удовлетворения. Исковые требования Манучаряна Мартина Жирайровича к Жигулиной Светланы Михайловны, Гусева Александра Петровича, Кузьменко Алексея Анатольевича, Кузьменко Людмилы Ивановны, Егорович Евгении Александровны, Журавской Юлии Гарифовны, Каминской Кристины Валентиновны, Оборкина Егора Викторовича Красненко Валентины Васильевны, Дремовой Татьяны Вячеславовны, Мизгира Сергея Сергеевича, Чуйкова Леонида Алексеевича о признании предварительного договора основным удовлетворены. Признаны основными договорами купли-продажи доли с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано в будущем, предварительный договор, заключенный 23 ноября 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Жигулиной Светланой Михайловной, предварительный договор, заключенный 28 декабря 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Гусевым Александром Петровичем, предварительный договор, заключенный 30 марта 2017 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Кузьменко Алексеем Анатольевичем, предварительный договор, заключенный 18 января 2018 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Кузьменко Людмилой Ивановной, предварительный договор, заключенный 16 марта 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Егорович Евгенией Александровной, предварительный договор, заключенный 09 августа 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Журавской Юлией Гарифовной, предварительный договор, заключенный 14 ноября 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Каминской Кристиной Валентиновной, предварительный договор, заключенный 08 декабря 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Оборкиным Егором Викторовичем, предварительный договор, заключенный 03 октября 2017 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Красненко Валентиной Васильевной, предварительный договор, заключенный 09 февраля 2018 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Дремовой Татьяной Вячеславовной, предварительный договор, заключенный 02 сентября 2016 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Мизгир Сергеем Сергеевичем, предварительный договор, заключенный 18 января 2018 года между Манучаряном Мартином Жирайровичем и Чуйковым Леонидом Алексеевичем.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 27 апреля 2018 года по гражданскому делу № 2-3689/2017 иск Правительства города Севастополя к Манучаряну М.Ж. о сносе самовольной постройки удовлетворен. На Манучаряна М.Ж. возложена обязанность снести за счет собственных средств самовольную постройку – завершенный строительством капитальный объект, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Манучаряна М.Ж. к Правительству Севастополя о признании права собственности на жилой дом отказано.

Разрешая спор по существу в данном гражданском деле, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Иваненко А.В., исходя из того, что Манучарян М.Ж. длительный период времени с 2019 года не исполняет судебный акт в пользу истца Иваненко А.В., сумма задолженности превышает пять миллионов рублей, денежные средства у ответчика отсутствуют, имеется недвижимое имущество, за счет продажи которого возможно погасить задолженность по исполнительному производству. Районный суд учел, что регистрация перехода прав собственности от ответчика к третьим лицам на основании предварительных договоров купли-продажи, которые судебным актом признаны основными, на спорное имущество не произведена, право собственности у третьих лиц на спорный земельный участок не возникло. Жилое строение, в котором проживают третьи лица, по решению суда подлежит сносу.

С выводом суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия, исходя из следующего.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по, обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как следует из ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Частью 3 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Принимая во внимание доводы апелляционных жалоб ответчика и третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу о преждевременности выводов районного суда о наличии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок, поскольку у ответчика на праве собственности имеется иное недвижимое имущество – земельные участки и расположенные на них строения, на часть которых уже обращено взыскание судебными актами, стоимость которого будет определяться судебным приставом при реализации данного имущества, на которое уже обращено взыскание судебными актами. На данный момент невозможно прийти к выводу о недостаточности денежных средств от реализации такого имущества для погашения задолженности по исполнительному производству перед взыскателем.

При этом, на спорном земельном участке имеется жилое строение, которое подлежит сносу на основании решения суда, однако фактически не снесено, судебный акт с 2019 года по настоящее время о сносе данного строения фактически не исполнен, исполнительный лист не получен для исполнения по сносу жилого дома.

Из ответа Правительства Севастополя на запрос Севастопольского городского суда, следует, что решение Гагаринского районного суда города Севастополя по делу № 2-286/2018 от 27.04.2018 года о сносе самовольной постройки - капитального объекта завершенного строительства на земельном участке 678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было включено в техническое задание открытого конкурса, проводимого ГБУ «Парки и скверы» на разработку проектно-сметной документации на демонтаж (снос) капитальных строений и сооружений. В рамках выполнения мероприятий по сносу указанного объекта капитального строительства в соответствии с контрактом от 28.10.2019 № 149 Гк-19 разработана проектно-сметная документация. В связи со значительным количеством объектов, подлежащих сносу на основании решений о сносе (более 150), и отсутствием достаточных средств для осуществления сноса, ГБУ «Парки и скверы» инициирует мероприятия в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», необходимые для проведения конкурсных процедур по определению подрядной организации, после дополнительно выделенного бюджетного финансирования на проведение данных мероприятий.

В комиссию при Правительстве Севастополя обратились ответчик, третьи лица, которые проживают в жилом здании, расположенном на спорном земельном участке, по урегулированию вопроса о приведении данного жилого здания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении иска, судебная коллегия также исходит из того, что третьи лица приобрели в период 2015-2018 года доли спорного земельного участка у ответчика Манучаряна М.Ж. и помещения, расположенные на данном земельном участке, предварительные договора признаны в судебном порядке основными. Препятствием в регистрации прав третьих лиц на доли спорного земельного участка явилось наличие обременения, наложенного судом.

Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы ответчика Манучаряна Мартина Жирайровича, третьих лиц Кузьменко Алексея Анатольевича, Оборкина Егора Викторовича, Гусева Александра Петровича, Каминской Кристины Валентиновны, Дремовой Татьяны Вячеславовны на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 02 декабря 2022 года удовлетворить.

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 02 декабря 2022 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Иваненко Алены Владимировны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, УФССП России по г. Севастополю, Власов Дмитрий Владимирович, Кристя Вячеслав Иванович, Жигулина Светлана Михайловна, Гусев Александр Петрович, Кузьменко Алексей Анатольевич, Кузьменко Людмила Ивановна, Егорович Евгения Александровна, Журавская Юлия Гарифовна, Каминская Кристина Валентиновна, Оборкин Егор Викторович, Красненко Валентина Васильевна, Дремова Татьяна Вячеславовна, Мизгира Сергей Сергеевич, Чуйков Леонид Алексеевич, Шешеловский Сергей Леонидович, Цуркан Анна Алексеевна, Киселёв Виталий Геннадьевич, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Лисунова Надежда Алексеевна, Стародубцева Жанна Федоровна, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Управление Федерального казначейства по г. Севастополю об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам должника отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий, судья: Е.В.Козуб

Судьи: Ж.В.Григорова

М.А.Донскова