Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» по гражданскому делу № 2-68/2021 на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о расторжении договора долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя ООО «Янтарь» - ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» - ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующая в интересах потребителя ФИО1 обратилась в Киришский городской суд Ленинградской области с иском ООО «Янтарь» о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от 29 декабря 2018 года; взыскании с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в размере 1785700 руб.; процентов за пользование денежными средствами за период с 06 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 327050 руб.; процентов за пользование денежными средствами на сумму 1785700 руб. за период со 02 января 2021 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 1785700 руб., исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, за каждый день; убытков в размере 377609 руб. 31 коп. в виде уплаченных процентов по кредитному договору за 2019 год; компенсации морального вреда в размере 50000 руб.; штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25% от присужденной судом суммы.

Взыскании с ООО «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителя «Правовой Петербург» штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной судом суммы, уточнив исковые требования.

В обоснование заявленных требований указало, что 29.12.2018 между ООО «Янтарь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) (далее по тексту договор). Цена договора в размере 1785700 руб. была уплачена истцом в полном объеме. В силу положений п. 1.6 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30 июня 2019 года, между тем по состоянию на 03 июля 2020 года объект в эксплуатацию не введен. Как указано в п. 2.2 договора срок передачи квартиры не позднее 30 июля 2020 года.

Письмом от 23 февраля 2020 года застройщик уведомил участника строительства о задержке срока передачи квартиры, сообщив, что обязательство по передаче квартиры будет им исполнено не позднее 30 декабря 2020 года.

04.07.2020 ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием об осуществлении возврата ей денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и процентов за пользование денежными средствами.

Ответчиком ООО «Янтарь» представлены возражения на исковое заявление, в которых полагал, что нет оснований для удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку штраф и неустойка несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Решением Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Расторгнут договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от 29.12.2018, заключенный между ООО «Янтарь» и ФИО1

Взысканы с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от 29.12.2018 в размере 1785700 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 06 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 327050 руб., проценты за пользование денежными средствами за период со 02 января 2021 года по день возврата денежных средств в размере 1785700 руб., исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 528687 руб. 50 коп.

Взыскан с ООО «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере 528687 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.

Взыскана с ООО «Янтарь» в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области госпошлина в размере 19063 руб. 75 коп.

ООО «Янтарь» не согласилось с постановленным решением, представило апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части взыскания неустойки, штрафа. В обоснование доводов жалобы указывало, что суд, применяя последствия расторжения договора долевого участия, неправильно определил размер процентов за пользование денежными средствами за период с 06.03.2019 по 02.04.2020, применив ключевую ставку Центрального Банка, действующую в указанный период, вместо ставки Центрального Банка РФ, исчисляемой с момента вступления в законную силу решения суда. Податель жалобы критически относится к выводу суда о наличии оснований для взыскания штрафа. Обращает внимание, что суд первой инстанции не указал порядок возврата полученных истцом денежных средств и процентов за пользование ими.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июля 2021 года решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года изменено в части взыскания неустойки, штрафа.

Взысканы с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 06 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 199343 руб. 64 коп.

Взысканы с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами на сумму 1785700 руб. за период со 02 января 2021 года до дня возврата денежных средств, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору за 2019 год.

Взысканы с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору за 2019 год в размере 377609 руб. 31 коп., штраф в размере 591163 руб.

Взыскан с ООО «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере 591163 руб.

В остальной части решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Янтарь» без удовлетворения.

Взыскана с ООО «Янтарь» в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области госпошлина в размере 23023 руб.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июля 2021 года в части взыскания с ООО «Янтарь» убытков, штрафа, госпошлины отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июля 2021 года и решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года в остальной части оставлено без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 2 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 29.12.2018 между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующей на основании агентского договора № от 26 октября 2015 года и доверенности серии № от 26 октября 2015 года, от имени и по поручению ООО «Янтарь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46 007 кв.м, кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

Срок передачи квартиры - до 30 июля 2020 года.

Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по соглашению сторон, составляет 1785700 руб.

Оплата по настоящему договору производится участником долевого строительства: за счет собственных средств в размере 183800 руб., кредитных средств в размере 1601900 руб., предоставляемых участнику долевого строительства Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) согласно кредитному договору № от 29 декабря 2018 года (п. 3.1).

29.12.2018 между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору в соответствии с общими условиями предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО «АК БАРС» Банк», которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита 1601900 руб., срок кредита 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 12,5% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес> состоящего из 1 комнаты, общей площадью 24,86 кв.м, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома.

За период с 2019 года по 2020 год истцом выплачены суммы: основной долг - 148842 руб. 11 коп., проценты - 377609 руб. 31 коп. По состоянию на 26.01.2021 задолженность по кредитному договору составляет 1465996 руб. 8 коп., в том числе: 1453057 руб. 89 коп. - задолженность по срочному основному долгу, 12938 руб. 19 коп. - задолженность по срочным процентам, в период действия кредитного договора № от 29.12.2018 допущен 1 факт несвоевременного погашения задолженности: 31.01.2019, просроченная задолженность погашена 01.02.2019.

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ФИО1 выполнила в полном объеме.

28.02.2020 ООО «Янтарь» направило истцу уведомление, что застройщиком проводятся мероприятия по продлению срока строительства II очереди строительства многоквартирного дома до 01 ноября 2020 года. Обязательства застройщика по передаче жилого помещения (квартиры) во II очереди многоквартирного дома будут исполнены в срок до 30 декабря 2020 года, в связи с чем было разъяснено о необходимости обратиться в офис ООО «Лидер Групп Недвижимость» для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве II очереди многоквартирного дома, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком в лице ООО «Лидер Групп Недвижимость», о внесении изменений в условия вышеуказанного договора в части изменения срока передачи объекта долевого участия в связи с переносом срока ввода II очереди многоквартирного дома в эксплуатацию.

03.07.2020 ФИО1 направила в ООО «Янтарь» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в силу положений п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства объект долевого строительства, однако, объект строительства в установленный договором срок (и по настоящее время) в эксплуатацию не введен, застройщик уведомил о невозможности осуществления передачи квартиры в предусмотренный договором срок и просит в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления настоящего уведомления осуществить возврат ей денежных средств, уплаченных в счетом цены договора, в размере 1785700 руб., а также уплатить проценты за пользование ими за период с 06 марта 2019 года по дату их возврата.

10.08.2020 ООО «Янтарь» направило ФИО1 сообщение, что основания для расторжения договора участником долевого строительства во внесудебном порядке в настоящее время отсутствуют, поскольку односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора долевого участия совершен ФИО1 ранее истечения специального двухмесячного срока.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, решение суда подлежит изменению в части взыскания штрафа, госпошлины.

Как усматривается из апелляционной жалобы, ответчик не обжаловал решение в части убытков, судом первой инстанции было отказано в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, истец решение в данной части не обжаловал, поэтому у судебной коллеги не имеется оснований для выхода в силу ст. 327.1 ГПК РФ за доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции в данной части является обоснованным, поскольку за период 2019 года ответчик на законных основаниях пользовался предоставленными истцом денежными средствами, истец воспользовалась своим правом по приобретению спорного имущества за счет кредитных денежных средств, ответчиком права истца нарушены не были в указанный период, поскольку договор долевого участия в строительстве был расторгнут на основании решения суда первой инстанции.

В силу ст.15 ГК РФ, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом не было представлено доказательств наличия причинной следственной связи между необходимостью оплачивать проценты за пользование кредитом и действиями ответчика по невозможности передачи квартиры в установленные в договоре сроки до 30 июля 2020 года, поэтому пользование истцом кредитными денежными средствами в 2019 году не свидетельствует о причинении ей ответчиком убытков, поскольку в 2019 году у ответчика отсутствовали основания для уплаты истцу денежных средств.

Судебная коллегия полагает, что поскольку вступившим в законную силу решением суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции, которые вступили в законную силу и были подтверждены постановлением кассационной инстанции, было установлено нарушение ответчиком прав истца, требования в досудебном порядке удовлетворено не было, в пользу истца подлежит взысканию штраф, с учетом внесенных изменений в размер неустойки, на основании апелляционного определения, которое оставлено без изменения в данной части судом кассационной инстанции.

Оснований для отказа во взыскании штрафа в пользу истца не имеется, доводы ответчика в данной части являются не состоятельными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, при этом 25% в пользу потребителя и 25% в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», обратившейся в суд с настоящим иском в защиту прав потребителя ФИО1, который составляет 992521 руб. 82 коп. ((1785700+199343,64+2000)/2), что составляет по 496260 руб. 91 коп. в пользу потребителя ФИО4 и в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области в размере 18125 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Киришского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2021 года изменить в части взыскания штрафа и госпошлины. Изложить решение в данной части в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1 496260 руб. 91 коп. – штраф, за неисполнение требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере 496260 руб. 91 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 18125 руб. 22 коп.

Решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Янтарь» о взыскании убытков в виде процентов по кредитному договору – отказать.

В остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Дуянова Т.В.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 марта 2022 года.