Гражданский кодекс часть 1

на заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 24 февраля 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Минасян ФИО11 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и пени,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг и пени, указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, по адресу: <адрес>, в границах ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»:<данные изъяты> кадастровый номер №; <данные изъяты> кадастровый номер № № <данные изъяты> кадастровый номер №; <данные изъяты> кадастровый номер №; <данные изъяты> кадастровый номер №. ФИО1 не зарегистрировала свое право на принятое по наследству недвижимое имущество: <данные изъяты> с кадастровым номером: №, однако это не освобождает её от обязанности содержать данное имущество в силу закона. Собственником в ЕГРН до сих пор числится ее умерший супруг ФИО2 Указанные нежилые помещения ответчицы расположены на неделимом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, на данном земельном участке также расположены нежилые помещения, принадлежащие иным физическим лицам, в связи с чем, у всех собственников нежилых помещений по указанному адресу <адрес> имеется общее имущество в виде общей территории, четырех общих въездов с воротами, общие коммунальные сети, общие лестницы и лестничные проходы, пожарные гидранты, системы видеонаблюдения, уличное освещение, административные здания. Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» № 3 от 17 декабря 2020 года, утвержден Тариф 28,00 руб. за 1 м.2 на период с 01 января 2021 года по настоящее время; обязательный ежемесячный платеж за 1 м2 площади нежилого помещения - 28 руб.; обязательный ежемесячный платеж за 1м2 площади нежилого помещения по содержанию общего имущества (СОИ). ФИО1 являлась членом ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», она не выполняет возложенную на собственников помещений законодательством Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества, в связи, с чем у неё образовалась задолженность, за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года, в сумме 268.490 рубля, 23 копейки, в том числе: 243.908 рублей 47 копеек - за содержание общего имущества, исходя из размера площадей нежилых помещений, принадлежащих должнику, по тарифам принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП «КМ»; 12 067 рублей 16 копеек - за холодное водоснабжение и водоотведение, согласно показаниям индивидуального прибора учета холодного водоснабжения по выставленным тарифам Пятигорского «Водоканала»; 12 514 рублей 60 копеек - пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию общего имущества перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед ФИО1 выполнило в полном объеме, так же как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия и организации города, с которыми у ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры. 12 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка № 9 г. Пятигорска был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 267.637,49 руб. за период с 01 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года. Судебный приказ отменен определением от 29 ноября 2021 на основании возражений ФИО1

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» стоимость обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года, в размере - 268.490 рубля 23 копейки, в том числе: 243.908 рублей 47 копеек - за содержание общего имущества; 12.067 рублей 16 копеек - за холодное водоснабжение и водоотведение; 12.514 рублей 60 копеек - пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 5.884 рублей.

Заочным решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 24 февраля 2022 года исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и пени за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года, в размере 268.490 рублей 23 копейки, в том числе: 243.908 рублей 47 копеек - за содержание общего имущества; 12.067 рублей 16 копеек - за холодное водоснабжение и водоотведение; 12.514 рублей 60 копеек - пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 5.884 рубля.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что к участию в деле не привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Казачья Слобода», права и интересы которого могут быть затронуты. Установленным порядком не утвержден размер платежей за содержание общего имущества в отношении нежилого здания с КН № и нежилого здания с КН №, они не имеют общих коммуникаций и общего имущества с истцом. Суд не учел обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 ноября 2021 года, которым установлено, что собственником нежилого помещения с КН № является ФИО2, в связи с чем, истцом не обоснованно включена в размер задолженности сумма за данное помещение. В действиях истца имеет место дублирование платы за содержание общего имущества и текущий ремонт. Выделение в отдельный платеж услуги по содержанию земельного участка противоречит действующему законодательству. Кроме того, решение по принятию данных услуг и работ собственниками помещений не утверждались и на повестку дня данные вопросы не выносились. Таким образом, требование истца основано на ничтожном решении.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ТСН «ТСНП Казачий Майдан» ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в возражениях на жалобу, выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, представителя ТСН «ТСНП Казачий Майдан», просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение суда не отвечает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, по адресу: <адрес>, в границах ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»: <данные изъяты>, кадастровый номер №; № <данные изъяты>, кадастровый номер №; <данные изъяты>, кадастровый номер №; № <данные изъяты>, кадастровый номер №; № <данные изъяты>, кадастровый номер №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, представленными суду.

Указанные нежилые помещения ответчицы расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., на данном земельном участке также расположены нежилые помещения, принадлежащие иным физическим лицам.

С целью содержания и управления общим имуществом, перечень которого определен Протоколом общего собрания № 2 от 11.05.2018 г., собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес> было образовано ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан», о чем свидетельствует лист записи ЕГРЮЛ от 28.12.2017 г.

Протоколами общих собраний членами ТСН «ТСНП «КМ» утверждены: штатное расписание товарищества; учетная политика товарищества; перечень общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории и тарифы содержания общего имущества.

Протоколом общего собрания № 3 от 17.12.2020, утвержден Тариф 28,00 руб. за 1 м2 на период с 01.01.2021 г. по настоящее время; обязательный ежемесячный платеж за 1 м2 площади нежилого помещения - 28 руб.; обязательный ежемесячный платеж за 1м2 площади нежилого помещения по содержанию общего имущества (СОИ).

ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на снабжение электроэнергией» с ОАО «Пятигорские электрические сети», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ 18 г. «холодного водоснабжения и водоотведения» с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экотехнологии», акты выполненного работ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание охранных услуг» с ООО «ЧОП «Каскад», акты выполненных работ, счета-фактуры.

В материалах дела представлены соответствующие акты выполненных работ и счета фактуры.

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», обращаясь в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг и пени за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года, указал, что ФИО1, являлась членом ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», систематически не выполняет, обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества, в связи, с чем у нее образовалась задолженность, расчет которой произведен по тарифам принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП «КМ».

С доводами иска согласился суд первой инстанции, удовлетворив заявленные требования полностью.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку судом не правильно установлены обстоятельства по делу.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из аналогии закона, указанные нормы применимы и для нежилых помещений расположенных в нежилых зданиях.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, вступила в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» на основании заявления от 27.04.2018 г.

Однако, 14.05.2020 г. ею подано заявление о выходе из ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

В суд апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 представил новые доказательства, которые не могли быть приобщены к материалам дела, поскольку ответчик в суде первой инстанции не принимала участие и решение по делу принято в порядке заочного производства.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 вышла из состава ТСН «ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан», и, начиная с 23.05.202 года она является членом ТСЖ «Казачья Слобода», где не имеет задолженности.

Кроме того, все собственники нежилых помещений на общем собрании приняли решение о передаче управления комплексом нежилых помещений по адресу <адрес> в ТСЖ «Казачья Слобода».

Таким образом, с 15 мая 2020 года ФИО1 является членом ТСЖ «Казачья слобода», которое осуществляет содержание и обслуживание нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, так и общего имущества, находящегося в указанном комплексе.

Поскольку ФИО1 производила оплату за содержание имущества в спорный период в ТСЖ «Казачья Слобода», что подтверждено представленными доказательствами, то оснований для удовлетворения заявленных ТСН «ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан», требований не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 24 февраля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» о взыскании с Минасян ФИО12стоимости обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальных платежей и пени за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 268 490 рубля 23 копейки, в том числе: 243 908 рублей 47 копеек - за содержание общего имущества; 12 067 рублей 16 копеек - за холодное водоснабжение и водоотведение; 12 514 рублей 60 копеек - пени, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере – 5 884 рублей – отказать.

Апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи