Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ЖНК «Доступные метры», ООО СЗ «Финжилстрой» на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1, ФИО3, ЖНК «Доступные метры», ООО СЗ «Финжилстрой» с иском о признании за ФИО2 права собственности на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, адресадрес., признании права собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: адресадрес отсутствующим. В обоснование своих требований указывая, что ФИО2 остается членом ЖНК «Доступные метры», обязательства перед которым не исполнены. В 2021 году ему стало известно, что Жилой адрес по адрес введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп.Б. Квартира, которая должна была быть передана ему поставлена на кадастровый учет и имеет номер в доме: 75 и кадастровый №.... Однако, как стало известно истцу Застройщик ООО СЗ «Финжилстрой» повторно продал ее по договору участия в долевом строительстве №... от дата ответчикам ФИО1 и ФИО3 На сегодняшний день ответчиками ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на адрес, кадастровый №.... На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, корп.Б, адрес, признать право собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, корп.Б, адрес отсутствующим.

Определением суда от дата, дата, дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ФИО4 Управление Росреестра по РБ, ООО «АНГ-Девелопмент».

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: исковое заявление ФИО2 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой», ФИО11 о признании права собственности на квартиру и признании прав требований на квартиру отсутствующим удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: РБ, адрес, корп.Б, адрес. Признать право собственности ФИО11 на квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: РБ, адрес, корп.Б, адрес, отсутствующим.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 просила решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указала на то, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом если истец является владеющим собственником недвижимости и его право зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности за истцом и признании права собственности отсутствующим являются взаимоисключающими требованиями. При этом, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом заявлено не было. Постановлением ЖНК «Доступные метры» истец исключен из членов ЖНК. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 22 декабря 2021 года отказано в удовлетворении требований ЖНК «Доступные метры» к ФИО2 об исключении из членов ЖНК. Указанное решение ЖНК «Доступные метры» обжалуется, не вступило в законную силу. Более того, суд не обозрел по ходатайству ответчика материалы гражданского дела Ленинского районного суда г.Уфы №2-626/2019. Необоснованно судом дана оценка договора долевого участия №... от дата, заключённого между ответчиками и ООО «Финжилстрой», поскольку вопрос по указанной сделки не поднимался.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ЖНК «Доступные метры» просило решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указало на то, что суд вынес указанное решение исходя из того, что истец является членом ЖНК «Доступные метры» перед которым не выполнены обязательства, при этом сами обстоятельства наступления обязательств их перед истцом суд не исследовал. Суд в своем решении ссылается на апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 года по делу №33-20163/2018 (по иску ФИО2), указывая что установлен факт передачи затрат от прежнего застройщика ООО «Строительные технологии» к новому застройщику ООО «Финжилстрой», а следовательно и факт полной выплаты паевых взносов всех членов ЖНК. Указанное не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Верховный суд рассматривал заявление ФИО2 и не мог установить полную выплату паевых взносов всеми членами ЖНК. Вывод суда о том, что истцом в полной мере выплачен паевый взнос за спорную квартиру опровергается указанным судебным актом и постановлением Президиума Верховного Суда РБ. Более того, истец не внес паевый взнос в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО СЗ «Финжилстрой» просило решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указало на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы от 06 июня 2019 года было отказано истцу в выдаче справке о выплате пая. Судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы об определении размера паевого взноса внесенного истцом. Со стороны истца доказательств выплаты пая в полном объеме не представлено. На момент заключения договора долевого участия №... от дата, между ответчиками и ООО «Финжилстрой» в отношении спорной квартиры никаких арестов, запретов на совершение регистрационных действий не имелось. Более того, квартира ответчиками приобреталась с привлечением кредитных денежных средств (ипотека). Согласно заключенному между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» договору инвестирования №...-И от дата стоимость одного квадратного метра для членов ЖНК должна составлять 45000 рублей, следовательно, стоимость квартиры истца не могла составлять менее 1596600 рублей. Суд не ознакомил их с материалами дела, с учетом удовлетворенного ходатайства об этом. Также, привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «АНГ-Девелопмент», не принимало участие в судебном заседании. Суд на судебное заседание ни данного третьего лица, ни Банк ВТБ, ни Управление Росреестра по РБ не уведомлял.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, участники процесса причины неявки суду не сообщили, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО3, ФИО1, представителя ФИО2 –ФИО5, представителя ООО СЗ «Финжилстрой» ФИО6, представителя ЖНК «Доступные метры» ФИО7, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение не соответствует вышеуказанным требованиям в полной мере.

Удовлетворяя требования ФИО2 суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2 является членом ЖНК «Доступные метры», им оплачен паевый взнос, квартира, которая должна была быть преедана ему, поставлена на кадастровый учет, кроме того, применил ст.10 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда являются необоснованными.

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительстве указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах" Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

дата истец ФИО2 в целях приобретения жилого помещения строительный №... в доме по адресу: адрес, жилой адрес, адрес (далее – квартира) общей проектной площадью 35,48 кв. м. на 7 этаже вступил в Жилищно-строительный кооператив «Жилой адрес по адрес» (далее – ЖСК) (Протокол №... от дата).

Решением Правления Кооператива определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно п. 1 Протокола №... от дата паевой взнос, подлежащий оплате, составил 1419200 рублей.

Для строительства указанного дома между Жилищно-строительным кооперативом и ООО «Строительные технологии» был заключен договор инвестирования №... от дата, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введённого в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, микрорайон «Затон», адрес Инвестор поручил, а Заказчик-застройщик принял на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передаче результата инвестиционной деятельности Инвестору. Инвестор обязался осуществлять финансирование 100% Объекта.

В процессе исполнения договора инвестирования №... от дата Кооперативом как Инвестором переданы ООО «Строительные технологии» денежные средства в размере 51 135 000 рублей.

дата членами ЖСК «Жилой адресадресадрес» на общем собрании было принято решения о смене застройщика на ООО «Финжилстрой», а также о расторжении договора инвестирования №... от дата, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой» о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса отказано.

В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос – это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

дата между ответчиками ФИО1, ФИО3 и ООО СЗ «Финжилстрой» заключён договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на территории, ограниченной с юга – адрес, с севера – границей городского округа адрес РБ, с востока – и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в адрес ГО адрес РБ, а именно однокомнатная адрес. Согласно условиям Договора, цена квартиры определена в размере 2088400 рублей, в связи с чем, окончательный расчет паевого взноса не может быть менее указанной суммы.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата установлено, что в отношении ФИО2 имеется срочное обязательство №... к решению Правления ЖНК «Доступные метры» №... от дата, где в графике оплаты указано, что по состоянию на дата сумма паенакоплений должна быть в размере 1 419 200 рублей. Также имеется решение №... от дата, где п. 3 Решения предусмотрено обязательство ФИО2 по оплате в ЖНК «Доступные метры» суммы первоначального паевого взноса в размере 1 419 200 рублей, суммы вступительного членского взноса - 5000 рублей. Пунктом 4 Решения предусмотрено, что членство ФИО2 в ЖНК «Доступные метры» возникает после внесения указанных сумм ФИО2 в ЖНК «Доступные метры». ФИО8 исключен из членов ЖСК «Жилой дом» на основании его заявления от дата. Принято решение об аннулировании срочного обязательства по оплате паевого взноса, возврате ФИО2 части паевого взноса, внесенного в счет оплаты предварительной стоимости жилого помещения в размере 1419200 рублей.

Согласно заключенному между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» договору инвестирования №...-И от дата стоимость одного квадратного метра для членов ЖНК должна составлять 45000 рублей. Следовательно, стоимость квартиры истца не могла составлять менее 1596600 рублей (45000 рублей х 35,48 кв.м.).

Поскольку, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата установлено, что ФИО8 исключен из членов ЖСК «Жилой дом» на основании его заявления от дата, принято решение об аннулировании срочного обязательства по оплате паевого взноса, возврате ФИО2 части паевого взноса, внесенного в счет оплаты предварительной стоимости жилого помещения в размере 1419200 рублей. Указанная сумма возвращена истцу путем размещения на депозит нотариуса ФИО10 векселя от ЖСК «Жилой адресадресадрес».

Доводы истца и выводы суда первой инстанции о том, что ФИО2 паевый взнос выплачен в полном объеме в размере 1 419 200, 00 руб. не соответствует установленным обстоятельствам по делу.

Так, из срочного обязательства №... от дата, которое является приложением №... к членской карте №... от дата, подписанного председателем правления ЖСК «Жилой адресадрес» и ФИО2 следует, что оно составлено по оплате паевого взноса (предварительной стоимости жилого помещения) (л.д.13 т.1).

Также имеется срочное обязательство №... от дата по оплате паевого взноса (ориентировкой стоимости жилого помещения) на сумму 1 419 200,00 руб., подписанное председателем правления ЖНК «Доступные метры» и ФИО2 из которого следует, что паевый взнос вносится на специализированный расчетный счет (л.д. 21 т.1).

Из указанных срочных обязательств следует, что паевый взнос в размере 1 419 200,00 руб. не является окончательной стоимостью спорной квартиры, а является предоплатой, окончательного размера паевого взноса нет.

Доказательств того, что ЖНК «Доступные метры» обязалось за такую сумму приобрести жилье ФИО2 в материалах дела не содержится.

Кроме того, установлено и не оспаривалось сторонами, что на депозите нотариуса ФИО9 находится вексель на указанную сумму, от ЖСК «Жилой адресадресадрес» (л.д.58 т.2).

Данное обстоятельство подтверждает доводы ЖНК «Доступные метры» о том, что денег от ФИО2 у них нет.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что спорная квартира находилась в собственности ЖНК «Доступные метры», и они ее приобретали для ФИО2, как члена кооператива, на его денежные средства.

В связи с этим является необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что со стороны ЖНК «Доступные метры» имеется недобросовестное осуществление гражданских прав.

Также заслуживает внимания довод ответчиков о том что стоимость квадратного метра изменилась с момента вступления ФИО2 в ЖСК «адресадрес» в 2015 году. Так, согласно договора инвестирования №... от дата, стоимость квадратного метра определена размере 40 000,00 руб., п.3.2. указанного договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра изменяется и уточняется в ходе строительства.

Согласно заключенного между ЖНК «Доступные метры» и ООО СЗ «Финжилстрой» договора инвестирования №...-н от дата, стоимость одного квадратного метра для членов ЖНК должна составлять 45 000 рублей.

Следовательно, оснований полагать, что уплаченная ФИО2 сумма в размере 1 419 200,00 руб. является окончательной стоимостью спорной квартиры у судебной коллегии не имеется. Кроме того, судебная коллегия полагает, что он имеет право собственности на спорную квартиру как слен кооператива, он должен получить справку о выплате пая в полном объеме, между тем, такой справки ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено. Таких требований также не заявлено.

Сам факт того, что ФИО2 является членом ЖНК «Доступные метры», не является безусловным основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом не исполнены обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, в связи с чем, он не приобрел право собственности на спорное имущество. Со стороны истца доказательств, подтверждающих факт внесения паевого взноса в полном объеме судебной коллегии в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, судебная коллегией приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, и производного требования о признании прав требований на квартиру отсутствующим.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 апреля 2022 года отменить, по делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖНК «Доступные метры», ООО «Финжилстрой», ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и признании прав требований на квартиру отсутствующим отказать.

Председательствующий: Е.И.Ишбулатова

судьи: Г.Ф.Васильева

Н.Н.Якупова

Апелляционное определение Верховного Суда РБ в полном объеме изготовлено 21 июля 2022 г.