Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица администрации г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 10 февраля 2021 года по делу

по иску администрации Центрального района г. Барнаула к Гудовичу Н. А. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

иску Гудовича Н. А. к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Заслушав доклад судьи Шторхуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Центрального района г.Барнаула обратилась в суд с иском к Гудовичу Н.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что специалистами произведен осмотр здания по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома произведены работы по устройству балкона, в связи с чем, проведена самовольная перепланировка с демонтажем несущей стены здания. Установлено, что незаконная перепланировка организована собственником квартиры №***, которым является Гудович Н.А. В адрес ответчика направлено предписание с просьбой узаконить переустройство жилого помещения ***, в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГ. По заявлению ответчика срок выполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГ. Однако до настоящего времени работ по демонтажу либо попыток узаконения жилого помещения предпринято не было.

На основании изложенного истец просил обязать Гудовича Н.А. привести жилое помещение <адрес> в первоначальный вид; предоставить администрации Центрального района г. Барнаула в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в первоначальный вид, право продажи с публичных торгов вышеуказанного помещения с выплатой ответчику вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; взыскать с ответчика компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере по 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда; установить срок исполнения решения для ответчика - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Гудович Н.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула, в котором, с учетом уточнения требований, просил сохранить квартиру № ***, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодного помещения (балкон) *** кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры. В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно, демонтаж перегородки в помещении *** и устройство новой перегородки, демонтаж перегородок в помещении *** (прихожая), также в помещении *** осуществлено устройство балкона.

Определением судьи Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10.02.2021 указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10.02.2021 исковое заявления Гудовича Н.А. удовлетворено и постановлено: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодного помещения (балкон) *** кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Гудовичем Н.А. право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г.Барнаула отказать.

В апелляционной жалобе третье лицо администрация г.Барнаула просит об отмене постановленного решения суда, указывая в обоснование доводов на то, что в силу положений ч.3 ст. 36, ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, принимается на общем собрании. При этом для принятия указанного решения необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств получения согласия всех собственников помещений в указанном доме на реконструкцию жилого помещения истца в виде устройства балкона, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства получения разрешительной документации на строительство и ввод балкона в эксплуатацию. Следовательно, действия Гудовича Н.А. по предъявлению искового заявления с целью легализации объекта направлены на обход установленной административной процедуры, то есть являются злоупотреблением правом.

В письменных возражениях ответчик Гудович Н.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции Гудович Н.А. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Выслушав истца Гудовича Н.А., допросив эксперта <ФИО 1> проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда по основаниям, предусмотренным п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гудович Н.А. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажному плану, в указанном жилом помещении не предусмотрено устройство балкона, лоджии.

В целях улучшения уровня комфортности проживания, Гудович Н.А. обратился в ООО «Архпроект+» в целях разработки проектной документации на устройство балкона в принадлежащем ему жилом помещении.

Изменение фасада дома с устройством балкона согласовано ДД.ММ.ГГ с комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула.

Согласно акту визуального осмотра здания по адресу: <адрес>, составленному специалистами администрации Центрального района г.Барнаула ДД.ММ.ГГ, установлено, что на фасаде многоквартирного дома произведены работы по устройству балкона, следовательно, проведена самовольная перепланировка с демонтажем несущей стены здания.

ДД.ММ.ГГ администрацией Центрального района г.Барнаула в адрес Гудовича Н.А. направлено предписание о необходимости приведения принадлежащего ему жилого помещения в первоначальный вид либо узаконения работ по перепланировке и (или) переустройству данного помещения в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ администрацией Центрального района г.Барнаула в адрес ответчика повторно направлено аналогичное предписание.

Технический паспорт жилого помещения по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки квартиры.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» ДД.ММ.ГГ, выполненная перепланировка обследуемого жилого помещения произведена для улучшения условий проживания жильцов указанной квартиры, не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого помещения и здания в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, в том числе СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В целях установления факта того, что выполненные ответчиком работы по устройству балкона не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, определением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АлтайСтройЭксперт».

Согласно с заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, в исследуемой квартире выполнены ремонтные работы, относящиеся к перепланировке:

демонтированы встроенные шкафы поз. *** в прихожей поз. ***;

демонтирован встроенный шкаф поз. *** в коридоре поз. ***;

демонтирована перегородка, отделяющая коридор поз. *** от кухни поз. *** с последующим устройством;

перегородка, отделяющая помещение кухни поз. *** от жилой комнаты поз. ***, смещена на 0,6 м в сторону жилой комнаты;

демонтирована перегородка между ванной поз. *** и туалетом поз. ***;

демонтированы дверные блоки между жилыми комнатами поз. *** и прихожей поз. ***;

в дверном проеме между жилыми комнатами поз. *** выполнен встроенный шкаф;

в жилой комнате поз ***. выполнен встроенный шкаф поз. ***;

в коридоре поз. *** выполнено два встроенных шкафа поз. ***;

расширен дверной проем между прихожей поз. *** и жилой комнатой поз. ***;

в санузле поз. *** установлена перегородка из гипсокартона;

к переустройству:

в санузле поз. *** раковина и ванна поменяны местами;

в кухне поз. *** раковина со стены перенесена на перегородку санузла поз. ***.

Также выполнены работы по устройству балкона на дворовом фасаде смежно с жилым помещением поз. ***.

Проведенным экспертным осмотром установлено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, техническое балкона в исправном состоянии, что свидетельствует об отсутствии дефектов и повреждений, влияющих на снижение работоспособности, прочности несущей способности строительных конструкций жилого дома. При проведении работ по перепланировке и переустройству несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с нормами, действовавшими на дату проведения работ.

Из анализа нормативных требований следует, что устройство балкона не привело к изменению параметров объекта капитального строительства, а именно:

строительный объем многоквартирного жилого дома не изменился, так как согласно п. 1.8 приложения А СП 54.13330.2016 [7] балконы не входят в строительный объем здания;

площадь застройки в соответствие с п.1.1 приложения Л СП 54.13330.2016 [7] не изменилась, так как балкон второго этажа расположен ниже *** м и включен в площадь застройки;

в соответствие с п. А.1.3 СП 54.13330.2016 [7] площадь этажа увеличилась на *** м, что в соответствии с п. 2.5 приказа №37 от 4 августа 1998 года «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» менее допустимой ошибки равной 3,8 (расчет *******0,5%=3,8), где *** и *** - длина и ширина части здания по внутреннему обводу наружных стен. С учетом вышеизложенного данное несоответствие является малозначительным дефектом, который не оказывает влияние на несущую способность здания и не нарушает конструктивные характеристики основных несущих конструкций.

Эксперт отметил, что устройство балкона исследуемой квартиры не затрагивает конструктивные характеристики здания, надежность и безопасность, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные ст.38 Градостроительного кодекса. Вновь устроенный балкон не уменьшает размеры общего имущества, а лишь затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, который согласован с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города ДД.ММ.ГГ (л.д.15). Следовательно, выполненные работы по устройству балкона исследуемой квартиры не относятся к реконструкции.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП [4] в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах работы по устройству балкона исследуемой квартиры, при соблюдении п. 10 данного постановления, относятся к перепланировке. При проведении экспертного осмотра установлено, что все условия, изложенные в п. 10 Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП [4] при устройстве балкона исследуемой квартиры соблюдены.

Отсюда следует, что выполненные работы по устройству балкона исследуемой квартиры относятся к перепланировке.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что работы по устройству балкона относятся к реконструкции объекта капитального строительства, сохранение которой возможно в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при условии, что выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гудовича Н.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований администрации Центрального района г.Барнаула.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что устройство Гудовичем Н.А. балкона в принадлежащем ему жилом помещении является реконструкцией, данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно проектной документации, разработанной ООО «Архпроект+» в ДД.ММ.ГГ, предполагаемое устройство балкона в квартире № *** заключается в следующем: выход на балкон организовать из жилой комнаты ***, для чего демонтировать в наружной стене жилой комнаты *** оконный блок и ненесущий подоконный участок стены под ним, который демонтировать до уровня пола квартиры, в указанный дверной проем (без его расширения) установить пластиковый дверной блок с остекленным полотном.

В соответствии с п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права, наружные стены, в том числе расположенные под оконными блоками, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Следовательно, демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

В силу п. 4.2.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технического эксплуатации жилищного фонда», не допускаемся саомовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Судебная коллегия находит доводы жалобы третьего лица об отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение истцом работ по устройству балкона, заслуживающими внимание по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшении и использовании общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Анализ указанных положений жилищного законодательства позволяет прийти к выводу о том, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Демонтаж, устройство в стене нового оконного проема и установка в нем оконного блока с дверью привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме, что недопустимо без согласования со всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Однако такое согласие собственников помещений в данном доме истцом получено не было.

Имеющаяся в материалах дела выписка из протокола *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подъезд *** от ДД.ММ.ГГ, не является основанием для иного вывода суда апелляционной инстанции, поскольку из указанной выписки усматривается, что в голосовании по вопросу сохранения квартиры № *** в перепланированном состоянии приняли участие только *** собственников.

Кроме того, исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведении реконструкции должно предшествовать производству соответствующих работ по реконструкции.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Барнаула о возложении обязанности на ответчика по приведению жилого помещения *** по адресу: ул. <адрес> в первоначальный вид, а также об отказе Гудовичу Н.А. в удовлетворении заявленных требований в части выполнения устройства балкона.

Согласно показаниям эксперта <ФИО 1> в суде апелляционной инстанции, а также письменным пояснениям к заключению эксперта, для приведения в первоначальный вид жилого помещения по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие работы: демонтировать балкон, выполнив следующие работы: демонтировать оконные заполнения балкона; демонтировать конструкции балкона, начиная с кровли; демонтировать металлические балки, заведенные в кладку наружной стены; отверстия, образовавшиеся после балок, утеплить и заложить силикатным кирпичом; демонтировать балконную дверь и оконный блок жилой комнаты поз. ***; заложить дверной проем, оставшийся после демонтажа балконной двери, на высоту подоконной части силикатным кирпичом; установить новый оконный блок в жилой комнате поз.*** с наружной отделкой и установкой подоконного отлива.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения апелляционного определения в указанной части, судебная коллегия исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, времени года, в течение которого возможно проведение работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку требования администрации Центрального района г.Барнаула о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения <адрес> удовлетворены, то подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части. Учитывая фактические обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, требования разумности и справедливости с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда в установленный срок, подлежит взысканию денежная компенсация в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки.

Оснований для взыскания компенсации в большем размере судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения требования администрации Центрального района г. Барнаула о возможной продаже жилого помещения, принадлежащего Гудовичу Н.А., с публичных торгов с выплатой последнему вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, в случае неисполнения решения суда, поскольку действующим законодательством предусмотрена процедура исполнения вступившего в законную силу решения суда, сопровождаемая выдачей взыскателю исполнительного листа и его предъявлению в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 10 февраля 2021 года отменить, вынести новое решение.

Исковые требования администрации Центрального района г. Барнаула удовлетворить в части.

Обязать Гудовича Н. А. в срок до ДД.ММ.ГГ привести жилое помещение - квартиру <адрес> в первоначальный вид, демонтировать балкон, выполнив следующие работы: демонтировать оконные заполнения балкона; демонтировать конструкции балкона, начиная с кровли; демонтировать металлические балки, заведенные в кладку наружной стены; отверстия, образовавшиеся после балок, утеплить и заложить силикатным кирпичом; демонтировать балконную дверь и оконный блок жилой комнаты поз. 8; заложить дверной проем, оставшийся после демонтажа балконной двери, на высоту подоконной части силикатным кирпичом; установить новый оконный блок в жилой комнате поз.*** с наружной отделкой и установкой подоконного отлива.

В случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения - квартиры <адрес> в первоначальный вид до ДД.ММ.ГГ, взыскать с Гудовича Н. А. в пользу администрации Центрального района города Барнаула Алтайского края судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения в срок до ДД.ММ.ГГ администрация Центрального района г. Барнаула вправе совершить действия по приведению жилого помещения - квартиры № <адрес> в первоначальный вид за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В остальной части исковые требования администрации Центрального района г. Барнаула оставить без удовлетворения.

Исковые требования Гудовича Н. А. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в части демонтажа встроенных шкафов поз. *** в прихожей поз. ***, поз. *** в коридоре поз. ***; перегородки, отделяющей коридор поз. *** от кухни поз. *** с последующим устройством; смещения перегородки, отделяющей помещение кухни поз. *** от жилой комнаты поз. ***, на *** м в сторону жилой комнаты; демонтажа перегородки между ванной поз. *** и туалетом поз. ***; дверных блоков между жилыми комнатами поз. *** и прихожей поз. ***; выполнения встроенных шкафов в дверном проеме между жилыми комнатами поз. *** и в жилой комнате поз ***. - поз. ***, а также в коридоре поз. *** - поз. ***; установки в санузле поз. *** перегородки из гипсокартона; расширения дверного проема между прихожей поз. *** и жилой комнатой поз. ***; перемены местами раковины и ванны в санузле поз. ***; переноса в кухне поз. *** раковины со стены на перегородку санузла поз. ***.

Признать за Гудовичем Н. А. право собственности на указанную квартиру общей площадью *** кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гудовичу Н. А. отказать.

Председательствующий

Судьи: