Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Б.О.В. к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение,

по апелляционной жалобе ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на решение Центрального районного суда г. Твери от 9 июня 2022 года.

Судебная коллегия

установила:

Б.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ней и Ц.Е.Р. 2 октября 2017 года заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Ц.Е.Р. (цедент) уступила истцу (цессионарию) право требования к ООО «<данные изъяты>» на получение нежилого помещения (автостоянка) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 22,25 кв.м, в <адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора цессии истец выплатила в пользу Ц.Е.Р. в счет оплаты за уступленное право требования денежную сумму в размере 333 750 рублей, что подтверждается распиской Ц.Е.Р. от 23 октября 2017 года.

Переданное ей по указанному договору цессии право требования к ООО «<данные изъяты>» основывается на договоре об уступке права требования от 6 февраля 2015 года, заключенном между А.А.П. (цедент) и Ц.Е.Р. (цессионарий), а также на договоре № о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «<данные изъяты>» и А.А.П. В соответствии с п. 3.1. указанного договора № о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предметом данного договора является совместная деятельность А.А.П. и ООО ВСК «<данные изъяты>», направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно ст. 1 договора соинвестирования под нежилым помещением (автостоянкой) подразумевается подземная автостоянка за №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 22,25 кв.м, и передаваемая соинвестору в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору соинвестирования.

В соответствии с п. 4.1 договора соинвестирования, объем финансирования строительства автостоянки соинвестором составляет 333 750 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 15 000 рублей.

Обязательства по внесению платежей по договору соинвестирования выполнены соинвестором в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» исх.№ от 6 октября 2017 года.

Спорное машино-место поставлено на кадастровый учет 6 апреля 2020 года, присвоен кадастровый №, по результатам обмера уточненная площадь машино-места составила 20,1 кв.м. Строительство вышеуказанного 39-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) осуществлялось в рамках реализации контракта № на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющимся собственностью РФ, находящимся в пользовании Министерства обороны РФ, расположенном по адресу <адрес>, заключенного 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (инвестор).

Данный контракт №-ИН был заключен в связи с изданием 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Распоряжения №-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минооборны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>», в соответствии с которым Тверской КЭЧ Московского военного округа дано распоряжение в течение 10 дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии по результатам проведения инвестиционного конкурса по выбору инвестора подписать с инвестором инвестиционный контракт на строительство 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м, (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>; после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте; по окончании реализации инвестиционного контракта (в трехмесячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 настоящего распоряжения.

Согласно ст. 2 Контракта № l-ИH, предметом данного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству 200 квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м, (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) на земельном участке площадью не более 1,2 га, являющимся частью земельного участка площадью 3,0325 га, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Российской Федерации и принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования Тверской КЭЧ Московского военного округа далее по тексту - Контракт №-ИН). Данный Контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении. В силу п.3.2 и п.3.3 Контракта № l-ИH объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12 484 002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п. 3.4 данного Контракта №-ИН, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 1 248 448 долларам США.

Согласно п. 2.3 Контракта № l-ИH в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему Контракту в соответствии с установленными строительными нормами и правилами. В соответствии с п.4.2 Контракта №-ИН при исполнении своих обязательств по Контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на объект сторон с учетом исполнения инвестором п.4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении объекта и являются неотъемлемой частью акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте. Согласно пунктам 4.3-4.3.2 Контракта №-ИН после завершения строительства распределение площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: - 15,33% от общей площади квартир объекта, но не более 2 300 кв.м, стоимостью не менее 1 557 000 долларов США - в собственность Российской Федерации с последующим укреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; 84,67% от общей площади квартир объекта, но не более 12 700 кв.м. - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; - 100% общей нежилой площади объекта - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 Контракта №-ИН в период до завершения строительства Объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м, в местах массовой жилищной застройки <адрес>. Передача указанных квартир согласно п. 4.5.4 Контракта №-ИН в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к Контракту № l-ИH от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес> подписанным его сторонами 11 марта 2009 года, в соответствии с п. 4.2 Контракта определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту № 1-ИН. Из данного акта от 11 марта 2009 года следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди. Согласно акту, привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается. Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 5,48% от общей площади квартир объекта. Нежилые помещения по условиям данного контракта, к доле заказчика не относились в связи с чем все квартиры и нежилые помещения, относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора.

Таким образом, спорное машиноместо не относится к площади, которая подлежит передаче в собственность в собственность Российской Федерации по Контракту №-ИН, и соответственно подлежало передаче инвестору для последующей передачи в собственность привлеченного им соинвестора, т.е. истца, получившего право требования на получение данного машино-места на основании договора цессии.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России ранее - Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. ООО «ВСК «<данные изъяты>» ликвидировано 9 июля 2019 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, к настоящему времени в силу ст. 49 Гражданского кодекса РФ ООО «ВСК «<данные изъяты>» утратило правоспособность. Данное обстоятельство не позволяет истцу самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию указанного машино-места в собственность. При этом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору цессии, указанное машино-место к настоящему времени индивидуально определено, правомерных притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется, право собственности иных лиц на указанное машиноместо не зарегистрировано. Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенного инвестором с соинвестором истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорное машино-место фактически передано истцу и находится в его владении и пользовании. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что истец не является стороной контракта №-ИН и лишен возможности понудить стороны контракта исполнять их взаимные договорные обязательства, также как и лишен возможности оформить свое право собственности на спорное машино-место во внесудебном порядке, истец вынужден прибегнуть к судебной защите своих имущественных прав.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 18 февраля 2022 года, от 15 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены А.А.П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

В судебное заседание истец Б.А.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Б.О.В. - Е.Т.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, А.А.П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Ц.Е.Р., ТСЖ «Суворов», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 9 июня 2022 года исковые требования Б.О.В. к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены.

За истцом Б.О.В. признано право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) № площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Б.О.В. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> на нежилое помещение автостоянку (машино-место) № площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

С ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Б.О.В. в счет возмещения судебных расходов взыскано 4 382 рубля.

В апелляционной жалобе ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Б.О.В.

В обоснование доводов апелляционной жалобы представитель ответчика указывает о том, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес> между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (Тверская КЭЧ) и ООО «<данные изъяты>» заключен контракт №-ИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Тверская КЭЧ реорганизована путем присоединения к учреждению. Таким образом, права и обязанности заказчика по контракту перешли к учреждению.

По условиям контракта и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1.) по строительству 200 квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) на земельном участке площадью не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю.

Между тем, в нарушение условий контракта и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р инвестором построен и введен в эксплуатацию четырехэтажный 39 квартирный жилой дом.

Инвестор ссылался на исполнение своих обязательств в части передачи квартир после завершения строительства второй очереди, предоставив в учреждение акт (предварительный) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к контракту № 1-ИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящимся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес> от 11 марта 2009 года. Этот акт подписан сторонами в нарушение условий распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р не согласован с собственником.

Также в жалобе указано, что учреждению не передано ни одной квартиры в рамках реализации контракта, поскольку данные квартиры распределены между физическими лицами - соинвесторами. Обращено внимание суда, что учреждение не является правообладателем квартир в построенном жилом доме, а также учреждение фактически утратило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под построенным объектом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в заседание суда апелляционной инстанции. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом издано распоряжение №-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>».

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «<данные изъяты>» (инвестор) заключен контракт №-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный контракт не расторгнут и оспорен не был, недействительным не признан.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 названного контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>.

В силу п. 3.2 контракта № 1-ИН объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п. 3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п. 2.3 контракта № 1-ИН в рамках реализации инвести-ционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 4.2 контракта № 1-ИН при исполнении своих обязательств по контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на Объект сторон с учетом исполнения инвестором п. 4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении объекта и являются неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Согласно п.п. 4.3 - 4.3.2 контракта № 1-ИН после завершения строительства распределение площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: 15,33% от общей площади квартир объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; 84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; 100% общей нежилой площади объекта - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 контракта № 1-ИН в период до завершения строительства объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки <адрес>. Передача указанных квартир, согласно п. 4.5.4 контракта №-ИН, в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту и акта приема-передачи квартир учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

11 марта 2009 года между Тверской КЭЧ и ООО «ВСК «<данные изъяты>» был подписан предварительный акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту № 1-ИН.

Из данного акта следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди.

В дальнейшем, 15 февраля 2010 года между А.А.П. и ООО «ВСК «<данные изъяты>» заключен договор № о соинвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора, предметом договора является совместная деятельность А.А.П. и ООО «ВСК «<данные изъяты>», направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Под нежилым помещением (автостоянкой) договором № предусматривается подземная автостоянка №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей площадью 22,25 кв.м. и передаваемая в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме.

В силу п. 3.2 договора о соинвестировании строительства жилого дома, инвестор принял на себя обязанности: обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п. 3.4 договора, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения.

А.А.П. исполнил перед ООО «ВСК «<данные изъяты>» свою обязанность, предусмотренную договором, выплатив денежные суммы по договору.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от 14 декабря 2009 года № объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

6 февраля 2015 года между А.А.П. и Ц.Е.Р. заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым А.А.П. уступил своё право требования к ООО «ВСК «<данные изъяты>» на получение нежилого помещения (автостоянка) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 22,25 кв.м. в <адрес>, по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 15 февраля 2010 года.

Пунктами 3, 4, 5 договора уступки права требования (цессии) предусмотрено, что цедент (А.А.П.) исполнил свои обязательства перед ООО «ВСК «<данные изъяты>» надлежащим образом, передал цессионарию (Ц.Е.Р.) документы, удостоверяющие требование к ООО «ВСК «<данные изъяты>», а цессионарий в счёт договора уплатил цеденту 333750 рублей при подписании договора.

2 октября 2017 года между Ц.Е.Р. и Б.О.В. заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Ц.Е.Р. уступила своё право требования к ООО «ВСК «<данные изъяты>» на получение нежилого помещения (автостоянка) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 22,25 кв.м. в <адрес>, по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 15 февраля 2010 года.

Пунктами 3, 4, 5 договора уступки права требования (цессии) предусмотрено, что цедент (Ц.Е.Р.) исполнил свои обязательства надлежащим образом, передал цессионарию (Б.О.В.) документы, удостоверяющие требование к ООО «ВСК «<данные изъяты>», а цессионарий в счёт договора уплатил цеденту 333750 рублей при подписании договора. Б.О.В. исполнила перед Ц.Е.Р. свою обязанность, предусмотренную договором, что подтверждается копией расписки от 23 октября 2017 года в получении Ц.Е.Р. денежных средств за автостоянку №.

24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации <адрес> застройщику ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ выдано разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) 2-ой этап - подземная автостоянка на 45 автомобилей) в эксплуатацию.

Объект недвижимости, указанный в договоре № передан Б.О.В. и используется в настоящее время истцом в личных целях для парковки транспортного средства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, 1 сентября 2011 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее - Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, его правопреемником является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года ООО «Военно-строительная компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Тверской области от 7 мая 2019 года конкурсное производство в отношении ООО «Военно-строительная компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) завершено.

9 июля 2019 года Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № о прекращении деятельности ООО «Военно-строительная компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким лицом на основании контракта от 20 марта 2007 года является ООО «ВСК «<данные изъяты>», исключенное из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора по отдельному обязательственному договору в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороной истца представлена совокупность доказательств, подтверждающих возникновение у Б.О.В. права собственности на спорный объект недвижимости. Оснований не согласиться с данным выводом у суда апелляционной инстанции не имеется.

При этом судебная коллегия исходит из того, что акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения помещений в инвестиционном объекте сторонами инвестиционного контракта не может быть подписан ввиду ликвидации инвестора и исключения его из ЕГРЮЛ.

В то же время судебная коллегия учитывает, что А.А.П. (первоначальным соинвестором) надлежащим образом были исполнены обязательства в части оплаты по договору от 15 февраля 2010 года о соинвестировании строительства жилого дома, заключенным с ООО «ВСК «<данные изъяты>», спорный объект введен в эксплуатацию, а потому право требования Б.О.В., возникшее на основании договора об уступке прав требования от 2 октября 2017 года, является обоснованным.

Вместе с тем сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования истекли, соглашений об его продлении не заключалось, спорное нежилое помещение фактически передано истцу, в настоящее время используется Б.О.В. для парковки личного транспортного средства.

Доводы апелляционной жалобы ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России о нарушении их прав, поскольку между сторонами не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям вышеупомянутого контракта 100 % нежилых помещений подлежали передаче в собственность инвестору, а ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России как правопреемник заказчика Тверской КЭЧ могло претендовать на часть жилых помещений.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к повторению изложенной стороной ответчика позиции, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не содержат дополнительных данных, которые опровергали бы выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы не могут, по мнению судебной коллегии, явиться основанием для отмены решения, суд первой инстанции принял необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, а выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленных требований, соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки обстоятельств дела судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

решение Центрального районного суда г. Твери от 9 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 сентября 2022 года.

Председательствующий

Судьи