Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «19» мая 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Козлова М.В. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2022 года по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к Козлову Максиму Владимировичу о взыскании пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов, задолженности по оплате паевых взносов.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя истца ЖСК ИЗ «Ключевой» Бегоутова С.С.,

судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился с иском к Козлову М.В., просил взыскать: пеню за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1 815 руб. 72 коп., задолженность по уплате паевого взноса на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., задолженность по оплате паевого взноса на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., задолженность по оплате паевого взноса за подключение к канализации в размере 65 000 руб., задолженность по оплате паевого взноса на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 134 руб., расходы на отправку корреспонденции.

В обоснование иска указано, что Козлов М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом ЖСК ИЗ «Ключевой», пользуется имуществом кооператива.

Протоколом общего собрания членов ЖСК от 04.04.2016 установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2016: обслуживающий взнос на 2016, 2017, в размере 900 руб. за участок; целевой взнос в размере 50 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов, на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (единоразово); взнос за потребленную электроэнергию за 2016, 2017.

Ввиду несостоявшегося собрания по утверждению взносов на 2017, начисления производятся по решению собрания от 04.04.2016, а именно обслуживающий взнос на 2016, 2017, в размере 900 руб.

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 01.04.2018 установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2018. Обслуживающий взнос на 2018 не был принят, а потому начисление производится по 900 руб. в месяц за участок на основании общего собрания от 04.04.2016.

Ответчиком не внесены следующие платежи: обслуживающие взносы за период начисления с сентября 2018 по декабрь 2019, в связи с чем сумма пени за просрочку оплаты составляет 1 815 руб. 72 коп., паевой взнос в размере 81 000 руб. за подключение к газопроводу, паевой взнос в размере 85 000 руб. за подключение к водоснабжению, паевой взнос в размере 65 000 руб. за подключение к канализации, паевой взнос в размере 60 669 руб. за подключение к электроснабжению.

Срок для погашения задолженности по оплате паевых взносов протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 01.04.2018 установлен до 01.10.2018, ответчиком паевые взносы оплачены не были.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15.02.2022 постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Козлова Максима Владимировича в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» задолженность по оплате паевых взносов в размере 291 669 руб., пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1 815 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 134 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.»

С постановленным решением не согласился ответчик Козлов М.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение.

В доводах апелляционной жалобы указывает, что паевой взнос, уплата которого предусмотрена протоколом общего собрания от 04.04.2016, был предусмотрен за подключение жилых домов к газопроводу, водоснабжению, канализации, электроснабжению. Однако обязательство ответчика по подключению вышеназванных инженерных коммуникаций уже было предусмотрено в п. 5 договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2013.

Объектами права ответчика являются земельные участки для коммерческого использования, на которых отсутствуют как завершенные объекты капитального строительства, так и необходимые инженерные системы, в том числе для целей жизнедеятельности. Вид разрешенного использования земельных участков ответчика – для строительства СТОА, автомойки, магазина. Судом не дана оценка доводам ответчика об отсутствии решений общих собраний в отношении объектов коммерческого назначения.

Кроме того, суд не дал оценку тому обстоятельству, что подача газа ответчику через истца возможна лишь в ограниченном количестве, которого недостаточно для целей коммерческого использования. Ввиду невозможности обеспечения земельного участка ответчика надлежащими объемами ресурсов, апеллянт полагает, что истец не осуществляет хозяйственную деятельность в отношении объектов коммерческого назначения. Так, истцом не представлен договор на газоснабжение, лицензия владельца газопроводных сетей, иные документы, подтверждающие законность владения ответчика газопроводом. Ввиду недоказанности владения истцом данным коммунальным ресурсом, у истца отсутствуют основания для требования оплаты за подключение к нему.

Также, по мнению апеллянта, судом неправомерно отклонен довод ответчика о необходимости государственной регистрации права на объекты коммунального значения. До регистрации права истца оснований для требования оплаты у него не возникает.

Выводы суда о необходимости взыскания с ответчика денежных средств только лишь на основании его членства в кооперативе, незаконны и не обоснованы, приняты без учета других норм права.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Козлов М.В. является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, участок 5 и членом ЖСК ИЗ «Ключевой», что не оспаривалось в судебном заседании.

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 04.04.2016 утвержден обслуживающий взнос на 2016 в размере 900 руб. за земельный участок. Обслуживающий взнос включает в себя траты на обслуживание поселка, содержание объектов электро-, водо- газоснабжения кооператива (вывоз мусора, чистка дорог от снега, обслуживание газопровода, текущий ремонт инженерных коммуникаций).

Решением общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 04.04.2016 был установлен паевой взнос за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов по <адрес> в размере 81 000 руб., паевой взнос за подключение к водоснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением водопровода до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 85 000 руб., паевой взнос за подключение к канализации ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением канализации до границы участка оплачивается единоразово) в размере 65 000 руб., паевой взнос за подключение к электроснабжению жилых домов по <адрес> через КТПН №, погашением расходов, связанных со строительством и подведением линии ЛЭП до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 60 669 руб. Паевые взносы на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., за подключение к канализации в размере 65 000 руб., что не отрицалось ответчиком, оплачены не были.

Постанавливая обжалуемое решение суд первой инстанции руководствовался нормами ст.ст. 7, 110, 135, 137, 153-155 ЖК РФ, ст. 123.1 ГК РФ, уставом ЖСК ИЗ «Ключевой», установив, что ответчиком обязательства по уплате паевых взносов на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., за подключение к канализации в размере 65 000 руб. не были исполнены, пришел к выводу об обоснованности требований ЖСК ИЗ «Ключевой» и взыскании с ответчика соответствующей задолженности и пени.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью и законностью принятого решения, не усматривая оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ЖК РФ органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов такого кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива ( ч. 1).

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом ( ч. 2).

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива ( ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п. 4.4 устава ЖСК ИЗ «Ключевой» на членов кооператива возложена обязанность своевременно вносить установленные общим собранием взносы; нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать содержание мест общего пользования; оплачивать водо-, газо-, электроснабжение и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг не позднее 20 числа следующего месяца по тарифам, установленным законодательными органами Новосибирской области, а в случае, если тарифы установлены Общим собранием, то по утвержденным тарифам на общем собрании.

Согласно п. 3.3. устава, источником формирования имущества кооператива являются: в том числе денежные вклады членов кооператива в виде паевых, вступительных, членских и целевых взносов, размеры которых предложены правлением кооператива с утверждением на общем собрании кооператива.

Согласно п. 3.6 устава, оплата взносов осуществляется в денежной форме, сроки оплаты паевых, вступительных взносов составляют 14 дней со дня подачи заявления о вступлении в кооператив, сроки внесения остальных взносов и порядок их оплаты определяются Правлением кооператива.

Решение общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 04.04.2016, которым был установлен паевой взнос за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов по <адрес> в размере 81 000 руб., паевой взнос за подключение к водоснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением водопровода до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 85 000 руб., паевой взнос за подключение к канализации ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением канализации до границы участка 9оплачивается единоразово) в размере 65 000 руб., паевой взнос за подключение к электроснабжению жилых домов по <адрес> через КТПН №, погашением расходов, связанных со строительством и подведением линии ЛЭП до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 60 669 руб., не оспорено, в том числе ответчиком. Решение общего собрания в части увеличения паевых взносов недействительным не признано.

Решением общего собрания от 01.04.2018 были утверждены сроки погашения указанных паевых взносов до 01.10.2018, в случае непогашения долг взыскивается в судебном порядке со взысканием пени.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Паевые взносы на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., на подключение к канализации в размере 65 000 руб., ответчиком оплачены не были, что не оспаривалось.

Оплаченные Козловым М.В. при вступлении в кооператив паевой взнос в 760 000 руб. и целевой взнос в 100 000 руб. за рамками рассматриваемых взносов, так как оплачены в 2013, т.е. до принятия решения указанным выше собранием членов ЖСК ИЗ «Ключевой» об увеличении размера паевого взноса.

Конституционный Суд РФ в определении от 24.12.2020 № 2903-О, указал, что положение п. 52 типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, рассматриваемое в системной взаимосвязи с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, устанавливающей, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, а также нормами гражданского законодательства о юридической силе решений собраний, об управлении в корпоративных юридических лицах, о правах их членов на участие в управлении делами организации (в том числе посредством голосования на общих собраниях) и на обжалование решений органов юридического лица, о потребительских кооперативах как основанных на членстве объединениях граждан в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов и сопряженного с несением ими рисков покрытия убытков организации (пункт 1 статьи 65.1, абзацы второй и четвертый пункта 1 статьи 65.2, статья 65.3, пункт 1 статьи 123.1, пункт 1 статьи 123.2, пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ), обеспечивает достижение целей деятельности жилищно-строительного кооператива.

Ссылка апеллянта на п. 5 договора, о том, что при подключении инженерных коммуникаций обязан произвести оплату за выполненную работу в долях 1/44 ( по количеству участков) в данном случае правового значения не имеет, так как требования истца основаны не на п. 5 договора, а на обязанности члена ЖСК, предусмотренном Уставом, по уплате паевого взноса и исполнении решений общего собрания по уплате повышенного размера паевого взноса.

Доводы апеллянта о том, что он не обязан оплачивать указанные выше паевые взносы, так как фактически подключения к коммуникациям отсутствуют, истцом не предоставлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию инженерных сооружений, а также документы, подтверждающие право собственности истца на инженерные сети, были предметом оценки суда первой инстанции и обосновано отклонены, так как строительство и подключение к газопроводу, водоснабжению, электроснабжению и канализации в ЖСК возможно осуществить только за счет взносов членов ЖСК, что в свою очередь включается в стоимость земельного участка и указывает на благоустройство не только земельного участка члена ЖСК, но и прилегающей территории.

Таким образом, ответчик, являясь членом ЖСК, обязан наряду с членами кооператива оплачивать увеличенный паевой взнос н инфраструктуру ЖСК ИЗ «Ключевой».

Арифметически расчет задолженности апеллянтом не оспаривается, в том числе и по пени, контррасчета не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Все доводы апелляционной жалобы были заявлены в качестве возражения в суде первой инстанции и являлись предметом рассмотрения, были мотивированно отклонены с учетом предмета заявленных требований, о наличии оснований для отмены обжалуемого постановления не свидетельствуют.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2022 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Козлова М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи