Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по частной жалобе Салата В. А. на определение Калужского районного суда Калужской области от 13 ноября 2019 года об изменении порядка и способа определения Калужского районного суда Калужской области от 30 декабря 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

18 апреля 2019 года Салата В.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения определения Калужского районного суда Калужской области от 30 декабря 2010 года по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Салата В.А., Жарову Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявления указал, что судом было утверждено мировое соглашение, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 4 мирового соглашения, истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законе порядке) вправе обратиться за получением исполнительных листов в Калужский районный суд города Калуги. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 1 565 100 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому округу города Калуги УФССП России по Калужской области в отношении Салата В.А. возбуждено исполнительное производство, осуществляются действия по реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако он полагает, что установленная в определении суда начальная продажная цена квартиры в размере 1 565 100 рублей с учетом прошедшего с момента утверждения судом мирового соглашения времени является существенно заниженной.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 13 ноября 2019года постановлено:

изменить способ исполнения определения Калужского районного суда Калужской области от 30 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Салата В.А., Жарову Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 826 400 рублей.

В частной жалобе поставлен вопрос об изменении определения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 283 000 рублей.

Изучив материалы дела и доводы частной жалобы, суд не находит оснований для отмены определения суда.

Как видно из дела, определением Калужского районного суда Калужской области от 30 декабря 2010 года утверждено мировое соглашение по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Салата В.А. и Жарову Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В пункте 4 указанного мирового соглашения стороны определили порядок оплаты ответчиками истцу просроченной задолженности, ежемесячных платежей, страховых взносов.

Согласно условиям мирового соглашения при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего мирового соглашения, истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законе порядке) вправе обратиться за получением исполнительных листов в Калужский районный суд города Калуги. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 1 565 100 рублей.

Статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных сумм.

На основании выданного Калужским районным судом Калужской области исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу города Калуги № 39838/14/23/40 от 25 марта 2014 года возбуждено исполнительное производство № 9650/14/23/40 в отношении Салата В.А. о взыскании с него задолженности по кредитным платежам в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В рамках данного исполнительного производства арестованное по акту о наложении ареста от 12 октября 2017 года имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было передано на реализацию, постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 сентября 2018 года указанное имущество было отозвано с реализации.

30 сентября 2019 года исполнительное производство № 9650/14/23/40 в отношении Салата В.А. приостановлено по причине оспаривания результатов оценки арестованного имущества.

Согласно представленному заявителем отчету № КД-9579/0417 от 25 апреля 2017 года, составленному ООО «РБК-Экспертиза Аудит», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 300 000 рублей.

В соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы имущества АБАШ» № 16-08/104/19 от 10 сентября 2019 года на основании определения суда, рыночная стоимость спорной квартиры составляет (округленно) 2 283 000 рублей.

Удовлетворяя заявление, суд исходил из того, что поскольку определение суда в части реализации заложенного имущества до настоящего времени не исполнено, при этом начальная продажная цена заложенного имущества изменилась в связи с изменением рыночной стоимости, что следует из заключения судебной товароведческой экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы имущества АБАШ» №16-08/104/19 от 10 сентября 2019 года.

Определяя размер подлежащий установлению начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 826 400 рублей суд исходил из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Суд не усматривает основания для отмены определения по доводам частной жалобы, поскольку положениями пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества при ипотеке наемного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Калужского суда Калужской области от 13 ноября 2019 года оставить без изменения, частную жалобу Салата В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий