Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Фокинского городского суда Приморского края от 28 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мельникова О.Г., судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, оформленного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником помещения №, указанного МКД №<адрес>, в собрании участия не принимала, присутствовала на очном обсуждении вопросов повестки дня, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, письменное решение ей не вручалось. Считает, что указанный протокол общего собрания собственников помещений данного МКД является недействительным, поскольку оформлен с нарушением требований п.п. 15, 20, 21, установленных Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, которым утвержден порядок оформления протоколов общих собраний собственников, а именно не содержит сведений о составленных приложениях, о приложенных к нему документах; а представленные приложения не пронумерованы, не прошиты, что является основанием для признания его недействительным в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, как составленный с существенным нарушением правил составления протокола. Так же протокол оформлен с существенным отклонением от волеизъявления собственников: текст решения собственников по вопросу № 9, не содержит размер тарифа, при этом в протоколе содержатся такие сведения; текст решения по вопросу № 17 о сдаче в аренду общего имущества МКД, не содержит размер арендной платы, в протоколе по данному вопросу принята плата в размере 600 руб./кв.м. Кроме того, решение о расторжение договора управления с ООО «ТУК номер 1» принято собственниками без соблюдения процедуры расторжения договора, новый договор управления с ООО «ФУК №1» заключен без утверждения условий договора управления. В нарушение ч. 8 ст. 162 ЖК РФ решение о расторжении договора управления принято в одностороннем порядке. Решения по вопросам №7 и №8 с учётом изложенного, являются ничтожными. Все иные вопросы, которые прямо связаны с ООО «ФУК-1» также не имеют юридической силы, так как вытекают именно из факта выбора организации в качестве управляющей. Полагает, что указанным протоколом нарушены ее интересы собственника.

Решением Фокинского городского суда Приморского края от 28 декабря 2021 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласилась ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает данное дело только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда пришла к выводу об отсутствии оснований для изменения и отмены вынесенного решения по основаниям, предусмотренным статьей 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника <адрес>ФИО2, в период с 17.08.2020 по 31.08.2020 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования, с объявленной повесткой дня: 1. выбор председателя и секретаря общего собрания собственников; 2. поручение подсчета голосов и подписания протокола общего собрания председателю и секретарю; 3. избрание членов совета многоквартирного дома; 4. избрание председателя из числа членов совета МКД; 5. наделение председателя МКД полномочиями на подписание договора управления с выбранной Управляющей компанией; 6. выбор способа управления МКД, через управляющую организацию; 7. принятие решения о расторжении договора с ООО «ТУК номер 1» на управление и обслуживание МКД; 8. выбор управляющей организации ООО «ФУК №1» 9. утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт жилья; 10. принятие решения о передаче всей технической документации на МКД вновь выбранной управляющей организации; 11. наделение выбранной управляющей компании правом на обращение в судебные органы для взыскания денежных средств собственников по статье «текущий ремонт»; 12. принятие решения о наделении ООО «ФУК №1» правомочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, органов местного самоуправления, правоохранительных, контролирующих и надзорных органах, судах со всеми правами, которые представлены законом истцу гл. 4 ГПК РФ, в том числе у мировых судей, судах общей юрисдикции, Арбитражном суде, а так же в органах различных форм собственности по вопросам, связанным с услугами и работами, выполняемыми в рамках осуществления управления домом, а так же по всем вопросам, связанным с правами и обязанностями собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам, касательно общего имущества дома и оплаты за его содержание и ремонт; 13. принятие решения о наделениями полномочиями ООО «ФУК №1» заключать договора от имени собственников помещений МК Д<адрес> на предоставление коммунальных услуг (ресурсоснабжения); 14. принятие решения об утверждении способа оплаты коммунальных услуг в полном объеме ресурсоснабжающим организациям в соответствии со ст. 155 ЖК РФ; 15. принятие решения о наделении совета МКД правом на принятие решений о текущем ремонте МКД лимитом до 100.000 рублей; 16. предоставление выбранной управляющей компании согласие на обработку персональных иных собственников помещений и владельцев муниципального жилья в доме в пределах необходимых для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, расчета, учета выписки квитанций на оплату коммунальных услуг; 17. принятие решения : сдаче в аренду общего имущества МКД под размещение рекламы и утверждения стоимости аренды; 18. наделение ООО «ФУК №1» правом на заключение договоров аренды общего имущества совместно с советом МКД; 19. определение способа доведения по сведения собственников помещений в МКД уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, и итогах голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде МКД на входных дверях или информационных стендах; 20. определение место хранения протокола и решений собственников помещений МКД: ГЖИ Приморского края.

Сообщение о проведении указанного собрания было доведено до собственников не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, путем размещения на входной двери в подъезд дома, на каждом этаже дома, а также вручением сообщения собственникам.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений, указанного МКД, в очно-заочной форме, оформлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 07.09.2020 подписанный председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО7

Указанный протокол содержит сведения: о форме проведения и периоде проведения собрания, дате и месте очного обсуждения вопросов повестки дня, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

К указанному протоколу представлен реестр собственников дома, реестр собственников, принявших участие в общем собрании, реестр собственников МКД, получивших уведомление, копия договора управления с ООО «ФУК №1» с приложениями, содержащими и размер тарифа на содержание и управление дома, который соответствует, утвержденному, оспариваемым протоколом тарифу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из положений ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 48, 162 ЖК РФ, 181.4 ГФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что нарушений формы и порядка проведения общего собрания собственников, содержание протокола общего собрания собственников не установлено. При этом судом обоснованно отклонены доводы истца о наличии недостатков оформления протокола общего собрания, которые не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, отклоняет апелляционную жалобу как необоснованную. В целом приведенные в апелляционной жалобе заявителем доводы, не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве достаточных оснований для отмены состоявшегося судебного решения. Приведенные доводы жалобы сводятся к повторению правовой позиции, которую занимала сторона в судебном заседании, данная позиция являлась предметом исследования и оценки суда, эти доводы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено. Иное толкование норм права, изложенное в жалобе, не свидетельствует об их неправильном применении судом. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Фокинского городского суда Приморского края от 28 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 04.05.2022 г.

Председательствующий

Судьи