Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года, которым постановлено: исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по договору целевого денежного займа №1639001634/з от 27 апреля 2016 года в размере 267 849,23 руб., в том числе сумму основного долга в размере 192 063,03 руб., проценты на пользование займом в размере 38 786,20 руб., неустойку в размере 37000 руб.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2939,25 руб., с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании недействительным договора №1639001634/з целевого денежного займа от 27 апреля 2016 года, отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - ФИО5, возражавшего доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к наследникам ФИО13 и ФИО16. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья. В обоснование истец указал, что <дата> между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа ..../з, во исполнение которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 915 572 руб. для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 41,60 кв. м, стоимостью 1268 276 руб. Заем предоставлен сроком на 180 мес. под 7% годовых. Ответчики обязались возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов по займу, однако ответчики не исполнили взятые на себя обязательства. По состоянию на <дата> за ответчиками числится задолженность по основному долгу в размере 246 980,68 руб., по процентам в размере 78 864,65 руб., по неустойке – 888 499,06 руб. ФИО13, ФИО14 умерли <дата>, снизив сумму неустойки до 325845,33 руб., истец просил взыскать с наследников ФИО13 и ФИО14 задолженность по договору займа по состоянию на <дата> в размере 325 845,33 руб., неустойку в размере 325 845,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 458 руб.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, наследница, принявшая наследство после смерти ФИО14, ФИО11, наследница, принявшая наследство после смерти ФИО13

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, наследник, принявший наследство после смерти ФИО11

До рассмотрения дела по существу в суд от ФИО2 поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора ..../з целевого денежного займа от 27 апреля 2016 года, которое принято определением суда от 20 августа 2021 года.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в суд не явился.

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» не признал, встречные исковые требования поддержал.

Определением суда от 20 октября 2020 года прекращено производство по иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» в отношении ФИО11, умершей <дата>.

Судом принято решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. При этом приводятся те же доводы, что и суду первой инстанции. Просит назначить почерковедческую экспертизу для определения подлинности подписи ФИО14 в договоре займа от 27 апреля 2016 года и протоколе участия, выбора и передачи квартиры.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из содержания статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 3 декабря 2014 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО13, ФИО14 заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность .....

Данное соглашение подписано в целях реализации Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 мая 2011 года № 427 «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (п.1.2).

По договору № 2 выкупа жилого помещения от 17 ноября 2014 года муниципальное образование Тукаевский муниципальный район, в лице исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики ФИО1 выкупил у ФИО13 с ФИО14, квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, стоимость квартиры определена в размере 352 704 руб.(п.5).

Согласно пункту 1.1 соглашения установлено, что оно составлено с целью предоставления гражданину права выбора, права «использования», и возможности получении права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки «стороны» о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру. Настоящее соглашение обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Согласно пункту 3.1.4 в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания «Протокола» гражданин обязан внести в расчетный счет Фонда денежные средства, предоставленные органом местного самоуправления на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 мая 2011 года № 427 «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 3.1.1 в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания «Протокола» гражданин обязан заключить с Фондом договор целевого денежного займа в целях оплаты «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры».

27 апреля 2016 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» и ФИО13, ФИО14 заключен договор ..../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

Согласно пункту 1.1. договора займодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в размере 988 516,98 руб., за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (п.1.2.), займ предоставляется сроком на 180 месяцев (п.1.3.).

Займ предоставляется для целевого использования приобретения квартиры, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 41,60 кв. м, стоимостью 1 324 426,69 руб., в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по соглашению о намерениях .... от <дата> (п.п.1.4, 1.5.).

Займ предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский (текущий) счет категории «Займ ГЖФ» (п.1.6.).

Пунктом 4.2 и 4.3. договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков оплаты начисленных по займу процентов и при нарушении сроков возврата займа.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» к соглашению о намерениях .... от 3 декабря 2014 года на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от 28 декабря 2015 года ФИО13, ФИО14 принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают её соответствие потребительским свойствам.

Согласно пункту 1 протокола, адрес объекта, в котором находится выбранная «будущая собственная квартира»: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>), количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 30,3315016 кв. м (п.5.).

Согласно справке от 26 июня 2017 года о выплате пая .... к соглашению о намерениях 1639001634 от <дата>, ФИО14, ФИО13<дата> внесен паевый взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по соглашению о намерениях 1639001634 от <дата> в ГЖФ при ФИО1 в сумме 1 324 426,69 руб., из следующих источников: собственные средства - 336 602,76 руб., заемные средства 987 823,93 руб. по договору ..../з от <дата>, на основании чего им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес> (16 ....).

Представлены также платежные поручения по договорам на дату <дата>, реестр заключенных (активированных) договоров (....ФИО13..../з от <дата> в размере 988 516,98 руб.).

Из материалов следует, что при жизни наследодатели ФИО14, ФИО13 обязательства, предусмотренные договором целевого денежного займа ..../з от <дата>, приняли, ими были произведены платежи на общую сумму 51048,79 руб. (сумма основного долга 49574,41 руб., проценты 1474,38 руб.), а также воспользовавшись правами, предусмотренными указанным договором, справкой от <дата> о выплате пая ...., соглашением о намерениях 1639001634 от <дата>, а также протоколом участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» к соглашению о намерениях .... от <дата> на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от <дата>, были зарегистрированы и проживали в спорной квартире.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО14, умершей <дата>, следует, что наследодатель с <дата> по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, наследниками принявшей наследство является дочь ФИО10, которой также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из:

- прав и обязанностей, принадлежавших наследодателю в соответствии с условиями соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №1639001634, заключенному с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» 3 декабря 2014 года;

- права и обязанности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №1639001634/з, заключенному с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» 27 апреля 2016 года.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО13, умершего <дата>, следует, что наследодатель с <дата> по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, наследниками принявшей наследство является мать ФИО11, которой также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из:

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО8, умершей <дата>, следует, что наследником, принявшим наследство, является её сын ФИО12

Судом также установлено, что на момент смерти наследодателями ФИО14, ФИО13 обязательства, вытекающие по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья ..../з от <дата>, в полном объеме не были исполнены, обязательства по указанному договору, как и права целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья ..../з, были включены в состав их наследства и были приняты в полном объеме их наследниками ФИО10, ФИО11, после смерти ФИО11 приняты её наследником ФИО2

При таких обстоятельствах в связи с наличием задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья суд обоснованно взыскал ее с наследников, фактически принявших наследство после умерших ФИО13 и ФИО14, признав их таковыми.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора № 1639001634/з целевого денежного займа от 27 апреля 2016 года, суд первой инстанции обоснованно исходил из того что, доказательств мнимости данной сделки, совершения ее без намерений создать соответствующие правовые последствия, суду представлено не было.

Кроме того, при принятии решения суд учел, что обязательства, предусмотренные договором целевого денежного займа № от 27 апреля 2016 года приняты и исполнялись ФИО14 и ФИО13, ими были произведены платежи на общую сумму 51048,79 руб., а также наследодатели воспользовались правами, предусмотренными указанным договором, справкой от <дата> о выплате пая ...., соглашением о намерениях 1639001634 от 3 декабря 2014 года, а также протоколом участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» к соглашению о намерениях .... от 3 декабря 2014 года на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от 28 декабря 2015 года, были зарегистрированы и проживали в спорной квартире.

Доводы, выдвигаемые истцом по встречному иску в обоснование своих требований, суд правомерно посчитал несостоятельными, поскольку указываемые ФИО2 обстоятельства (в обоснование иска истец сослался и приложил договор от 23.09.2015, в дальнейшем по ходатайству представителя истца был приобщен договор займа от 27.04.2016) бесспорностью не свидетельствуют о наличии оснований для признания сделки недействительной по основаниям пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку по иску о признании сделки мнимой истец должен доказать отсутствие исполнения сделки ее сторонами, суд своим определением от <дата> законно и обоснованно отклонил ходатайство ФИО2 о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

По этим же основаниям судебная коллегия отклонила ходатайство представителя истца по встречному иску о назначении почерковедческой экспертизы заявленное в суде апелляционной инстанции.

В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Доводы апелляционной жалобы не содержат в себе обстоятельств, которые бы влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, основаны на неправильном понимании норм права.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО3 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 марта 2022 года.

Председательствующий

Судьи

Определение23.03.2022