Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Спарта» на решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 февраля 2022 года по делу по иску Ананьева Артёма Александровича, Ананьевой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Спарта», обществу с ограниченной ответственностью «Звездный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Ананьев А.А. и Ананьева Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Спарта», уточнив круг ответчиков и требования, просили обязать ответчиков ООО «Спарта» и ООО «Звездный» безвозмездно устранить в разумный срок недостатки (дефекты), допущенные при строительстве и при эксплуатации жилого комплекса «Звездный городок» в составе многоквартирного жилого дома с переменной этажностью, с подземной автостоянкой, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией по адресу: <адрес>, обязать ООО «Спарта» выполнить соответствующие работы.

В обоснование исковых требований указали, что приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру и машино-место в указанном жилом комплексе по заключенному с застройщиком ООО «Спарта» договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с парковкой, приняли объекты недвижимого имущества по передаточным актам в феврале 2020 года. В период проживания обнаружили недостатки, образовавшиеся, по их мнению, вследствие строительства объекта, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. А также вследствие невыполнения ООО «Звездный» работ по эксплуатации подземного паркинга. Недостатки привели к ухудшению качества объекта, создали опасность разрушения конструкций жилого дома, повлияли на безопасность проживания. Допущенные нарушения требований к качеству строительства объекта считали существенными.

В судебном заседании истцы Ананьева Е.А., Ананьев А.А. и его представитель Трусов В.В. уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Спарта» Голыжбина С.Н. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Звездный» Голобородченко Д.В. в судебном заседании иск не признал.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 28 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены, постановлено: обязать ООО «Спарта» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:

1.Произвести срезку выпирающих участков опалубки с последующим оформлением шва в соответствии с проектным решением – нащельником или штукатуркой или иным способом.

2.Устранить проникновение дождевых и грунтовых вод в помещения подземной автостоянки путем прочистки и промывки инженерных систем водоотведения многоквартирного дома (дренажной системы, обеспечивающей работу пристенного и ливневого дренажа), ливнестоков для отвода верховодки, дренажных колодцев и дренажных труб с использованием специализированного оборудования Rothenberger, Karcher, системы видоискатель (видео-глаз), а также выполнить работы по ремонту деформационных швов в перекрытии над подземной стоянкой вторым вариантом - устройством гидроизоляции по внутреннему периметру деформационного шва, разработанным специалистом ФИО12, согласно графическому приложению, являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

3.Залить основание (стяжку) под напольную плитку в лифтовом холле минус 1 этажа секции №1, путем демонтажа напольной плитки на площади 1,2 кв.м в местах примыкания к порогам лифтовых шахт с сохранением плитки, грунтовки основания, монтажа керамической плитки в соответствии с требованиями Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» с затиркой швов.

4.Произвести разборку поврежденных вентиляционных коробов в помещении подземной автостоянки в осях 9-23/Е-М (Т.3 л.д.38), зачистку поврежденных поверхностей, их грунтование и окраску составом «Цинкор-ПРО-цинковая грунтовка усиленного протекторного действия», монтаж воздуховодов.

5.Восстановить целостность асфальтового покрытия подземной автостоянки, устранить борозды в асфальтовом покрытии парковки в/о 6-14/Д-Е, провести устройство и формирование горизонтальных лотков от водосточных труб дренажной системы парковки по разработанному проекту.

6.Выполнить штукатурку или затирку, улучшенную окраску высококачественными безводными составами на лестничных площадках и лифтовых холлах минут 1 этажа.

7.Удалить плесень на стенах и потолке подземной автостоянки путем расчистки зараженных участков, протравки антигрибковыми составами с восстановлением отделочного покрытия.

8.Привести в соответствие с проектом дренажную систему сливов на техническом этаже путем устройства сливных воронок технического этажа в уровне полов в секциях 3,4,5,6 в соответствии с разработанным проектом.

9.Демонтировать конструкцию из досок, вставленную в проем перекрытия машинного отделения путем демонтажа с оформлением торцов проема в перекрытии согласно разработанному проекту.

10.Устранить деформацию отливов на протяженности 37 п.м в/о 12-15/Г-И, 1-8/У-Х, 1-4/Г-И (3 секции) (Т.3 л.д.194) и 16-20/И-Г, 9/У-М (Т.3 л.д.195) путем крепления отливов в соответствии с требованиями нормативной документации и типовыми узлами, по разработанному проекту.

11.Выполнить и установить металлические лестницы, смонтировать их в местах выхода на крышу: 2 секция – 1 шт., 3 секция – 2 шт., выполнить рабочие чертежи на указанные металлоконструкции.

12.Провести озеленение прилегающей территории по количеству насаждений, предусмотренных проектом.

13.Провести работы по герметизации шва по фасадной кладке упругими прокладками и атмосферостойкими мастиками.

14.Провести работы по окраске торцов межэтажных перекрытий по фасадной стороне многоквартирного дома с подбором цвета согласно проектным требованиям.

15.Установить автоматические терморегуляторы на отопительных приборах в квартире истцов.

Обязать ООО «Звездный» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:

1.Восстановить целостность конструкций и надлежащий монтаж подвесной системы сбора протечек воды в помещении подземной автостоянки, ее работу в отсутствие деревянных непроектных подпирающих устройств.

2.Выполнить ремонт усадочных волосяных трещин стен на лестничной клетке 7/8 этажа протяженностью до 2,5 п.м путем расшивки трещин, шпаклеванием ремонтной поверхности и окраски стены с подбором колера воднодисперсионными составами.

3.Удалить строительный и бытовой мусор, имущество ООО «Звездный» со всей территории технического этажа, чердака, крыши и закрытых помещений минус 1 этажа.

4. Произвести ремонт растрескивания стяжки в отдельных местах чердака путем расчистки стяжки местами до плотной структуры, грунтования, восстановления стяжки ремонтными составами на общей площади 15 кв.м.

Взыскать в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины с ООО «Спарта» в сумме 4 500 руб., с ООО «Звездный» в сумме 1 200 руб.

В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об изменении пункта 3 и 7 резолютивной части решения суда.

Проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Спарта» Голыжбина С.Н., поддержавшего доводы жалобы, Ананьева А.А. и его представителя Трусова В.В., возражавших против доводов жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 21 марта 2019 года между ООО «Спарта» (застройщик), Ананьевым А.А. и Ананьевой Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с переменной этажностью, подземной автостоянкой, инженерными сетями и с благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру строительный номер № на 3 этаже, секция 4, проектной площадью 114,3 кв.м (в том числе лоджия – 8,4 кв.м), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора составила 7 489 000 руб.

29 марта 2019 года между ООО «Спарта» (застройщик), Ананьевым А.А. и Ананьевой Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 3 февраля 2019 года, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с переменной этажностью, подземной автостоянкой, инженерными сетями и с благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность машино-место №, общей площадью 23 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора составила 650 000 руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано 16 августа 2019 года.

23 августа 2019 года и 12 декабря 2019 года ООО «Спарта» направило в адрес истцов уведомления о готовности квартиры и машино-места к передаче.

В связи с имевшимися претензиями к качеству передаваемого объекта акт приема-передачи квартиры подписан ООО «Спарта» и Ананьевыми 3 февраля 2020 года. В тот же день подписан акт приема-передачи машино-места.

На основании договора управления от 21 августа 2019 года №, заключенного между ООО «Спарта» и ООО «Звездный», компанией, управляющей жилым комплексом «Звездный городок» по адресу: <адрес>, является ООО «Звездный».

2 сентября 2019 года инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, перечень передаваемого в управление имущества, включая парковку площадью 6213,4 кв.м и систему общей вентиляции, документация по имуществу были переданы застройщиком управляющей компании ООО «Звездный» и приняты к исполнению по указанному выше договору, о чем 21 сентября 2019 года подписан акт приёма-передачи технической документации жилого комплекса «Звёздный городок».

Между тем в июне 2020 года истцы обращались в управляющую компанию ООО «Звездный» с замечаниями на ненадлежащее содержание подземной парковки. В ответе 22 июня 2020 года управляющая компания сообщила, что подземный паркинг застройщиком в управление не передавался.

23 июля 2020 года истцы обратились с досудебной претензией в ООО «Спарта», в которой просили об устранении массовых протечек воды на стенах и потолке подземного паркинга, разросшегося грибка (плесени) от регулярного поступления дождевых и грунтовых вод через несущие конструкции жилого дома.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам об устранении недостатков, 2-3 сентября 2020 года истцами с участием иных собственников проведено комиссионное обследование общего имущества, о чем составлен акт.

В целях разрешения возникших между сторонами противоречий относительно факта наличия недостатков, выявления причин образования, наличия возможности и способов устранения дефектов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в экспертное учреждение ООО Бюро независимой экспертизы «Версия».

Согласно заключению эксперта от 20 декабря 2021 года на объекте недвижимости на дату осмотра имелись следующие недостатки:

1) наличие недемонтированной строительной опалубки на парковочном месте М6, локализованной по вертикальному шву, не соответствует требованиям пунктов 8.20, 10.13 СП 435.1325800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приёмки работ», является малозначительным устранимым дефектом, её устранение возможно путём срезки выпирающих участков опалубки с последующим оформлением шва в соответствии с проектным решением (нащельник штукатурка или иной способ) в срок от 1 до 3 рабочих дней;

2) проникновение дождевых и грунтовых вод в помещения подземной автостоянки в местах расположения деформационных швов не соответствует проекту, образовалось в результате строительства объекта с отступлением от требований технических регламентов и возникло из-за ненадлежащей работы дренажной системы, является значительным устранимым дефектом, устранение которого возможно путем проведения ревизии и прочистки и (или) промывки дренажа и ливнестоков для отвода верховодки, дренажных колодцев в осенне-весенний период или в период ливневых дождей, в которые происходит кратковременное повышение верховодки, путем прочистки и промывки дренажных труб с использованием специализированного оборудования Rothenberger, Karcher и видоискателя в срок от 3 до 10 рабочих дней;

3) локальное отсутствие основания стяжки в лифтовых холлах уровня парковки местами на площади до 0,3 кв.м одного места не соответствует требованиям таблицы 8.15 СП 71.13330.2-17 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», является малозначительным устранимым дефектом, образовавшимся вследствие устройства покрытия с нарушением технологии, с неравномерным нанесением клеевого состава при укладке плитки, его устранение возможно путем демонтажа напольной плитки на площади 1,2 кв.м в местах примыкания к порогам лифтовых шахт с сохранением плитки, грунтовки основания, монтажа керамической плитки в соответствии с требованиями Таблицы 8.15 СП с затиркой швов в срок от 1 до 3 рабочих дней;

4) фактическое наличие корродированных вентиляционных коробов в помещениях подземной автостоянки под деформационными швами, поврежденных в результате протечек через деформационные швы, не соответствует ВСН 353-86 «Проектирование и применение воздуховодов из унифицированных деталей» ГОСТ 14918-80 «Сталь тонколистовая оцинкованная с непрерывных линий. Технические условия», является дефектом значительным и устранимым путем проведения разборки повреждённых вентиляционных коробов, зачистки повреждённых поверхностей, грунтования и окраски составом «Цинкор-ПРО-цинковая грунтовка усиленного протекторного действия», монтажом воздуховодов, в возможный срок от 1 до 3 рабочих дней;

5) нарушение целостности асфальтового покрытия подземной автостоянки в виде существования 2 борозд не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля», не предусмотрено проектной документацией, в отсутствие согласования с авторским надзором является малозначительным устранимым дефектом, устранение возможно путем устройства или формирования горизонтальных лотков от водосточных труб дренажной системы парковки в соответствии с разработанным проектом, в срок от 5 до 30 рабочих дней без учёта разработки проектного решения и в отсутствии иного срока в нем;

6) фактическое наличие усадочных волосяных трещин стен на лестничной клетке 7/8 этажа протяженностью до 2,5 пог. м, образовавшихся в результате эксплуатации объекта в гарантийный период, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», является малозначительным устранимым дефектом, устранение возможно путём их расшивки, шпаклевания ремонтной поверхности и окраски стены с подбором колера воднодисперсионными составами, в срок от 5 до 8 рабочих дней;

7) нарастание плесени на стенах и потолке подземной автостоянки в местах протечек и в местах стыка стен и перекрытий парковки не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», является незначительным устранимым дефектом, устранение возможно путём расчистки заражённых участков, протравки антигрибковыми составами, восстановления отделочного покрытия, в срок от 5 до 8 рабочих дней;

8) ненадлежащие обустройство и работа дренажной системы сливов на техническом этаже, фактическое наличие воронок выше уровня полов не соответствует проекту шифр 04/15-1-АР; 04/15-2-АР; 04/15-3-АР, является незначительным устранимым дефектом, устранение возможно путём проведения работ по устройству сливных воронок технического этажа в уровень полов секциях №№ 3-6 в соответствии с разработанным проектом, в срок от 15 до 45 рабочих дней без учёта разработки проектного решения и в отсутствии иного срока в нем;

9) растрескивание стяжки в отдельных местах чердака не соответствует проектной документации шифр 04/15-1-АР; 04/15-2-АР; 04/15-3-АР, устранение возможно путём очистки стяжки местами до плотной структуры, грунтования, восстановления стяжки ремонтными составами на общей площади 15 кв.м в срок от 3 до 5 рабочих дней;

10) наличие не демонтированной на верхних этажах конструкции, не являющейся опалубкой, но вставленной в проём перекрытия машинного отделения, не соответствует проекту и является малозначительным устранимым дефектом, её устранение возможно путём демонтажа с оформлением торцов проёма в перекрытии согласно разработанному проекту, в срок от 2 до 10 рабочих дней без учёта разработки проектного решения и в отсутствие иного срока в нем;

11) деформация отливов на протяжённости 37 пог.м в/о 12-15/Г-И, 1-8/У-Х, 1-4/Г-И (3 секции), 16-20/И-Г, 9/У-М, вызывающая посторонние звуки при ветровых нагрузках и использование нетиповых узлов крепления отливов парапета не соответствуют проекту и не соответствуют требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», пункту 5.1.23, согласно которому на верхней грани парапетов, противопожарных стен, выступающих выше поверхности водоизоляционного ковра, или стенках деформационного шва следует предусматривать защитный фартук из оцинкованных металлических листов, закрепленных с помощью костылей к вышеуказанным конструкциям и соединенных между собой фальцем, либо установку с герметизацией стыков каменных, керамических, композитных и им подобным парапетных плит со слезниками на нижней поверхности, являются значительными устранимыми дефектами, их устранение возможно путём крепления отливов в соответствии с требованиями нормативной документации типовыми узлами по разработанному проекту в срок от 2 до 20 рабочих дней без учёта разработки проектного решения и в отсутствие иного срока в нем;

12) фактическое отсутствие лестниц в местах выхода на крышу в разрезах 1-1,2-2,3-3 на планах техэтажа и кровли не соответствует проектной документации шифр 04/15-1-АР; 04/15-2-АР; 04/15-3-АР, шифр 04/15-ВК, 04/15-3-ВК, согласно которой на планах техэтажа и кровли их наличие зафиксировано, является малозначительным устранимым дефектом устранение возможно путём изготовления металлических лестниц и их монтажа во 2 секции - 1 шт., в 3 секции - 2 шт., выполнением рабочих чертежей на указанные металлоконструкции, в срок от 10 до 30 рабочих дней без учёта разработки проектного решения и в отсутствии иного срока в нем;

13) фактическое отсутствие озеленения прилегающей территории в установленных объемах, незавершение работ по причине прокладки трассы МП «Теплоснабжение» не соответствует проектной документации шифр 04-15-ГП «План озеленения», является малозначительным дефектом, устранимым путём проведения работ по озеленению территории после выполнения работ по укладке коммуникаций, в соответствии с проектной документацией: в 1 зоне произвести посадку кустарников лиственных в группах - 3 шт.; во второй зоне - деревьев лиственных с ажурными кронами - 3 шт. и деревьев хвойных - 2 шт.; в третьей зоне - деревьев лиственных красиво цветущих плодово-декоративных - 4 шт., деревьев хвойных - 2 шт., деревьев лиственных с ажурными кронами - 3 шт., в возможный срок проведения работ от 3 до 5 рабочих дней в весенний или осенний период;

14) наличие деформационных швов по фасадной кладке, не заделанных специальным герметиком, фактическое отсутствие герметизации шва сложной конфигурации протяженностью 3,2 пог.м не соответствует СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции», п.20 СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта», является значительным устранимым дефектом, устранение возможно путём проведения работ по герметизации шва по фасадной кладке упругими прокладками и атмосферостойкими мастиками, в срок от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от погодных условий;

15) фактическое отсутствие окраски межэтажных перекрытий по фасадной стороне многоквартирного дома не соответствует требованиям проектной документации шифр 04/15-1-АР; 04/15-2-АР; 04/15-3-АР, является малозначительным устранимым дефектом, устранение которого возможно путём проведения работ по окраске торцов межэтажных перекрытий по фасадной стороне многоквартирного дома с подбором цвета согласно проектным требованиям в срок от 3 до 15 рабочих дней в зависимости от погодных условий.

Согласно экспертному заключению вышеуказанные дефекты образовались в результате строительства объекта с отступлением от требований технических регламентов, привели к ухудшению качества объекта, однако не затронули прочности и надежности конструкций. Дефекты были выявлены в процессе эксплуатации жилого дома и паркинга, в большинстве являются малозначительными и носят локальный характер, прямо не связаны с использованием по назначению объектов договоров долевого участия в строительстве, не являются критическими, являются устранимыми. Все выявленные недостатки (дефекты) не могли образоваться вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего ремонта либо вследствие нарушения предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Суд принял заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку оно составлено специалистом ФИО10, который является незаинтересованным лицом и для разрешения поставленных вопросов обладал необходимыми образованием, квалификацией и опытом, дал дополнительные разъяснения сторонам по вопросам, ставшим ему известным в результате проведенного исследования.

Между тем по требованию истцов об устранении причин протечек в подземном паркинге судом были исследованы дополнительно представленные ООО «Спарта» документы по устройству деформационных швов.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании пояснил, что протечки в паркинге происходят только по нескольким деформационным швам, возникают при быстром насыщении дренажного слоя кровли и водовмещающих слоев, расположенных выше дренажного слоя (грунтовый слой), при условии возникновения гидростатического давления воды. Деформационный шов конструктивно сам обеспечивает гидроизоляцию, однако протечки происходят при большом давлении воды на него, когда дренажная система не справляется с водоотведением. Наиболее вероятной причиной протечек считал засорение дренажной системы строительным мусором, возникшее по вине застройщика и усугубившееся в период эксплуатации жилого комплекса управляющей компанией. Устранение дефекта полагал возможным путем прочистки дренажной системы с использованием специализированного оборудования Rothenberger, Karcher, с видоискателем.

В ходе рассмотрения дела по заявлению истцов в соответствии со статьей 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для дачи консультации, пояснений и оказания непосредственной технической помощи в исследовании причин протечек в паркинге, устройства и крепления деформационного шва, судом был привлечён специалист ООО «Предприятие К.А.Ф.» ФИО12

В судебном заседании ФИО12 пояснил, что при осмотре подземной парковки 14 января 2022 года на поверхностях перекрытия деформационных швов (швы снизу закрыты подшивкой из стальных листов) в отдельных местах на поверхности вентиляционных воздуховодов (из кровельной оцинкованной стали) и на стальных пластинах, которыми закрыты деформационные швы, наблюдались капли воды - конденсат воды на холодной поверхности металла. Протечки деформационного шва в перекрытии над подземной автостоянкой зафиксированы на 3 участках деформационных швов. Обнаружены струйки воды, падающие от деформационного шва.

Он указал на расположение блоков здания жилого дома, которые возведены в П-образную форму. Подземная автостоянка расположена под жилыми блоками, дворовой частью и участками, примыкающими к наружному периметру 1,2,5,6 блоков здания многоквартирного жилого дома. Вокруг здания устроен пристенный дренаж, который перехватывает сток воды в грунте (верховодки). Движение стока (фильтрации) воды в грунте прилегающей территории направлено в сторону двора жилого дома из-за уклона рельефа местности и вдоль наружного контура блоков здания 1,2,5,6. Таким образом, покрытие части подземной стоянки, расположенной под дворовой частью (с учётом всех слоев, расположенных на нём) с одной стороны возвышается над уровнем отметки рельефа на 90 см, а с другой - сливается с рельефом. Приняв во внимание, что протечки воды в отдельных местах по деформационным швам в перекрытии над подземной стоянкой имеют периодический характер, полагал их связанными с проникновением воды либо сквозь слой гидроизоляции кровли при наличии в нём повреждения, либо в месте примыкания гидроизоляционного слоя кровли к водоприемной воронке, либо в месте устройства деформационного шва в гидроизоляционном слое. Установил, что протечки происходят в отдельных местах по деформационным швам при появлении гидростатического давления воды. С выводом эксперта ФИО10, назвавшим причину протечек засор, ФИО12 согласился, однако рассматривал её как одну из причин, приведших к насыщению водой дренажного слоя кровли и водовмещающих слоёв кровли, расположенных выше дренажного слоя кровли.

Проведя исследование рельефа местности и имеющегося уклона с понижением рельефа на 0,5 м, устройства дренажной системы, траектории движения воды, характера протечек и мест локализации, изучив проектную документацию: шифр 04/15-4-АР Лист 4 план, согласно которой конструктивно предусмотрено устройство деформационного шва, обеспечивающего герметичность, ФИО12 в заключении и в пояснениях в судебном заседании указал, что в варианте исполнения деформационных швов в плитах покрытия, на которых устроены эксплуатируемые кровли, попадание воды внутрь помещения со стороны эксплуатируемой кровли исключено, фактически обнаруженные протечки по деформационным швам в перекрытии подземной автостоянки являются следствием устройства кровли с недостатками при исполнении отдельных мест, а именно – при устройстве деформационных швов в гидроизоляционном слое, при том, что в целом работы по гидроизоляции конструкций подземной автостоянки выполнены качественно. Вода попадает на уровень перекрытия над частью подземной автостоянки, расположенной под двором, только в случае подтопления прилегающей к ней территории. При появлении гидростатического давления воды количество мест протечек незначительно и оно не изменяется, то есть на других участках кровли, где также есть водоприемные воронки и деформационные швы, протечек нет, узлы примыкания гидроизоляционного слоя к водоприемным воронкам и узлы устройства деформационного шва выполнены более качественно. Дефекты исполнения деформационных швов, допускающих протечку, не носят эксплуатационный характер и не являются следствием физического износа материалов или отделочных покрытий. Устранить поступление воды в помещение через деформационный шов возможно только путем его герметизации.

Специалистом ФИО12 предложены два варианта устранения дефектов: по первому варианту герметизация деформационного шва выполняется изнутри помещения, для чего используют комбинацию методов и материалов в следующем порядке: 1. Расширить и прочистить шов. 2. Уплотнить внутри шва набухающий профиль по типу вилатерм - это делается для того, чтобы не заполнять шов на всю его высоту, а только его краевую зону. 3. Уплотнить ещё один набухающий профиль. 4. Заделать оставшийся зазор специальным безусадочный составом или расширяющимся герметиком. 5. Выполнить шпуры и установить пакера по периметру шва так, чтобы при выполнении инъекции инъектируемый состав попал между двумя установленными уплотнителями. 6. Выполнить инъекционную гидроизоляцию с помощью специального оборудования через установленные пакера, в шов подается гелевый состав по типу Hydrolnject (Инъекционная гидроизоляция от немецкой компании Hydro), который распространяется по всему шву, затвердевает, не теряя эластичности, и не даёт воде поступать внутрь помещения. 7. Монтаж гидроизоляционной ТПО-ленты на эпоксидном клее, по типу системы Sikadur-Combiflex.

По второму варианту устройство гидроизоляции по внутреннему периметру деформационного шва производится изнутри: 1. Вклеивается лента ПВХ с компенсационной петлёй, в которой устраивается дренажная трубка с выводом. 2.Лента ПВХ защищается оцинкованным листом толщиной 0,8 мм спрофилированным в «ласточкин хвост».

Для данной кровли, в которой слой для создания разуклонки кровли устроен из керамзитового гравия и расположен под водоизоляционным ковром предпочтителен второй вариант ремонта, - с отводом воды из деформационного шва. При применении первого варианта, если место протечки не в деформационном шве кровли непосредственно над местом протечки, то вода, проникшая в слой керамзитового гравия разуклонки кровли (который расположен ниже водоизоляционного ковра), будет оставаться в этом слое.

Согласно пунктам 4.5., 5.1. 2.1.3. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» в строительстве деструктивные процессы в конструкции здания, приведшие к нарушению герметичности деформационного шва, влияют на безопасность, эксплуатационную пригодность, долговечность бетонных и железобетонных конструкций здания в целом. Названный дефект квалифицирован как значительный, как дефект, который существенно влияет на использование здания по назначению и на долговечность.

Использованные экспертом и специалистом СНиПы, СП и ГОСТы являются действующими в системе нормативных документов в строительстве и применяются как стандарты и своды правил, содержащие минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений (в том числе входящих в их состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения), а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), они предусмотрены в частях 1, 2 и 7 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Поскольку установлено наличие дефектов в устройстве деформационных швов и ненадлежащая работа дренажной системы, допущенные застройщиком, суд пришел к выводу о необходимости возложить на ООО «Спарта» обязанность по прочистке и промывке инженерных систем водоотведения многоквартирного дома (дренажной системы, обеспечивающей работу пристенного и ливневого дренажа) и устранению дефектов деформационных швов вторым вариантом, предложенным специалистом ФИО12

Поскольку в подтверждение иных способов устранения дефектов ООО «Спарта» документов, содержащих соответствующий проекту перечень видов или этапов работ, или иной разработанный проект не представило, как не представило заключенных договоров по их устранению, сметных расчетов предстоящих работ и материалов, суд первой инстанции при возложении обязанностей по устранению дефектов руководствовался предложенными экспертом в заключении способами устранения дефектов.

В ходе рассмотрения дела застройщик ООО «Спарта» принимал меры к устранению нарушений: 24 марта 2021 г. заключил договор подряда № с ООО «Противопожарные системы» на изготовление, доставку, монтаж и установку противопожарных ворот Fire Technics пределом огнестойкости ЕI60; 29 декабря 2021 года провел опробирование автоматизации противопожарных ворот с привязкой их работы к общей системе автоматической противопожарной защиты дома на объекте, согласно актам от 9 февраля 2022 года произведена замена блока управления и магнита, подтверждена надлежащая работа ворот в строительных осях 27/М-П; 10 февраля 2022 года передал в ООО «Звездный» технические паспорта на противопожарные ворота.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, учитывая вышеизложенные обстоятельства, заключение эксперта и его пояснения, а также пояснения специалиста, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, выявленными в период гарантийного срока, имеющими производственный характер.

Возлагая на ООО «Звездный» обязанность по выполнению работ, связанных с текущим ремонтом, суд первой инстанции руководствовался положениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, пунктами 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. № 170, типовым договором управления с приложениями, делая вывод о том, что работы по восстановлению и приведению в соответствие с проектом подвесной системы сбора протечек воды в помещениях подземной автостоянки, удалению усадочных волосяных трещин стен и трещин стяжки в отдельных местах чердака, удалению строительного и бытового мусора относятся непосредственно к содержанию жилья и объему принятых ответчиком как управляющей организацией обязательств по договору управления МКД.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Вместе с тем с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы судебная коллегия полагает решение суда изменить в части, изложив абзац 5 решения суда в следующей редакции:

«3. Произвести демонтаж напольной плитки на площади 1,2 кв.м в местах примыкания к порогам лифтовых шахт с сохранением плитки. Произвести грунтовку основания, монтаж керамической плитки в соответствии с требованиями Таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» с затиркой швов».

В остальной части судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда с учетом выводов судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в указанной части.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 1, 3 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 февраля 2022 года изменить.

Изложить абзац 5 решения суда в следующей редакции:

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спарта» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное

определение составлено 05 октября 2022 года.

Председательствующий

Судьи