Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года по иску ООО УК «ЕвРоСфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия по гражданским делам

у с т а н о в и л а:

ООО УК «ЕвРоСфера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2020 года. Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и с июня 2017 года по март 2020 года образовалась задолженность в размере 63 372 руб. 75 коп.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 372 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101 руб. 18 коп.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан исковые требования ООО УК «ЕвРоСфера» к ФИО1 о взыскании по оплате жилищно – коммунальных удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО УК «ЕвРоСфера» взыскана задолженность по оплате зм жилищно – коммунальные услуги в размере 63372,75 руб., госпошлина в размере 2101,18 руб.

Не согласившись с решение суда первой инстанции, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает о том, что истец включил в расчет задолженности период с февраля 2016 года по май 2017 года, между тем срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период истцом пропущен. Истец начислил и включил не только задолженность за жилищно – коммунальные услуги, но и пени. Однако пени начислены без учета Постановления Правительства Российской Федерации от 01.04.2020, пени не должны начисляться с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Она обращалась в адрес истца с заявлением о перерасчете за жилищно – коммунальные услуги, которыми истец не пользовалась с 2017 года, между тем перерасчет задолженности истец не произвел. С её счетов в счет погашения задолженности за жилищно – коммунальные услуги были списаны денежные средства в размере 45089,05 руб., однако данное обстоятельство ответчиком не учитывается при расчете задолженности за жилищно – коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представителя ответчика ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от 25.01.2016 принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «ЕвРоСфера».

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2020 года.

По запросу судебной коллегии истцом представлен расчет задолженности за период с июня 2017 года по март 2020 года, учитывая, что истец обратился с иском 12 мая 2020 года, следовательно истцом срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности с указанный период не пропущен.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проверив расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с июня 2017 года по марта 2020 года, представленный истцом, судебная коллегия находит его верным, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривается, следовательно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца заложенность в размере 50829,95 руб.

Доводы жалобы ответчика о том, что она фактически не проживает в квартире по адресу: адрес, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истцом представлен акт о не проживании от 01.10.2020, то есть дата составления акта выходит за рамки спорного периода о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги. Кроме того ответчик в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, либо неверном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по март 2020 года не обращалась. Согласно правилам «Предоставления коммунальных услуг» заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги нужно подавать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п.91 Правил). К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления технической возможности установки индивидуального или общего приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п.92 Правил).

Между тем таких документов, предусмотренных вышеуказанными пунктами Правил ответчиком не представлено.

Обоснованными являются требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.14 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В расчете, представленном управляющей компанией, пени начислены за период с 10 августа 2017 года по февраль 2020 года, то есть с учетом постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятое в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

На основании п. п. 3 - 5 данного постановления приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что требования управляющей компании о взыскании неустойки в размере 9192,47 руб. подлежат удовлетворению, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, поскольку представителем истца представлен исправленный расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимание, поскольку 52 043, 03 руб. взысканы по исполнительному производству, возбужденному по заочному решению суда от 29 июня 2020 года, впоследствии отмененного определением Стерлитамакского городского суда РБ от 4 декабря 2020 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 50829,95 руб. и пени в размере 9192,47 руб. подлежат удовлетворению, однако нельзя приводить судебное постановление в исполнение в размере 52 043, 03 руб., поскольку задолженность на указанную сумму ответчиком погашена.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года изменить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ЕвРоСфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЕвРоСфера» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50829,95 руб., пени 9192,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1990,09 руб.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции: ФИО3