Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гагаринскому РАЙПО о возложении обязанности по передаче инженерного оборудования

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 9 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Моисеевой М.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском, поддержанным его представителем ФИО2 в суде первой инстанции, к Гагаринскому районному потребительскому обществу (далее–Общество), указав в обоснование, что 06.04.2021 заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., с целью использования его под магазин. При первичном осмотре помещения оказалось, что в нем отсутствует электричество и водоснабжение, но представитель арендодателя пояснил, что данное нарушение будет устранено, однако впоследствии данное обязательство не исполнил. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что в течение трех дней после его подписания арендодатель должен предоставить арендатору данное помещение по приемо-сдаточному акту, где указать техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент его сдачи в аренду. Однако, в акте приема передачи сведения о техническом состоянии инженерного оборудования отсутствуют. Его претензия о необходимости передачи ему по акту приема-передачи помещения с инженерным оборудованием оставлено ответчиком без удовлетворения. Неисполнение данного обязательства лишает его возможности использования помещения по назначению, а также предъявить к ответчику требования об устранении недостатков в порядке ст.611 ГК РФ.

Просит возложить на ответчика обязанность передать ему по акту приема-передачи инженерное оборудование, обеспечивающее водоснабжение и канализацию (водоотведение) в арендуемом помещении.

Представитель ответчика Гагаринского РАЙПО ФИО3 в суде первой инстанции иск не признала, указав, что при заключении договора аренды и при осмотре помещения истцу было известно об отсутствии в помещении на протяжении нескольких лет электричества и водоснабжения и о том, что его восстановлением и заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии и водоснабжения он должен будет заниматься сам и сам оплачивать эти услуги, поскольку у Общества для этого финансовая возможность отсутствует. С учетом данного обстоятельства и размер арендной платы был установлен всего 10000 рублей в месяц. В настоящее время Общество заниматься данным восстановлением не будет и в случае, если это истца не устраивает, договор может быть расторгнут (л.д. 49-51).

Определением суда от 23.06.2021 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Кармановское ЖЭУ» (л.д.75).

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Кармановское ЖЭУ», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 09.09.2021 в удовлетворении иска отказано (л.д. 53-54).

В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое – об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование указывает, что отсутствие водоснабжения в общественном здании, является нарушением строительных и санитарных норм, а также препятствует использованию здания по назначению. Не передача по акту инженерного оборудования – системы водоснабжения ХВС и канализации (водоотведения) лишает его предъявлять к арендодателю установленные ст.611 ГК РФ требования о безвозмездном устранении недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (л.д. 58-59).

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст.167, ст.327 ГПК РФ, определила возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество …, а в случае его невозврата или несвоевременного возврата арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки и возмещения убытков (п.1 и п.2 ст.622 ГК РФ).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 06.04.2021 между Гагаринским РАЙПО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендатору предоставлено в срочное возмездное пользование без права выкупа помещение в здании, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2007 (л.д. 8-12).

Арендуемое помещение, общей площадью 84 кв.м, торговой площадью 58 кв.м, находится по адресу: ..., для использования под магазин (п.1.2, 1.3 договора).

Согласно п.2.1 договора, в трехдневный срок после подписания договора арендодатель предоставляет арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указано техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду (Приложение №1 к договору).

В Приложении №1 указано следующее оборудование: горки пристенные 19 шт., холодильный шкаф Интер 800 - 2 шт., ларь-ветрина ЛВН-500П – 3шт., ларь – ЛВН – 1 шт., здание магазина, холодильная витрина Гамма 1800 – 2 шт., холодильная витрина Гамма – 1 шт., морозильная витрина Гамма – 1 шт., морозильная витрина Гамма 500 – 1 шт., морозильная витрина Гамма 1350 – 1 шт., прилавок стол – 1 шт., витрина стеклянная – 1 шт (л.д. 13).

Арендатор обязан содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами. Осуществлять эксплуатацию установленного электрооборудования и другого электрохозяйства в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭ) и Правилами по охране труда (правила безопасности эксплуатации электроустановок), а также за выполнение требований правил пожарной безопасности, включая обеспечение арендуемого средствами первичного пожаротушения за свой счет (п. 3.3 договора).

Согласно п.5.1 договора, за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату в сумме 10000 рублей за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 основной площади.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает услуги по электроэнергии, водоснабжению и отоплению нежилого помещения.

При окончании срока действия договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 15 дней до окончания срока действия договора (п.7.3 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без возмещения арендатору убытков, связанных с таким отказом, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за 10 дней в следующих предусмотренных п.7.4.1-7.4.4 договора случаях (п.7.4 договора).

Срок действия договора устанавливается с 06.04.2021 по 31.12.2021 (п.8.1 договора).

06.04.2021 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение и оборудование, указанное в Приложении № 1, а также получил ключи. Арендатор не имеет претензий по передаваемому помещению и оборудованию (л.д. 18).

12.04.2021 арендатором ФИО1 направлена претензия с требованием о передачи помещения по акту приема-передачи имущества с инженерным оборудованием, которая Обществом оставлена без удовлетворения (л.д. 14).

17.05.2021 ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что заявленные им недостатки (отсутствие в помещении электроэнергии и водоснабжения) являлись скрытыми и не могли быть им обнаружены во время осмотра имущества при заключении договора, следовательно, арендодатель в силу п.2 ст.612 ГК РФ не может нести ответственности за эти недостатки, и без его согласия возложить на него обязанность по их устранению оснований не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца соглашается.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

При этом, п.2 ст.612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы истца судом апелляционной инстанции в соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 19.06.2012 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» сторонам было предложено представлять дополнительные доказательства, в том числе, истцу - доказательства добросовестности действий при заключении договора аренды (невозможности обнаружения отсутствия электроснабжения и водоснабжения при осмотре помещения при заключении договора аренды)

По этой причине судебное заседание дважды апелляционным судом откладывалось.

Однако, стороны в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств по имеющим значение по делу обстоятельствам не представили, что свидетельствует об отсутствии у них заинтересованности в разрешении спора по договору аренды, срок действия которого истекает 31.12.2021.

Кроме того, судебная коллегия отмечает следующее.

В силу ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные гражданские права способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать, что его права и охраняемые интересы, и какие именно, будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Следовательно, обращение истца в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) его нарушенных прав, а условиями предоставления ему судебной защиты являются: установление принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта нарушения его права, при этом удовлетворение судом заявленных истцом требований должно напрямую (а не опосредованно) приводить к восстановлению нарушенных прав истца.

Обращаясь с иском к арендодателю, истец ссылается на невозможность использования арендованного помещения по назначению без устранения выявленных им недостатков (отсутствие водоснабжения и электроснабжения), при этом заявляет требования о возложении на ответчика обязанности по передаче ему этого оборудования по акту приема-передачи.

При установлении факта отсутствия у ответчика инженерного оборудования и его нежелании предпринимать какие-либо меры по его приобретению, установке или ремонту, удовлетворение требований истца о передаче этого оборудования по акту не может привести к восстановлению его прав, а иных требований по установлению принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, вытекающих из положений ст.612, ст.620 ГК РФ (безвозмездное устранения недостатков, соразмерное уменьшение арендной платы, досрочное расторжение договора, возмещение убытков и т.д.), им не предъявляется. Следовательно, истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановлению его прав.

Доводы его апелляционной жалобы о том, что не передача ему данного оборудования по акту лишает его права на заявление требований, вытекающих из положений ст.612 и ст.620 ГК РФ, не основаны на нормах закона, а потому являются несостоятельными.

Поскольку избранный истцом способ защиты права не соответствует нарушению и не обеспечивает восстановление его прав, принятое судом решение об отказе в удовлетворении его требований является законным и обоснованным.

С учетом изложенного оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329,199 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 09 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи