Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по частной жалобе «Газпромбанк» (акционерного общества) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» на определение Обнинского городского суда Калужской области от 10 июля 2019 года об утверждении мирового соглашения,

УСТАНОВИЛА:

23 мая 2019 года «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» обратилось в суд с ходатайством об утверждении мирового соглашения, заключенного с Ахмедовым Б.Н. на стадии исполнительного производства, указав, что вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от 29 октября 2018 года в пользу «Газпромбанк» (АО) с Ахмедова Б.Н. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет залога. На основании указанного решения в отношении должника возбуждено исполнительное производство. На стадии исполнения решения суда стороны пришли к мировому соглашению, которое просили суд утвердить.

Представитель «Газпромбанк» (АО) Реппа О.А. в судебном заседании заявление поддержал.

Ахмедов Б.Н. в судебном заседании не возражал против утверждения мирового соглашения, указав, что согласен с его условиями, имеет возможность погасить задолженность по графику, указанному в соглашении.

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 10 июля 2019 года заявление удовлетворено частично, постановлено:

утвердить мировое соглашение, заключенное 10 июня 2019 года между «Газпромбанк» (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» и Ахмедовым Б.Н. на следующих условиях:

стороны признают, что задолженность должника перед взыскателем по состоянию на 10 июня 2019 года составляет 852 177 руб. 34 коп. Должник не позднее 19 января 2031 года (в соответствии с графиком ежемесячных платежей) обязуется возвратить взыскателю задолженность в размере 852 177 руб. 34 коп. Должник обязуется ежемесячно уплачивать в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по договору займа №В-12/10-200 ДЗ от 17 января 2011 года по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 9 октября 2018 года по дату его полного погашения включительно;

квартира находится в залоге у взыскателя до даты полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению. Залог квартиры обеспечивает исполнение должником обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения, в том числе следующих обязательств: возврат взысканной судом задолженности в размере 852 177 руб. 34 коп., дата полного возврата 19 января 2031 года; уплату процентов по договору займа №В-12/10-200 ДЗ от 17 января 2011 года по ставке 12 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 9 октября 2018 года по дату его полного погашения включительно;

для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения используется счет №, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Должника - Ахмедова Б.Н. Должник - Ахмедов Б.Н. безусловно и безотзывно предоставляет взыскателю право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений должника денежные средства в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых Ахмедовым Б.Н. в Банке ГПБ (АО) в соответствии с распоряжением должника. В случае если на счетах, открытых должнику в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств должнику, предусмотренных настоящим мировым соглашением, должник предоставляет взыскателю право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах должника, в валюте отличной от валюты кредита, по курсу, установленному взыскателем;

должник обязуется произвести страхование: риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) квартиры (недвижимого имущества) не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям взыскателя. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается. Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять взыскателю в течение срока действия настоящего мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования. Указать взыскателя в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения;

в случае передачи взыскателем третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у взыскателя из кредитного договора, должник в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления взыскателя, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора;

вселять членов семьи должника и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире, только при наличии письменного согласия взыскателя и наличия документа, подтверждающего отказ должника, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения взыскателем на нее взыскания;

проинформировать взыскателя об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на квартиру, переданную в залог, в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события;

принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить взыскателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры, предоставлять возможность взыскателю производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основания для их проживания. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника квартиры. Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению квартирой, производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) квартиры только при наличии письменного согласия взыскателя. Поставить в известность взыскателя о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима квартиры. Отказаться от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую квартиру в течение 1 (одного) месяца с даты, когда должник узнал или должен был узнать об обращении взыскания на квартиру. Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в том числе утраты должником права собственности на предмет ипотеки);

при неисполнении должником любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим мировым соглашением, взыскатель вправе обратиться в Обнинский городской суд Калужской области с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую должнику, в порядке, предусмотренном настоящим мировым соглашением;

в соответствии со статьей 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 2 статьи 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ настоящее мировое соглашение, утвержденное судом, будет являться основанием для прекращения исполнительных производств:

№ 10134/19/40040-ИП от 12 февраля 2019 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 900056373 от 29 октября 2018 года, выданного Обнинским городским судом Калужской области;

настоящее мировое соглашение не прекращает действующий кредитный договор, он сохраняет свое действие с учетом условий, установленных мировым соглашением;

к настоящему мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью график платежей, который применяется только в части определения размера ежемесячно вносимых платежей по возврату задолженности взысканной судом в общей сумме 852 177 руб. 34 коп. В части процентов график не применяется;

уведомления и сообщения по настоящему мировому соглашению направляются сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего мирового соглашения. В случае изменения адреса должника и неуведомления об этом взыскателя, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной. Адрес взыскателя: <адрес>, кор.счет № в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525823, ИНН 7744001497. Адрес регистрации должника: <адрес>.

В частной жалобе «Газпромбанк» (АО) ставится вопрос об отмене определения суда как не соответствующего требованиям закона и удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения на условиях, согласованных сторонами, в полном объеме. Указано на отсутствие у банка волеизъявления заключать мировое соглашение на иных условиях, которые были определены судом в обжалуемом определении.

Выслушав объяснения представителя «Газпромбанк» (АО) Реппа О.А., поддержавшего доводы частной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в утверждении мирового соглашения в полном объеме, суд первой инстанции указал, что ряд условий мирового не соответствует закону а также нарушает права должника, в связи с чем посчитал возможным утвердить мировое соглашение на условиях, о которых стороны не договаривались, но которые, по мнению суда, обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон.

Однако с данными выводами согласиться нельзя, поскольку они являются ошибочными и сделаны без учета положений процессуального закона.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об исполнительном производстве» до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке. При этом в силу статьи 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае утверждения судом мирового соглашения между взыскателем и должником исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с частью 2 статьи 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные статьей 173 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (части 1 и 2).

Таким образом, мировое соглашение является сделкой между истцом и ответчиком, содержащей условия, на которых спорящие субъекты вправе урегулировать имеющийся между ними материально-правовой спор на любой стадии гражданского процесса.

При этом, исходя из смысла статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предусматривается возможность утверждения судом мирового соглашения в части, изменение или исключение из мирового соглашения каких-либо условий. Следовательно, в целях соблюдения принципов диспозитивности и добровольности примирения сторон суд, рассматривая вопрос об утверждении мирового соглашения, не вправе утверждать такое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Из дела видно, что вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от 29 октября 2018 года с Ахмедова Б.Н. в пользу «Газпромбанк» (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» взыскана задолженность по договору займа в сумме 1 131 682 руб. 66 коп, из которых: 1 081 682 руб. 66 коп. – просроченный основной долг; 50 000 руб. – пени, расходы по уплате госпошлины в сумме 16 159 руб., расходы по оплате экспертизы – 1 152 руб., проценты по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 9 октября 2018 года по дату его полного погашения включительно; на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 605 600 руб.

На основании вышеуказанного решения суда судебным приставом-исполнителем Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области возбуждено исполнительное производство №10134/19/40040-ИП в отношении должника Ахмедова Б.Н.

Представителем «Газпромбанк» (АО) в суд на утверждение представлено мировое соглашение, заключенное «Газпромбанк» (АО) в лице вице-президента – управляющего филиалом «Среднерусский» с Ахмедовым Н.А.

В суде первой инстанции должник Ахмедов Б.Н. пояснил, что условия соглашения для него приемлемы, он согласен с новым графиком платежей, намерен по этому графику выплачивать, просил соглашение утвердить.

В суде апелляционной инстанции представитель «Газпромбанк» (АО) Реппа О.А. пояснил, что Ахмедов Б.Н. оплачивает заложенность.

Учитывая положения вышеуказанных процессуальных норм, содержание мирового соглашения, судебная коллегия приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц и могут быть утверждены судом.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для частичного утверждения мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1), 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Обнинского городского суда Калужской области от 10 июля 2019 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» и Ахмедовым Б. Надиром оглы, на следующих условиях:

Основания заключения мирового соглашения.

Стороны признают, что 17 января 2011 года в соответствии с условиями договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № В-12/10-200 ДЗ от 17 января 2011 года ЗАО «СТОЛИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР» предоставил Ахмедову Б.Н.о заем в размере 2 000 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств ответчика, возникших (возникающих) из кредитного договора, является залог 3-комнатной квартиры общей площадью 68,7 (шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже 9- этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <07>.

Права кредитора по кредитному договору, а также право залога на квартиру удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «ГПБ-Ипотека» 17 января 2011 года.

20 января 2017 года Банк ГПБ (АО) приобрел закладную по договору купли-продажи закладных со всеми удостоверяемыми ею правами по денежному обязательству ответчика у Банка «ГПБ- Ипотека» (АО) (с правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой).

29 октября 2018 года Обнинский городской суд Калужской области в рамках дела № 2-817/18 принял решение:

- взыскать с Ахмедова Б.Н.о задолженность по кредитному договору (по состоянию на 09.10.2018) в размере 1 131 682,66 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 1 081 682 руб. 66 коп.; пени за просрочку основного долга и процентов – 50 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины – 16 159 руб.; расходы по оплате экспертизы – 1 152 руб.; проценты по договору в размере 12% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 9 октября 2018 года до даты его полного погашения включительно; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 605 600 руб.

6 декабря 2018 года решение Обнинского городского суда Калужской области от 29 октября 2018 года вступило в законную силу.

Судебный пристав-исполнитель Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области Строганова Ю.А.:

На основании исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС №900056373 от 29 октября 2018 года по делу №2-817/2018, выданного Обнинским городским судом Калужской области 12 февраля 2019 года, возбудил исполнительное производство №10134/19/40040-ИП в отношении Ахмедова Б.Н.о. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 148 993 руб. 66 коп.

Должник до даты подписания сторонами настоящего мирового соглашения погасил взыскателю следующую задолженность:

проценты, начисленные на просроченный основной долг - в сумме 26 615 (двадцать шесть тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 96 копеек;

судебные расходы взыскателя, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу № 2-817/18 - в сумме 16 159 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек;

расходы по оплате экспертизы - в сумме 1 152 (одна тысяча сто пятьдесят два) рубля 00 копеек;

пени за просрочку возврата кредита и за просрочку уплаты процентов по решению суда - в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Предмет мирового соглашения.

Стороны пришли к соглашению:

Стороны признают, что задолженность должника перед взыскателем по состоянию на 10 июня 2019 года составляет 852 177 (восемьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят семь) рублей 34 копейки.

Должник не позднее 19 января 2031 года (в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к настоящему мировому соглашению и является его неотъемлемой частью) обязуется возвратить взыскателю сумму основного долга в размере 852 177 (восемьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят семь) рублей 34 копейки и уплатить проценты за пользование денежными средствами (кредитом) из расчета 12,0 (двенадцать целых) процентов годовых в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

Обеспечение исполнения обязательств из мирового соглашения.

Обеспечением исполнения обязательств должника по настоящему мировому соглашению является залог 3-комнатной квартиры общей площадью 68,7 (шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже 9-этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <07>, приобретенной должником за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора целевого займа № В-12/10-200 ДЗ от 17 января 2011 года.

Решением от 29 октября 2018 года Обнинского городского суда Калужской области начальная продажная цена заложенной взыскателю квартиры при обращении на нее взыскания путем реализации с публичных торгов установлена в размере 2 605 600 (два миллиона шестьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Квартира находится в залоге у взыскателя до даты полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению (кредитному договору).

Залог квартиры обеспечивает исполнение должником обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения и кредитного договора, в том числе следующих обязательств:

Возврат суммы основного долга (возврат кредита) в размере 852 177 (восемьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят семь) рублей 34 копейки. Дата полного возврата кредита 19.01.2031 года.

Уплату процентов за пользование кредитом в размере 12,0 (двенадцать целых) процентов годовых.

Уплату пеней в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения должником срока возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов.

Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения.

Возмещение расходов взыскателя, необходимых на содержание квартиры, и расходов по обращению взыскания на квартиру и ее реализации.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Должник в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно должник аннулирует ранее выданную закладную и выдает новую - составляет новую закладную по форме, согласованной с взыскателем, и передает новую закладную в орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении должника от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в орган государственной регистрации с соответствующим заявлением, взыскатель вправе потребовать уплаты, а должник, в случае предъявления взыскателем такого требования, обязуется уплатить взыскателю штраф в размере 3 (три) процентов от стоимости предмета залога, указанной в п. 3.2 настоящего мирового соглашения.

Расчеты по мировому соглашению.

Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения используется счет №, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя должника - Ахмедова Б.Н.о.

В целях своевременного и надлежащего исполнения должником обязательств (удовлетворения должником требований взыскателя) по возврату кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий (при наличии) и пеней начиная с даты подписания настоящего мирового соглашения до полного исполнения должником обязательств по настоящему мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

Должник - Ахмедова Б.Н.о. безусловно и безотзывно предоставляет взыскателю право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений должника денежные средства в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых Ахмедовым Б.Н. в Банке ГПБ (АО) в соответствии с распоряжением должника.

В случае если на счетах, открытых должнику в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств должнику, предусмотренных настоящим мировым соглашением, должник предоставляет взыскателю право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах должника, в валюте отличной от валюты кредита, по курсу, установленному Взыскателем.

В случае наличия иных обязательств перед банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего мирового соглашения.

Порядок пользования кредитом и его возврата.

За пользование кредитными средствами взыскатель начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего мирового соглашения (предоставления кредита), до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Платежи по возврату кредита и уплате процентов должник производит в сроки (даты), указанные в графике платежей, который приведен в приложении к настоящему мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

Должник возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения путем осуществления платежей в следующем порядке:

5.3.1. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

где:

ОСЗ - остаток суммы кредита на расчетную дату (в валюте кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящий мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего мирового соглашения по вышеуказанной формуле, составляет 11 336 (одиннадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 93 копейки.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении должником частичного досрочного исполнения обязательств настоящего мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств должника, то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств должника на дату платежа.

Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за фактическое количество дней пользования за период начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, должник обязан произвести последний платеж по кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата кредита, указанной в п. 2.1.2 настоящего мирового соглашения, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, включая выходные дни.

При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств должником из суммы платежа, полученного взыскателем в уплату задолженности в соответствии с графиком платежей, в первую очередь погашаются отсроченные проценты, во вторую очередь - обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы кредита.

При наличии просрочки в исполнении обязательств должником по настоящему мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

В случае недостаточности денежных средств должника для исполнения им обязательств по настоящему мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований взыскателя:

в первую очередь - издержки кредитора (взыскателя) по получению исполнения;

во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов;

в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга;

в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга;

в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

Досрочный полный или частичный возврат кредита осуществляется должником при условии получения взыскателем письменного заявления должника о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата кредита. При этом заявление должно быть предоставлено взыскателю не менее чем за 3 (три) рабочих дня до даты досрочного возврата кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате кредита должник обязан уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы кредита.

При досрочном возврате кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь - начисленные проценты;

во вторую очередь - сумма кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении должником обязательств по настоящему мировому соглашению применяется очередность погашения требований Взыскателя, предусмотренная в п. 5.6. настоящего мирового соглашения.

5.7.2. Поручение должника о полном/частичном досрочном возврате кредита в случае недостаточности денежных средств на счете должника исполняется (погашение задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на счете должника.

5.8. После осуществления должником частичного досрочного погашения кредита взыскатель осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение кредита в соответствии с условиями, определенными должником в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Должник обязан (принимает на себя обязательства).

Произвести страхование:

риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) квартиры (недвижимого имущества), не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям взыскателя. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается.

Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять взыскателю в течение срока действия настоящего мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) квартиры (недвижимого имущества), копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере согласно условиям настоящего мирового соглашения, не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед продлением страхового полиса должник получает у взыскателя информацию о требованиях взыскателя к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям взыскателя, которая доводится взыскателем до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте взыскателя в сети интернет, на информационных стендах в помещениях взыскателя и местах обслуживания клиентов.

Указать взыскателя в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего мирового соглашения.

В случае передачи взыскателем третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у взыскателя из кредитного договора, должник в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления взыскателя, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

6.2. Вселять членов семьи должника и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире, только при наличии письменного согласия взыскателя и наличия документа, подтверждающего отказ должника, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения взыскателем на нее взыскания.

6.3. Проинформировать взыскателя об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на квартиру, переданную в залог, в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

6.4. Уведомить взыскателя (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда должник узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить взыскателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению.

Предоставлять возможность взыскателю производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основания для их проживания.

Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника квартиры.

Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению квартирой, а также до полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению (кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) квартиры только при наличии письменного согласия взыскателя.

Должник обязан за свой счет и своими силами в течение 6 (шести) месяцев, считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия взыскателя, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) квартиры.

В случае получения должником отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) квартиры, должник обязан за свой счет и своими силами привести квартиру в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

Предоставить по первому требованию взыскателю либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному кредиту.

Поставить в известность взыскателя о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

Отказаться от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую квартиру в течение 1 (одного) месяца с даты, когда должник узнал или должен был узнать об обращении взыскания на квартиру.

По запросу взыскателя предоставить всю необходимую информацию и документы по переданной взыскателю в залог квартире, а также возможность ее физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком.

Обеспечить возможность проверки представителями взыскателя своевременности произведения должником текущих платежей по уплате налога на квартиру, коммунальных и других платежей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания квартиры, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности) квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт квартиры.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты должником права собственности на предмет ипотеки).

6.15. Информировать взыскателя о предъявлении третьими лицами иска об уплате денежной суммы или обращении взыскания или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена должником в установленные сроки.

6.16. Не допускать нарушения должником финансовых обязательств, возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с банком ГПБ (АО).

Взыскатель имеет право.

В случае неисполнения должником любого из обязательств, изложенных в настоящем мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с должника в пользу взыскателя задолженность по кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование кредитом по ставке 12,0 (двенадцать целых) процентов годовых на остаток суммы кредита; обратить в пользу взыскателя взыскание на предмет залога: 3-комнатную квартиру общей площадью 68,7 (шестьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, расположенную на 1 (первом) этаже 9-этажного дома, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <07>, принадлежащую на праве собственности должнику, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в предоставленном взыскателем в суд отчете об оценке имущества.

Реализация квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения взыскателя к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта мирового соглашения.

За счет квартиры взыскатель вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с обращением взыскания и реализацией квартиры.

Должник имеет право.

Осуществить досрочное погашение кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем мировом соглашении, а также получить у взыскателя новый график платежей.

Получать от взыскателя информацию по кредиту (остаток задолженности, сумма очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) должника.

Ответственность сторон.

В случае неисполнения должником обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего мирового соглашения, взыскатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится взыскателем за период с даты невыполнения должником обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения должником (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты должником пеней взыскатель вправе списывать денежные средства в порядке, определенном сторонами в п. 4.2 настоящего мирового соглашения.

Заключительные положения.

Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим мировым соглашением считается возврат всей суммы кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов взыскателя по получению исполнения обязательств должника.

При неисполнении должником любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим мировым соглашением, взыскатель вправе обратиться в Обнинский городской суд Калужской области с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую должнику, в порядке, предусмотренном настоящим мировым соглашением.

В соответствии со статьей 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 2 статьи 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ настоящее мировое соглашение, утвержденное судом, будет являться основанием для прекращения исполнительных производств:

10.3.1. № 10134/19/40040-ИП от 12.02.2019, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 900056373 от 29 октября 2018 года, выданного Обнинским городским судом Калужской области.

Настоящим стороны подтверждают, что сторонам понятны последствия прекращения исполнительного производства в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее мировое соглашение не прекращает действующий кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства должника сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства должника сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных мировым соглашением.

Настоящее мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: два экземпляра для взыскателя, один экземпляр для Обнинского городского суда Калужской области, один экземпляр для предоставления в орган государственной регистрации и один экземпляр для должника.

К настоящему мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью график платежей.

Уведомления и сообщения по настоящему мировому соглашению направляются сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего мирового соглашения. В случае изменения адреса должника и неуведомления об этом взыскателя вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной. Адрес взыскателя: <адрес>, кор.счет № в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525823, ИНН 7744001497. Адрес регистрации должника: <адрес>.

При заключении настоящего мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) должника, несет должник.

Председательствующий

Судьи