Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 25 апреля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Обухово-Гарден» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: , поставщиком коммунальных услуг является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 78 018,67 рублей, а также начислены пени за период с 10 января 2018 года по 1 апреля 2020 года в размере 19 104,07 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Обухово-Гарден» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 78 018,67 рублей, пени в размере 19 104,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица - Исполнительный комитет Сокуровского сельского поселения Лашевского муниципального района РТ, ОАО «Татэнергосбыт», ООО «Газпром трансгаз Казань» явку своих представителей не обеспечили, извещались о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Обухово-Гарден» просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Указывается, что ТСЖ «Обухово-Гарден» было создано на основании решения общего собрания членов для совместного управления комплексом недвижимого имущества, являющегося собственностью ТСЖ, обеспечения эксплуатации комплекса коммуникаций, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Во исполнение обязательств по оказанию указанных услуг, ТСЖ заключены соответствующие договоры на оказание охранных услуг, ремонт видеонаблюдения, ремонт шлагбаума, услуг энергоснабжения, на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования, на очистку снега. При этом собственники индивидуальных жилых домов поселка, находящихся в управлении ТСЖ «Обухово-Гарден», вправе установить порядок пользования земельным участком и содержания мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников помещений. Факт потребления предоставленных истцом услуг ответчиком не оспаривался, в связи с чем отсутствие заключенного между сторонами письменного договора не может служить основанием для освобождения потребителя от оплаты фактически оказанных ему услуг.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Из материалов дела следует, что с 25 июня 2013 года на территории Сокуровского сельского поселения Лаишевского района Республики Татарстан зарегистрировано и осуществляет свою деятельность ТСЖ «Обухово-Гарден», территориально охватывая (числящее в своем составе) собственников земельных участков и домов по улицам: коттеджного поселка «Обухово-Гарден», примыкающего к поселку Обухово, в том числе и земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1, которая с 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося по адресу: площадью 1775 кв. м.

Согласно уставу, ТСЖ «Обухово-Гарден» создано на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Обухово-Гарден» для совместного управления комплексом недвижимого имущества, являющегося собственностью ТСЖ «Обухово-Гарден», обеспечения эксплуатации комплекса коммуникаций, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец просил взыскать с неё задолженность за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 78 018,67 рублей, а также начисленные пени.

Согласно представленной истцом квитанции, им заявлены требования по следующим услугам: ОДН Электроснабжение, обслуживание газопровода, управление ТСЖ, обслуживание электросетей, охрана, обслуживание лицевого счета, вывоз снега.

Разрешая заявленные требования и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказано, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в ТСЖ «Обухово-Гарден», и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290, входят какие-либо общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем газового оборудования; по содержанию помещений, электросетей, освещение поселка, вывоз снега, охрана поселка, входящих в состав общего имущества.

Так, согласно сведениям из ЕГРН и данным, официально опубликованным на публичной кадастровой карте, уличные проезды между домовладениями и земельными участками внутри поселка с кадастровыми номерами .... и .... с 2015 года являются собственностью Исполнительного комитета Сокуровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно п. 17 ст. 5 Устава Сокуровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и п. 9 ст. 5 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», Исполком Сокуровского сельского поселения обязан содержать указанные земельные участки фактически являющиеся и использующиеся исключительно как дороги общего пользования местного значения, а также нести бремя соответствующих расходов (ремонт, очистка, освещение).

С учетом изложенного суд критически оценил представленные истцом акт разграничения границ балансовой принадлежности, подписанный ТСЖ «Обухово-Гарден» и ОАО «Сетевая компания», а также договоры по погрузке и чистке территории от снега и предоставления услуг использования специальной техники с экипажем, поскольку ТСЖ «Обухово-Гарден» не было уполномочено Исполнительным комитетом Сокуровского сельского поселения на подписание каких-либо договоров, соглашений или актов относительно принадлежащих сельскому поселению объектов уличного электроснабжения (ОДН) и сбор денежных средств с собственников земельных участков и строений за электроснабжение освещения уличных проездов.

Дополнительное соглашение к договору № 310/534-09-ТО от 11 марта 2009 года на техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение ООО «Газпром трансгаз Казань» было заключено с ДНТ «Обухово-Гарден» (заказчик), которое обязалось оплачивать предоставленные услуги с установлением годовой стоимости работ. При этом истцом не представлено доказательств, что какие-либо услуги со стороны ООО «Газпром трансгаз Казань» были оказаны и заказчиком приняты, а также доказательств того, что ТСЖ «Обухово-Гарден» является правопреемником ранее существовавшего ДНТ «Обухово-Гарден».

Истцом также представлен договор на оказание охранных услуг от 15 июня 2018 года, согласно которому ООО «ЧОО Волгарь» предоставило ТСЖ «Обухово-Гарден» услуги по охране товарищества и обеспечению внутриобъектового и пропускного режима на объекте. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что именно является объектом охраны, в чем конкретно выражается указанная услуга для ответчика и как именно эта услуга оказывается, а также экономическое обоснование цены услуги.

Таким образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей участников гражданского судопроизводства представлять доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых они основывают свои требования, истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных им требований.

Кроме того, как указывает ответчица жилого помещения по адресу: , у нее не имеется, по указанному адресу находится лишь земельный участок.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и верном применении норм материального права.

По существу доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Обухово-Гарден» сводятся к изложению правовой позиции, выраженной истцом в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования суда, доводы направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены решения суда.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 25 апреля 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи

Определение04.09.2022