Судья Тарасенко И.А. Дело № 33-334/2020
№ 2-824/2019
УИД: 23RS0011-01-2019-001029-73
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«25» ноября 2020 года г. Краснодар
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В..,
судей Черновой Н.Ю., Диденко И.А.
при ведении протокола помощником судьи Перцевым А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО2 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО3 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество — апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО4 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО5, ФИО6 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО7 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО8 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество прекращении обременения в виде залога,
по апелляционной жалобе истцов ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и апелляционной жалобе ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - <...> расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - <...> расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - <...> расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - <...> расположенные по адресу: <...> прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности <...> на недвижимое имущество <...> расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - <...> расположенные по адресу: <...> прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество — <...> расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключены договора купли-продажи вышеуказанных апартаментов, расположенных по вышеуказанному адресу <...>.
Свои обязательства истцы выполнили надлежащим образом, произвели оплаты по договорам, после чего продавец передал им апартаменты и ключи, о чем составлены акты приема-передачи. На момент заключения указанных договоров купли-продажи, недвижимое имущество (апартаменты) находилось в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям. Истцы фактически пользуются апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» нарушены положения договоров, согласно которых продавец гарантировал погашение записей в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателям. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце. Данные условия со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» исполнены не были.
Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июня 2019 года исковое заявление ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворено частично.
Признано за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - <...> исключено ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказано.
Обязано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - <...>, с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».
Исковое заявление ФИО2 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворено частично.
Признано за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - <...> исключено ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказано.
Обязано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - <...> с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».
Исковое заявление ФИО3 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворено частично.
Признано за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - <...> исключено ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказано.
Обязано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - <...> с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».
В удовлетворении исковых заявлений ФИО4 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО7 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО5, ФИО6 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО8 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество - апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, отказано в полном объеме.
На указанное решение истцами ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подана жалоба, в которой апеллянты просят решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Также решение обжаловано ФИО1, который в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований истца и принять новый судебный акт о прекращении обременения в виде залога.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представителем ФИО1 по доверенности ФИО10 был заявлен отказ от апелляционной жалобы, который был принят судебной коллегией, производство по апелляционной жалобе ФИО1 прекращено.
Проверив обоснованность решения суда в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Установлено по делу, что между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (Внешэкономбанк) и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» <Дата ...> было заключено кредитное соглашение <№...>, в соответствии с которым Внешэкономбанк предоставил ООО «ИнвестГрупп-Апарт» кредитные средства в размере <...> долларов США.
<Дата ...> по дополнительному соглашению между ООО «Инвест-Групп-Апарт», Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) и ЗАО «ИнвестГрупп», заемщиком по кредитному соглашению стало ЗАО «ИнвестГрупп».
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению между Внешэкономбанком и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор залога (ипотеки) от <Дата ...><№...> (далее - договор залога).
В соответствии с условиями договора залога, право аренды земельного участка и недвижимое имущество, находящееся на этом земельном участке (в том числе и заявленные в иске апартаменты) находится в залоге у Внешэкономбанка.
На основании Федерального закона РФ от 28.11.2018 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О банке развития» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» наименование «Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэко-номбанк)» изменено на наименование «Государственная корпорация развития «ВЭБ РФ».
Также из материалов дела следует, что <Дата ...> заключен договор купли - продажи апартаментов <...> между ФИО1 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> заключен договор купли - продажи апартаментов <...> между ФИО2 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> заключен договор купли - продажи апартаментов <...> между ФИО3 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> заключен договор купли - продажи апартаментов <...> между ФИО4 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> между <ФИО>17, (умершего <Дата ...>, наследниками после смерти которого являются ФИО5 и ФИО6) и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли-продажи апартаментов <...>, предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> заключен договор купли - продажи апартаментов <...> между ФИО7 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество - <...>
<Дата ...> заключен договор купли — продажи апартаментов <...> между ФИО8 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество — <...>
По условиям указанных договоров общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязанности передать в пользу Истцов (покупателей) недвижимое имущество за плату в размерах, установленных договорами.
Предметами договоров купли-продажи являлись нежилые помещения, находящиеся в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» на основании договора залога <№...>-ДИ от <Дата ...>, и <№...> от <Дата ...>.
Пунктом 2.4 вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости предусмотрено, что при условии полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю.
В пункте 4.1 вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости указывается, что на отчуждение Недвижимого имущества на предусмотренных настоящим договором условиях должно быть получено письменное согласие Внешэкономбанка (Залогодержателя).
Письмами от <Дата ...> и от <Дата ...> Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» дала согласие на отчуждение заложенного имущества: нежилые помещения — <...>.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Не оспаривается по делу то обстоятельство, что на момент заключения указанных выше договоров купли-продажи недвижимого имущества, (апартаменты) находились в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям.
Покупатели исполнили свои обязательства по оплате недвижимого имущества, продавец передал истцам недвижимое имущество по актам приема-передачи, получил разрешение залогодержателя на отчуждение имущества, поэтому обязан представить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за покупателями документы.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенных обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещей получено в отношении объектов недвижимого имущества — <...>.
В соответствии с п.2 ст.346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в соответствии с п.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости), если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что в отношении объектов, приобретенных истцами ФИО3, ФИО2 ФИО1 ООО «Инвест-Групп-Арт», было получено разрешение залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение объектов залога, обоснованно признал за истцами ФИО3, ФИО2 ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - <...>.
Вместе с тем, поскольку согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенных обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещей в отношении объектов недвижимого имущества - <...> получено не было, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отказе в признании права собственности за истцами ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4 признания права собственности на недвижимое имущество — <...>.
Положения п.1 ст.352 ГК РФ предусматривают основания для прекращения залога.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что обязательства по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом спорного имущества - апартаментов ООО «ИнвестГрупп-Апарт» перед «ВЭБ РФ» не выполнило.
С учетом изложенного, обстоятельства, на которые ссылается представитель истцов в апелляционной жалобе, не могут являться основанием для прекращения договора залога (ипотеки).
Касательно доводов представителя истца, что определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2020 по делу № А32-39130/20172 по иску ВЭБ РФ к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» об обращении взыскания, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23 июля 2018 года об удовлетворении требований Внешэкономбанка и обращению взыскания на предметы залога, в том числе и на спорные апартаменты, было отменено, а обременение (ипотека) в отношении объектов, принадлежащих третьим лицам (ранее заявители апелляционных жалоб), за исключением ряда объектов, переданных <ФИО>18, <ФИО>19, не оплаченных указанными лицами, в ЕГРН было снято по заявлению истца в связи с их выкупом у ответчика, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции в качестве оснований к отмене решения от 17 июня 2019 года, поскольку на момент принятия судом решения вышеуказанных обстоятельств не существовало, при рассмотрении дела судом первой инстанции данные обстоятельства не исследовались, решение выносилось по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием к пересмотру решения по новым обстоятельствам, на законность и обоснованность принятого решения указанные апеллянтами обстоятельства не влияют.
Доводы о том, что при рассмотрении дела в арбитражном апелляционном суде истцом было озвучено намерение отказаться от иска в части объектов, в отношении которых было снято обременение (ипотека), судебная коллегия не может принять во внимание, так как документально они не подтверждены, поэтому дать им надлежащую правовую оценку судебная коллегия не может.
Другие доводы жалобы не опровергают правильность выводов решения суда, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>